关于嘉兴市秀洲区高照实验学校物业管理服务项目招标的公告

关于****点击查看物业管理服务项目招标的公告

****点击查看计划对2025年8月至2026年7月学校物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合资质条件的供应商参与投标。具体事项公告如下：

一、项目基本情况

项目名称：****点击查看2025年8月-2026年7月物业管理服务项目

预算金额：人民币30万元

最高限价：人民币30万元

服务期限：2025年8月（合同签订之日起）-2026年7月31日。合同期满后，甲乙双方按照相关规定，可续签不超过两年合同。合同续签期限一年一签。

本项目不接受联合体投标。

二、投标资格要求

1. 满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国”（www.****点击查看.cn)、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

2.入围政采云平台（https://www.****点击查看.cn/）框架协议供应商；

3. 具有独立的法人资格且具有单独签订合同能力，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理、保洁服务等相关内容；

三、采购服务需求

1.学校概况

****点击查看分两个校区，南校区占地面积约23427平米，建筑面积地上约21413.90平米，地下约6020.47平米（约160个车位），绿化面积约6313.22平米。拥有行政楼1幢，包括功能室9间、会议室4间、办公室10间、厕所4对、楼梯2个、电梯1部；教学楼1幢，由南、东、北三个建筑体相连，包括教室24间、功能室19间、会议室1间、办公室14间、厕所15对、楼梯4个；综合楼1幢，包括食堂二层、篮球馆一层；宿舍楼1幢，五层；200米塑胶跑道田径场1个，篮球场2片，排球场1片，垃圾房1个。

北校区占地面积约34184平米，建筑面积地上约30098.67平米，地下约14162.80平米（约300个车位），绿化面积约10970.08平米。拥有行政楼1幢，包括功能室7间、会议室3间、办公室10间、厕所4对、楼梯2个、电梯1部；教学楼3幢，包括教室36间、办公室13间、厕所8对、楼梯6个；实验楼2幢，包括功能室24间、办公室4间、厕所4对、楼梯3个、电梯1部；艺体楼1幢，包括报告厅一层、篮球馆一层；食堂1幢；300米塑胶跑道田径场1个，篮球场3片，垃圾房1个。

2.项目概况

本项目物业服务为两个校区的保洁、绿化养护、盆花租赁、设施设备维修维护等内容。保洁服务为包工。绿化养护服务为包养护（北校区刚启用，在工程养护期内，做好养护要求对接）。盆花租赁服务包养护、包活包换。维修维护服务为包工。物业管理服务及人工费用、合同期内如遇工作人员的最低工资调整等其他因素产生的费用、绿化维护设备物耗等工具费用、绿化养护材料费等均包含在投标报价中，采购人不再支付其他费用。

3.人员需求

（1）人员配置

本项目人员岗位配置根据服务需求由供应商拟定方案并在投标文件中明确，岗位设置如下表，具体人数由供应商确定，但将做为评分重要依据之一。

（2）人员要求

项目经理：45周岁（含）以下，具有大专及以上学历，具有物业经理证书或物业经理相关上岗证书。可不常驻，但每月至少一次来校检查员工工作情况，开展员工培训会议，向学校汇报物业一个月来的工作情况，提交相关的记录材料等。

保洁主管：要求年龄在60周岁以下，身体健康，吃苦耐劳。

保洁员：要求年龄在65周岁以下，身体健康，吃苦耐劳。

维修勤杂工：需具备基本水电维修和杂物维护服务能力，年龄在55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，会基本的电脑操作，可兼任其他岗位。

绿化养护工：需具备基本的绿化养护知识和绿化养护能力，年龄在55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，可兼任其他岗位。

水电工：有校园维修经验，拥有高配证。可不常驻，但每月要巡检，出现故障随叫随到，及时排除故障。

（3）人员素质能力要求

法律法规**策文件要求必须持证上岗的岗位，所派人员必须满足相关规定，持证上岗。供应商须科学合理设置岗位，统筹安排，且满足项目日常有序运行；特殊岗位人员设置符合国家、行业标准，符合法律法规规范。所有在岗人员需根据不同岗位统一着装，服装样式需经采购人认可。

主管及以上重要岗位人员的选用，必须经采购人认可,遇调动或辞职时，管理主管人员提前30天，其余人员提前15天告知采购人并得到其同意后才能更换；本项目所有人员调动或辞职时，新入职的人员各项要求不得低于本招标文件要求。

全体员工要求政治可靠，标志明显，作风严谨，服务规范，仪容整洁、仪表端正、礼仪规范，身体素质良好，无不良行为记录，未受过治安处罚、刑事处罚，并缴纳相应的保险。中标供应商在签订合同后一周内提供所有人员无违法犯罪记录证明及健康证。

****点击查看学校有重大活动或创建活动时须打破岗位界限，团结协作，****点击查看学校任务。

4.服务内容及要求

（1）综合管理

对物业人员开展培训和工作指导，每月不少于1次，形成记录，有照片佐证。协调学校提出的各项要求，布置落实物业人员完成好各项工作，每月不少于1次检查，形成检查记录，有照片佐证。每月形成一份物业简报，总结一月以来工作情况，突出做了什么、做的成效，图文并茂。

（2）保洁服务

对学校两个校区内大楼及周围环境提供保洁服务，遇学校大型活动时统筹安排。工作日重点保洁区域：厕所、办公室垃圾袋更换、垃圾房、会议室、地下车库等。周末或节假日开展轮巡深度保洁，主要针对大厅、走廊、楼梯间、操场、绿化带等公共区域。每季度对屋面天沟等特殊区域开展保洁工作。工作日保洁人员应固定，人数写入方案中。周末、节假日和季度保洁的保洁人员可临时调配，确保完成相应保洁工作。

（3）维修维护

报修事项及时响应，第一时间查看现场，做出处置，消除安全隐患。如遇超出维修能力范围的报修，****点击查看学校联系人和物业项目经理，商讨做出解决方案。每周对校园进行全面仔细巡检不少于2次，做好巡查记录，发现问题及时解决，确保学校正常运行。

（4）绿化养护、盆花租赁

保持绿化长势正常、造型美观与环境协调。适时灌溉、施肥、修剪、除杂草。每年整形修剪不少于2次，除杂草及时，特别是杂草生长旺季。病虫害防治以防为主，精心管理，早发现早处理。****点击查看办公室1盆中大型盆花，会议室根据实际情况少量摆放，因活动需要临时布置摆放。所需盆花由供应商提供，品种多样、设置合理、定期养护，有病虫或生长不好、枯死等及时更换，相关费用匀包含在本投标价中，不再额外产生费用。

5.设备情况

一般保洁工具和耗材、维修工具和配件由采购人提供，另提供一台驾驶式洗地机。供应商如能免费提供相关机器设备以提高工作效率应在方案中写明，评分时可酌情加分。

四、评标办法

学校成立物业****点击查看委员会，审核招标公告，开展评标工作。评标顺序如下：

1.资格评审

招标委员会对报名供应商进行资格评审，不符合投标资格要求的供应商资格评审为不合格，不再参与后续评审。

2.方案评审（70分）

投标供应商现场讲解针对本项目制定的实施方案，****点击查看公司介绍（包括基本情况、荣誉情况、体系认证情况、同类项目业绩等）；本项目分析与实施计划；投入本项目服务团队人员（包括人员数量、年龄、素质能力、管理架构等）；投入本项目的机器设备；本项目管理制度、人员培训等。****点击查看委员会成员现场打分，并汇总统计。供应商最终得分为各成员打分的平均分。

3.价格评审（30分）

招标委员会成员现场拆封各供应商投标报价文件，以低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其他供应商的价格分按照下列公式计算：

价格分=（评标基准价/投标报价）×30%×100

供应商报价超过设定最高限价将作为无效标。招标委员会认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料;供应商不能证明其报价合理性的，招标委员会应当将其作为无效投标处理。

4.综合评审

综合得分=方案分+价格分。综合得分最高者为中标供应商，如综合得分相同则以价格分高者中标。

五、报名办法、开标时间和地点

供应商应在本公告截止之日17:00前将营业执照、法人身份证照片**采云平台（https://www.****点击查看.cn/）框架协议供应商网址及截图、通过“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)、中国政府采购网(www.****点击查看.cn)渠道查询的信用记录截图等材料制作成PDF文档发送至邮箱****点击查看@dingtalk.com，以邮件收到时间为准，逾期视为报名无效。

报名成功且经资格评审通过的供应商准备投标文件1份（方案评审相关材料装订成册，封面加盖公章），报价文件1份（报价盖公章，用文件袋封装，封签处加盖公章）。于2025年08月05日9:00前（**时间）到****点击查看清源楼三楼参加评标。未到或迟到15分钟及以上者视为放弃评标。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

****点击查看物业管理

****点击查看委员会

2025年7月29日