出租广州市海珠区草芳围2号北区剩余物业

公告-招标公告广东 - 广州 - 海珠区

发布于 2024-08-18

招标详情

广州自缝企业管理服务有限公司

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可引荐人脉697人

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历史招中标信息34条

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本单位近五年物业类项目招标7次，合作供应商2个，潜在供应商1个

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**市**区草芳围2号北区剩余物业

****点击查看

元/月/总面积

4212.46 ㎡

2024-08-22

12 年

出租用途:

商业,办公

一线街铺,交通便利

公告

该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。
期待您的参与！。

温馨提示： ①意向方请****点击查看交易所（http://www.****点击查看.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。 ②意向****点击查看交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将****点击查看交易所推送的各类通知。****点击查看交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租标的基本信息出租底价是否允许网上报名价格说明支付方式资产来源出租标的详细信息标的所在地址标的所在区域出租类别出租用途出租面积（总面积）租赁期限出租面积描述免租期限特色出租标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途产权人（业主姓名）产权人是否出租方出租标的使用情况标的使用情况是否涉及优先权

元/月/总面积	是
租金含税，不包含管理费（如物业使用过程中产生管理费、垃圾处理费等费用由承租方自己承担）；租金在租赁期内每两年递增2%（即在租赁期的第3年、第5年、第7年、第9年、第11年在上一年的基础上递增2%）。
租金每月结算。承租方在每月的10日前以转账形式向出租方支付当月租金。
国有企业房屋出租
市区草芳围2号北区剩余物业	**区
房产	商业,办公
4212.46 平方米	12 年
标的物业出租总建筑面积为4212.46㎡（草芳围2号北区自编2号楼1层物资房，建筑面积100㎡；3号楼，共三层，每层建筑面积249.29㎡，合计建筑面积共747.87㎡；6号楼2层，建筑面积84.76㎡；9号楼，共三层，每层建筑面积309.71㎡，合计建筑面积共929.13㎡；10号楼，共三层，每层建筑面积191.24㎡，合计建筑面积共573.72㎡；11号楼，共三层，一层、二层建筑面积616.15㎡，三层建筑面积544.68㎡，合计建筑面积共1776.98㎡）。**点击查看园区**点击查看园区公共区域，不纳入本次出租范围。
6个月（租赁期前2年每年安排3个月，免租期包含在租赁期内）
一线街铺,交通便利
①土地使用权属证明书 ②房地产权证书
①1994年房地复字045号 ②粤房地权证穗字第****点击查看097833号
①用地面积10781平方米 ②建筑面积396.44平方米
①车间、厂房 ②厂房
****点击查看
是
空置
否不涉及优先权

挂牌信息挂牌开始日期挂牌公告期是否自动延牌延牌规则补充延牌说明看样事项组织交易方式报价方式交易条件是否允许联合承租诚意金交纳规则是否收取诚意金诚意金收取方案诚意金金交纳时间诚意金交纳截止时间要求诚意金交纳方式诚意金交纳账号保证内容处置方法交易条件承租方资格条件重大事项及其他披露内容

2024-08-09	10 个工作日
是	如果公告期结束时征集到的意向承租方不足（1）个，按照（10）个工作日为一个周期，最多（10）个周期
挂牌期满结束时，如征集到交纳诚意金的意向方不足 1 个，不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期，最多10个周期。
其他公告期内自行联系出租方看样，联系方式：梁小姐**点击查看0709，严小姐：136点击查看2183，刘小姐020-**点击查看4977
如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为1家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
多次报价
1.成**点击查看交易所发出《成交通知书》之日起3个工作日内签订《成交确认书》。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订《成交确认书》。《成交确认书》点击查看交易所、承租方、出租方三方签字盖章之日起生效。 2. 成交方须于《成交确认书》生效之日起7个工作日内与出租方签订租赁合同等。 3. 承租方须于签订《成交确认书》之日起 3 个工点击查看交易所支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的0.5%点击查看交易所支付交易服务费，如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，点击查看交易所指定账户支付交易服务费余额。 4. 意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和充分的独立调查和分析，**点击查看交易所和出租方提供的信息和解释，对标的现状进行充分的了解，认同交易标的现状，并对承租交易标的后可能发生的费用和风险进行充分评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 5.成交方须按出租方提供的租赁合同版本签署。
不允许
是
收取方式为固定诚意金，金额为 ****点击查看208.00 元。
交易机构承租登记后交纳
信息公告期截止日17:00****点击查看银行到账时间为准)	银行转账(交易保证金/诚意金须以**点击查看银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以点击查看银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须**点击查看银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
收款单位：**点击查看交易所有限公司，账号:302点击查看点击查看675，开户行：银行****点击查看支行
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.**点击查看交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，点击查看交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订成交确认书、交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，**点击查看交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
1.意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金。公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金于资格审核结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 2.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 3.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 4.承租方按约定签订交易合同、其交纳的交易保证金余额在扣除本所应收服务费后，划转4倍的月租金（以成交价格为准）至出租方指定账户作为租赁合同项下保证金的一部分，不足部分由承租方补足，如存在剩余保证金，则剩余部分原路退还。
(1) 意向方须于公告期内（截止日17时**点击查看交易所官网（www.点击查看.cn）点击“注册用户”完成网上报名。 (2) 意向方须为中华人民国境内注册成立、合法存续5年或以上且实缴资本不少于人民币1000万元（含）或以上，行业类型为服务业，2023年营业额在人民币1000万元以上的企业法人。【①合法存续时间、行业类型以营业执照为准，如营业执照未说明的，则提供国家企业信用信息公示系统http://www.**点击查看.cn/index.html的查询结果；②实缴点击查看事务所出具的验资报告为准；③点击查看事务所出具的审点击查看事务所出具的与企业所得税汇算清缴有关的报告为准】。 (3) 意向方及点击查看法院列入失信被执行人的不得参与本项目（提供意向方及其法定代表人在中国执行信息公开（http://zxgk.点击查看.cn/）“失信被执行人”的查询结果）。 (4) 意向方不得被列入经营异常名录（提供国家企业信用信息公示系统http://www.点击查看.cn/index.html的查询结果）。 (5) 意向方点击查看银行征信中心https://ipcrs.点击查看.cn出具的企业信用报告及法定代表人的个人信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期。 (6) 意向方近3年须具有经营单个商业、办公物业管理面积达3000㎡或园区管理项目数量不少于3个的运营管理经验【提供相应经营项目的经营证明（如租赁合同、自有产权权属证明、协议、品牌加盟协议等）、经营简介、图片等】。 (7) 意向方近3年累计纳税金额不低于人民币50万元且近三年连续被评为年度纳税信用等级评价A级。【以提供相关税务部门的纳税证明，相关税务部门的网站查询为准】。 (8) 意向方须在2021至2023年度期间至少1年盈利。【**点击查看事务所出具的审点击查看事务所出具的与企业所得税汇算清缴有关的报告，盈亏情况以利润表的净利润为准】。 (9) 意向方须提供已签署的《承诺书》及《挂牌期间项目知情承诺书》（详见公开附件）。 (10) 意向方须在信息公告期截止之日17:00**点击查看银行到账时间为准)缴纳诚意金。
1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。 2.出租标的建筑物业面积为4212.46平方米（其中100㎡有房产证，其余均无产权资料），承租方需自行评估及承担上述情况可能会存在因无法办理营业执照、租赁备案、临时商业证明、消防备案、装修改造及报建审批、物业使用等造成的相关风险。承租方已充分知悉上述出租标的的全部现状并对物业进行实地考察，双方自交接标的起3个月内，承租方需按使用或经营业态自行申办营业执照、租赁备案、临时商业证明、消防备案等相关经营证照资料，出租方予以必要帮助；如在3个月内承租方因标的权证问题无法办理相关经营所必须的证照，双方均有权解除租赁合同，且均不视为违约（3个月届满后，承租方不得以无法取得相关经营证照为由解除租赁合同）。按本条约定情况解除租赁合同后，双方仍应按以下约清债权债务：已给予的免租期不再收取租金，在承租方按合同相关约定将标的物业交还出租方、缴清已产生的租金、水电费等费用后且不存在需要扣收保证金的情况下，出租方在30天内将承租方已交纳的保证金一次性无息退还至承租方账户。 3. 标的出租用途为商业、办公，土地证载用途为工业,承租方应按出租用途的业态进行经营，经营性质必须符合城市管理等相关法律法规对标的物业使用的要求，不能从事违法以及国家规定禁止的行业（经营活动），鉴于标的历史用地及报建资料显示建筑物用途主要为厂房等，点击查看政府城市设计规划影响，承租方需自行了解该区域的相关产业政策，因落地产业、点击查看政府要求导致的承租方损失，出租方不承担任何赔偿责任。承租方不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究点击查看交易所有限公司的责任，也不得以此为由拒付租金及其它费用。如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。 4. 承租方知晓出租标的产权现状可能导致消防改造无法获批的风险，承租方对出租标的进行消防改造，确保符合消防方面法律法规的相关要求后方可进行经营，否则，因此而导致的一切不利后果由承租方承担。 5. 出租标的部分建筑保养情况一般，存在渗水、破损等情况，权证报建资料因历史原因未能办理，承租方需完全清楚出租标的的产权状况和建筑物现状，接收出租标的后，应自行负责处理及解决与出租标的有关的装修维护，并将标的修复至符合规定的安全使用状态并承担相关费用，出租方对此不承担任何责任；租赁期间，承租方须承担标的物业的一切维护、维修工程（包括但不限于防雷设施年检及白蚁防治等）并支付全部费用；如维修工程属主体承重结构维修项目，则须向出租方进行书面报告并获同意后才能进行维修，承租方承担主体承重结构维修项目相关费用（非出租方原因产生的建筑物主体结构安全问题除外）。 6. 出租标的为草芳围2号北区的自编2号、3号、6号、9号、10号、11号物业，出租面积依据为相关文件中的房屋平面图，如与实际面积不一致，不影响约定租金的履行与支付。出租标的租赁面积即为计租面积，日后租赁合同的签订、租金的缴交均以租赁面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该租赁面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。点击查看政府要求对标的物业或配套使用部分进行拆除，点击查看政府实际拆除的面积。 7. 点击查看园区内道路、空地为公共区域，部分空点击查看电站和停车场经营，点击查看园区道路通畅，若为营销或经营需求需临时使用公共区域，需提前向出租方提交书面申请，出租方同意后方可使用，并承担该次使用公共区域使用后的清理、清洁责任及相关费用。 8. 承租方不得将标的物业整体转租，否则，出租方有权解除合同；如需将标的物业进行部分转租的，须先征得出租方书面同意后方可进行转租（分租用途应为出租用途的同类业态），且转租期限需在标的物业租赁期内，承租方与次承租方就转租对出租人承担连带责任。 9. 在租赁期内，若政府要求对标的物业或配套使用部分进行拆除，承租方有义务配合拆除，点击查看政府拆除的风险由承租方自行承担；若政府要求对出的标的进行升级改造，承租方须依照相关要求进行升级改造，其升级改造费用由承租方承担。 10.租赁期间，承租方须承担标的物业的一切维护、维修工程（包括但不限于防雷设施年检及白蚁防治等）并支付全部费用。如维修工程属主体承重结构维修项目，则须向出租方进行书面报告并获同意后才能进行维修，承租方承担主体承重结构维修项目相关费用。因9号楼、10点击查看砖厂房外貌，承载园区历史文化特色，承租方在装修改造时需按出租方要求保护物业外墙红砖风貌等历史环境要素的完整性。 11.租赁期内，如承租方对租赁物进行装修、改建，须向出租方提交装修、改建设计方案，经出租方同意后方可进行装修改建。如方案可能对租赁物主体结构造成影响的，则应经出租方委托第三方专业机构鉴定后方可进行。改建、装修费用由承租方承担。合同期满，建筑物的装修及埋在地下、附设在墙体、入天花的设施（包括但不限于装修、消防系统、供电、供水、网络等相关线路和开关配件），均属出租方所有。 12.承租方不得将标的物业整体转租，否则，我司有权解除合同；如需将标的物业进行部分转租的，须先征得我司书面同意后方可进行转租（分租用途应为出租用途的同类业态），且转租期限需在标的物业租赁期内，承租方与次承租人就转租对出租人承担连带责任。 13.出租标的可能存在招租公告中的《物业租赁合同》模板未能完全适应物业实际出租情况的问题，确定意向方后可能存在需要调整租赁合同内容的情况，承租方不能因与招租公告内容不一致为由，拒绝修改合同条款。 14.承租方必须按物业首个缴租年的租金标准，缴纳6个月租金额度的保证金（包括但不限于租赁保证金、安全生产保证金、装修保证金等）；承租方必须服从出租方及其上级主管单位关于安全生产和维稳综治方面的管理要求，并同意签署安全生产和维稳综治方面的相关协议。 15.承租方需接受出租方或出租方指定单**点击查看园区整体的物业管理，并支付相应的物业管理费，管理费用现为10元/㎡/月，计费面积以租赁面积为准。 16.出租标的的现状及承租要求已明确披露，意向承租方应结合自身实际充分考虑，若承租后未能按上述要求履行导致不能使用标的物业或租赁合同不能履行的，全部责任由承租人自行承担；承租方不得以标的物业无法向相关部门办理登记备案、变更用途等为由拒绝履行合同项下的义务。意向方提交资料参与交易之前应当全面充分了解标的，提交资料参与交易之后则视为意向方已知悉、明确、接受已披露的事项以及租赁合同中涉及的风险等方面的约定，并同意承担一切风险和后果，日后不得以意思表示存在错误、租赁合同存在履行瑕疵等相关理由拒绝履行合同，否则即视为违约。

是否需要提供纸质材料是否需要上传电子文档意向方递交资料清单承诺书

否
是
意向方应于公告期内（截止日17时**点击查看交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/点击查看交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，点击查看交易所有限公司发出《成交通知书》之日起_3__个工作日内将报名登记时所上传的相关资点击查看交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。点击查看交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为点击查看交易所有限公司和出租方所有。企业法人应提交： 1.企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书（详见附件）； 2.授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）； 3.提供合法存续5年或以上且实缴资本不少于人民币1000万元（含）或以上，行业类型为服务业，2023年营业额在人民币1000万元以上的证明资料。【①合法存续时间、行业类型以营业执照为准，如营业执照未说明的，则提供国家企业信用信息公示系统http://www.点击查看.cn/index.html的查询结果；②实缴点击查看事务所出具的验资报告为准；③点击查看事务所出具的审点击查看事务所出具的与企业所得税汇算清缴有关的报告为准】； 4.提供意向方及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.点击查看.cn/）“失信被执行人”的查询结果； 5. 提供未被列入经营异常名录的证明文件（国家企业信用信息公示系统http://www.点击查看.cn/index.html的查询结果）； 6. 点击查看银行征信中心https://ipcrs.点击查看.cn出具的企业信用报告及法定代表人的个人信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期； 7. 提供近3年须具有经营单个商业、办公物业管理面积达3000㎡或园区管理项目数量不少于3个运营管理经验的证明材料【提供相应经营项目的经营证明（如租赁合同、自有产权权属证明、协议、品牌加盟协议等）、经营简介、图片等】； 8. 提供近3年累计纳税金额不低于人民币50万元且近三年连续被评为年度纳税信用等级评价A级的证明材料。【以提供相关税务部门的纳税证明，相关税务部门的网站查询为准】； 9.提供2021至2023年度期间至少1年盈利的证明材料。【**点击查看事务所出具的审点击查看事务所出具的与企业所得税汇算清缴有关的报告，盈亏情况以利润表的净利润为准】； 10. 已签署的《承诺书》及《挂牌期间项目知情承诺书》（详见公开附件）； 11. **点击查看交易所要求的其他有关资料。
详见公开附件《承诺书》