西南分公司CPECC大厦物业管理服务

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招标公告

（招标编号：****点击查看）

本招标项目 ****点击查看公司CPECC大厦物业管理服务 ，招标人为****点击查看，招标项目资金来源已落实。该项目已具备招标条件，现对 ****点击查看公司CPECC大厦物业管理服务采购进行公开招标。

2.1项目概况

CPECC大厦物业区域范围：南至吉泰五路，北临新希望国际大厦，**天府大道，西至升华路。

CPECC大厦总规划用地面积15384.9㎡，规划总建筑面积95742.89㎡，地上计入容积率的建筑面积70161㎡，其中：非住宅建筑面积70161㎡(其中：办公建筑面积69803㎡，物管配套设施建筑面积358㎡)；地下建筑面积25581.89㎡。

总容积率4.56，总绿地面积4610.6㎡。机动车位637个，其中地面室外停车位10个，地下停车位627个，非机动车停车区域西北面1个，西南面2个。

2.2招标工作范围及服务内容

（1）首次合同签订物业服务期暂定为2025年7月1日至2028年6月30日（实际以中标通知书发放之日起叁年）。

（2）期间考核结果未达到良（年度考核得分低于85分）双方合同自动终止。合同终止后，招标人只支付中标人未结算的物业管理服务费，不支付任何违约金。

（3）连续三年考核结果达到优，经双方协商一致，签订下一年度物业服务合同，以后年度按一年期签订。

（4）服务地点

**市高新区升华路6号CPECC大厦。

（5）物业管理服务工作范围和内容

1）负责物业管理服务人员的人事、劳资、社会保险、住房公积金等人事劳务管理工作，并提供为物业管理服务人员办公劳动用工手续、结算发放工资、缴纳社会保险、处理保险理赔、管理人事档案等方面的管理服务。中标人须按照相关法律法规与本项目物业管理服务人员签订书面用工合同，为其办理社保手续等。负责物业管理服务人员的考勤、考核、奖惩、岗位变更等管理，并建立人事信息档案。

2）负责物业管理区域内物业部位设施设备的管理、维修及维护；供水、供电、供气、电信、消防、电梯等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行协调和管理；装饰装修工程协调和管理。

3）负责物业管理区域内秩序维护，包括人员进出核查、管理，车辆进出核查、管理，车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；园区、办公区安全巡查、安全监控值守等。

4）负责物业管理区域内客户服务，包括外访人员登记、引导、咨询等，会议管理、服务等。

5）负责物业管理区域内环境维护，包括物业管理区域定期打扫、清洁、养护、垃圾倒运，物业管理区域绿化养护、管理等。

6）负责招标人自建食堂管理和服务，包括餐食原材料采购、库存管理，制作餐食，员工就餐服务，****点击查看餐厅环境卫生，泔水收集和管理等。中标人食堂采购食材的采购方式和采购方案应书面报招标人审批同意后执行，招标人有权参与中标人对食材供应商的选商过程。中标人食材采购应与食材供应商签订采购合同，并报招标人审核备案。

7）负责物业档案资料的保管。

8）负责配合与招标人有关的其他后勤保障服务工作，如疫情防控、体系审核、应急演练等，及甲方委托的其他物业服务或物资代购。

9）负责有关物业服务费用的测算和结算。

2.3标段划分情况

本次招标不划分标段。

2.4其他要求及招标内容详见本招标文件。

（1）营业执照要求：投标人须为法人或其他组织，具备合格有效的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。

（2）资质要求：无要求。

（3）联合体要求：不接受联合体。

（4）代理商要求：不接受代理。

（5）人员资格要求：（1）项目经理资格要求：5年及以上类似项目的项目管理工作经验，列明项目履历、证明人、联系方式及近一年投标人缴纳的社保证明。

（2）机构管理人员资格要求：项目各板块（设施设备管理与维修维护、客服及会议服务、秩序管理与维护、环境清洁与绿化维护、食堂管理与服务等）主要负责人有3年及以上类似工作的管理经验，列明项目履历、证明人、联系方式及近一年投标人缴纳的社保证明。

（6）机具设备要求：无要求。

（7）财务要求：提供近2年经审计的财务报表（包括审计报告），投标人未完整提供或任一年度资不抵债的，投标将被否决（须提供原件扫描件）。

（8）业绩要求： 2020年 1 月 1 日至投标截止时间至少具有 3 项 6万平方米及以上物业服务的（须提供服务合同、开具的物业管理服务的发票原件扫描件）业绩。

（9）信誉要求：

投标人应符合以下要求

①无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；

②无直接影响本项目履约能力的财产被接管、冻结、破产或被责令停业等情况；

③****点击查看机关在**企业信用信息公示系统(www.****点击查看.cn)中列入严重违法失信企业名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

④****点击查看法院在“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单（曾被列入但已被移出的视为未列入）；

⑤开标当日起近3年无行贿犯罪行为（在“中国裁判文书网”网站wenshu.****点击查看.cn以判决生效日为准）；

⑥开标当日未被中石油列入“三商黑名单”；

⑦开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格；

⑧其它：投标人没有法律、行政法规、招标人及其上级单位规定的其他限制参与招投标活动的情形；

（10）关联关系：法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

（11）其他：无要求。

4.1 凡有意参加投标人，请于2025年05月31日8时00分至2025年06月09日23时59分(**时间，下同)，登录“中国石油电子招标投标交易平台”（https://ebidmanage.****点击查看.com）自助购买招标文件。

①在线报名：登录“中国石油招标投标网”，进入“石油电子招标投标交易平台”，在“可报名项目”中可找到本项目进行在线报名。如未在“中国石油电子招标投标交易平台”上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核，审核通过后登录报名。未能完成注册并通过，未能成功报名支付的，投标人责任自负。

报名时，应确认在“中石油电子招标投标交易平台”登记报名的本采购包负责的投标人名称、通信地址、以及报名单位投标直接负责人的姓名、联系方式（手机号）、邮箱地址等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。

②网上支付：招标文件采取线上发售方式，每套售价 0.1 元，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，自负其责。

③购买下载：报名后，应完整进行“点击购买、网上在线支付标书费0.1元、状态显示已付款、网上自动解锁、可成功下载招标文件”的操作流程后，方表示购买成功。

4.2 放弃投标：①购买招标文件后，投标人如决定不参加投标，须尽快（最迟不得晚于投标截止时间前5日）以书面形式发来放弃投标的函并说明原因，报名后即不参加投标又不书面来函并说明原因的，招标人有权按《****点击查看集团有限公司投标人失信行为管理办法》对该单位进行失信行为的惩戒（包括：惩戒措施包括失信加价或扣分、暂停投标资格、取消投标资格）。②投标人明显不符合招标公告中公开的资格条件却参加投标，否决其投标后致有效投标不足，并导致招标失败，干扰到正常招标工作的，招标人有权按《****点击查看集团有限公司投标人失信行为管理办法》对该单位进行失信行为的惩戒（包括：惩戒措施包括失信加价或扣分、暂停投标资格、取消投标资格）。

4.3 若潜在投标人对招标公告或招标文件内容存在疑问，请及时与招标工作人员联系，详见招标公告7.联系方式。

4.4 若潜在投标人在网上注册、报名、审核、办理U-key、支付、下载过程中存在问题，具体操作请参考：登录“中国石油招标投标网”（https://www.****点击查看.com）首页“通知公告栏目”的“操作指南”，下载“电子招投标平台U-key办理通知公告及操作手册”、“中国石油电子招标投标平台Ukey证书延期操作指南”、“承包商招标资格评审项目投标操作手册”、“承包商申请文件编制客户端操作视频”、“新版客户端操作手册”等，也可及时咨询电子平台技术支持团队，咨询电话：****点击查看800114。

4.5 此次招标项目为全流程网上操作，需要使用中国石油电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。投标人需登陆“中国石油电子招标投标交易平台”，在主页找到“U-key申请”，申请审核通过后，通过电子招标运营单****点击查看银行营业厅现场办理。已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需进行U-key延期操作或重新购买新的U-key。中油****点击查看公司将提供查询服务，咨询电话：****点击查看800114。

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式。

网上电子投标文件递交：投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”成功递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成电子版投标文件的网上递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2 投标截止时间及开标时间（网上开标）：2025年06月20日9时00分（**时间）。

5.3 开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。

5.4 为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！具体操作详见：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****点击查看.com“通知公告栏目”的“操作指南”，咨询电话: ****点击查看800114。

5.5投标人应在投标截止时间前提交投标保证金。投****点击查看银行托管方式的，须由企业基本账户线下汇款足额****点击查看银行的投标保证金账户，****点击查看银行指定账户后，投标人须进入项目主控台，将投标保证金分配至本项目（标段），方为投标保证金递交成功。采用银行保函方式提交的应按招标文件保函格式（为独立保函）要求开具，银行保函原件应在投标文件递交截止时间前递交给招标机构（投标文件中放扫描件），无纸质版的电子保函直接放在投标文件中，无需线下递交纸质版。

本次招标公告同时在中国石油电子招标平台和中国石油招标投标网上发布。

招 标 人：****点击查看

地 址：**省**市高新区升华路6号

邮 编：610041

联 系 人：李长虹

电 话：181****点击查看5005

电子邮箱：****点击查看@163.com

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2025年05月30日