广州市第八十九中学物业管理服务项目采购需求公告

一、政策要求

（一）最低工资标准

★中标人应按照《中华人民**国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于**市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。

（二）社保及住房公积金

★中标人应按照《中华人民**国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金。

二、招标范围

****点击查看物业管理服务采购项目。确定 1 家中标人，为采购人提供物业管理服务。

三、项目概况

（一）项目背景

本项目地点地处**市**区天源路1219号。项目面积约为7万平方米，包括3个广场、3个主要通道、10栋建筑物等。

四、服务期限

服务期为：12个月（2025年9月1日-2026年8月31日）

五、服务内容

物业管理服务内容：

（ √）卫生清洁服务。

（ √）绿化养护服务。

（一） 卫生清洁保洁服务

1、 清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。

2、 清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午13:00—17:00。

3、 工作要求

（1）每天对单位门前、单位内道路、广场定时清扫。

（2）对主干路段除定时清扫外，需安排固定人员巡回保洁。

（3）下雨天需及时清扫路面，确保路面无积水。

（4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。

（5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。

（6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。

（7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。

（8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员需对公共区进行巡查保洁，****点击查看服务区的整洁。

（二） 绿化养护服务

1、 绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。

2、 绿化养护责任：所需水电、杀虫剂、化肥等由（ √）采购人/（ ）中标人负责，绿化所需工具由中标人负责。苗木费用由（ √）采购人/（ ）中标人负责。

3、 养护要求

（1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。

（2）修剪：修剪要求每月一次。剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。

（3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象需及时清除。草坪锈病，灌木都需及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。

4、 新种树木养护

（1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。

（2）地被植物养护，无特殊原因成活率(面积比)在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。

（3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。

5、 清除枯枝死树

（1）凡清理的枯枝死树需放到指定地点，并堆放整齐。

（2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。

（3）灌木绿篱的清除枯枝工作，需随时进行，不得超过一周以上。

（4）死树：一经发现随时清除。

6、 抗旱

（1）使用消防水需先请示校总务处，经同意后方可使用。

（2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。

（3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。

7、 抗台扶正

（1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的需予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。

（2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。

8、 施肥

（1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。

（2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。

（3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥需随后喷水，以防肥伤。

9、 养护质量标准

（1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。

（2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。

（3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。

（4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。

六、服务要求

（一）总体要求

1、服务期限内，中标人需遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。

（二）具体要求

1、日常管理与服务

（1）服务规范需符合法律法规的要求。

（2）各项服务要做到及时准点。

（3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。

（4）每月初编写 物业 管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。

（5）每月底对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。

（6****点击查看管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。

2、运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。

七、人员配置要求

（一）服务人员具体岗位设置（本项目需配置服务人员 12 人）。

（二）中标人要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。

八、人员管理要求

（一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标人自行管理，并****点击查看政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。

（二）若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标人需按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。

（三）中标人的派驻服务人员需遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人负责，与采购人无涉。

（四）中标人全部工作人员需专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，需报请采购人批准，并保证本项目正常运行。

（五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。

九、付款方式

（一）服务费按月结算。采购人于每月15号前（如遇节假日顺延至第一个工作日）支付上月服务费，如中标人提供服务不足一个月时按日计算。

（二）中标人需在每月5号前，开具符合国家财务规定的等额发票交给采购人。采购人在收到中标人发票的5个工作日内办理支付手续。

十、递交比选资料

1.递交时间：2025年8月5日-2025年8月12日 下午17时截止.

2.递交资料内容：相****点击查看公司章）、报价、服务方案、服务经历等。投标人提交的文件均装在密封的信封内。

3.递交资料地点：学校南门保安亭。

4.学校咨询人及联系电话：刁老师，020-****点击查看7060.