广州市天河区瘦狗岭路463号五山教师村34栋负一层、负二层物业租赁权拍卖公告

受委托，****点击查看定于2025年8月25日10时00分在“****点击查看交易中心”（以下简称交易平台，网址：https://mall.****点击查看.cn/page/index）按现状公开拍卖下述标的：

一、标的目录

二、竞买人资格要求

1、须为在中华人民**国境内注册满1年（含）、实缴的注册资本为100万（含）以上的具有独立承担民事责任能力的法人（提供营业执照及注册资金实缴证明），且至少具备一项经营场所面积不少于500平方米的同类型项目经验（提供经营证明材料及场地租赁合同，已结束的项目需提供退场交接材料）。

2、营业执照的经营范围必须符合竞拍标的出租用途的业态要求。

3、未被列为失信被执行人名单（提供中国执行信息公开网的查询页面）。

4、与委托人（出租人）存在法律或经济纠纷的不得参与竞拍。（由拍卖人按委托人（出租人）提供的名单进行核准）。

5、不接受联合体竞价。

三、标的展示时间及地点

1、时间：2025年8月18、19日（请提前预约）。

2、地点：标的所在地。

四、竞买登记及缴纳保证金

1、意向竞买人必须于2025年8月14日9时起至2025年8月21日16时止（逾期不予受理）完成网上注册报名及资质审核（原件扫描上传）、线下办理竞买登记和资质原件核验、拍卖资料确认及保证金缴纳，并经拍卖机构审核通过且确认保证金到账后方有资格参与竞买。

2、办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。

3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《****点击查看交易中心竞买人操作手册》操作流程：

（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“****点击查看交易中心（https://mall.****点击查看.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。

（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共**”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。

（3）标的保证金缴纳：在2025年8月21日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：****点击查看，账号：810****点击查看****点击查看0010035，开户银行：****点击查看公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《****点击查看交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。

五、特别说明

1、出租物业暂未办理房地产权属证（不动产权证），只有房地产权属证明书。拍卖成交后，委托人（出租人）无法提供出租物业的房地产权证书，仅能向买受人（承租人）提供出租物业的场地使用证明，意向承租人参加竞拍前须慎重考虑因此带来的各种办理各类经营证照的风险。

2、出租物业服务经营范围：健身房常规项目或培训项目。严禁开展违反法律、法规和国家有关规定的培训活动；严禁开展违****点击查看大学非学历教育有关规定精神的培训活动。

3、出租物业不具备油烟排放条件，如买受人（承租人）违反约定擅自经营餐饮业务而收到环保部门或周边居民有效投诉的，或造成物业公共设施损坏或环境污染的，买受人（承租人）自行承担由此引发的一切行政处罚、法律责任及经济赔偿和损失，并按照租赁合同约定要求支付违约金。

4、买受人（承租人）在租赁期间须按委托人（出租人）的出租用途使用租赁物业进行合法合规的经营活动，有以下经营行为的，均属违约行为，委托人（出租人）有权单方终止租赁合同，履约保证金不予退还：

（1）利用租赁场地从事涉黄、涉赌、涉毒等违法经营活动及其他任何违法犯罪活动，经营法律法规、国家政策禁止或限制的经营项目；

（2）超范围、超面积经营，或以变通的方式设置店中店等方式开展未约定的服务项目或者经营未经甲方许可的业务；

（3）经营餐饮（包括但不限于中餐馆、西餐馆、烧烤店、火锅店等各类餐饮业态）、夜总会、KTV、桌游、棋牌、足浴、桑拿、按摩、酒吧等娱乐项目和改造成对外营业性公寓；

（4）经营造成环境污染（包括粉尘、异味、噪音等）的项目及劳动密集加工企业、养殖业；

（5）在租赁场地生产、加工、储存及经营易燃、易爆、有毒、有害物品。

（6）将租赁场地整体转租、转让给第三方进行经营或使用。

5、因原规划设计不是健身房项目，故买受人（承租人）须考虑场地排水排污问题及对房屋进行装修，并将图纸和书面申请报委托人（出租人）审批，委托人（出租人）有权委托第三方对装修工程进行监督，装修费、监理费由买受人（承租人）支付。

6、买受人（承租人）需对承租物业场地进行装修、水电改造和装计量表，须在装修前提供经营方案、设计装修方案报委托人（出租人），待委托人（出租人）同意后方可进行装修，装修改造费用和工程监理费用均由买受人（承租人）承担。在装修期间，买受人（承租人）必须注意安全，按消防、环保、供水、供电等部门的安全要求进行装修，并经消防、环保、供水、供电等有关部门验收合格后方可营业。

****点击查看修方案及经营方案的，委托人（出租人）有权停水停电，要求买受人（承租人）整改，未及时整改的或整改后仍不符合委托人（出租人）要求的，委托人（出租人）有权单方解除合同，履约保证金不予退还。

7、买受人（承租人）应严格遵守国家有关安全用电的规定，严禁擅自改变用电性质，严禁超出场地现有电缆及开关承载范围进行超负荷用电（标的物均配有三相电源。因受现有用电负荷容量限制，不能提供电力增容。目前，五山教师村 34 栋负一层、负二层以及五山教师村37栋负二层的自编1-3号点共用一个用电回路，总用电容量为100Kw）。买受人（承租人）如确需更改用电性质，需以书面形式向委托人（出租人）提出申请，经委托人（出租人）书面同意后，方可实施，且费用自理。若委托人（出租人）因实际需要对线路进行整改，相关费用分摊方案由相关买受人（承租人）按实际用电量分摊比例或自行协商解决。

8、买受人（承租人）每天的经营时间限定为7:00至23:00，且噪声排放限值要达到相关规定的标准。避免高噪声活动，严禁违规使用扩音设备，必要时须加装吸音棉、隔音门窗等设施，以确保噪声达标。

9、买受人(承租人)须按照出租用途依法经营承租物业。经营承租物业的相关行政许可手续和证照(包括但不限于:工商、消防、环保、卫生、防疫等)由买受人(承租人)在2个月内自行向有关部门申请报批办理。由于委托人（出租人）无法提供出租物业的房地产权证书，仅能向买受人（承租人）提供出租物业的场地使用证明，且出租物业原规划设计用途不是此次拟定出租用途，意向竞买人须考虑并承担办理各类经营证照的风险及相关费用。委托人（出租人）和拍卖人对买受人(承租人)办理相关报批手续的障碍和结果不承担任何责任。

在未取得必要的执照、批准证书或许可证之前，买受人(承租人)不得使用出租物业进行无证经营，否则由此产生的一切法律责任均由买受人（承租人）承担。

10、严禁将承租物业整体或部分转让、委托或以任何形式与其他单位或个人经营使用，否则按违约处理，委托人（出租人）可没收履约保证金，且买受人(承租人)必须无条件撤场。****点击查看公司名称与买受人(承租人)不一致的，即认定为整体转包。

11、承租权竞买人应在参加竞价前须仔细阅读委托人（出租人）提供的《****点击查看大学****点击查看商铺场地租赁合同（模板）》《安全责任书》《保廉承诺书》，了解并确认租赁合同及其附件的所有条款，承诺拍卖成交后严格按租赁合同及其附件的所有条款要求承租和经营使用租赁场地。

12、买受人（承****点击查看商铺有可能存在的政策风险及其他风险，如遇政府部门因政策变化要求委托****点击查看商铺用于他用或委托人（出租人）确因事业需要调整房屋使用用途的，买受人（****点击查看政府部门及委托人（出租人）的安排，委托人（出租人）会事先知会买受人（承租人）并给予必要搬迁时间，买受人（承租人）不得故意拖延，否则委托人（出租人）有权处置房屋内物品强制收回房屋，造成的损失由买受人（承租人）自行承担。因政府部门的原因及不可抗力因素造成的损失，委托人（出租人）不予赔偿。

13、场地按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租场地，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租场地已完成现场勘查，且了解和认可出租场地现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租场地全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。

公司地址：**市**中路300号之一**大厦14楼K、L室

联系方式：020-****点击查看6189、137****点击查看2628叶生、189****点击查看0862林小姐（注册、报名）

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2025年8 月14日