杭州市拱墅区余杭塘路478号阮家桥公交停保基地8幢1层-5-1房屋3年租赁权

公告-招标公告浙江 - 杭州 - 拱墅区

发布于 2025-06-03

**市**区**塘路478****点击查看基地8幢1层-5-1房屋3年租赁权
2025-06-03

一、出租申请与承诺

我方拟出租持有的房屋，并通过****点击查看（以下称“杭交所”）（或**市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。 2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。 5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《****点击查看交易所网络竞价实施办法》、《****点击查看交易所O2O交易指引》或《**市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用） 6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。 7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。

标的名称	市区塘路478**点击查看基地8幢1层-5-1房屋3年租赁权	标的编号	HJS2025ZL0846
信息披露起始日期	2025-06-03	信息披露结束日期	2025-06-09
出租底价	175000 元/年	房屋所在地区	省,市,**区
标的是否存在抵押情况	否	权利人是否有意向行使优先承租权	是
联系人	王先生叶小姐	联系电话	0571-**点击查看5582 0571-**点击查看5594
联系地址	市钱江香樟街2号泛海国际A座27楼

出租房屋基本情况

出租房屋基本情况	房屋名称	市区塘路478**点击查看基地8幢1层-5-1房屋
	坐落位置	市区**塘路478号
	不动产登记号/房产证号	浙[2018]市不动产权第**点击查看046号
	房屋建筑面积（平方米）	179774.32
	房屋用途	街巷用地/非住宅
	不动产分类	其他用房	其它权力情况	无
	使用现状	出租	是否存在优先承租权	是

其他披露事项

1、租赁房屋位于**市**区**塘路478****点击查看基地，具体租赁区域详见合同样本，出租面积约138.81㎡，****点击查看测绘所得，实际面积与上述租赁面积存在差异可能，但不因该等面积差异而调整租金、履约保证金、交易服务费等费用结算标准。

2、租赁房屋质量、房屋内设施、设备等以移交时的现场现状为准，出租方房屋原为毛坯状态，现场现有可见租赁房屋的装修及设施设备部分不属于出租方投入，存在实际经营者/投入者在腾退时对装修及设备设施拆除、破坏的可能，故租赁房屋装修及设施设备部分均不以目前展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物及设施设备部分的完好。意向承租方可向出租方索要项目图纸以了解房屋装修前的原始状态。

3、租赁房屋所属地块不动产权证证载权利性质为划拨/自建房，用途为街巷用地/非住宅，所属地块不动产权证附记记载：该宗地批****点击查看基地。

4、目前租赁房屋为带租状态，原租赁合同到期时间2025年5月31日，原承租人享有同等条件下的优先承租权，原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃优先承租权。

5、在本次出租范围所示之外的现状，包括与出租区域建筑连通的现状具有使用价值的区域在内，均不属于出租方保证使用的范围，承租方应自行判断是否可进行利用及其相应风险。若因相关职能部门要求需拆除或要求不得作任何利用的，承租方无条件配合拆除或停止利用，并确认自行承担拆除、修复等相关费用。

出租条件与承租方资格条件

出租条件	出租底价	175000元/年
	出租面积(㎡)	138.81
	租赁期	3年
	起租日	实际交付之日
	免租期	1个月（装修免租期1个月，免租期免租租金为首年1个月租金，装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向相关方支付免租期免租租金，免租期免租租金在首期租金支付时予以扣除）
	租金支付要求	一季一付先付后用
	租金调整方式	租赁期内，租金每年在上一个租赁年度年租金基础上递增1%，直至租赁期满
	履约保证金支付要求	按照首年3个月租金标准（四舍五入，归整至个位）缴纳履约保证金，用于担保承租方履行《房屋租赁合同》项下的全部责任和义务。
	水电气物业费等费用的约定	以《房屋租赁合同》约定为准
	出租用途要求	合规使用或经营（除快递物流、易燃易爆仓储及住宿外）
	是否允许装修改造	以《房屋租赁合同》约定为准
	与出租相关的其他条件	1、本项目经依法展示后举行，标的以移交时的现场现状为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘和项目原始状态了解。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘和项目原始状态了解，表明已完全了解、充分预判并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺：（1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日内，携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》及其附件；并在被确定为承租方之日起8个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费和履约保证金等交易资金（已到账为准）。（2）同意杭交所在经出租方申请之日起3个工作日内将承租方已交纳的履约保证金、首期租金划转至出租方指定账户。（3）已知悉并同意：《房屋租赁合同》签署时，承租方应自**点击查看公司签署物业管理协议并缴纳物业管理费。（4）租赁房屋所属地块不动产权证证载权利性质为划拨/自建房，证载房屋用途为街巷用地/非住宅，所属地块不动产权证附记记载：该宗地批点击查看基地。出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括但不限于房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺独立承担，出租方不对合同无法履行、投入成本、装修损失、经营预期收益等承担任何形式的赔偿或补偿责任。（5）已知悉并同意：出租方保证租赁房屋产权无争议，但可提供的租赁房屋的权属资料仅限于不动产权证（证号：浙[2018]市不动产权第**点击查看046号）等（具体详见合同附件）。意向承租方应对房屋权属资料可能对后续经营开展、获取审批许可等可能的不利影响作充分了解和预判，包括不能获得既定开设审批、无法办理租赁备案证、无法作为工商登记地址等风险在内。（6）已知悉并同意：本次标的涉及房屋以实际交付时的现状为准。出租方房屋原为毛坯状态，现场现有可见租赁房屋的装修及设施设备部分不属于出租方投入，存在交付前因实际使用人/投入人对装修及设施设备进行拆除或破坏的可能，故租赁房屋装修及设备设施不以目前展示现状为准，租赁房屋移交时不保证装修、装饰物及设备设施的完好。意向承租方可向出租方索要项目图纸以了解房屋装修前的原始状态。且意向承租人知悉并认可，无论交付时的现状如何，对房屋交付时可能存在的除主体结构之外的质量问题和使用瑕疵所需的成本投入和周期均已考虑进招租底价，出租方不再安排修复或作其他投入。意向承租方应在竞租之前，自行至该房屋进行充分的踏勘与了解，并结合出租方的披露信息进行相关评估考虑。出租方对房屋的介绍与评价均为参考意见，不构成担保性约束。（7）已知悉并同意：如本次标的涉及房屋及所属土地因社会公共利益点击查看政府依法征收的或出租方重新规划用途须提前收回该处房屋（部分房屋）的，承租方须在通知之日起三个月内无条件退还该房屋，租金按实结算。（8）已知悉并同意：房屋租赁相关的双方权利义务将以出租方提供的《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》为准。意向承租方应在报名前详细阅读《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》样本所载条款，并确认对条款内容已全面理解无误。（9）已知悉并同意：意向承租方参与竞租的行为将被视为已经全面阅读并准确理解全部竞租文件，已认真充分踏勘、了解该房屋现状、设施及房屋环境等现状信息，对有关经营风险也已作出应有的充分预判和决策，且愿意接受《房屋租赁合同》、《物业安全管理协议》的全部条款约束，承诺履行有关承租方义务，并承担风险和责任。（10）已知悉并同意：租金中不包含任何租赁过程中可能产生的使用费用，包括物业费、水费、电费、电话费、网络费等常规发生的使用费用，也不包**点击查看政府有关部门征收的、与使用该房屋有关的税、费等。该等使用费用均将由承租方自行承担。（11）租赁期内，禁止转租。（12）因出租方合同备案管理需要，承租方签订完成《房屋租赁合同》并支付相应款项后，需在出租方通知的时间内前往出租方处签署《房屋租赁合同》水印版本。该合同的签订为合同备案管理需要，不影响前述起租日及相应款项支付时间的计算或确定，与通过杭交所签订的《房屋租赁合同》条款一致。 3、本次房屋租赁权的交付由出租方负责与承租方进行。因房屋为带租状态，整体腾退时间无法确定，意向承租人确认已知晓并对原租赁合同到期后可能存在的腾退周期或腾退困难有充分预判，同意等待租赁房屋腾退，起租日据实相应顺延。交付时间具体如下：（1）承租方按约付清交易服务费、履约保证金及首期租金，待房屋腾退完成后，承租方应在出租方通知的期限内与出租方办理交付手续,并共同在租赁物业使用交接书上签字，起租日及后续租金支付时间据实调整。交付按移交时的现状进行。（2）承租方为原承租人或原使用人的，双方确认不再另行办理交付手续，自承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费后即视为正常交付完毕。 4、本交易成交后，承租方须按以下标准支付交易服务费：（1）各年累计租金在800万元以下，按照各年累计租金的2%收取；（2）各年累计租金在800万元以上的，按照各年累计租金的1.5%收取。仅征集到一位意向承租方且成交的，可按以上收费标准减半收取。
承租方资格条件	1、中华人民国境内合法注册和有效存续的法人、其他组织和自然人 2、**点击查看集团系统承租人“黑名单”范围内的意向承租方，不得参与报名
踏勘安排
	展示时间	信息披露截止日前3个工作日	展示地点	标的现场
	联系人	董先生	联系电话	0571-****点击查看7800
交易保证金设定	交纳交易保证金	是
	交纳金额	30000 元
	交纳时间	信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准）
	处置方式	1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉：（1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；（2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的；（3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》及附件的或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的；（4）意向承租方未履行书面承诺事项的；（5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方缴纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。

信息披露期

信息披露期	披露之日起5个工作日
信息披露期满，如未征集到意向承租方	信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期直至征集到符合条件的意向承租方

竞价方式

竞价方式	在线报价
在线报价	自由报价期	信息披露截止次工作日9时至15时
	延时报价周期	5分钟
	是否专场	否
	加价幅度	1000元