出租广州市天河区黄村路128—132号（双）天雅居B栋首层物业

1.成交方须于****点击查看发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。

2.成交方须于****点击查看发出《成交通知书》之日起5个工作日内向****点击查看支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于首年租金（按12个月计算）成交价格的1%****点击查看交易所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述约定时间内，****点击查看交易所指定账户支付交易服务费余额。

3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，****点击查看交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自行做出参与交易的决定，并自愿承担所涉风险，不以任何理由向出租方提出下调及拖欠租金等各项费用。
4.承租方须按出租方提供的租赁合同版本签署。

5.候选成交规则：
①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序。****点击查看于交易活动结束后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》,候选人在****点击查看发出《成交通知书》后被确认为成交方。
②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所****点击查看和委托方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。
6.评审规则
（1）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和2份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
（2****点击查看委员会的组成：评审委员会由本所负责组建，评审委员会成员人数为3人，由相关行业、技术、经济、法律等方面的社会专家3名组成。
（3）评分方法及标准详见公开附件材料《综合评审表》。
（4）评审文件的内容和格式：意向方应按照《****点击查看交易所交易项目综合评审实施办法》、本项目《综合评审表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件：
①（*）报价文件：
《租金报价书》（详见公开附件材料）：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的首年月租金报价和租金年递增率必须等于或高于出租标的挂牌标准，免租期天数必须等于或低于出租标的挂牌标准。《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人/负责人签字。如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由法定代表人/负责人及委托代理人在《租金报价书》上签字。
②综合实力证明文件：
Ⅰ注册资本证明文件；
Ⅱ银行资金证明证明文件；
Ⅲ履约保证证明文件。
Ⅳ经营规模证明文件：
Ⅴ租赁运营管理制度证明文件；
Ⅵ企业**经验证明文件；
Ⅷ升级改造方案证明文件。
⑤意向方认为需要提交的其他说明和资料，具体还应结合评分标准有关该部分评审要点和内容进行。
以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）。
（5）综合得分由高到低顺序排列，综合得分最高者为第一候选人。若出现两个或以上综合得分最高者，以报价得分高的优先；如报价得分也相等，以升级改造方案得分高的优先；如升级改造方案得分也相等的，****点击查看委员会投票确定推选承租方。排名第二的意向方为第二中标候选人，排名第三的意向方为第三中标候选人。
（6）意向方最后得分按照每个评委的评分合计，取分数的算术平均值。

（1）经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金。如意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回。（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易双方完成签署交易合同之日起5个工作日内不计息原路径退回。（3）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（4）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额在本所收到出租方同意划转保证金的书面函件之日起5个工作日内全部划转至出租方指定账户作为租赁合同履约保证金和物业租赁合同的预缴租金（不足部分由承租方向出租方补齐）。

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