湖南幼儿师范高等专科学校的非公益性资产20年期租赁拍卖公告

一、拍卖人声明：

1.本次拍卖标的均以现状进行拍卖，现状进行交付，其权属、范围、品类、外观、数量、质量等以移交时的现状为准。拍卖人提供的有关资料及对拍卖标的所作出的介绍、评价、说明，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的担保。竞买人在竞买前应到标的现场认真勘察审鉴，并自行到相关部门调查了解标的的权属、参数、权利限制等全部相关信息及可能存在的瑕疵。一旦做出竞买决定，即视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并同时承担因政策调整、市场变化等不可抗力或不可归责于拍卖人、委托人的因素导致的全部风险与后果，委托人和拍卖人不承担任何瑕疵担保责任及一切经济、法律责任。

2.竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视为对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告知，但标的实物仍可能存在未知或潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由，要求变更成交价格或退还成交价款。

3.本次拍卖不排除因委托人通知、不可抗力、政策调整或者依法需要终止的其他情形，在竞买结束前被暂缓、中止、终止或者撤回。发生上述情形的，竞买人已交纳的竞买保证金全额无息退还；除法律另有规定或者各方另有约定外，委托人、拍卖人均不向竞买人承担任何责任，竞买人自行承担由此产生的风险，以及由此造成的损失和发生的相关费用。

4.竞买人须按要求办理CA数字证书并全额交纳竞买保证金，且完成网上竞买登记手续。竞买保证金须从竞买人自身名义开立的基本****点击查看银行转账方式缴入指定账户，付款人名称须与竞买人名称一致。竞买保证金不得由他人代缴，不得通过现金汇款方式、微信、支付宝、云闪付等第三方平台交纳竞买保证金。

二、佣金及交易服务费

1.买受人应在拍卖成交之日起的三个工作日内按《中华人民**国拍卖法》的相关规定，向拍卖人支付拍卖佣金。同时根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件的相关规定****点击查看交易中心缴纳交易服务费（全部由买受人承担），并与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，对拍卖的相关事宜进行约定，并承担相关的法律责任。买受人、拍卖人应全面履行双方约定的权利义务。若买受人未按约定时间支付拍卖佣金和交易服务费，则拍卖人有权从竞买保证金中直接扣除拍卖佣金。交易服务费的扣除或划转，****点击查看交易中心的规定办理。

三、租金支付与合同签订

1.买受人应自《拍卖成交确认书》签订之日起 20 个工作日内，与委托人签订《租赁合同》，并按合同约定一次性缴清20年的租金。逾期未签订合同，或者未按《租赁合同》约定付清租金的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时买受人须依照《拍卖法》第三十九条承担相应法律责任。

四、特别说明：

1.本次出租经营性资产现状及特别说明：

（1）本次出租经营性资产按现状整体打包出租，标的当前存在多名原分租租户的情况，原租户均系与****点击查看**学校建立分租关系，各原租户租赁协议独立、租金标准、租期、权利义务互不相同。本次拍租为按现状带原有租约整体拍租，竞买人成功竞得后，受让标的租赁经营权，须承接标的内全部现存有效租约，按原租约约定继续履行与各原分租租户的租赁关系，不得单方面无故解除原有有效租约，承担出租方对应的权利与义务。竞买人参与竞买即视为已充分实地踏勘、了解全部原租户分布、原租约条款、实际使用现状，认可标的一切现存状态，不得以对原租户情况、标的现状不了解为由，提出任何异议、索赔或要求调整成交价款。

（2）本次为整体租赁权公开拍租，标的内现存5份未到期分租租赁合同。标的现有租赁使用情况、分租户情况、合同履行情况及相关资料，竞买人可在报名之前联系拍卖人查询。竞买人一经报名参与竞拍，即视为完全知晓标的现状；若竞买人竞得本标的，成交后原5份分租租赁合同继续履行，竞得人承继原出租人的全部权利义务，原分租户继续按原有分租合同条款履约，直至各分租合同到期。竞得人后续与各原分租租户之间租约变更、沟通管理、租金收缴、房屋运维等全部事宜，均由竞得人自行负责，拍租人、拍卖机构不承担原租约履行相关的纠纷、损失责任。

（3）优先承租权相关主体信息、顺位及行权规则，由拍卖人根据委托人确认的资料在拍卖程序中予以设置和执行，不再给予相应确认文件。未交纳竞买保证金，或者未关注网络拍卖过程的视为放弃优先权。优先权资格及其顺序，由拍卖人根据委托人的书面确认录入**省（**市）国有资产**交易平台的国有资产交易系统。

（4）优先权人在接受“同等条件”包含租金价格、付款周期、履约保证金及本次整体租赁全部合同条款；优先权人可正常加价参与竞价；任意一家未报名，则该主体直接丧失优先权，直接跳过该顺位。

（5）优先权仅针对本次整体打包租赁项目。优先权人须按期完成平台报名、提交材料、足额缴纳竞买保证金，逾期视为自动放弃优先承租权。行权规则按照拍卖公告、竞买须知约定执行。

2.租赁始止日期由买受人与委托人在签订《租赁合同》时予以确定。资产按签订《租赁合同》时的现状由委托人交付给买受人。买受人应充分查验该资产状况，接受交付即视为对资产现状的认可。自拍卖标的移交给买受人起，拍卖标的的安全保管责任一并移交，拍卖标的的毁损、灭失等风险均由买受人承担。拍卖人不承担拍卖标的的交付义务，也不承担非拍卖人原因导致拍卖标的不能交付、延迟交付等连带责任。

3.租赁期内，买受人可根据经营需要对标的进行装修，但未经过委托方及国家相关职能部门的鉴定和审批，不得改动或者破坏标的主体结构。买受人如有损坏或违反规定的用途要求，给委托人或者第三人造成损失的，委托人有权提前解除租赁合同，收回租赁标的，且不退还已付租金，由此产生的一切法律责任和经济损失均由买受人自行承担。

4.买受人经营实行自主经营、独立核算、自负盈亏、自担风险的原则，经营使用期内所产生的一切税、费由买受人自行负责缴纳。

5.租赁使用期内，竞得人未经过委托人同意而擅自转租、转让、转借、分租的，委托人有权解除《租赁合同》，收回标的，由此造成的一切后果和法律责任均由竞得人自行承担。

6.拍卖成交后，买受人应按照《租赁合同》约定的内容开展生产经营活动，并在经营使用拍卖标的的过程中严格遵守国家和地方相关法律法规，不得将该标的用于非法经营。如买受人因超范围经营或违反相关法律法规而造成的经济损失及法律责任，均由买受人自行承担。

7.其他需约定的事项，由买受人与委托人在签订《租赁合同》时予以确认。

五、竞买人参拍前须自行确认是否符合参拍条件。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合参拍条件的，视为买受人违约，标的成交无效。除所付的竞买保证金不予退还外，买受人还须按《中华人民**国拍卖法》第三十九条的有关规定承担法律责任。

1.本次拍卖项目不接受联合体及自然人报名。

2.竞买人须为在中华人民**国境内依法注册、有效存续的企业法人，具有独立法人资格（法律法规另有规定的除外）。

3.竞买人参加本次拍卖活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录或因违约涉入诉讼，未被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（以信用中国网站www.****点击查看.cn查询结果为准），国家法律法规禁止的及失信人员（组织）不得参与竞买。

4.报名时须提交营业执照、法定代表人身份证（正、反面）等证明材料。

5.竞买人在报名时所提交的证件及相关证明资料必须真实、合法、有效，如因提交虚假证件和相关资料等而产生的经济及法律责任均由竞买人、买受人自行承担，并且对其所缴纳的竞买保证金不予退还。