温州海经区鲲鹏海鲜岛5号楼102室五年经营权招商公告

标的序号

标的名称

经营面积(㎡)

用途

首年租金底价

（元）

报名保证金（元）

经营年限

目前状态

1

鲲鹏海鲜岛5号楼102室

75.66

便利店

50000

15000

5

在建

待租

1、标的1以不低于招商底价的竞价最高报价为首年租金，租金前3年不变，第4年开始每年租金在上一年的基础上逐年递增3%，并在上一年租金到期前付清，租金一年一付，先付后用；合同签订并移交后，第一年给予7个月免租期（含1个月免租装修期、6个月免租培育期）。

2、经营方支付首年租金成交价的30%作为履约保证金（取整数），在签订合同前付清；经营合同解除或终止时，经营方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经招商方查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。

3、其它费用:经营房产水、电等报装及相关费用由经营方自行解决；经营期间的物业管理费（前3年为4元/平方米/月，后续物业服务成本变化，招商方有权调整物业管理费）、水电费以及经营房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须经营方自行负责，招商方不承担相应的责任。

4、若因经营方原因提前解除合同的，将取消全部免租培育期优惠，按实际使用天数结算租金。

5、意向经营方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

6、招商标的物交付,以移交时的经营房产现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须经营方自行修缮、弥补，承担；招商方不参与处理经营方与小区业主、业委会、物业等关系，由经营方自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险经营方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向招商方提出任何主张。

7、经营方须按照经营用途，合法经营，用于存放易燃、易爆物品及其他有特殊存放要求的需符合相关规定。并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，招商方对经营方能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由经营方自行办理。

8、经营房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

9、经营期间，经营房产不得擅自转租。否则招商方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还。

10、如经营方进行二次装修的应事先向招商方提交设计方案，经招商方同意后，由经营方报有关职能部门审批，所需费用全部由经营方自行承担，并对改变租赁房屋使用功能、装修及改建而产生的安全责任负责，经营方装修、改建不得拆除标的物的承重墙，不能对标的物主体结构造**全隐患。

11、经营方达到企业入库纳统申报条件的，需配合完成企业入库纳统申报工作，如不配合则招商方有权没收履约保证金。

12、便利店品牌要求为连锁品牌，经营方需在租赁合同签订后三个月内提供品牌授权协议书或相关材料，如未提供则没收履约保证金并解除租赁合同。

13、实际经营面积以测绘数据为准。