出租广州市海珠区江南大道晓园新11号首、二层物业

出租标的基本信息

出租底价

36017.00元/月/总面积

是否允许网上报名

是

价格说明

不涉及物业管理费。从第二年开始，每年租金在上一年度租金基础上递增3%。

支付方式

详见合同版本

资产来源

国有企业房屋出租

出租标的详细信息

标的所在地址

**市**区**大道晓园新11号首、二层物业

标的所在区域

**区

出租类别

房产

出租用途

商业

出租面积（总面积）

775.46 平方米

租赁期限

6 年

出租面积描述

承租方已经清楚标的物业的现状并确认按现状承租，并已了解标的物业二层现状物业存在部分非本次招租权属面积，不纳入本次招租范围内，原承租方承租期间已打通使用，新一期承租方须明晰了解本次招租范围位置。如有需要，自行自费恢复。

免租期限

如承租方需对标的物业进行装修，应当书面向出租方提出申请，并向出租方提交装修施工方案等相关资料，在取得出租方书面同意后方可进场施工。出租方根据承租方实际施工完成时间，可免承租方首年不超2个月的租金。

出租标的权证信息

权证名称

房地产证

权证编号

穗房地证字第****点击查看1373号、穗房地证字第****点击查看374号

权证所列示的建筑面积

首层：355.19、二层：420.27，合计：775.46

权证所列示的规划用途

商业

产权人（业主姓名）

****点击查看

产权人是否出租方

否 （出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）

出租标的使用情况

标的使用情况

占用

租赁期情况

原租赁期内，原租赁合同期限：2024-08-31

是否涉及优先权

是。如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与交易，并按本信息公告的报价方式、交易条件规定行使优先权。

挂牌信息

挂牌开始日期

2024-08-15

挂牌公告期

10 个工作日

是否自动延牌

否

看样事项

公告期内必须勘察现场以了解出租位置，联系人：关先生132****点击查看1154

组织交易方式

1.仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的 选择以下交易方式：
网络竞价

报价方式

多次报价

交易条件

是否允许联合承租

不允许

诚意金交纳规则

是否收取诚意金

是

诚意金收取方案

收取方式为固定诚意金，金额为 144068.00 元。

诚意金交纳时间

交易机构承租登记后交纳

诚意金交纳截止时间要求

信息公告期截止日17:00****点击查看银行到账时间为准)

诚意金交纳方式

银行转账 (交易保证金/诚意金须以****点击查看银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以****点击查看银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须****点击查看银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)

诚意金交纳账号

****点击查看银行账号请于报名成功后，****点击查看中心，在 "我报名的项目 -保证金账号 "中查看，此账号为本项目唯一保证金监管账号，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户， 避免造成无效保证金！保证金转账 2小时后，请登录 "用户中心 -我报名的项目 "中核实保证金状态，如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。

保证内容

1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.****点击查看交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，****点击查看交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，****点击查看交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。

处置方法

1.意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金，公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 2.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。 3.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。 4.承租方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金在扣除本所应收服务费后，划转3.5倍的月租金（以成交价格为准）至出租方指定账户作为租赁合同项下履约保证金及安全保证金，不足部分由承租方向出租方另行支付，如有剩余则原路退还承租方。

交易条件

承租方资格条件

（1）意向方须于公告期内（截止日17时****点击查看交易所官网（www.****点击查看.cn）点击“注册用户”完成网上报名。
（2）意向承租方必须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。
（3）意向承租方或其法定代表人/负责人/****点击查看法院列入失信被执行人的，不得参与本项目，以中国执行信息公开网（http://zxgk.****点击查看.cn/）失信被执行人查询结果为准。
（4）意向方须承诺历史与现状与出租方、****点击查看集团有限公司****点击查看集团有限公司的下属各级单位存在民事或经济纠纷或有未清偿的账款，否则不得参与本项目。
（5）意向方须知悉并签署《挂牌期间项目知情承诺书》（详见附件）；
（6）意向方须于信息公告期截止日17:00 ****点击查看银行到账时间为准)。

重大事项及其他披露内容

1.出租标的产权人为****点击查看，产权人委托出租方经营管理，成交方须与产权人、出租方签署租赁合同。
2.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。
3.如承租方需对标的物业进行装修，应当书面向出租方提出申请，并向出租方提交装修施工方案等相关资料，在取得出租方书面同意后方可进场施工，出租方根据承租方实际施工完成时间，可免承租方首年不超2个月的租金。
4.承租方在与出租方三方签订《租赁合同》5日内，承租方须按相当于首年月租金的3个月租金金额向出租方缴纳履约保证金；按相当于首年月租金50%的金额向出租方缴纳安全保证金。
5.承租方已经清楚标的物业的现状并确认按现状承租，并已了解标的物业二层现状物业存在部分非本次招租权属面积，不纳入本次招租范围内，原承租方承租期间已打通使用，新一期承租方须明晰了解本次招租范围位置。如有需要，自行自费恢复。
6.由于标的场地原租赁期限至2024年8月31日期满，三方签订的租赁合同生效后，待原租赁期结束后，出租方根据原承租方撤场以及场地收回等具体情况确定交付日期，租赁期从实际交付日起计算，具体交接日期由出租方及新一期承租方三方另行签订《物业场地移交登记表》确定。若因原承租方不配合撤场等原因，出租方未能在租赁场地原租赁期结束后，即2024年8月31日起3个月内与新一期承租方签订《物业场地移交登记表》，将租赁场地交付给新一期承租方使用的，三方可保留本次交易直至出租方向新一期承租方交付出租场地，或三方可终止本次交易，互不追究任何违约责任。新一期承租方已付的交易服务费不予退回，出租方向新一期承租方全额无息退回租赁合同履约保证金、安全保证金，新一期承租方不得向出租方提出本条约定以外的其他赔偿或补偿等要求。
7.承租方须按规定取得合法的经营资质和证照。承租方在办理经营所需的一切证照手续时，出租方提供标的物业现有的权属资料。如出租方提供的现有资料不足以满足承租方办理经营所需的一切证照的，均由承租方自行理顺，所需的一切手****点击查看政府有关文件、政策规定应由业主支付的费用）均由承租方承担。承租方不得以出租方未能提供足够的资料为由作为拖欠、减少、不交租金、物业管理费、水电费等的抗辩。
8.转租条件说明：原则上对专业批发市场、养老产业、教育产业等容易引发群体性事件的租赁物业不得转租。对确需转租的，承租方须向出租方提出书面申请，经出租方书面同意，承租方可进行转租，但必须与第三方签订书面转租合同，并交管理方备案。转租合同的条款除应符合租赁合同（主合同）的各项要求外，还需约定第三方必须服从管理方日常管理，不得再转租。同时，承租方须与管理方签署书面转租承诺，并补充缴纳租赁合同（主合同）履约保证金一倍保证金，作为转租保证。
9.承租方必须依法依规、依约使用标的物业，不得在场内生产及储存易燃、易爆、有毒、危险、有放射性、腐蚀性、违禁物品和各类化工产品及不得作停放电动自行车使用，不得经营有关法律法规、政策规定不允许及合同设定不允许经营的项目。
10.承租方不得擅自对标的物业地进行扩建、加建、改建或设定任何形式的担保。
11.承租方负责租赁范围内消防设备设施的维护保养工作及承担维护保养费用。
12.承租方设置消防安全责任人、落实物业消防安全管理责任的要求条件。
13.承租方在标的物业内增设的一切建筑物（需经出租方同意，****点击查看政府相关部门批准后方可增设，且符合安全使用标准的）、装修物、固定附着设施及嵌装在房屋结构或墙体内的设备和装修（包括租赁时出租方原有的及本合同生效后承租方改造新增的部分）无偿归出租方所有，出租方无须作出赔偿。承租方还须清偿一切拖欠出租方的款项、债务和赔偿出租方因此而造成的经济损失。
14.在租赁期内，出租方与产权方承担租赁物主体结构自然损坏、房屋梁柱结构部分的正常维修义务（因承租方的过错造成的除外），及除出租方、产权方原因导致出现的维修情况外，其余维修责任（包括但不限于墙面及排水与排污管道的漏水、渗水、堵塞等）由承租方负责并承担相关费用。
15.承租方如对现有物业建筑进行装修、改造、改建（含总平面布局、平面布置、室内装修、建筑保温、用途变更等）的，须按照《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》的要求执行，在物业投入运营前须符合安全生产管理相关法律法规的各项要求和完成相关手续的办理。