邵东市人民医院院内商店三年期租赁经营权交易结果公示

一、基本情况

医院商店座落地址为****点击查看院内内科楼旁，房屋建筑面积120平方米，该房屋目前暂无产权证，房屋结构：砖混结构，房屋总层数：1层，租赁 商店所在层数：1层，访房屋现空置状态。租赁权期限三年。一年期起拍价43万元，竞买保证金：43万元，加价幅度： 2 万元，具体详情请见**市国量行资产评估土地房****点击查看公司出具的《国量行湘资评字****点击查看10004号》评估报告。

二、租金支付方式和期限

本次商店三年期租赁权成交后，租金按年支付。第一年期租金：竞得人原所交的竞买保证金在交清拍卖佣金、交易服务费、履约保证金(或食品安全质量保证金)后转为部分成交价款，剩余成交价款的尾款和其他费用竞得人必须在本合同签订之日起5个工作日内向出租方指定账户一次性交清。

第二年和第三年租金由竞得人在每年的租期开始之日的前一个月向出租方指定账户一次交清。

竞得人应按照合同约定按时足额支付租金，每逾期一日竞得人须按应缴租金的万分之五向出租方支付违约金。 逾期超过30天，出租方有权单方解除合同，没收已收取的租金、履约保证金(或食品安全质量保证金)，并由竞得人承担一切责任。

三、履约保证金(或食品安全质量保证金)及支付方式

1. 竞得人应在拍卖成交之日起5个工作日内向出租方支付履约保证金(或食品安全质量保证金)人民币30万元（大写：叁拾万元整）。承租期间履约保证金(或食品安全质量保证金)不得转为租金。

2. 租赁期满，竞得人如无违约行为，出租方应在竞得人交还租赁区域后10个工作日内无息退还履约保证金(或食品安全质量保证金)。如竞得人有违约行为，出租方有权从履约保证金(或食品安全质量保证金)中扣除相应金额用于弥补损失，不足部分竞得人应继续承担赔偿责任。

四、租赁期间相关费用

1、竞得人自行承担房屋及其附属设施的维修、装饰装修费用以及设备设施等相关费用。

2、水、电：水费、电费按表计量，由竞得人承担，每月5日前向出租方缴纳。

3、如因竞得人欠付水费、电费、物业管理费等，导致出租方为竞得人垫付费用，竞得人应在接到出租方通知后3日内将出租方垫付款项支付给出租方，如逾期，则每逾期一日竞得人须按出租方垫付金额的万分之五向出租方支付违约金。逾期超过30天，出租方有权单方解除合同，并没收已收取的租金、履约保证金(或食品安全质量保证金)，并由竞得人承担一切责任。

五、房屋使用与修缮

1.竞得人需加强对员工的防火、防盗和劳动防护安全教育，落实安全防范措施。如发生火灾、工伤等事故造成财产及人员伤亡的，所涉费用由竞得人自行承担，出租方不承担任何责任和经济损失。若造成出租方或第三方损失的，一律由竞得人全部自行承担。

2.竞得人应保持房屋内部和房屋周围环境整洁并做好防火与安保工作，在租赁期间发生的一切安全、意外、治安事故和经济纠纷，由竞得人承担全部责任。

3.若竞得人对房屋装修或添置设备，费用由竞得人自行承担，安装、店招应符合相关部门的规定，违反规定引发的损失或责任由竞得人自行承担。

4.竞得人应当合理、合法使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构，如因使用不当造成该房屋及附属设施设备损坏的，竞得人应当负责修复或赔偿。

5.租赁期内，竞得人需要对租赁房屋进行装修的，须征得出租方书面同意并应符合相关部门的要求。承租期满后，竞得人承租期间添置的可移动物品， 竞得人带走，不可移动的物品，竞得人无偿交付出租方，出租方不予补偿。非因出租方原因竞得人退租或合同到期，竞得人不得拆除固定装修及设施，且出租方不作任何补偿，因竞得人装修造成房屋毁损，或竞得人拆除固定装修及设施，出租方有权责令其及时修复或全部赔偿。

6.承租期内，竞得人对租赁房屋负有安全责任，对损坏的物品进行修复，不得更改房屋结构。竞得人对租赁房屋区域安全、防盗、防火、卫生等方面负全责，严格按照消防要求进行经营。竞得人必须接受出租方的监督和管理。

六、房屋交付及返还

1.出租方保证交付前租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。承租期满后，竞得人承租期间添置的可移动物品， 竞得人带走，不可移动的物品，竞得人无偿交付给出租方，出租方不予补偿。

2.无论何种原因导致合同终止的，竞得人应在合同终止之日将所租赁房屋清空并交还出租方。竞得人在合同终止之日未清空租赁房屋内的竞得人物品视为废弃物，如发生损毁、灭失，概由竞得人自行承担责任。除双方另行协商达成约定外，竞得人逾期归还，出租方除有权没收履约保证金外，每逾期1日竞得人应按实际占用天数向出租方支付原日租金2倍的房屋占用费，并承担因逾期归还给出租方造成的损失；逾期一个月未完善退租事宜的，出租方有权直接腾退房屋，并对竞得人未经出租方同意留存在房屋内的物品自行进行处置，且出租方不对竞得人承担任何赔偿和给付义务。

七、 特别约定

1.竞得人必须在出租方允许的经营范围内从事相关商业活动，办理营业执照、个人健康证等相关证照，合法经营，所经营商品必须保证质量且由正规渠道进货，接受出租方及相关部门监督管理。超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、违反安全生产管理的处以相应的经济处罚并整改；拒不整改的，出租方有权单方解除合同，并没收已收取的租金、履约保证金(或食品安全质量保证金)，并由竞得人承担一切责任。

2.在承租期内，竞得人应主动接受出租方相关责任科室对其经营活动的监管，并按照出租方的要求开展经营活动，根据出租方的管理意见对其经营活动做出相应整改，尤其是在价格、商品品质等方面。拒不整改的，出租方有权单方解除合同，并没收已收取的租金、履约保证金(或食品安全质量保证金)，并由竞得人承担一切责任。

3.竞得人在承租期内，应自觉遵守国家相关法律法规要求，接受国家相关部门监管，在经营期内若出现的安全责任事故等问题，出租方有权单方解除合同，并没收已收取的租金、履约保证金(或食品安全质量保证金)，并由竞得人承担一切责任。

4.竞得人在承租期内需向出租方提交《经营管理制度》，明确商店经营时间，不得无故歇业或调整营业时间，确因特殊情况需调整营业时间或暂时歇业，需提前一****点击查看管理部门进行报备，在征得允许后，方可执行相关停业及暂时歇业行为。

5.竞****点击查看医院管理部门办理院内职工卡收银系统接入、并网工作，商店端职工卡收银系统接入费用由竞得人负责（含系统管理、结算等费用）。

6.职工餐补费自愿消费，不得强制消费和兑现金，一旦发现有上述行为或现象，将按消费额的20-50倍罚款，并在餐补费消费额结算中扣除；兑现金刷卡消费 3次以上（含3次），除按消费额的20-50倍罚款外，还将限制餐补费刷卡消费3—6****点击查看商店刷卡权限。情节严重，屡教不改的，将取消餐补费刷卡消费权限。不得有意为难、****点击查看医院的其他服务机构或单位及人员矛盾；医院属“无烟医院”单位和“爱婴医院”，****点击查看商店出售任何品牌的“香烟”和“0—6月的婴儿奶粉”等禁止经营权产品。如有上述行为，一经发现，视同竞得人违约并罚款1千元—2千元/次，如屡教不改、情节严重，医院有权终止合同，竞得人承担法律责任及一切后果和经济损失。

7.职工餐补费，****点击查看医院管理规定执行，不仅限于餐补金额、餐补费清零、餐补消费条件范围限制等。餐补刷卡消费结算的税金、管理费等由竞得人承担。

8.合同期内如发生食物中毒等重大事件，由竞得人自行承担一切经济及法律责任。出租方有权当即终止合同并处10000元以上罚金，合同履约保证金(或食品安全质量保证金)不予退还。

9.竞****点击查看商店环境和设施设备应达到环保、消防部门的要求。若因为环保、消防未达标造成的罚款由竞得人负责；若因为环保、****点击查看医院带来损失或造成人员人身伤害，将追究竞得人相应的法律责任。若因为环保、****点击查看医院造成重大财产损失或人员伤害的，出租方有权终止合同，合同履约保证金(或食品安全质量保证金)不予退还。

10.竞得人所有从业****点击查看医院管理部门提交身份证、外来人员用工证、暂住证、健康证等复印件登****点击查看医院的监督检查。因竞得人用工不具备上述证件而被有关部门处罚，由竞得人负责。竞得人对所聘请的所****点击查看政府有关规定和出租方的要求进行管理，所聘用员工与竞得人存在劳动法律关系（包括劳动合同关系，工资保险关系和劳动用工手续等）；与出租方仅存在工作管理层面上的关系，不存在有劳动法律关系。所聘用员工办理相关社会保险，确保员工的权益不受侵犯，其费用由竞得人负担，并承担所聘用员工的工伤、事故责任及病、老、伤、残、亡或其它意外事件事故的处理，独立承担相应的法律责任和经济责任；****点击查看商店的经营管理、员工工资发放、社会福利、工伤保险等必须严格执行国家、省、市的劳动法规，不允许无故克扣或推迟或拖欠支付员工的工资及其他费用等，若有违反，按相关法律法规追究竞得人相关责任，同时将竞得人列入不守诚信单位记录在案；在经营过程中与员工发生的一切纠纷均与出租方无关。

11.竞得人应努力提高服务质量，品种价格上应有高、中、低不同的档次，尽可能满足消费者不同的需求。

12.竞得人负责聘用员工的食品安全、安全用电、防火等操作的专项培训和职业道德、有关法律法规及出租方的各项规章制度的学习。竞得人应保证用水、用电安全，院内商店不得使用明火。竞得人应采取措施，防止火灾、盗窃及其他事故的发生。

13.竞得人需按有关规定做好工作区域“四防”工作，配置相关防护设施；按照消防法规定的相关要求（面积要求、功能要求）配置消防器材（费用由竞得人自理），设专人定期检查、维护和负责安全工作，并接受消防、保卫部门的指导和检查，坚决杜绝发生食物中毒事故和各类安全责任事故。

14.竞得人必须遵守食品原材料采购制度，要设有专职采购员，并且坚持索证制度，所购物料必须具备“三证”（食品经营许可证、食品检验合格证、产地来源证明）按照有关部门的要求做好台账，建立档案。竞得人必须严格按****点击查看医院的有关规定执行食品安全标准。

15.竞得人在经营期间所产生的所有债权、债务关系由竞得人自理，与出租方无关。竞得人对外经济活动只能****点击查看公司名义，****点击查看商店名义签订任何经济合约，且出租方有权监督竞得人在经营期内与供货方的经济来往活动。

16.如遇突发或重大事件，竞得人管理人员****点击查看医院有关部门，竞得人项目负责人应在第一时间到达现场，适时处理有关问题，医****点击查看医院的安全稳定，****点击查看医院直接调配各项**直至危机结束。

17.本次租赁权拍卖标的具体情况以标的物的实际现状（包括其已知和未知瑕疵）为准。竞买人应在本公告报名时间截止前务必到现场踏勘标的物，主动向出租方咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对拍品无异议。完成网上报名的竞买人都视同已现场踏勘标的，认可了标的现状及瑕疵等相关情况并认可要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果。拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。出租方、拍卖人、交易平台不承担瑕疵担保责任。

18.出租方因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，出租方、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

19.竞买人在报名参加竞买前必须熟读网上交易文件资料及《租赁合同》，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，并与委托人签订《租赁合同》等合同文本。

20.竞价成交后，竞买人若在今后该资产遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能履行时所产生的损失和风险由竞买人自行承担，拍卖人、出租人、交易平台不承担任何责任。

21.未尽事宜以竞得人与出租人签订的《租赁合同》约定为准。

1、交易服务费按照《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳。

2、拍卖佣金由竞得人按成交价5%向****点击查看交纳。

3、拍卖成交后，竞得人原所交的竞价保证金在交清拍卖佣金、交易服务费后转为成交价款，尾款、履约保证金及其他价款竞得人必须在5个工作日****点击查看银行账户一次性交清。

1、经营性质：依法依规自主经营，独立核算，自负盈亏。租赁期间，竞得人不得转租、转借承租房屋，不得改变租赁用途。承租房屋不得存放危险化学品易燃、易爆、腐蚀、有毒、有害物品、不符合环保要求的项目和其他违法违规用途。

2、经营范围：独立经营，竞得人只能经营符合国家标准的副食百货、日杂用品、生活用品及医用辅具等零售产品，禁止基础餐饮、食品制售、水果类、售烟、售酒、0-6个月婴幼儿配方奶粉及国家违禁物品和影响公共场所卫生安全或者造成环境污染或医疗行业规定和明令禁止的项目经营权。

3、医院食堂管理经营者在食堂管理经营区域内设有食用油、大米、矿泉水、饮料、 奶制品等销售区，****点击查看商店形成可竞争性销售经营。竞得人不得为此提出任何异议。

4、竞得人所出售的商品价格均不得****点击查看超市的价格（特价产品除外）；商品售****点击查看商店（出租方和承租方双方互认的连锁的大型商超）的价格。****点击查看管理部门有权对竞得人进行相应处罚，每次按所获商品售价差总额的20--50倍罚款。若竞得人不予整改相关商品售价或坚决不服从出租方管理，出租方有权无条件解除本合同，收回本房屋租赁权，并追究竞得人给出租方造成的所有损失（含但不限于诉讼费、律师费、清场费、留存商品保管费用等）。因竞得人违约，滞留于出租方所出租的房屋内的商品，出租方在函告无果（以签收或送**期为准）7日后可自行处理。出租方有权单独处置竞得人滞留物品，处置费用由竞得人承担（含但不限于搬运费、保管费等）。

1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。本次拍卖不接受联合体申请竞买。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。

4、竞买申请人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；提供法人或自然****点击查看银行出具）。

5、拍卖成交后，竞得人需依法取得《营业执照》和《食品经营许可证》或《食品流**可证》，合法经营。