【成都】一代天骄（宏扬新城）项目物业服务招标公告

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发布于 2025-07-07

【**】一代天骄（宏扬**）项目物业服务招标公告

日期：2025-07-07

根据《中华人民**国民法典》《中华人民**国招标投标法》《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》以及《一代天骄（宏扬**）小区业主大会议事规则》、《管理规约》及一代天骄（宏扬**）小区业主大会表决通过的《一代天骄（宏扬**）小区物业服务企业选聘方案》之规定，**市**区一代天骄（宏扬****点击查看委员会决定委托****点击查看对“一代天骄（宏扬**）”小区物业服务项目采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目地点：**市**区**场街道长融街28号、29号、30号。

2.项目概况：

本建筑区划规划设计的物业类型为：物业类型为住宅，其中包括住宅、商业（铺面）。

物业管理区域具体情况（数据来源：一代天骄小区建筑总平面图）：

地上建筑面积 128123.48 平方米，地下建筑面积 13534.00 平方米。其中多层住宅建筑面积 53015.68平方米，高层住宅 63628.05平方米，商用面积 11040.78 平方米，管理用房面积 439 平方米。小区住宅总户数 1276 户，地下机动车停车位 392 个。小区出入口 4 个，地下车库出入口 3 个。小区绿地面积 16229.2 平方米，绿地率 30%。

二、投标单位资格要求

合格的投标人应具备以下条件：

（1）本次选聘不接受挂靠或联合体投标。投标、****点击查看公司****点击查看公司工商备案的法人代表或其授权代理人。

（2）具有履行合同成熟的管理经验和足够的管理规模，****点击查看公司在**本地拥有5个及以上的住宅小区项目。（提供物业服务合同关键页复印件盖章）；

（3）在中国境内注册 3 年以上，具有独立法人资格的合法物业管理企业且注册资本不低于100万；

（4）近三年的经营活动中无违法、违规不良记录，未被列入异常经营名单和受到行政处罚。

（5****点击查看公司之间不得存在直接或间接关联。

三、存在下****点击查看公司不能参与投标：

1.参加本次选聘活动近三年（计算时间以比选公告发布之日为准），在经营活动中有违法、违规不良记录、列入异常经营名单、受到行政处罚的。

2.挂靠、借用资质投标的。

3.联合体投标。

四、整改内容与无偿整改资金投入要求

1.物业服务企业投标时，提交自愿投入无偿整改资金承诺函，并在签订物业服务合同前将承诺投入的整改资金一次性转入业委会账户，双方监管，专款专用。无偿整改金额范围【20-40】万元；

2.乙方进场服务后，****点击查看委员会与业主代表共同确定具体整改方案，并编制施工方案和成本预算方案，****点击查看委员会审核，经审核通过后方可施工，方案审核通过之日起 6 个月内（绿化部分在 12 个月内完成）完成所有整改项目；

3.乙方应在进场后 30 日内，向甲方提交《无偿整改资金使用计划》，明确各整改项目的工程量清单、单价及总价（需区分人工费、材料费、机械费综合费等明细）。甲方有权要求乙方对价格构成进行书面说明，乙方应在 5 个工作日内回应。

4.施工过程中，****点击查看委员会提供整改资金投入明细表和施工进度表，****点击查看委员会审核，并向全体业主公示；

5.乙方提供物业服务使用的各种 APP 和管理系统软件不列入整改费用，免费供业主使用；

6.乙方进场提供物业服务的开办费，由乙方自行承担，不列入整改费用。（开办费包括购买物业办公设施和物品****点击查看服务所必须的物资）；

7.若乙方在整改方案审核通过之日起 12 个月内未完成所有整改项目，则按照整改方案未完成部分对应投入金额的 20%作为违约金从履约保证金中扣除，扣除后履约保证金不足的乙方须在 7 日内补足，逾期未补足或整改方案审核通过之日 24 个月仍未整改完成的，业主委员会有权组织召开临时业主大会会议进行表决是否解除物业服务合同。

五、物业服务费收费标准、收费形式、物业服务等级

1.多层住宅物业服务费：0.84元/㎡/月；

2.高层住宅物业服务费：1.25元/㎡/月；

3.商业物业服务费：1.60元／㎡/月；

4.地下车位服务费：50.00元/月/个。

5.公共区域、共有部分经营与管理甲方授权乙方利用业主的共有部分进行经营管理，乙方需提前对项目主体、内容、收费标准等向甲方业委会进行汇报，其中 40% 作为“合理成本（涵盖乙方在经营公共区域过程中所发生的各项成本支出，其中包括人工成本、税费，并确保包含合理的利润。）” 归乙方，剩余 60%归全体业主所有。

6.收费形式：包干制。

7.物业服务标准按照《**市住宅物业服务等级标准》（DB5101/T123-2021)三级标准内容及要求执行。

8.本物业收费标准为唯一投标价格，任何高于或低于本物业收费价格，将被视为无效投标处理。

六、履约保证金的扣罚、****点击查看公司退出。

详见《履约保证金扣罚、****点击查看公司退出办法》****点击查看公司参与招标时盖章承诺遵守并作为物业合同附件。

七、中标候选人确定

1.依据招标文件采用综合评分法，****点击查看委员会推荐出前三名有排序的中标候选人。

2.排名第一和第二的中标候选人按照民法典二百七十八条业主共同决定事项之规定提交业主大会由全体业主投票表决，达到法定通过率且得票率最高企业作为本小区物业服务企业供应商,并由**市**区一代天骄（宏扬****点击查看委员会代表全体业主与中标人签订物业服务合同。

3.物业服务合同期限为五年（采用限（2+3 模式），1、第 1 年-第 2 年为试用合同期；2、第 3 年-第 5 年度为续签合同期，与中标物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起开始计算。

4.中标物业服务企业须在物业服务合同签订之日起 15 日内，乙方须向甲方指定账户支付履约保证金 10 万元，投标保证金在中标后可直接转为履约保证金。合同履行期间，履约保证金不足的，乙方应在 7 日内补足。若乙方未按时支付或补足，经甲方催告后仍不补足的，合同自动终止，履约保证金考核、补足细则在《物业服务合同》进行约定。合同终止后，从乙方完成交接工作之日起 15 日内，甲方将剩余履约保证金无息退还到乙方指定账户。

5.物业服务合同履行****点击查看委员会全程督促、考核原则，业主委员会根据《物业服务合同》约定的考核办法对中标人进行考核。考核分不合格、基本合格、合格三个档次。当年年度考核结果为不合格，《物业服务合同》自动终止；连续两年年度考核结果为基本合格，《物业服务合同》自动终止；出现中标人严重违约情形，业主委员会有权进行半年考核，考核结果对应的处理结果同上。

八、出现下列情况，业主委员会可以依序确定中标候选人

1.排名在前的中标候选人放弃中标或者因不可抗力因素提出不能履行物业服务合同的。

2.自中标通知书发出之日起 30 日内，中标人无正当理由拒绝按照选聘方案、招标文件和投标文件签订物业服务合同；

3.合同签订之日起 90 日内，中标人无法进场。

4.合同履行过程中，中标人因《物业服务合同》终止撤离，****点击查看委员会评分在前的其他中标候选人顺位替补。

九、投标单位在报名及购买招标文件时应提交的报名资料

1.营业执照正副本（复印件盖鲜章）。

2.经办人介绍信（需注明联系电话及邮箱）、身份证复印件盖鲜章。

3.提供在**本地拥有5个及以上的住宅小区项目业绩合同。（复印件盖鲜章）

4.《承诺书》格式自理，盖公章。用于承诺投标人在参加本次选聘活动近三年的经营活动中无违法、违规不良记录，未被列入异常经营名单和受到行政处罚（计算时间以比选公告发布之日为准），未挂靠、借用资质投标，未联合体投标，****点击查看公司之间未有直接或间接关联，提交的相关资料均真实可信，无虚假情形。

十、报名及购买招标文件时间

1.2025年7月8日至2025年7月12日17:00止。