松滋市人民医院营养食堂及配套设施三年租赁经营权项目

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租赁底价：47.7323万元/年

挂牌时间：2025-01-26至2025-02-13

项目编号：****点击查看

保证金：30万元

支付方式：银行转账

租 期：3年

业 主：****点击查看

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

标的信息

项目名称

****点击查看营养食堂及配套设施三年租赁经营权项目

挂牌开始时间

2025-01-26

挂牌截止时间

2025-02-13

项目编号

****点击查看

挂牌价格

47.7323万元/年

标的所在地

**省**市贺炳炎大道282号

租期

3年

免租期

年租金(元)

477323

租赁期总租金(元)

****点击查看969

出租面积(㎡)

3424.76

出租用途

医院食堂

目前状态

经营中

标的介绍

****点击查看食堂位于**省**市贺炳炎大道282号，后勤能源综合楼1-2楼建筑总面积3424.76㎡，砖混结构，防滑地砖，玻璃门，铝合金窗，墙面大面积瓷砖，标准层高，屋面防水层、保温层完好，楼地面平整完好，整体保养较好。****点击查看食堂及配套设施三年租赁经营权公开招租。资产详见（鄂天评报（2024）第8号、第20号评估报告）

出租方信息

出租方名称

****点击查看

评估信息

评估机构

**天****点击查看公司

评估基准日

2024.6.18、2024.****点击查看.23

租赁价格评估值（元）

477323

批准（备案）机构

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2025-01-26

挂牌截止时间

2025-02-13

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年支付，首年租金由交易机构代收，后续租金按合同约定支付。

租金递增方式

否

与租赁相关的其他条件

1、意向承租方须于挂牌截止日17时（法定工作时间）前持有效证件到****点击查看（以下简称“交易公司”）办理承租登记手续，逾期不予办理。报名登记后交纳****点击查看公司指定账户（以挂牌截止日17：00****点击查看公司指定账户为准）。

2、****点击查看公司凭出租方提供的交易价款转款函将交易价款一次性转到出租方指定帐户。

3、出租标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房信息与现状有差异，则以《资产评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****点击查看租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷面向出租方和****点击查看所进行追责和索赔。

4、****点击查看医院食堂是以出租方提供的《租赁申请书》及《资产评估报告》（鄂天评报[2024]第8号、第20号）评估报告中所列资产挂牌。意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内将首年租金及全部交易服务费缴纳交易机构指定账户。同时，向出租方指定账户一次性支付履约保证金及设备费用。并在5个工作日内，与出租方签订《租赁合同》。合同签订之后根据出租方的通知，办理资产移交手续，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。特殊情况的相应顺延标的交付的不作任何补偿。逾期未签订合同或逾期未支付全额成交款项、交易服务费的则视为违约，所交保证金不予退还，****点击查看公司有权追究相应违约责任。

5、意向承租方在办理报名登记手续时，须对《租赁合同》样本合同进行确认，并完全认可《租赁合同》的全部内容，不持异议。

6、出租方、承租户各自承担本次招租项目的交易服务费。

7、踏勘联系人：李科长，联系方式：138****点击查看0189，踏勘时间工作日上午8:30-12:00，下午2:30-5:00。

重大事项披露

1、****点击查看食堂原承租方在同等条件下，享有优先承租权。

2、原承租方另有一批资产，****点击查看公司评估228.3653万元，承租方先行支付后再与出租方签订《租赁合同》，租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。并由出租方按现状无偿承继。

3、医院现由就餐员工1000人，床位800张，员工每月充值260元。

4、租赁期间，水电气、中央空调、蒸汽等消耗费用由承租方承担，收费标准按照**市居民使用水、电天然气等标准执行(没有标准的按出租方核定成本执行)，如遇政府部门调整收费标准，则收费标准实时调整。每月由出租方按照承租方实际用量收取。

5、承租方若需对食堂房屋进行装饰装修，须向出租方书面提出申请，经审核同意后方可实施，费用自理。

6、承租方须提供早、中、晚餐，节假日期间不得停止供餐服务，并提供承诺书。

7、租赁期间，承租方须为在食堂进餐的职工、病人和家属购买《公共责任险》(食物中毒险)，如食堂发生食物中毒事件由承租方承担全部责任。

8、本出租房屋租赁期限内，未经出租方同意:

①承租方不得以任何形式擅自将食堂整体转租给第三方经营，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失:

②承租方不得出现与本公告明确的出租用途不一致的行为，否，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失:

③承租方在租赁房屋内不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

9、本招租项目设置履约保证金人民币20万元。租赁履约保证金在《租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后，由出租方无息退还至承租方。否则出租方有权直接从租赁履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等(不足部分由承租方另行赔偿)。

10、合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租标的等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

11、意向承租方应完全认可由**天****点击查看公司出具的《评估报告》（鄂天评报〔2024〕第8号、第20号）中的全部内容并不持异议。

12、承租方交纳租金后，出租方为其开具财政非税收入票据。

13、本项目其他约定事项详见《租赁合同》(样本)。

二、处置方式

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价（一次报价）

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

1、意向承租方须为依法设立并合法存续的法人，营业执照经营范围包含餐饮，并同时取得食品经营许可证。不接受联合报名。

2、意向承租方在“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站下载打印件加盖公章）。

3、意向承租方具有合格有效的《食品经营许可证》。

4、提供近5年经营过大型公共餐饮服务及以上（即经营场所使用面积不低于1000平方米）的成功案例及服务合同原件（提供证明材料，合同复印件加盖公章）

5、交易机构在报名时仅对意向承租方提交的资料进行初审，公告期结束后由出租方进行最终审核。出租方审核通过的为符合承租条件的意向承租方，将继续参与竞租活动；审核不通过的为不符合承租条件的意向承租方，不得参与该项目竞租活动，产权交易机构在5个工作日内将所交交易保证金无息原路退回。

四、保证金交纳规则

收取方案

本次标的处置保证金收取方式为固定保证金30万元，不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00****点击查看银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

账户名称：****点击查看

开户行名称：****点击查看营业部

银行账号：7169 0038 0410 001

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合承租条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除交易服务费后余款直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合承租条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金，竞价成交的，该保证金扣除交易服务费后余款直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

一、如****点击查看公司原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。交易机构将从该保证金中优先扣除应收取的交易服务费，若保证金不足以弥补出租方和交易机构的经济损失，出租方和交易机构还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未签订租赁合同的； ③以网络竞价方式交易的，意向承租方未按要求参与竞价及应价导致项目流标的， 或者在被确认为承租方后未签订租赁合同的。

二、 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

****点击查看

交易机构联系人

胡经理

交易机构联系地址

**市塔桥北路楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-****点击查看511