杭州市余杭区瓶窑镇港渠路、精工路12处房产五年租赁权

****点击查看2025年3月11日10时起至2025年3月12日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市**区瓶窑镇港渠路、精工路12处房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：**市**区瓶窑镇港渠路、精工路12处房产五年租赁权，建筑面积约具体详见下表

二、竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；(前三年租金不变，从第四年起，每年租金在前一年的租金基础上递增3%)竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次招租房产可用于经营实体店、便利商店、****点击查看超市及其他无污染、无噪音的商业服务业，租期内经营业态必须符合市场监管部门领证条件的行业。同时以上房产及场地竞买人不得经营以下：易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、装修期：无。

4、腾空期：1个月，新竞买人竞得给与原租户一个月腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担，如原租户竞得，没有腾空期，租期顺延。

5、本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方将解除房屋租赁合同，追究竞买人违约责任。请各竞买人知悉！

6、本次竞价房产未办理产权证，产权方对何时办理产权证及其他办理证件需要的资料不做承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人办理相关证照；后续办理经营相关证照及相关资质由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，我社在权限范围内给与协助。所以请竞买人在竞拍前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，请竞买人认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请各竞买人知悉！

7、竞拍成功后承租期间在竞买人租赁范围内或由于竞买人原因发生的任何安全事故(包括但不限于食品安全事故)、对顾客的法律责任、产品责任、侵权责任、安全责任等，均由竞买人负责；竞买人应自行妥善保管该房产内的一切物品及财产；且竞买人在租赁期间发生的一切债务、亏损、风险均由竞买人自行承担全部责任，请各竞买人知悉！

8、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

9、本次招****点击查看公司管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，由竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）均由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉！

10、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担，请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产及场地实际具体情况，一经报名出价，则视同己方已对标的实际情况已了解清楚，责任自负，请各竞买人知悉！

11、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产及场地整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉！

12、****点击查看政府征迁，产权方会提前7日通知竞买人，****点击查看政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配****点击查看政府征迁并全部腾空房产及场地，结**、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在45天内无息退还未到期部分租金及履约保证金，请各竞买人知悉！

13、租赁到期后，竞买人对房产不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。请各竞买人知悉！

14、特别提醒：

①、本次招租房产，因原承租人对已有房屋装修投入金额较大，故本次竞拍新承租人需按装修评估报告所定金额作为补偿款；详见：附件一：装修评估报告，补偿原承租人，补偿款到位后，方可进场，请各竞买人知悉！

②、竞价房产及场地周边为居民区，租赁期间不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除房屋租赁合同并追究竞买人违约责任。

③、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

④、本次招租房产，竞买人一律不得对周边道路做硬化处理，如需对周边道路有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况后给与合理答复；竞买人如需对竞价房产铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事项向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。

15、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

16、请竞买人****点击查看交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****点击查看银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****点击查看-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

****点击查看银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年3月14日10时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****点击查看账户(户名：****点击查看，开户银行：****点击查看**银行****点击查看公司瓶窑支行，账号：201****点击查看****点击查看2911)。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.****点击查看.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2025年3月14日10时前（凭付款凭证及相关身份材料）至余****点击查看村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人为个人，必须户籍在**市**区范围内，。

2、竞买人为企业（含）个体工商户，必须为注册地在**市**区范围内，成立时间三年（含）以上，稳定经营，征信良好，经营行业必须为商业、服务业，不得为其他行业。

3、要求竞买人征信良好，无不良记录，非法院失信被执行人且无任何债务纠纷。

4、网上报名时，企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需上传营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人需上传身份证原件；同时还需提供****点击查看委托的****点击查看出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自2025年3月6日10时起至2025年3月7日10时止，线下资格审查需提供以下材料：

①、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

②、个人报名需提供报名人身份证原件及复印件。

③、各竞****点击查看银行征信报告一份（原件），出具时间要求：2025年2月26日至2025年3月7日内。

③、竞买人可将审核材料直接送至**市临平区南苑街道世纪大道168号（理想大厦1207室）现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：张经理，电话：133****点击查看8679，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2025年3月7日16时止，有意者请与****点击查看委托的****点击查看联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****点击查看及****点击查看对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****点击查看通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 标的物移交手续由****点击查看办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

h)本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****点击查看.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****点击查看.1.3dcb482ap4CaSM user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产”

受托方联系方式：133****点击查看8679，联系人：张经理。

受托方联系地址：**市临平区南苑街道世纪大道168号理想大厦1207室

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2025年2月26日