新疆游客集散中心有限公司租赁位于乌鲁木齐市头屯河区头屯街原兵团兴新职业技术学院房地产(国资监测编号GR2024XJ1000712)

特别
告知

一、本次租赁的原****点击查看学院房地产建筑面积共计13941.84㎡，其中实训楼（礼堂）为地上二层框架结构楼栋，面积为6338.24㎡，食堂为地下一层、地上二层钢框架结构楼栋，面积为7467.99㎡，医务室为地上一层砖混结构楼栋，面积为135.61㎡。目前房屋均为空置状态，本次租赁房产仅可作为培训使用。

二、****点击查看房产所占土地权利人为**生产****点击查看学校，后更名为****点击查看学院，权利性质为划拨，现学校已整体搬迁。本次由兵团十二师自规局与出租方签订了《托管协议》，由出租方经营管理地上资产，本次委托经营期限至2034年8月12日，出租方已出具相关承诺函，承诺后续可**委托期限事宜，确保出租方租赁合同期限正常履行。

三、本次出租房屋建筑物尚未办理房屋产权证书，部分房屋建筑物已取得相关规划手续、验收手续，房屋建筑物的建筑面积由出租方提供，若出租房产面积与实际测量不一致以实际交付面积为准，成交价格不作调整。本次出租方已出具说明，承诺如果因资产产权瑕疵引发的纠纷和后果均由其自行承担相应的法律责任。

四、若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。若合同部分内容被撤销、解除或认定无效，不影响合同其他内容的效力。

五、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****点击查看交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解房产安全质量、消防及竣工验收等相关情况，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵。自行实地考察租赁物现状，（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，****点击查看交易所无关。

六、意向承租方在报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》****点击查看交易所报名登记并缴纳保证金。

七、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向承租方为自然人的，应当具有完全的民事行为能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提****点击查看交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,****点击查看交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：101.775432万元/首年。

四、租赁期限：10年。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前30日预交的方式每年向出租方交纳租金。从合同生效第二年起，每年在上年租金基础上以4.5%递增率增收租金。