四川能投润嘉置业有限公司宜宾分公司2025-2026年度三江、中核项目部外委物业服务项目二标段

一、招标条件

1****点击查看（招标人）就 ****点击查看2025-2026年度三江、中核项目部外委物业服务项目 （项目名称）二标段（标段名称）对该项目进行公开招标，资金来自招标人自筹，资金已落实。项目出资比例为100%，已具备招标条件，欢迎符合本项目招标条件的投标人参与投标。

2本招标项目的组织形式为自主招标。

二、项目概况

中核项目金江苑家属区约26.63万㎡，3136户；共4个大门，2个消控室；53栋多层楼栋，10栋电梯楼，合计63栋，国有企业老旧家属区封闭式住宅小区。

中核项目金星苑家属区约4.13万㎡，692户。1个大门，共17栋多层楼栋；国有企业老旧家属区封闭式住宅小区。

1项目（标段）名称： ****点击查看2025-2026年度三江、中核项目部外委物业服务项目二标段 ；

2服务内容：****点击查看公司中核建中金江苑、金星苑提供环境维护、绿化维护及秩序维护服务。

2.1秩序维护工作内容：

2.1.1物业范围出入口值守、项目秩序维护；

2.1.2对重点区域、重点部位、关键点位进行布防、巡查；

2.1.3外来人员管理，流动人口管理，来访登记；

2.1.4机动车出入登记、停泊引导、岗亭道闸值守、停车收费管理；

2.1.5大宗物品（含搬家）进出放行管理，实行大宗物品搬运进出登记管理；

2.1.6治安管理；

2.1.7监控控制室（消防、安防）值守

2.1.8工程、消防、交通类巡查、打点/签到以及紧急突发事件应急处置；

2.1.9临时性迎检、协助客服催费、重大活动日支持服务；

2.1.10相关岗位培训。

2.2 环境维护工作内容

为中核建中金江苑、金星苑家属区公共区域（含垃圾中转站等外围区域），地面停车场及地下室车库周边区域；同时，负责各单元楼道、走廊顶部、电梯厅、公共卫生间、步行街带白色垃圾、标识标牌等清洁保养；景观道路、标识等清洁维护及水质处理；按计划实施玻璃清洁；以及招标人现场代表委托的与本项目相关的零星保洁服务。

2.2.1物业管辖范围内所有公共区域清扫保洁；

2.2.2地面停车场及地下室车库周边区域清扫保洁；

2.2.3步行街、各单元楼梯间、电梯厅（含楼顶屋面）、公共卫生间带白色垃圾、标识标牌等清洁保养；

2.2.4景观道路、标识等清洁维护；

2.2.5家属区内的现有及后期新增的所有智能电瓶车充电棚清扫保洁。

2.2.6垃圾桶的清洗、保洁。

2.2.7环境维护服务范围内垃圾清排、收集、转运，协助内绿化垃圾和建筑垃圾的清运工作

2.2.8环境维护服务范围内紧急突发事件应急处置；

2.2.9临时性迎检、重大活动日支持服务；

2.2.10相关岗位培训。

2.3绿化服务工作内容

甲方范围内所有绿化带（注：绿化带是指项目内种植了植物的所有区域，下同）的日常养护与管理。

2.3.1保洁:清除绿化带垃圾和杂物，包括生活垃圾、砖块、砾石、落地树叶、干枯树枝等

2.3.2除杂草、松土、培土:防止杂草与草坪争水、争肥、争空间，对草坪土壤板结和人为践踏严重地带进行打孔透气，必要时用沙壤土混合有机肥料铺施

2.3.3排灌、施肥:根据植物种类、生产期、生产季节的天气情况等进行排灌和施肥，保证水肥充足适宜

2.3.4补植:对被破坏的草地及时进行补植，清除死苗，做到绿篱无断层

2.3.5修剪、造型:根据植物的生长特性和长势进行修剪和造型，增强绿化、美化的效果

2.3.6病虫害防治:采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法，防治病虫害

2.3.7绿地及设施的维护:保持绿地完善，花草、树木不受破坏，绿地不被侵占，绿地设施如右损怀要及时修补或更换，小区的绿化环境可以得到有效的维护和提升。

3服务期限：2年，合同一年一签；第一年合同期（2025年2月1日-2026年1月31日）满后，经采购人考核合格，可续签一年合同 ；

4项目本标段年度预算：含税****点击查看800.00元；不含税****点击查看754.72元。

5最高限价：

5.1固定价：含税总价****点击查看800.00元，秩序维护人员单价含税限价3400.00元/人﹒月，暂定人数21人；消控室值守人员（需持消防设施设备操作员证中级或四级以上证书）单价含税限价5000.00元/人﹒月，暂定人数4人；环境维护及绿化维护人员单价含税限价2550.00元/人﹒月，暂定人数30人；不含税总价****点击查看754.72元，秩序维护人员单价不含税限价3207.55元/人﹒月，消控室值守人员（需持消防设施设备操作员证中级或四级以上证书）单价不含税限价4716.98元/人﹒月；环境维护及绿化维护人员单价不含税限价2405.66元/人﹒月。

注：以上项目本标段年度预算及最高限价含（适用一般纳税人税率）6%增值税，此税率仅作为项目本标段年度预算和最高限价的未税价换算依据，非实质性要求，投标人根据自身实际情况如实响应增值税税率，未税和含税报价均不得超过项目本标段年度预算和最高限价，否则按无效投标处理。

6质量标准:符合国家、行业现行标准和招标人要求；

7服务地点：

（1）**中核建中金江苑家属区：**市**区天池金江苑；

（2）**中核建中金星苑家属区：**市**区**街；

8标段划分：

8.1本项目划分 两个 标段，一标段为 **三江家属区及厂区外委物业服务 项目，二标段为 **中核建中金星、金江苑家属区外委物业服务 项目；本标段为二标段。

8.2满足资格要求的投标人可以任选一个或多个标段进行投标，但同一投标人有且只能中标一个标段。若同一投标人投标的多个标段综合得分均排名第一，则由招标人按规定确定该投标人最终中标的标段。若招标文件前后有不一致的地方，以本条说明为准。

9其他要求：详见第五章招标人要求；

三、投标人资格要求

1一般资格要求：

1.1具有独立承担民事责任的能力；

1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

1.5参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

1.6法律、行政法规规定的其他条件；

2特定资格要求：

2.1类似业绩：自 2021 年 1 月以来，投标人应具有 2个住宅类综合物业服务（包含秩序服务和环境维护等工作内容） 项目的类似业绩；

2.2资质要求： 具有独立承担民事责任的能力并在人员、资金等方面具有相应的服务能力和专业技术能力，金江苑消控室需配备4名及以上持消防设施操作员证中级或四级人员；需提供持证人员为本单位人员的证明材料，可提供劳动合同或社保缴纳证****点击查看银行流水。

社保缴费证明是指，由社保部门出具的人员在该投标人单位最近 6 个月连续缴费证明，从招标文件开始下载时间的上一个月或上上个月起算，往前推6个月的连续、不间断的缴费证明，企业设立不足6个月的可少于6个月。 ；

2.3其他要求：投标人在（2022-2023年）无****点击查看事务所出具的审计报告），能够开具增值税专用发票。提供一般纳税人或小规模纳税人的证明材料 ；

2.4本项目不接受联合体参加投标；

2.5本项目不接受处于****点击查看**公司禁止投标期的供应商投标。

四、招标文件的获取

1参与投标的单位请于 2024 年 12 月 2 日至 12 月 9日登录天府阳光采购服务平台（网址：https://scnyw.****点击查看.com/）下载招标文件，招标人不再提供文件获取的其他方式。

2招标文件提供不可编辑的PDF格式签章扫描版和可编辑的DOC或DOCX格式版本，二者内容有不一致的，以PDF格式为准。

3招标文件收费为 300 元（含平台服务费 50元，标书费 250 元），售后不退。

4****点击查看银行或对公账户均可支付标书费，支付成功后由天府阳光采购服务平台于报名次月底前开具全额电子发票，并发送至投标人注册邮箱。

五、投标文件的递交

1投标文件递交的截止时间和开标时间为 2024 年 12 月 23 日 14 时 00 分；

2投标文件递交及开标地点为： **市**区毕昇路468****点击查看广场10楼 ；

3出现以下情形之一时，招标人不予接收投标文件：

3.1逾期送达或者未送达指定地点的；

3.2未按招标文件要求密封的；

3.3未按要求下载招标文件的。

六、发布公告的媒介

本招标公告在天府阳光采购服务平台（https://scnyw.****点击查看.com）发布。

七、联系方式

招 标 人： ****点击查看

地 址： **市**区毕昇路468****点击查看广场10楼

联 系 人： 钟女士

电 话： 0831-****点击查看060

2024 年 12 月 1 日