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一、项目名称：2025年****点击查看物业管理服务
二、项目预算：17万元
三、采 购 人：****点击查看
四、报价方式：固定总价报价。参与询价供应商的最终报价应含有所投服务的所有劳务、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任、义务等一切应有费用，本次所提供报价为最终报价，成交后不再调整。
五、询价时间：2025年8月5日上午9：00。
六、询价地点：****点击查看中心一楼会议室（花冲公园内）。
七、付款方式：按月支付，在下月10日前支付上一月费用（合同总额的1/12）。
八、项目介绍：服务地址位于**路与**江路**北300米路东侧，其中办公区约2000平方米，院内面积约3000 平方米；服务内容主要由保洁、保安组成。
九、服务期限：物业服务期限自合同签订且进场服务后一年，暂定进场服务时间为2025年9月1日，具体进场时间以采购人通知为准。如合同履约情况良好，经采购人考核合格，在资金能保障且不超过上年总费用的前提下，经双方协商同意，可续签下一年合同，合同一年一签，最多续签2年。采购人与成交供应商有任何一方不同意续签，合同不予续签。
十、服务要求：
1.保洁服务
（1****点击查看活动室、会议室、楼道等公共区域）：每天两次清扫、消毒，会议开始前后都要清扫会议室，擦抹门、消防栓、扶手、指示牌等公共设施，每天拖洗一次楼梯，并保持地面清洁，无灰尘污渍，扶手护栏干净、光亮。每周对玻璃、墙面进行一次擦抹、除尘，玻璃明亮无尘，墙面无蜘蛛网，无乱涂乱画，****点击查看办公室袋装垃圾；
（2）卫生间保洁：每天早中晚对卫生间清洁3次（包括通风换气、清洗地面、清理垃圾、冲洗便池、擦抹玻璃等）并进行消毒处理，清洁时悬挂标识，每月对墙壁进行一次擦抹。
2.保安服务
（1）总体要求：办公区域内实行24小时监控、巡更执勤、来访人员登记。
（2）具体要求：
①安保监控、消防监控实行24小时值班巡逻制，确保办公区域内无火灾、无重大事故、无安全隐患。有应急处理计划和措施，如有事故发生，做到能够及时报警、保护现场，防止事态进一步恶化，做好紧急突发事件的应急处理工作，处理及时率100%；
②负责来访人员的登记、引导工作；
③负责大宗物品出门的检查、登记工作；
④负责消防设施（灭火器、消火防）的检查及记录工作，确保处于完好状态。
3.维修服务
（1）负责办公区域的水电、网络畅通及线路安全，确保正常运转；
（2）负责水电运行突发故障及应急事件的处理；
（3）对设备运行中出现的问题，应及时上报并组织人员进行抢修和恢复。
（4）本项目维修耗材由采购人提供。
十一、人员配备及要求：
| 岗位 | 要求 | 数量 |
| 项目经理（保安队长） | 有较强沟通协调能力，大专（含）以上学历，持有电工证等职业资格证优先。 | 1人 |
| 保安 | 政治素质好，无犯罪记录，体貌端庄、身体健康、外貌无明显缺陷 | 2人 |
| 保洁 | 卫生保洁人员年龄不超过法定退休年龄 | 1人 |
1.物业管理实行项目经理负责制。
2.成交供应商对本物业配备各类人员不少于4人，其中：项目经理（保安队长）1人，保安2人，保洁1人。
3.人员素质要求
（1）项目经理（保安队长）：全面负责物业服务工作的管理，做好与采购人的沟通和协调。具有较强的管理能力和工作经验，能够充分调动员工的积极性，善于管理、沟通，大专（含）以上学历，熟悉工程维修、设备维保，具备基本维修技能，持有电工证书者优先。
（2）保安工作人员：思想政治条件好、无犯罪记录、训练有素、身体健康；物业管理区域内实行24小时监控、巡更执勤工作；工作时间段内做好秩序维护、安全防范，做好车辆停放管理及消防管理。
（3）卫生保洁人员：年龄不超过法定退休年龄（以身份证日期为准），负责范围内所有公共区域的每日卫生清洁工作和门前三包范围内与卫生清洁工作相关的其他工作（如扫雪等）；负责突发性公共卫生事件的处理；负责楼内地面、水箱（池）的清洗消毒、排水管道和卫生间的清掏，及时收集清运垃圾。
4.成交供应商在进场和离场时需按照采购人要求和《物业承接查验办法》（建房〔2010〕165号）等相关文件做好物业承接查验与设施设备管理相关工作。新、****点击查看公司应按照承接查验流程做好办公楼的移交工作，同时确保水电等各类设施设备正常使用，因老物业管理期间造成设施设备损坏或者无法使用的，必须修复正常使用后，由采购人、新老物业共同确认进行移交，无法修复的从责任单位服务费中扣除相应维修费用。
十二、询价资料提供要求：请参与报价的企业携带“营业执照复印件”、“授权委托书”、“合同业绩证明复印件”、“报价函（格式自拟）”、“成交承诺函（见附件）”、“授权委托人身份证原件”前往指定地点参与报价，除授权委托人身份证原件外，其余报价资料均需加盖公章并用档案袋密封。资料缺失视为无效报价。
十三、确定成交单位：本次询价采用价格优先法确定成交单位，不得高于预算17万元。报价最低者为本项目最终成交单位，不接受二次报价。如出现报价相同，采用现场抽签方式确定最终成交单位。
十四、成交人签订合同后，无正当理由或未经采购人同意，自行放弃合同履行义务，对成交人处以17000元违约金。
（联系人：朱女士；联系电话：0551-****点击查看9301）
