乐清市城东街道坝头股份经济合作社一处集体用房八年租赁权

竞价公告

乐农村产权告字【2025】0143号

**市****点击查看经济**社委托****点击查看将于2025年7月15日10:00至2025年7月16日10:00止（延时除外）在淘宝资产处置网络平台上(网址：https://zc-paimai.****点击查看.com/zc/zc_item.htm?user_id=****点击查看749630；户名：****点击查看交易中心）对下述标的进行公开竞价，现公告如下：

一、标的基本情况：

注：1.****点击查看村委办公楼及周边空地，坐落于乐****点击查看社区坝头东康路25号（现为**市乐成余记海鲜楼所在建筑物及周边空地），无不动产权证。本次租赁已在****点击查看人民政府备案。请竞买人务必实地勘查以确认标的物实物状况，有关标的的其他相关情况，可向主管部门进行查询，一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况及价格的认可，竞得人承诺不因此向委托人主张任何权利。

2.委托人在标的成交后两个月内将标的物移交给竞得人使用，标的物未按时移交造成相关问题由委托人自行承担，与****点击查看无涉。

3.标的以现场实物为准。其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。

4.成交总租金为净租金，因租赁行为产生的依法律法规规定双方应交的税费，由双方各自承担（出租人须开具租金的不动产经营租赁服务普通发票）。

5.租赁房屋共3层，出租建筑总面积约921㎡，周边空地面积不详。标的带租赁，原租期至2025年6月9日止。标的物内由原承租人投入的装修残值现评估价值为116万元，若由新承租人竞得，竞得人须向原承租人一次性支付上述装修残值，并由原承租人与新承租人自行结算。周边空地上临时建筑及设施设备为原承租人所有，竞得人如有需要自行与原承租人协商解决。

二、竞买人条件：

具有完全民事行为能力的法人和个体工商户。

若竞买人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞买资格的，或不符合条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

租赁用途限制：仅限经营餐饮业（竞得人须自行承担标的物涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任）。不得经营重污染、重噪音、危险品、工业等相关行业。

三、竞价方式：

竞价方式：以增价方式进行网络竞价，有一人报名出价并满足成交条件方可成交，不设保留价。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、租金支付方式：

1.前五年租金相同，从第六年起，每年租金在首年租金成交价的基础上递增2%。租金按年支付，一年一付，先付后用。首年租金（扣除竞买保证金后的余款）在成交后3个工作日内以转账的方式缴****点击查看交易中心投标保证金专户，从第二年起，每年租金应于上一年租期到期前30日支付给委托人。

2.竞得人在竞价成交后3个工作日内，凭受托人出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《租赁合同》，委托人在成交后两个月内与竞得人进行实物交割，签署标的物交割单，具体租赁事项以《租赁合同》中约定的内容为准。

3.此次竞价的竞买保证金由淘宝系统于竞价会前冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。竞价成交后，竞得人的竞买保证金转为定金，冲抵部分成交款。在买、卖双方价款结算及交割手续办理完毕后5个工作日内，****点击查看交易中心将成交价款转入委托人指定账户。未成交竞买人的保证金在竞价活动由淘宝竞价系统解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、咨询、展示看样的时间与方式：

即日起至竞价前一日16:30止（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样。

六、报名及保证金有关事宜：

1、报名时间：公告之日起至对应标的竞价结束前。

2、具有完全民事行为能力的法人和个体工商户。待通过竞买资质审核后方可报名交纳保证金，竞买人资质提交截止时间为竞价开始前24小时。

3、竞买人需在线提交竞买人资料的照片：

（1）营业执照及税务登记证原件（如为多证合一仅需提供营业执照）

（2）法定代表人身份证原件正反面（其他组织提供代表人身份证原件正反面）

若办理委托 (特别提醒：竞买人使用的淘宝账号若非该企业淘宝账号的，需办理委托)，还需在线提交下列资料的照片：

（1）授权委托书原件（页面附件位置提供统一授权委托书模板）

（2）被授权人身份证原件正反面

注：若竞买人在线提交的资料不完整或有误，造成无法通过资质审核的，一切责任由竞买人自行承担。

竞买成交后，竞得人须携带已提交资料的原件及复印件（加盖公章）至****点击查看签署《成交确认书》，若办理委托的，须提交法定代表人（负责人）授权书原件。

4、上述标的有原承租人，标的原承租人具有优先承租权，原承租人需先行向委托人提交优先承租权书面申请，待其同意确认后，于竞价开始前一个工作日16点30分前向****点击查看递交该申请书，否则视其自动放弃优先承租权。优先承租权人证件号码必须是他认证支付宝账户时使用的证件号码，否则无法行使优先承租权。

5、竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

6、竞价成交的，竞得人冻结的保证金在缴清淘宝平台软件服务费后将自动转为成交，其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

7、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据****点击查看银行提前充值。

七、价款结算及标的物交割：

1、竞得人须在竞价成交后1个工作日内，凭相关身份证明到****点击查看签署《成交确认书》等。

竞得人须在竞价成交后3个工作日内将首年租金（扣除竞买保证金后的余款）以转账的方式****点击查看交易中心缴清(开户名称：****点击查看交易中心投标保证金专户；开户银行：中****点击查看营业部；账号：361****点击查看69755),并将****点击查看收取的竞价服务费缴入****点击查看指定账户（开户单位：****点击查看；开户银行：****点击查看银行乐成支行；账号：201 0000 2025 0084），并于成交后3个工作日内向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费。

淘宝资产处置网络平台根据竞价页面成交金额向竞得人收取软件服务费（收费标准详见竞价须知）。

2、竞得人在竞价成交后5个工作日内，凭****点击查看出具的《成交确认书》及银行进账单与委托人签订《租赁合同》及《消防安全责任书》等，签署标的物交割单，双方****点击查看交易中心相关规定进行价款结算及申请《农村产权交易鉴证书》。委托人在标的成交后两个月内自行与竞得人进行实物交割。

3、交易结果公布：交易结束后10个工作日内，将****点击查看交易中心网站（http://www.****点击查看.cn/col/col****点击查看165452/index.html）公布此次交易结果。

八、特别提醒：

1、租赁期内，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养费用由竞得人承担并自行结算。

2、标的物以实物现状为准，****点击查看不承担本标的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、竞得人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理，如办理不了，一切风险和责任由竞得人承担。若标的物建筑存在瑕疵部分，由竞得人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托人与****点击查看不承担相关责任及赔偿责任。

4、竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的物权属、权利性质、用途等相关问题导致竞得人无法办理经营证照或其它纠纷的，由竞得人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。

5、租赁期内，竞得人须征得委托人书面同意后，方可将标的物进行转租，转租的管理工作由竞得人负责，包括自行向转租户收取租金等，并自行承担转租行为的后果。

6、租赁期内，若标的物被行政主管部门拆除、****点击查看政府收回，委托人仅退还剩余租期的租金（按日租金计算），不计利息。政府给予的土地征收补偿款、地上建筑物（现位置为**市乐成余记海鲜楼所在建筑物）补偿款归委托人所有，和房屋固定装修、空地上临时建筑物相关的拆迁补偿款归竞得人所有。委托人不赔偿竞得人其它损失。

7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》，一旦报名参与竞价即视为对本标的竞价相关文本的确认。

8、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起始价、成交价均不含竞得人在标的物交割时所发生的任何税、费。

9、竞买人在竞价结束前应未被“信用中国（http://www.****点击查看.cn）”列入失信被执行人名单的或已被列入失信被执行人名单但已执行完结者。若不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，并自行承担相应的法律责任。

本公告其他未尽事宜，请向****点击查看咨询。

咨询电话：0577-****点击查看9777，0577-****点击查看2668，151****点击查看7367；联系人:袁女士

联系地址：**市乐成街道云浦南路14号****点击查看

乡镇监督电话：0577-****点击查看3127

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2025年7月4日