湘潭市总工会位于湘潭市雨湖区雨湖路街道建设北路11号办公房地产、44号办公房地产5年租赁经营权

一、项目（标的）的瑕疵情况：项目标的始建于上世纪80年代，需重新进行修缮、装修。房屋具体情况详见****点击查看**公司出具的评估报告书“京瑞价评{2025}第0937号”，按实地查看标的现状进行拍卖。

二、（标的）相关要求及特别情况说明：

1、项目标的的租期：项目标的租期为5年，其中免租期为12个月。（租赁期满后，按有关程序重新组织招租，相同条件下，原承租人有优先承租权）租金实行先付后用，按年收取。

2、租赁用途限于办公、文旅、商务（包括培训、宾馆、餐饮、商场等）。但不得用于KTV、足浴（洗浴）休闲会所、舞厅等。不得经营其他有违国家法律、法规的行业。

3、租赁期间产生的相关费用由竞得人承担，房屋装修、日常维护、所有设备设施维护等费用由竞得人承担。北院宿舍区卫生保洁等费用由竞得人一并承担。

4、租赁期间安全风险及其引起的一切责任由竞得人承担。竞得人根据自身经营的需要，完成标的物消防及验收，由竞得人报相关行政部门批准后方可实施，所有费用由竞得人承担。

5、竞得人自行投入标的物的装饰装修部分，租赁期满或合同解除的，按“来装去丢”的原则处理，委托人不承担任何赔偿或补偿责任。

1、项目标的的租期：项目标的租期为5年，其中免租期为12个月。（租赁期满后，按有关程序重新组织招租，相同条件下，原承租人有优先承租权）租金实行先付后用，按年收取。

2、租赁用途限于办公、文旅、商务（包括培训、宾馆、餐饮、商场等）。但不得用于KTV、足浴（洗浴）休闲会所、舞厅等。不得经营其他有违国家法律、法规的行业。

3、租赁期间产生的相关费用由竞得人承担，房屋装修、日常维护、所有设备设施维护等费用由竞得人承担。北院宿舍区卫生保洁等费用由竞得人一并承担。

4、租赁期间安全风险及其引起的一切责任由竞得人承担。竞得人根据自身经营的需要，完成标的物消防及验收，由竞得人报相关行政部门批准后方可实施，所有费用由竞得人承担。

5、竞得人自行投入标的物的装饰装修部分，租赁期满或合同解除的，按“来装去丢”的原则处理，委托人不承担任何赔偿或补偿责任。

租赁用途限于办公、文旅、商务（包括培训、宾馆、餐饮、商场等）。但不得用于KTV、足浴（洗浴）休闲会所、舞厅等。不得经营其他有违国家法律、法规的行业。

1、受让方如为具有完全民事行为能力的自然人时提供无违法或不良经营的查询记录；

2、受让方如为具有独立承担民事责任能力的中华人民**国境内法人、机关事业单位、其他组织时：

2.1 具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

2.2 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

2.3 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

2.4 参加拍租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

2.5 法律、行政法规规定的其他条件。