芜湖市翰文学校育才分校2025年物业服务询价公告

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采购文件

采购人：****点击查看

2025年9月

目录

第一部分 询价公告

第二部分物业服务合同(采购需求)

第三部分响应文件格式

第一部分询价公告

一、项目名称：****点击查看物业服务项目

二、项目基本情况：

1、采购内容和需求：详见附件采购文件；

2、采购方式：询价；

3.资金来源：□省级财政资金,□市本级财政资金,◆县区级财政资金, □自筹资金, □其他（请说明资金来源及比例）：100%；

4、预算金额：20万元；

5、最高限额：20万元，超出最高限额视为无效报价；

6、服务期限：2025年9月21日至2026年9月20日；

7、本项目不接受联合体投标。

三、申请人的资格要求：

1、满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定。

2、投标人须具有独立法人资格。

3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

四、报名时间和方式：

1、报名时间：2025年9月4日16时至2025年9月10日11时止。

2、报名单位须递****点击查看学校，投标材料密封完好（盖好密封章），投标单位于2025年9月10日11时前将纸质****点击查看学校育才分校总务处，物业服务项目询价以纸质报价为准。投标材料包含报价函、营业执照复印件及采购文件要求的其他材料等，所有材料需加盖公章。

3、查看现场时间（如有查看现场需要）：2025年9月7日14：00—16：00。****点击查看公司****点击查看学校北门岗登记。

五、成交规则：

1、根据符合采购需求的最低有效报价原则确定中标单位。

2、其他特殊情况，****点击查看小组集体研究并办理。

六、联系人：

1、项目单位：****点击查看，总务处电话：0553-****点击查看208

2、联系人：何老师，182****点击查看1167；吴老师，189****点击查看3598。

****点击查看

2025年9月4日

第二部分物业服务采购需求

项目简介:

****点击查看分校位于官陡街道东部星城**育才路东侧，现有42个教学班，学生2040人，教职员工130人。学校占地面积42840平方米，总建筑面积21411平方米，卫生间30个，面积870平方米。校园需保洁道路面积为2000平方米，****点击查看广场和运动场面积为15000平方米。校园绿化面积约1500平方米。

第一条委托管理事项

一、保洁:校园内所有公共区域的保洁，包含但不限于校园道路、广场、运动场、功能教室、报告厅、各类会议室等。学生班级教室、教师办公室、学生餐厅不包含在内，但所有门窗的保洁均包含在保洁范围内。

二、垃圾清运:学校所有垃圾的清运。

三、水电、消防、课桌椅等校用家具维修与维护:学校用水用电和消防设施器材、课桌椅等校用家具的日常管理、维护、维修(用电管理含高压部分、用水管理不含总表以上部分)。

四、绿化基本养护：绿化环境保洁，浇灌、除草、防治病虫害、冬季树木刷白等。

第二条服务期限及要求

1、服务期限：2025年9月21日至2026年9月20日。

2、物业服务所需要的保洁材料、工具，由中标方承担。维修所发生的材料费，由校方采购，中标方据实领用。

第三条服务质量及要求

一、物业管理人员服务质量及要求

1、中标方在物业管理工作中，****点击查看学校的工作指导和总体安排，****点击查看学校的各种应急检查任务。

2、中标方应确定一名负责人负责物业管理工作，做到每天巡查校内卫生状况至少两次，并能从中发现问题，及时整改。

3、中标方应制定详细的工作制度、巡查制度和考核制度，做到制度化管理、规范化管理。

4、中标方应加强物业人员的学习和培训，做到思想素质好，业务熟练、服务态度好、服务质量高。

5、物业人员在工作中应统一着装，侧身佩带工号牌。

二、具体服务内容及要求

(一)建筑物内保洁

1、楼宇内设置垃圾篓、垃圾箱，实行垃圾袋装化，保持清洁，及时清运垃圾。

2、楼宇内的走道每天清扫，并随时保洁。公共场地无纸屑、烟头等废弃物，楼宇周边环境维护。楼道、楼梯、大厅干净整洁、玻璃明亮；地面无污垢、痰迹、纸屑、烟头、杂物，**石、地砖地面有**。

3、楼宇内的平台、阳台、窗台无灰尘，窗帘挂放整齐。保持干净美观整洁。

4、墙壁无乱贴、乱画、乱写现象，墙面擦拭无灰尘、无污迹，美观整洁。

5、扶手、所有门窗、配电箱、消防柜等保持干净，无浮灰。办公区域及教室外立面的窗户玻璃每季度至少一次。

6、定期对天花板、墙角进行处理，要求无蜘蛛网、不掉灰。架空层无污迹、杂物。

7、公共卫生间每天清扫2-3次，保持通风、无异昧、无积水、无便渍。洗手台面无油渍;纸篓随时清理。

8、做好日常防疫消毒工作。教室、办公室、卫生间、报告厅、学生餐厅。每日消毒2次，并填写消毒记录。

9、保洁工具与保洁用品要统一放在指定地点，保证楼道、教室、大厅、卫生间整洁。所有窗帘一年清洗一次。

(二)校园环境保洁

1、完成校园环境卫生工作;保持道路全天整洁干净;

2、每日早、中、晚三次将桶、箱内垃圾集中清运至指定地点，垃圾箱(桶)每天清掏及擦拭。

3、垃圾日产日清，清运率达到100%。垃圾必须排放在指定地点，不得乱倒滥卸;

4、每年对化粪池、阴沟涵、窖井内杂物、淤泥至少二次彻底清污疏导作业，保持畅通;如平时出现堵塞，应及时清理疏通，确保畅通。

5、清理完垃圾，及时关好垃圾箱门、桶盖;做到车走地净; 负责垃圾箱、桶的管理及日常维护。

(三)绿化、绿植基本养护

1、绿地整洁、无杂物;设施基本完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理，绿地内垃圾能及时清运。季节交替，植物落叶要做到及时集中清运处理。

2、根据需要随时有人对校内绿化进行养护，根据实际需要及时进行浇灌、除草、防治病虫害、冬季树木刷白等养护工作。必要时可季节性增派人员，确保校园绿化养护效果。

3、所有绿植由中标方提供。摆放具体要求：摆放时间段为2025年9月21日至2026年9月20日；大型绿植摆放盆数为10盆，高度不小于150厘米；中型绿植摆放盆数为40盆，高度不小于60厘米；小型绿植摆放盆数为60盆，高度不小于30厘米。

(四)水电、消防等设施设备以及课桌椅等维修与维护

1、服务内容:

（1）建立巡查制度，及时发现已损坏或者不能使用的设备和设施，****点击查看学校，对有人故意损坏的****点击查看学校。

（2）教学楼门窗玻璃、锁、桌椅板凳，吊扇等小型维修，水电(包括电灯、灯头、自来水龙头、消防箱(柱)、消火栓、下水管道及管道疏通等)及厕所内隔板、水箱等日常维修与维护。

2、维修内容:

(1)门窗、玻璃、锁、桌椅板凳、吊扇等维修课桌椅、办公桌椅等校用家具，有损坏、松动，配件、锁等损坏、缺失的应及时更换、维修;门窗框松动、门窗玻璃及开关不灵活、脱榫、糟朽、开焊、小五金、锁、缺损的应进行修补; 吊扇等电器维修、维护等。

质量标准:学生课桌椅修后应无松动,配件、螺丝等齐全，无毛刺等不安全因素。门窗应开关灵活不松动，框与墙体结合牢固，五金齐全。玻璃装钉牢固。吊扇等电器要定时维护、清洁，不用时要清洁、保养后妥善收藏好。

(2)上下水系统小修标准给水系统漏水的，以及水龙头坏的，应进行修理，严重的，予以更换，零件残缺的应予以补齐;质量标准:经修缮的给水系统畅通，部件应配齐全，无跑、冒、滴、漏现象，能正常使用。

(3)供电设施设备小修标准小修内容:电源线路、插座、开关、灯头，日光灯，电风扇等;质量标准:正常使用;高压电房要做到有相关资质的专业人员定期维保，并做到校大型活动有高压电工坐班，维持用电正常及相关安全。时限要求:随报报修,及时处理。

(4)排水管道、化粪池，检查井等楼房内外排污管道堵塞，排污不畅通的应疏通;化粪池、检查井满溢或积存较多污物影响使用的应疏通或清掏，配件残缺应补齐。质量标准:楼房排污管道经疏通后，应达到排污管道畅通，不滴水;化粪池检查井满溢的清掏应清除全部污物,化粪池检查井局部损坏的应修好，达到井体、池体、井圈、井盖、池盖完好。

(五）其他在重大节日、庆典、接待、文明创建、“迎检”****点击查看学校交办专项任务和养护工作。

第四条 投标说明

一、人员岗位配备

二、付款方式

物业服务费，每月支付一次。校方在每月末对上一月物业管理工作进行考核(考核标准由校方与管理方在签订合同前商定)，考核合格（85分及以上）则向管理方支付上月度的物业管理费;考核不合格的，由校方向管理方发放整改通知书，整改合格后再由校方向管理方支付费用，同时每低1分，则扣除上月度物业服务费的1%。年底对窗帘清洗(一年一次)、下水道清淤(一年两次)、玻璃擦洗(一年两次)这三项服务进行单独考核，每项未落实或落实不到位在最后一季度物业服务费中扣除总额占投标报价的5%的费用。

第三部分响应文件格式

一、****点击查看物业服务项目报价单

单位：元

备注：若报价大小写不一致作废标处理。

二、资格审查材料

1、营业执照（复印件加盖公章）

2、法定代表人身份证（复印件加盖公章）

3、公司经营情况（包括业绩情况）

4、公司人员情况及本项目人员配备方案