深圳市龙华区观澜街道广培社区裕新路101号物业项目投标邀请书

公告-招标公告广东 - 深圳 - 龙华区

发布于 2026-07-27

招标详情

深圳市牛湖方二股份合作公司

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历史招中标信息18条

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公告基本信息

项目编号	****点击查看	项目名称	市龙**点击查看社区裕新路101号物业项目
起始日期	2026年07月28日 00时00分00秒	结束日期	2026年08月02日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	在租	地址	省市龙****点击查看社区裕新路101号
面积/数量	12096.69平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	是

招租信息

出租期	5年	响应有效期	120个自然日
免租期	2个月（原承租方承租无免租期）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	224,500元/月
租金的递增	在租赁合同期内，租金递增标准为租赁合同生效后，前三年不递增，第四年开始在第三年的基础上递增5%，第四、五年保持一致。	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房(厂房、宿舍及办公)
履约条件	使用要求如下物业用途要求：承租方承租后不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全**点击查看政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物业，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及点击查看小组，点击查看消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。装修及改建要求：如需装修及改建（须事前征求出租方同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装点击查看政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。依法经营要求：承租方必须遵守中华人民国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义依法办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。费用及支付要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。装修要求及说明：房屋装修图纸（包括户外**点击查看管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装**点击查看政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。合同签订要求及说明：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
其他补充说明	根据《关于加强市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《**点击查看公司点击查看交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《点击查看公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）等有关规定，点击查看受点击查看、市**点击查看公司及市**点击查看公司委托，对该集体物业通过意向征集的方式引进承租人，现诚邀意向承租人参加本项目的意向登记，以下为相关信息补充。一、招租项目基本信息补充：（一）建筑状况本租赁项目总面积合计为12,096.69平方米，其中永久性建筑出租面积11,229.59平方米，包括：厂房5栋，面积为7,583.03平方米，建筑结构为钢混；宿舍2栋，面积为2,852.99平方米，建筑结构为框架；办公楼1栋，面积为703.82平方米，建筑结构为框架；其他配套2栋，面积为89.75平方米，建筑结构为砖混；临时性建筑出租面积为867.10平方米，建筑结构为砖铁。（二）规划建设手续情况：无（三）消防手续情况：无（四）抵押、查封情况：无（五）物业其他情况 1.电梯：无 2.变压器：1个，250KVA 3.其他情况：本租赁物点击查看公司、点击查看公司、点击查看公司共同拥有，合计物业面积为12,096.69平方米，其中：点击查看公司拥有面积为11,044.28平方米，占总面积91.30%，点击查看公司拥有面积为241.93平方米，占总面积2.0%，点击查看公司拥有面积为810.48平方米，占总面积6.70%，承租方需将月租金按上述面积占比计算月租金分别点击查看公司、点击查看公司点击查看公司指定银行账户（月租金以最终成交价为准）。（六）计算租金面积 12,096.69平方米（以出租方实际测绘面积为准）。（七）租金递增情况：在租赁合同期内，租金递增标准为租赁合同生效后，前三年不递增，第四年开始在第三年的基础上递增5%，第四、五年保持一致。（八）是否允许联合体承租：否（九）是否允许转租/分租： 1.本物业原则上不得转租。在市住房租赁监管服务平台备案的专业化租赁运营机构或区属国企出于经营需要需转租的，须经出租方董事会审议通过，并将与次承租人的租赁合同报出租方备案。 2.本物业原则上不得分租，若需分租，分租行为需经过出租方同意，分租期限不得超过与出租方的租赁合同期限；分租需经过出租方同意；若造成出租方损失的，承租方还应承担赔偿。 3.若承租方擅自转租、分租等损害出租方利益行为，出租方有权解除租赁合同并没收履约保证金，由此造成的损失由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。 4.次承租人不得再次转租、分租。（十）原合同租赁期限到期日2026年6月30日（十一）原租方名称：何长岁（十二）出租物业使用现状：出租使用中（十三）关于优先承租权的风险提示：若原承租人未按本招租公告要求参与意向登记的，则出租方有权视原承租人放弃优先承租权，相关风险概由原承租人自行承担。（十四）租金支付方式：每月10**点击查看银行点击查看公司银行账户的方式交纳当月租金。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间： 1.意向登记方式：线上登录阳光租赁平台办理登记（报名）手续。 2.登记（报名）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先要在阳光租赁平台网站办理登记（报名），方法为进入阳光租赁平台网站(https://rent.点击查看.com/)，选择“项目中心”，选择意向项目的“项目详情”点击【立即报名】；如果是未注册为用户，请访问阳光租赁平台网站（https://trade.**点击查看.com/ggzy/center/#/register）,先办理注册手续，再进行意向登记。 3.逾期未上传意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）询问、澄清和异议 1.询问事项：意向承租人应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告期内采用书面或口头方式向交易实施机构提出。 2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少2日前通过网站公布，不足2日的，将顺延公告截止时间。 3.异议事项：意向承租人认为交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于异议截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，具体流程以《点击查看公司点击查看交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）为准。（三）现场踏勘本项目不组织踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。（四）交易服务费 1.交易服务费按照《点击查看集团有限公*点击查看交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，收费标准为按首年月租金50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付； 2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的七个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。（五）交易保证金 1.本项目交易保证金采取线上登录阳光租赁平台交纳； 2.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金268,000.00元（大写：人民币贰拾陆万捌仟元整）交纳到本公告指定账户，**点击查看银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记； 3.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户； 4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。 5.中标（成交）人的交易保证金将在在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，三个工**点击查看集团有限公司无息原路退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租方。未中标（成交）的意向承租方，由业务系统在中标（成交）结果公示结束后自动原渠道退付。备注:如果出现意向承租人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，需补充相关书面文件另行发起退付。 6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形或违反交易文件约定情形的。 7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年2个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。	物业管理费	无
水费	****点击查看公司，由承租方支付	电费	****点击查看公司，由承租方支付
其他	本次租赁物业上平台产生的相关费用由出租方先行垫付，在签订租赁合同后5个工作日内，由中标方一次性支付本项目相关费用58000元（即人民币伍万捌仟元整）给出租方，最终以出租方实际提供的相关收费凭证为准，意向承租人应充分知晓。

交易方式

公开招标

项目日程

开标时间	2026年08月03日 14时30分00秒	评标时间	2026年08月03日 15时00分00秒
投标文件递交截止时间	2026年08月03日 14时30分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年08月01日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间	2026年07月31日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	****点击查看	地址	龙****点击查看社区大和路288号宝观城锦鲤大厦办公楼22楼
联系人	李工	联系方式	****点击查看8432

出租方信息

名称

****点击查看

其他

特殊事项说明

1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）、《****点击查看公司****点击查看交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）、《****点击查看公司租赁业务标准化操作规程》（深交易〔2025〕1号）等相关文件规定的程序进行。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。
2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3.标的物瑕疵风险说明：
（1）意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
（2）交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4.消防手续及有关事项说明：
交易公告中已注明该物业消防手续情况，承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
5.主体结构验收说明：
交易公告中已注明该物业有关物业办理主体验收手续的情况，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。
6.合规经营风险说明：
承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
7.装修及改建风险说明：
承租人中标后6个月内需要投入不低于60万元的装修成本，须优先用于本项目范围内的房屋漏水、地板及相关主体修缮，修缮完成须经出租人确认。
房屋装修图纸（包括户外****点击查看管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建（须事前征求出租方同意）的，报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装****点击查看政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
8.不可抗力风险说明：
因本项目所在片区城市更****点击查看政府征收等其他改造原因导致合同终止，属不可抗力，双方互不承担违约责任。
出租方提前三个月告知承租方进行提前搬迁，承租方须无条件配合出租方工作，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担，承租方不按时交还物业导致出租方相关损失需要承担相应责任。
9．水电设施风险说明：
水电及其他设施等以现状移交，本物业配备1套变压器，水电需自行过户，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
10．违约事项说明
成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后30日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
如意向承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过2个月的，视意向承租方为根本违约，出租方有权单方面解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任，由此产生的经济损失和法律责任均由承租方自行承担，且不得以此向出租方主张任何权益和赔偿。
11.租赁面积事项说明
意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.交易平台免责声明：
因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
13.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并加盖公章，授权代表签字应有法定代表人有效授权。
14.响应有效期：从意向承租人递交响应文件截止之日起120天（日历天）内有效，如意向承租人被确认为中标（或成交）人，该有效期将延至租赁合同执行期满日为止。
15.物业交付风险说明：本物业于2026年6月30日到期，现有多户租户使用中，如新承租方(非原承租方)获得标的承租资格，出租方给予原承租方及临时承租方搬迁期30个自然日，出租方物业按现状移交，若原承租方及临时承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用，具体交付时间以承租方实际交付为准，新承租方可自行考虑是否接纳物业内现有租户，若接纳租户，可与现有租户签订租赁合同，将租赁合同按要求报出租方备案，并承担因合同转让产生的全部法律责任及经济赔偿；若不接纳现有租户，则需待出租方清退临时租户后交付物业，租金从物业实际交付承租方之日起计算。且新承租方须同意出租方延迟交付部分或全部租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。新的承租方不得以出租方因清场，延迟交付部分物业等原因解除合同，亦不得以此为由追究出租方的任何责任。
16.咨询顾问费说明：
本次租赁物业上平台产生的相关费用由出租方先行垫付，在签订租赁合同后5个工作日内，由中标方一次性支付本项目相关费用58000元（即人民币伍万捌仟元整）给出租方，最终以出租方实际提供的相关收费凭证为准，意向承租人应充分知晓。
17.其他特别说明
（1）承租人中标后须在合同期内，在本项目范围内宿舍一楼无偿提供不低于120平方米（包含在出租面积****点击查看公司使用。
（2）承租人须在中标后至2027年2月28日前，在本项目范围内宿舍一楼无偿提供不低于300平方米办公及2间宿舍（包含在出租面积内）的场地及使用期间水电费、管理费供原承租方使用，用于抵扣原承租方2022年的电缆安装投入费。
（3）本园区内有2栋危房面积合计1077.92平方米，不包含在本次招租范围内，承租方不得使用该部分建筑。

附件(2)

深圳市龙华区观澜街道广培社区裕新路101号物业项目.zzwj

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深圳市龙华区观澜街道广培社区裕新路101号物业项目租赁业务招标文件.docx

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