大岗镇南顺一村第十村民小组原蔬菜市场土 地及地上附着物（地磅旁边）出租项目交易公告（网上竞投）

立项编号：穗南农资竞〔2024〕0069 号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项 目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性 负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等， 仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必 须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷 等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅 本公告“项目基本情况 ”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投 人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对 本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接 受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同 违约等风险承担法律责任。

**市**区****点击查看服务中心受**市**区大岗镇南顺一股份 ****点击查看联合社委托，定于 2024 年 8 月 12 日 11 时 00 分至 11时 30 分在**区 农村集体“三资 ”管理服务平台（网址：http://www.****点击查看.com/）对**区大 岗镇****点击查看小组原蔬菜市场土地及地上附着物（地磅旁边）出租项目 组织竞投，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的单位报名竞价。 本****点击查看人民政府第 119 号令《**市农村集体资产交易管理办法》 相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：****点击查看小组原蔬菜市场土地及地上附着物（地 磅旁边）；

保证金须在指定时间内以竞投人的同名账户实名到账，填写银行转账单据时 应在备注栏注明：南顺一村穗南农资竞〔2024〕0069 号交易保证金。未能中标的 竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后 5 个工作日内原额无息退回缴纳账 户；若竞得人在竞投结果公示期满后 5 个工作日内未与村、社集体经济组织签订 中标确认书和合同的（有法定理由除外），视为放弃本次交易，所缴纳的交易保 证金将不予退回。

（十四）合同履行保证金：￥250000.00 元（大写：人民币贰拾伍万元整）， 在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投 中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织 与竞得人结算）。

（十五）交易方式：网上竞投，每次报价递增￥2000.00 元/宗/年或其整数倍。 （十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十七）竞投地点： 网址：http://www.g zns3z.com/

（十八）项目交付方式：按合同起始日现状交付； （十九）其他说明：

1.合同期间内承租方的一切水、电设施相关费用、有关镇的治安管理费、卫 生费、工商、税费等由承租方负责；

2.在经营期间的一切债权债务及消防安全、环保等，由承租方负责，发包方 不负责任何经济连带责任；

3.承租方必须合法经营，不得弄虚作假，否则由此产生的一切责任由承租方 负责；

4.出租场所不得用于《国民经济行业分类》中下列分类的经营：废弃**综 合利用业、再生物资回收与批发业、环境治理业，生物质燃料加工、环境卫生管 理、危险品仓储。

5.按照《土地卫片执法图斑合法性判定规则》，建议不得随意在未经审批或 无合法权源的建设用地上进行翻新、翻建、**等行为

6.本合同存续期间，如国家需征收、征用或城市更新需要收回承租方租用的 土地及所在地块，本合同终止，承租方必须无条件服从搬迁，征用土地补偿归第 ****点击查看小组所有，地上附着物内设备搬迁费归承租方所有，地上建筑物及地上附 着物归出租方所****点击查看小组占80%，****点击查看村委会占20%）。从被征 用之日起，双方合同终止，出租方免收被征用面积的租金（租金按每月计算）， 其补偿标准按国家有关规定执行。

7.乙方单方解约或者租赁合同期满后，该蔬菜市场内的门窗、天花、围边及 水电设施等新增或已有的地上附着物不得拆除，且该土地和原有及新增的所有地 上附着物等全部无条件归甲方所有（其中地****点击查看村委会占 20%，第 ****点击查看小组占80%）， 日后通过“三资交易 ”平台进行出租。若甲方对该土地重 新进行出租，同等条件下，乙方享有优先权。

8.因现有地上附着物存在安全隐患，乙方在签订合同后必须对该地上附着物 进行加固，不能进行升级改造；并在原有支撑柱旁边加装一条同样大的热镀钢管， 两铺之间的支撑加固费用由乙方承担。乙方应确保该场所的安全性，如后续因地 上附着物造成任何事故及不可抗力导致的事故或在经营期间发生的一切安全责 任、法律责任及导致一切的经济损失，一律由乙方承担。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或其 他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具 有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：

本次交易报名时未被列入**区****点击查看服务中心的异常名单。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间 真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则， 一经发现，**区****点击查看服务中心有权取消竞投人已取得的竞投人资 格。

三、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人可自 行查看资产的位置及了解基本情况。

四、报名事项

（一）本次项目采用网上在线报名，竞投人可于 2024 年 8 月 1 日至 2024 年 8 月 11 日在**区农村集体“ 三资 ”管理服务平台网上交易系统（ 网址： http://www.****点击查看.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）进行注册及报名。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（法 人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件、其他公告要求的文件等，项目 业主方有权要求竞投人提供原件核对）。

（三）报名流程指引：请参看**区农村集体“三资 ”管理服务平台（网址：http://www.****点击查看.com/），点击标题栏的“ 网上交易大厅 ”进入网上交易系 统，点击右下角“温馨提示”中电子操作说明。

（四）注意事项：

1. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行 转账提前 24 小时以上，****点击查看银行）转账提前 2 小时以上，否则因交易保证 金款项未到账而影响报名，后果自负。

2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情 况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到**区农村集体资产交易服务 中心办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消竞投资格及中 标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

3.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合 报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动 默认其为竞得人。

五、竞投须知

（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于 2024 年 8 月 12 日 11 时 00 分至 11时 30 分，依各自账号自行登录**区农村集体“三资 ”管 理 服 务 平 台 网 上 交 易 系 统 （ 网 址 ： http://www.****点击查看.com/tdlzdzjy/dzjy/jydt.do?）在右侧标题栏中下拉菜单中 选择“个人中心 ”“ ，点选我的报名 ”，选择对应的项目点击“查看报名 ”进行 网上在线竞投。

竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。 竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，该 标的物将由下一竞投人递补中标或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（二）竞投申请人自行负责网上交易账号安全， 自行按本公告规定竞投规则 （包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作；若因个人操作、网络或者竞投操作 工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的， 后果自负。

（三）网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投 时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀 ”功能，规则为：竞投结束 前 3 分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间** 3 分钟，每次**的 3 分钟内有人报价的，系统将自动** 3 分钟，以此类推，直至最后 3 分钟内无人 再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否**，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四）若网上竞投时间结束后依然没有产生竞得人，即所有竞投人一次都没 有参与网上竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：

（1）当出现只有一位竞投人成功报名并缴纳保证金，但该竞投人未出价的情 况下，视为竞投人同意按底价出价，该竞投人自动竞得。

（2）当两位及以上竞投人成功报名并缴纳保证金，但竞投人均未出价的情况 下，则通过电子摇珠的形式确定竞得人。参与摇珠的竞投人需在竞投日 17：00 前 登录交易平台点击确认摇珠，否则视为竞投人放弃参与摇珠，不影响摇珠结果， 摇珠活动如期举行。如遇不可抗力不能如期进行电子摇珠，则由交易服务机构另 行组织现场摇珠活动。

按前款方式确定竞得人后，竞得人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放 弃成交权处理，该标的物将按报价高低由下一竞标人递补中标（但成交价不得低 于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

六、交易结果公示及合同签订

（一）在交易结束后2 个工作日内，项目业主方代表、竞得人应到交易服务 场所书面确认交易结果，签订《**区农村集体资产交易确认书》，完成交易程 序。

（二）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项目业主单位所在地的公开栏、 交 易 服 务 机 构 公 示 栏 及 南 沙 区 农 村 集 体 “ 三 资 ” 管 理 服 务 平 台 （http://www.****点击查看.com/）公示 5 个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人 资质资格有异议的，请向**市**区****点击查看服务中心反映。反映情 况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映 的，反映材料应加盖单位公章。

（三）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议 或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或 签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 5 个工作日内签订合 同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公 示结束后 5 个工作日内在**区****点击查看服务中心指定的场所签订合 同。

（四）签订合同时，竞得人需出示《**区农村集体资产交易确认书》，如 因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主 单位收回该项目。

2.3 竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建 设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行 放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

八、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

2.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核 实的；

3.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其中标资格：

1.竞得标的物后两个工作日内拒绝现场签订《**区农村集体资产交易确认 书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场所签订 合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投 诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时所交的交易保证金不予 返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《**区农村集体资产交易确认书》 的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间内到指定场 所签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异 议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易公告》要求准时报到或到达现 场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资 产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人 和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于 本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

九、纠纷处理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保 证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决， 无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与**市**区农村集体资产交易服 务中心无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮 动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的 5%（含5%）的，不影响 交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮 动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的 5%（不含 5%）的，在 不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变 实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由 项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易公告》的所有内容， 本交易公告是**市**区****点击查看服务中心接受本项目业主单位的委 托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主 单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资 料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞 投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决 的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔 细审阅本公告“项目基本情况 ”对“产权证及相关批准文件办理情况 ”的披露）。 竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视 为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解， 并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律 责任。

（三）**市**区****点击查看服务中心不对进场交易的项目的质量 瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十一、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺： 1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

2.竞投人明白**区****点击查看服务中心对本次交易的组织行为是代

理行为，如竞投人与项目业主方就交易项目产生争议的，由竞投人与项目业主方 按要求协商解决，本中心不承担责任。

3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。 如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，本中 心不承担责任。

4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是 否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将 交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行 承担相关责任。

6.网上投标的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人 一次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《**市 **区农村集体资产交易管理细则》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投 人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优 先权人的，****点击查看中心另选时间进行现场摇珠来确认竞得人；若竞投人不 到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场 摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为竞得人的，如竞投人拒绝，则竞投人同 意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人 承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关****点击查看中心；如竞投人 未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。

7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放 弃竞投资格，承认失信行为；（符合第 4 条，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承 租人、本村户籍人）确定竞得人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人， 则以现场摇珠（抽签）形式确定竞得人。

9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投 的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交 易保证金全额归标的物权属人所有。

10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀 ”功能的条款并同意按该 条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀 ”功能导致竞投人未在原 设定的竞投时间内中标的，本中心不承担任何责任。

11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人 的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一

切法律责任。

****点击查看中心组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面 ****点击查看中心提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地 勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本中心不 承担责任。

（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的， 由竞投人与标的物权属人协商解决，本中心不承担责任。

（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自 动默认其为竞得人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名 并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或 者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的， 均由竞投人自行负责。

（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通投标：

1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人， 在全区范围内限制其参与竞投：

（1）以行贿谋取中标被证实的；

（2）3 年内 2 次以上串通投标；

（3）无正当理由累计 3 次不到场（或网上）参加交易的；

（4）累计 2 次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；

（5）累计 3 次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过 50 万元，经农村集体向交 易机构报告并举证的；

2.竞投人自处罚执行期限届满之日起 3 年内又有上述所列违法行为之一的， 或者串通投标、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送****点击查看机关以及公 安机关依法处理。

3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的，从其规定。 （七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还： 1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的； 3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴 纳合同履约保证金）；

5.其他法律法规规定的情形。