中铁建投（辽宁）高速公路有限公司凌绥高速公路服务区经营业态租赁招标公告

公告-招标公告辽宁 - 朝阳 - 龙城区

发布于 2025-09-11

招标详情

中铁建投（辽宁）高速公路有限公司

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联系人4个

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可引荐人脉506人

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历史招中标信息19条

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本单位近五年物业类项目招标1次，合作供应商1个，潜在供应商0个

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招标公告

****点击查看服务区经营业态租赁招标公告

（招标编号：****点击查看）

1. 招标条件

本招标项目 ****点击查看服务区经营业态租赁（以下简称“本项目”）已由上级主管部门批准，资金来自企业自筹，出资比例为100%，招标人为 ****点击查看（以下简称“招标人”），招标代理为 ****点击查看（以下简称“招标代理”），项目已具备采购条件，现对本项目进行国内公开招标，并对投标人进行资格后审。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

**省**至**高速公路（G4515）**（蒙辽界）至**段PPP项目，起点与**自治区**至**公路连接，经**、**、喀左、**、**，终点与**公路连接。路线全长175.439公里，其中，主线采用双向四车道高速公路标准，设计速度100Km/h,路基宽度26.0m；连接线采用双向四车道一级公路标准，设计速度80Km/h,路基宽度25.5m。设计荷载采用公路-I级，****点击查看分中心1处、监控通信站2处、匝道收费站9处、****点击查看收费站1处、养护处3处、服务区3对。

2.2招标范围及标段划分

****点击查看服务区、喀左服务区、葛家服务区经营业态租赁，并负责与商业经营相关的一切内容。

（1）经营项目：服务区餐饮项目（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市项目（大众商品、日常百货、地方特产等）、卷烟、水果、音像书刊、饮品、文创产品、水产市场、汽修厂等经营项目（不含物业经营、加油站、加气站、广告、充换电站等经营项目）。租赁区域仅包含由招标人与投标人根据实际情况约定的餐饮、超市及其他经营区域，不含走廊****点击查看广场等公共区域。并负责租赁区域内的设施设备日常小修保养、保洁、网络费、水电费等所有费用以及考核评定管理办法规定的免费服务项目。

（2）物业分摊：公共区域的取暖费、水费、电费、污水处理（含污水处理设备维养）、物业费等由招标人承担;公共区域例行性维护保养物料费用由招标人承担。投标人承担公共区域物业费总额的40%（经测算为86万元/年）。

（3）装修改造：按照经招标人批准同意的装****点击查看服务区综合楼商业区域、大厅、公共过道、卫生间、相关设施及其他有必要装修改造区域及时实施装修改造，最低装修标准不少于500元/㎡，工程质量、用材用料须符合装修改造方案且满足相关规范和标准。投标人****点击查看服务区综合楼内部经营场所、公共区域、外立面、屋顶等至少开展一次大规模提升改造和多次小规模整改修缮。装修改造完成投入使用后产权归招标人所有，因经营单位违约或期满后二次装修现状无条件归招标人所有，合同到期后无偿移交给招标人。

本项目共划分1个标段。

2.3经营期限

免费装修期自合同签订之日起至装修完成之日止，最长为90天，租赁期限6年，自免费装修期结束之日起算，经营期满后如经营单位在经营期限内信誉良好、无不良业绩记录（行业管理通报批评等），并严格履行合同条款、无重大违约及中途退租的情况下，经招标人考核合格，可续租2年，续租租金由双方另行协商确定。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人必须同时具备的资格要求详见下表：

序号	项目名称	资格审查条件（最低要求）
1	资质等级	投标人必须在中华人民国境内注册，**点击查看管理部门核发的有效企业法人营业执照。投标人注册时间1年以上（含1年），注册资金不低于500万元人民币，经营范围需包含商业综合体管理服务、物业管理、餐饮管理、餐饮服务、食品销售、住宿等经营范围。
2	财务能力	投标人在2024年为盈利（即2024年净利润均为正值）。
3	企业业绩	投标人至少具有1个正在**点击查看服务区（含停车区）经营项目，**点击查看服务区计算经营项目数量，经营合同中包含餐饮、超市等项目。
4	企业信誉	投标人不得存在下列情形之一：（1）被省级及以上行政主管部门取消招标项目所在地的投标资格且处于有效期内；（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质书；（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.**点击查看.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；（5）自本招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间内，在“信用中国”网站（http：//www.点击查看.cn）（或中国执行信息公开网 http://zxgk.点击查看.cn/shixin/）中被列入失信被执行人名单；（6）投标人或其法定代表人在近三年内（2022年1月1日至投标截止时间）有行贿犯罪行为的；（7点击查看集团有限公司列入不良信誉记录的；（8）参加本次采购活动前三年内，受到行政处罚或行业处分，在经营活动中有重大违法违规记录；（9）点击查看集团**点击查看服务区招标采购中，已中标未进场的，中标后拒不签署合同，以及因违约租赁权人解除合同的；（10）法律法规规定的其他情形。

3.2投标人不得存在下列情形之一：

（1）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（2）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（3）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（4）为本招标项目的招标代理机构；

（5）与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人；

（6）与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系。

3.3本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于 2025 年 9 月 12 日至 2025 年 9 月 16 日，每日上午 9:00 时至11:30 时，下午 13:30 时至 17:00 时（**时间，下同），由投标人企业法定代表人或其授权委托代理人持下述相关原件、简装成册的存档资料（A4纸幅面、存档资料按下列顺序简装、逐页加盖投标人单位章、一式一套），在 ****点击查看（**市**区南堤西路905****点击查看中心A楼17层1701室）获取招标文件：

①《招标文件获取记录表》原件并装订入存档资料（投标人必须点击链接下载最新版本的表格，下载链接为https://pan.**.com/s/1avECuXgqkW56R6-IyU8_WQpwd=1fmx，下条②中的《授权委托书》、《法定代表人身份证明》格式电子版也是通过上述方式从网上下载）；

②法定代表人签发的授权委托书原件（授权委托书中须附法定代表人、授权代理人二代身份证彩色影印件；如法定代表人亲自获取，需提供法定代表人身份证明原件、法定代表人二代身份证原件及彩色影印件）、委托代理人的二代身份证原件及彩色影印件，上述资料装订入存档资料（不含二代身份证原件）；

③“被授权人与投标人单位签订的经人社部门认定盖章、一年以上（含一年）的劳动合同”或“被授权人与投标人单位的社会养老保险关系证明”或“投标人在社保系统打印的被授权人在投标人单位社保缴费明细”的原件，上述资料的彩色影印件装订入存档资料；

④投标人在“国家企业信用信息公示系统”中“基础信息（体现营业执照信息）”的查询结果网页截图彩色影印件，投标人企业基本账户开户许可证（或基本账户信息证明材料）的彩色扫描件，上述资料的全本（证书封面、封底、空白页除外）彩色影印件装订入存档资料。

4.2 招标文件售价 500 元，一律采用现金支付，逾期不售，售后不退。

4.3 投标人须提交的投标保证金金额为：6万元，其他相关要求详见招标文件。

4.4 投标人自获取招标文件之日起，应确保其向招标人提供的联系方式（电话、传真、邮箱）一直有效，以保证往来函件能及时传达并及时反馈信息，否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。

5. 投标文件的递交及相关事宜

5.1招标人将不组织工程现场踏勘，不召开投标预备会，投标人在查阅招标文件后如有问题，可于规定的时间前发送至指定邮箱，由招标人统一解答。

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 10 月 9 日 13 时 30 分，投标人应于当日 13:00 时至 13:30 时将投标文件递交至 ****点击查看（**市**区南堤西路905****点击查看中心A楼17层1702室）。

5.3逾期送达的、未送达指定地点的或不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

5.4投标文件应由投标人法定代表人或其授权代理人递交，递交人应携带身份证原件（授权代理人还应携带授权委托书原件）出席开标会。