冈南村原先科电池厂改造项目及A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁项目竞投公告

公告-招标公告广东 - 中山

发布于 2024-09-06

招标详情

中山市古镇镇冈南村股份合作经济联合社

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本单位近五年物业类项目招标3次，合作供应商3个，潜在供应商2个

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公开竞价交易公告

市交易编号： ****点击查看

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****点击查看定于 2024年9月20日15:00时（**时间）对冈南村原先科电池厂改造项目及A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁项目进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：冈南村原先科电池厂改造项目及A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁项目

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
冈南村原先科电池厂改造项目及A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁项目	200****点击查看08000-01-0012	A幢、B幢、C幢商住楼物业	7848.6700 平方米	830000.0000 元/宗﹒年	冈南村原先科电池厂改造项目及A幢、B幢、C幢商住楼物业	其他建设用地	商住

（三）租赁/承发包年限：20年；
（四）拟合同起止时间：2024年10月1日至 2044年9月30日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：无；
（七）交易底价：830000元/宗﹒年最低加价幅度：10000 元；
（八）交易保证金（元）： ****点击查看000 ；
（九）合同履约保证金（元）：按3个月租金计；
（十）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为5.0000 ；
（十一）租金收取周期：每季；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：；
****点击查看交易所需的税费由出租方承担；
（十六）其他说明：第一部分关于原先科电池厂改造项目1、****点击查看联社提供土地（土地性质为国有工业用地，项目地块位于**市古镇**西路2号，用地面积为9229.70平方米（折合13.84亩），中标方提供资金并自行办理相关手续，按**合同约定方式、标准建设工业厂房和生活配套设施用房，负责建成后的工业厂房经营管理工作，**期限为50年。2、**期间中标方按****点击查看联社支付固定收益金和联合管理费。**期满后项目地块上全部物业及固定设施设备等****点击查看联社。3、参与竞投人须缴纳交易保证金300万元，竞投人中标后在该合同签订之时交易保证金转成履约保证金；中标方在本项目全部建筑物取得竣工验收备案登记前无违约行为，则300万元履约保证金在本项目全部工业厂房（含行政办公和生活配套设施用房）经竣工验收合格并取得竣工验收备案登记后转为预缴固定收益金及联合管理费，用****点击查看联社支付的固定收益金及联合管理费；中标方在本项目全部建筑物取得竣工验收备案登记前存在违约行为的，****点击查看联社没收该保证金。4、本项目通过公开招标选定中标方，开发建设投资不少于人民币4153万元，开发总建筑面积不少于27689.1平方米，容积率不低于3.0，由中标方承担**期间的建设、运营、管理等所需的一切资金及其它不可预见的费用，并自负盈亏。中标方不得出售或抵押本项目所涉及的任何物业。5、本项目筹备、建设、运营过****点击查看政府相关部门的相关政策扶持、奖励、优惠、补贴、税收****点击查看联社享有，中标方需主动申请一切优惠、补贴、奖励，并在享受优惠或收到款项后7****点击查看联社。6、本次竞投以固定收益金8万元/亩/年为基础条件；此外，中标方需在支付固定收益金的基础上，另按照1万元/亩/****点击查看联社支付联合管理费。中标方项目投资总额在**合同签订后20个月内达到人民币4153万元。考核期5年内至少有3年，中标方（包括但不限于以租赁、产业****点击查看园区内的企业）在古镇镇纳税额不低于人民币30万元/亩/年。本次项目采用公开举牌明投方式竞投，按照不低于竞标底价，增价竞投方式。以联合对外招标的A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁合同期内前五年租金83万元/年为竞标底价，承诺租金最高的竞投人为中标方，具体竞拍方式为：以83万元/年起拍、上不封顶，且每次举牌叫价增幅为1万元/年的整数倍（不设上限），最终以价高者得原则确定中标方。7、本项目不分期开发建设，中标方在签订**合同之日内应缴交第一期联合管理费，往后应于当期最后一个月****点击查看联社缴交下一期的固定收益金和联合管理费。中标方按季度（每3个月为一期）支付固定收益金及联合管理费，应于当期最后一个月****点击查看联社财务处一次性缴****点击查看联社指定账户。其中首5年固定收益金标准为每年每亩8万元，即每年110.72万元（含税）；从第6年开始，在上一计费周期的基础上按每五年递增5%的标准计收固定收益（按固定收益金每年每亩8万元标准计算，第6至10年年收益为每年每亩8.4万元，第11年至第15年为每年每亩8.82万元，以此类推），计收期限至第50年。此外，中标方需在支付每年固定收益金的基础上，另按照1万元/****点击查看联社支付联合管理费，联合管理费与固定收益金的递增方式一致（即首五年不变，自第6年开始每五年在上一期的基础上递增5%）。**合同到期后项目地块上全部物业及固定设施设备等****点击查看联社。鉴于本项目存在建设期，****点击查看联社暂不收取第1年固定收益金，从第2年开始正常收取固定收益金。如中标方在合同履行期间无违约行为，****点击查看联社免收中标方第1年固定收益金；若中标方在合同履行期间存在违约行为，****点击查看联社通知之日起10****点击查看联社补缴第1年固定收益金。8、就本**项目设立监管期，其中监管期分为动工期、建设期、产能爬坡期和考核期，中标方应在监管期内按**合同约定内容和标准完成动工、建设、投入运营、并完成相关指标考核，如下：（1）动工期（5个月）：本项目地块具备报批建设条件情况下，中标方应在双方签订**合同起5个月内（即动工期）取得《建筑工程施工许可证》并动工建设。（本方案中“动工”均指项目已依法领取施工许可证，已经开始打入基础桩）。（2）建设期（15个月）：中标方应于双方签订**合同之日起20个月内（含动工期5个月及建设期15个月）完成项目竣工，并完成项目投资总额不低于4153万元。（3）产能爬坡期（28个月）：中标方应于双方签订**合同4年内（含动工期5个月、建设期15个月及产能爬坡期28个月）完成投入运营及产能爬坡。（4）考核期5年，即自产能爬坡期届满之日开始计算5年。 9、项目投资总额在中标方签订后20个月内达到人民币4153万元（中标方支出的项目投资需开****点击查看联社的发票，并在发票开具当****点击查看联社），不足4153万元的，不足的部分由中标方按（约定项目投资总额4153万元-实际投资****点击查看人民政府；经过28个月产能爬坡期后进入考核期，考核期为5年。考核期5年内至少有3年，中标方（包括但不限于以租赁、产业****点击查看园区内的企业）在古镇镇纳税额不低于人民币30万元/亩/年（按不动产权证面积13.84亩计算纳税，即415.2万元/年），以及对应产值不低于人民币600万/亩/年（按不动产权证面积13.84亩计算产值，即8304万元/年），纳税额不足的，不足的部分由中****点击查看人民政府。年度的每亩纳税额=企业年度总纳税额÷13.84亩。如中标方在考核期5年内年度总纳税额最高的3年中，有任1年的年度每亩纳税额不足30万元，不足的年份应由中标方按[（30万元/年/亩-当年每亩实际纳税额）×13.84亩]的标准承担纳税额的补缴责任。中标方需按相关产业****点击查看园区进行管理，且需满足相关产业项目的经济指标履约期等要求。****点击查看政府要求签署的《投资协议》有其他约定考核指标的，中标方需同时符合《投资协议》约定的考核指标，且中标****点击查看政府要求签署《投资协议》。 10、建筑物竣工后，中标方****点击查看联社为产权人的不动产权证，并****点击查看联社保管，办证费用由中标方负责。**期限届满，**开发土地和土地上其他一切不动产（包括但不限于：水电设施、网络线路、监控设备、装饰装修、消防设施等固定设施设备****点击查看联社所有。第二部分关于A幢、B幢、C幢商住楼的租赁1、基本情况：**市古镇镇**西路2号的部分物业【不动产权证号：粤（2020）**市不动产权第****点击查看238号、粤（2020）**市不动产权第****点击查看246号、粤（2020）**市不动产权第****点击查看239号】（下简称出租物业），即**市古镇镇**西路2号（原先科电池厂）A幢、B幢、C幢商住楼。建筑面积约7848.67平方米（其中A幢商住楼建筑面积约2187.53平方米，B幢商住楼建筑面积约2195.92平方米，C幢商住楼建筑面积约3465.22平方米）。经营使用范围为：商住用途。A幢、B幢商住楼已办理土地证及房产证，没有办理消防验收，没有电梯设备。C幢商住楼已办理土地证，没有办理房产证，没有办理消防验收，有一台临时电梯不能正常使用。2、租赁期限：该出租物业的租赁期为 20 年（租赁期以中标公示期满次月1日起计算）。本合同不设免租装修期，租赁期满，如中标方需续租租赁物，应当在租赁期限届满之日60****点击查看联社提出书面申请，****点击查看联社同意，在同等条件下，****点击查看联社应当优先给予续签。3、租金及缴交方式：合同期内前五年租金83万元/年为竞标底价（以实际竞投结果为前五年租金单价），第6年至第10年每年租金在前五年租金的基础上递增5%，第11年至第15年每年租金在前五年租金的基础上递增5%，第16年至第20年每年租金在前五年租金的基础上递增8%。中标方应在签订本合同之日一次性缴交3个月租金和合同履约保证金（按3个月租金收取）。租赁期内，每 3 个月为一期缴交一次租金，中标方应于每期最后一个月****点击查看联社财务处一次性缴交下期共3个月的租金。附件：1、《**市古镇镇冈南村原先科电池厂改造项目及A幢、B幢、C幢商住楼物业租赁项目联合对外公开招标方案》。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2024年9月9日至2024年9月19日。各竞投意向人必须在报****点击查看银行系统到账信息为准）将投标保证金****点击查看农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****点击查看银行****点击查看银行凭证）。为确保交****点击查看银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：（一）具有独立承担民事责任的能力（提供在中华人民**国境内注册的法人或其他****点击查看事业单位法人证书或社会团体法人登记证书复印件，且需实缴注册资本50万或以上，提供验资报告或法律事务机构出具的资本证明文书等佐证材料。），并独立于招选人和招标代理机构；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供近6个月内任意一个月的财务报表）；（三）具有履行该合同所必需的相关专业技术能力（提供相关等专利证书或行业资质证书）；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供近6个月内任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；（五）提供竞投人不少于2000万元的存款证明；（六）参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）；（七）竞投人近三年未在“信用中国”网站被列为失信被执行人以及未在“国家企业信用信息公示系统”被列为严重违法失信企业名单【说明：①以竞价截止时间前一个工作日在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）及国家企业信用信息公示系统（http://www.****点击查看.cn/index.html）查询结果为准。②对信用信息查询记录和证据截图或下载存档，于竞价当天提供给竞价现场。③如失信记录已失效，竞投人须提供相关证明文件】；（八）竞投人于中标后十五个工作日内提****点击查看园区效果图或高新厂房的设计图给招选人审核并备案。（九）竞投人须于报名截止日前向招选人缴纳交易保证金300万元整；（十）本项目不接受联合体竞投、不接受自然人报名；（十一）竞投人须在网上登记报名并下载竞投文件资料。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****点击查看银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****点击查看银行****点击查看银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****点击查看银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
（2）****点击查看银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****点击查看银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.****点击查看.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****点击查看银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****点击查看银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****点击查看银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：****点击查看6990 联系电话：****点击查看6983

交易服务机构联系方式：

联系人：****点击查看6983 联系电话：****点击查看6990

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****点击查看6983

****点击查看

2024年9月6日

附件(8)

先科电池厂不动产权证(1).pdf

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