陈云纪念馆消防设施维护保养服务招标需求书

公告-招标公告上海 - 上海 - 青浦区

发布于 2025-06-18

本单位近五年物业类项目招标31次，合作供应商7个，潜在供应商6个

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一、建筑概况

纪念馆主馆高14米，共三层（地上两层，地下一层），建筑面积约6000平方米；文物馆建筑面积约1600平方米；****点击查看停车场建筑面积约2300平方米；辅房（翠园、实园、馨园、评弹艺术馆、名人家书馆、专题馆一、****点击查看中心等）、陈云**农村调查旧址（下塘街95号），建筑面积约7000平方米。建筑使用功能与性质为办公区域、展览馆、开放性人员密集公共场所。

二、维保内容

1、定期检测。对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检查报告。合同期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、**设备使用年限的目的。同时需要将对消防设施作专业保养，保证系统正常使用。

2、故障处理。在消防系统出现故障的情况下，在得到馆方的通知后，及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向馆方说明，并提供相应的改善服务。

3、安全管理。提供消防法规的咨询服务，协助馆方工程建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合馆方进行双随机检查和消防演习等工作。

三、维保服务范围

具体维护区域和维护内容如下：

序号	维护区域	建筑面积	维护内容	维护时间	备注
1	主馆、文物馆、专题馆一	主馆建筑面积约6000平方米；文物馆建筑面积约1600平方米；专题馆一400平方米。	火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防火门监控系统、防排烟系统、气体灭火系统、物联网系统、电气火灾监控系统、应急广播通讯系统、消防应急照明和疏散指示系统等	2025年7月1日至2026年6月30日
2	辅房（翠园、实园、馨园、评弹艺术馆、名人家书馆、****点击查看中心等）	辅房（翠园2000平方米、实园1400平方米、馨园1200平方米、评弹艺术馆200平方米、名人家书馆700平方米、能源中心600平方米），总建筑面积约6100平方米。	火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋系统、应急广播通讯系统、应急照明系统、安全疏散指示标志等	2025年7月1日至2026年6月30日
3	碑廊、停车场	碑廊300****点击查看停车场建筑面积约2000平方米。	消防应急照明和疏散指示系统等	2025年7月1日至2026年6月30日
4	陈云**农村调查旧址	建筑面积约500平方米。	火灾自动报警系统、消防应急照明和疏散指示系统等	2025年7月1日至2026年6月30日	下塘街95号

备注：具体内容投标单位可上门踏勘确认。

四、维保工作基本要求

1、月度检测。每月对馆内的消防系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并按实填写建筑消防设施维护保养记录和消防设施维护保养报告书及建筑消防设施故障维修记录表。建筑消防设施维护保养记录必须由参加维修保养的双方人员签字。建筑消防设施维护保养记录一式两份，由双方代表签字后各执一份。

2、紧急故障。馆方向维保单位发出应急服务需求后要求第一时间（一小时内）赶到现场，****点击查看维护处理恢复正常，****点击查看维修处理的应按紧急故障保修程序处理，并按实填写建筑消防设施故障维修记录表。

3、除日常维保工作外，维保单位应积极配合馆方开展其他项目施工、会议保障等相关工作。

4、对消防设施进行日常维修养护时，发现系统存在问题或隐患的，应在1日内向馆方提出书面报告和解决方案。

5、按照国家标准GB/T19001-2008《质量管理体系要求》等国家、地方或行业标准和要求实施并保持质量管理。各个标准不一致的，以最高标准或甲方要求执行。

五、招标方式

纪念馆组织公开比选

六、招标控制价

10万元（超出控制价作为无效投标）

七、投标时间

自信息发布次日起3个工作日。

八、合同的投标单位须具备以下条件

1、投标单位必需具有独立法人资格且具有相应的经营范围，拥有固定的营业场所。