博罗商业东街南侧9号地块停车综合配套项目商业租赁项目招标公告

****点击查看(以下简称“招标代理机构”)受****点击查看(以下简称“招标人”)的委托就**商业东街南侧9号地块停车综合配套项目商业租赁项目进行公开招标，公告事项如下：

一、招标项目编号：****点击查看

二、招标项目内容简介

(一) 项目名称：**商业东街南侧9号地块停车综合配套项目商业租赁项目

(二) 招标人：****点击查看

(三) 项目概况：

（1）项目内容：本次招标项目地点位于博****点击查看居委会上坣组河沥唇地段，商业总建筑面积11455.63平方米，其中建筑西南角首层708.32平方米，二层1641.37平方米甲方已向外租赁（如附件示意图所示），不在本次招标范围内，本次招标建筑面积为：商业6603.84平方米+体育用场地2502.10平方米=9105.94平方米，停车场12708.60平方米(最终面积均以产权实测数据为准)。招标人为筹备**商业东街南侧9号地块综合配套项目商业租赁事宜，拟招一家具有专业的招商运营管理团队的单位租赁本项目房产，利用本项目房产进行业态规划及招商运营工作，根据招标人业态规划引进商家，并负责项目整体的运营。

（2）租赁期限:租赁期自房产交付之日起，共10年。

（3）租金：商业月租金最低控制标准为每平方米34.00元(含税)，据此计算（即9105.94㎡×34元/㎡=309601.96元），停车场月租金最低控制标准为41040元，合计月租金报价不得低于人民币350641.96元(含税)，中标方则需承担整个项目区域内的卫生保洁、安全保障以及设施设备的维护管理等，物业管理支出、公共用水用电****点击查看停车场使用过程中产生的全部费用，包括但不限于场地使用费、管理维护费等。商业租赁房屋的固定月租金每三年递增一次，每次递增幅度5%，递增时间从第四年的第一个月开始计算，停车场月****点击查看停车场月租金的投标金额固定收取（不递增）。

（4）免租期：9个月，该免租期包括装修免租期和经营免租期；

（5****点击查看银行区域已经招租，银行部分的物业费由中标人来收取，公共部分的物业管理及相关费用（如消防、用电之类的维护费用、安全生产责任等）由中标人承担。

三、投标资格条件

（一）投标人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他组织(提供企业营业执照副本扫描件)。

(二)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供以下2种证明材料之一：①2023年度或2024****点击查看事务所审计的财务状况报告；②同时提供a. 基本开户行出具的资信证明， b.《基本存款账号信息》或《开户许可证》。

(三)投标人已按规定缴纳投标保证金(提供缴款凭证或阳光保险电子保证保险)。

(四)本项目不接受联合体报名、****点击查看公司同时报名，不允许投标人对本招标项目进行分包和转包(投标人提供承诺函，格式自拟)。

以上资格审查资料为复印件的，均应加盖企业公章。为确保投标相关信息保密，相关部门****点击查看交易中心****点击查看中心不对报名资格进行审核。投标人需将资格审查资料整合入投标文件中，其资****点击查看委员会判定为准。

四、参与投标方式

(一）本项目通****点击查看交易中心产权交易新招投标系统报名和缴纳投标保证金，具体的操作流程详见本项目招标公告附件《****点击查看交易中心产权交易平台V1.0投标企业操作手册》。具备上述报名条件的潜在投标人可在《招标日程安排表》规定的截止时间前按操作规程进行本项目的投标报名，并按照操作规程在规定的截止时间前缴纳投标保证金，投标保证金成功缴纳后，会弹出投标保证金的回执单以供投标人保存或打印。

（二）目****点击查看交易中心产权交易新招投标系统为试运行阶段，投标人必须在截止投标前完成网上递交投标文件；同时必须在开标时，按相关时限规定，现场递交纸质投标资料。未完成网上递交投标文件的，即使现场递交纸质投标资料，也按无效投标处理。

（三）投标人应在办理CA证书时，同步开通电子印章和电子签名，网上投标时，必须对相关文件进行电子签章和电子签名。

（四）投标人递交的纸质投标文件，应为完成网上投标后，从产权招投标系统导出的有电子签章和电子签名的有效投标文件。纸质投标文件与电子投标文件不一致的，以电子投标文件为准。

（五）请投标人在响应前详细阅读以下网址中的投标人操作手册：http://zyjy.****点击查看.cn或（http://113.****点击查看.173:22880/#/login），投标人在使用过程中遇到涉及系统使用的问题，可致电咨询系统运行维护商（蔡工：0752-****点击查看032）。

（六）标书制作及响应：

（1）投标人通过投标客户端编制电子投标文件，若渉及到授权委托人签字的可将文件签字页先进行签字、扫描后导入加密电子投标文件，涉及“加盖单位公章”的内容应使用单位电子签章完成加密后，生成指定格式的电子投标文件并上传至招标系统。

（2）各投标人须在招标公告确定的网上提交投标文件截止时间前上传己加密的文件格式“*.ebms_tbg”电子投标文件至招标系统。投标人所编制的电子投标文件与开标时递交的U盘存储的非加密投标文件内容应一致。

五、特征码检测事宜

为防范围标串标、促进交易公平公正，本项目将在开评标时进行“特征码”检测。

（一）检测内容：包括投标人网卡地址、确认投标时使用的网络IP地址（以下简称：IP地址）、硬盘序列号、软件序列号的特征码，由招标系统自动提取比对。

（二）检测应用：在开评标过程中，若“特征码”检测环节，出现不同投标人的投标文件编制及上传的网卡地址、IP地址、硬盘序列号、软件序列号的特征码和投标文件内容异常一致的，将视为“不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制”或“不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜”，评标委员会应当否决其投标。

（三）注意事项

1．为保证投标文件“特征码”检测功能的有效性，所有投标文件，必须使用产权新招标系统提供的最新版本的投标文件制作工具（为确保相关版本是最新版本，应当次投标当次从招标系统中下载）编制投标文件，并在产权新招标系统上完成线上投标工作。

2．为避免IP地址和硬盘序列号误测问题发生，建议投标人不要使用公共网络或拨号电话宽带登录交易平台和上传投标文件，同时不要使用U盘进行签章。

六、投标保证金

本项目投标保证金，除可选择现金转账缴纳保证金方式外，亦可选择阳光保险电子保证保险方式提交。

(一)现金缴纳保证金方式：本项目投标保证金为人民币：￥50.00万元。投标人****点击查看交易中心产权交易新招投标系统申请保证金子账号，并应在《招标日程安排表》规定的截止时间前将投标保证金从投标人对公账户一次性足额转账到系统分配的保证金子账号；不接受现金或分批次缴纳。投标人与交款人必须一致，非投标人缴纳的投标保证金无效。

投标保证金以招投标系统到账为准。投标人在投标资料中提供缴款凭证。(备注：系统分配给各投标人的投标保证金子账号是不同的，对应各投标人是唯一的，严禁互相混用，否则投标保证金缴纳无效。因受系统限制，投标保证金暂时不接受支付宝转账和微信转账等第三方转账)

（二）阳光保险电子保证保险方式：投标保证金:选择「保证保险」，****点击查看公司后，点击「申请保险」，阅读「申请协议条款」，点击「确定」按钮，点击「支付」获取收款信息，由企业基本户转账至给出的收款账号中，支付完成后即可更新结果及下载保单。

（三）投标人应按招标文件规定的金额和期限缴纳投标保证金，投标保证金作为投标文件的组成部分。凡未按规定缴纳投标保证金的投标，为无效投标。

七、获取招标文件的方式

潜在投标人可****点击查看交易中心产权交易新招投标业务系统平台下载招标文件等资料，也可以****点击查看交易中心产权交易招标公告附件下载。****点击查看交易中心网站地址：http://zyjy.****点击查看.cn。

八、递交投标文件时间、开标时间及地点

递交投标文件开始时间：详见《招标日程安排表》；

递交投标文件截止时间：详见《招标日程安排表》；

开评标时间：详见《招标日程安排表》开始。

接收投标文件和开标地点：**县罗阳街****点击查看服务中心2号楼三****点击查看交易中心****点击查看中心开标室

九、联系方式

(一)招标代理机构：****点击查看

联系人：李工

联系电话：0752-****点击查看136

(二)招标人：****点击查看

联系人：谢工

联系电话：0752-****点击查看836

(三)交易平台服务单位：****点击查看交易中心****点击查看中心

联系人：黄先生

联系电话：0752-****点击查看631

(四)招标监督机构：****点击查看集团有限公司

联系人：陈先生

联系电话：****点击查看849****点击查看

十、招标文件的解释权、特殊情况条款的调整权和未尽事宜的补充权属于招标人。

十一、以上招标公告未尽事宜，请详细查阅招标文件。

招标人：****点击查看

招标代理机构：****点击查看

2025年9月3日

招标文件下载：**商业东街南侧9号地块停车综合配套项目商业租赁项目招标文件.pdf