苏州高得佳拍卖有限公司江苏省常熟市东南街道金麟路87号金峰智能制造产业园5幢（现编号1号楼）部分房产五年期租赁权整体拍卖公告

拍卖地点：****点击查看交易中心****点击查看中心交易平台

拍卖时间：2025-04-25 09:00

预展地点：**省**市东南街道东南大道889号

预展时间：自公告之日起至拍卖报名截止前预约前往现场看样

本公司受委托，定于2025年4月25日9:00时至11:00时止（延时的除外）****点击查看交易中心****点击查看中心交易平台举行网上拍卖，现公告如下：

一、拍租标的（按房屋现状拍租并交付）：

**省**市东南街道金麟路87号金峰智能制造产业园5幢（现编号1号楼）部分房产五年期租赁权整体拍卖。

租赁期初定为2025年5月1日至2030年4月30日止。免租期为5个月（具体与以委托人签订的房产租赁合同为准）。

注：1、本次拍租以租赁期第一年度的租金人民币204万元作为起拍价。网拍加价幅度1万元/次或其整数倍。

2、成交后承租人须按《拍卖特别规定》，一次性付清第一年度第一个季度（3个月）的成交租金。五年租赁期内每年度租金与第一年度成交租金保持不变。租金按季度（每3个月）支付。承租人须提前一个月支付，先付后用。

成交后，承租人租赁押金按第一年度成交租金的10%向委托人交纳。

3、本房产的用途为工业用地/工业，成交后该房产仅可用作集宿用房出租使用。租赁期为五年，免租期共5个月，分3个租赁年度消化。租赁第一个年度免租期为2个月;第二个年度免租期为2个月;第三个年度免租期为1个月。

4、承租人五年租赁到期后同等条件下具有优先承租权。承租人承租后不得改变房屋用途，仅可用作集宿用房出租使用。并严格遵守《**市出租房屋居住安全管理条例》等有关的法律法规。

5、承租人装修不得破坏房屋结构，装修方案、图纸需提前报委托方确认, 一切费用由承租人承担。 若不满足委托人的装修规定要求，委托人有权要求其退租，一切损失均由成交人承担。

6、原租户若按《拍卖公告》规定报名成功,具有同等价格条件下的优先租赁权。若未报名则视为放弃优先租赁权。

7、成交后的清场工作由成交人自行完成，并承担一切费用，产权的授权人（委托人）只做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。

8、成交人对本次拍卖公告发出至实际成交之间房屋的现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该房屋现状进行成交。成交后涉及房屋装修、修缮（包括清除原有装修）等事宜也由成交人自行处理，与拍卖人、委托人无关。

9、因政府统一规划、城市建设需要，如政府有关部门对租赁物另用等，出租方有权提前收回租赁物。在此情况下，合同租赁期限在限期期限届满时自然终止，租赁方应将租赁物在限期期限届满前移交出租方，《房屋租赁合同》自动解除。租赁方因此遭受的损失，按照政府有关部门安置政策执行，租赁方不得向出租方主张其他权利。租赁方逾期移交租赁物导致出租方损失的，租赁方应承担赔偿责任。

10、参加拍租前, 竞买人须事先前往相关行政部门，了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。

11、本房产的用途为工业用地/工业，成交后该房产仅可用作集宿用房出租使用。承租人出租时的实际承租人仅限于****点击查看开发区内企业。

具体承租人的服务要求详见《房屋租赁合同样本》。

12、禁止产生大量油烟、污水、嗓声污染、黄赌毒等，严禁使用瓶装液化气。承租人不得有悖环境保护、造成环境污染，必须符合相关法律法规以及环保、质监等部门规定，且房屋仅可用作集宿用房出租用途使用，取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理，委托人、拍卖人不作任何承诺保证。

二、展示时间：自公告之日起至拍卖报名截止前预约前往现场看样。

展示地点：**省**市东南街道东南大道889号

三、报名须知：

1、竞买人报名参拍须具备以下所有条件：

（1）注册地为****点击查看开发区、成立日期不少于一年、注册资本不低于人民币1000万元(含1000万元)的非失信企业。

不接受自然人报名，只允许以企业形式报名参拍。失信的企业不得参拍。

（2）近二年来，竞买人有过至少2次与除委托人外的**市其他国有或集体企业成功**的房屋租赁经验，且当下具有500套宿舍以上的集宿区经营经历的企业；

具备以上2个条件的企业，经委托人审核同意后，交纳规定的参拍保证金后，才具有参拍资格。

2、对买受人承租后的服务要求如下：

A. 标的宿舍房产仅可用作集宿用房出租使用，其出租对象仅限于****点击查看开发区内企业，承租人转租时的实际承租人也仅限于****点击查看开发区内企业。承租人须向委托人每月提供与承租企业签订的租房合同复印件；

B. 承租方出租本标的宿舍，出租单价不得超过****点击查看开发区周边宿舍市场出租单价的95%，承租方需要提供安装并已经成熟上线的集宿区智能数字管理软件，并且****点击查看社区安全管理系统的总接口，相关费用由承租方承担。

C. 承租方自主负责营运区域内的物业管理，包括保安、保洁、水电维护、网络平台维护、垃圾清理、房屋和配套设施日常维护维修等；

D. 所有相关****点击查看开发区金峰人才公寓的安全问题均由承租方负责，与委托人、产权人无关；

E. 所有相关****点击查看开发区金峰人才公寓的房屋及设备设施的足额安全保险，均由承租方购买并承担所有一切费用，承租方在支付租金时，提供购买安全保险的保单复印件；

F. ****点击查看开发区金峰人才公寓****点击查看社区化管理配套服务功能设施，如健身房、图书馆、党群政务服务厅、休闲茶吧等;

G. 拍租成交后, 承租方须于自签订《房屋租赁合同》之日起两个月内，引进至少一家租驻在****点击查看开发区金峰智能制造产业园南区的服务性项目的企业，其经营面积不低于500平方米。未按时完成该引进企业项目，委托人有权视承租人违约处理，相关内容详见《房屋租赁合同》。

3、竞买人须在2025年4月22日下午4点前持有效证件、租赁项目经营书面说明、相关证明材料，至我公司办理竞买登记手续，经委托人审核同意后，方可交纳参拍保证金取得竞拍资格。

4、法律、行政法规和司法解释对竞买资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。依据我国法律不得受让拍卖标的的主体不得参加竞买。

因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担经济及法律责任，委托人有权取消其竞拍及成交资格，交纳的参拍保证金不予返还。

5、竞买人须认真阅读《****点击查看交易中心国有产权交易电子竞价操作规程》及《国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册》。

6、报名时间：自公告之日起，2025年4月24日下午4点止,逾期不办理报名手续。网上报名咨询电话：153****点击查看3331

7、本次拍卖采用网上报名并交纳标的参拍保证金的方式。

参拍保证金人民币30万元。

7.1、参拍保证金交纳请按照“国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册”2.2操作。

7.2、竞买人参与竞价，保证金到账时间以金融机构确认的到达专用账户时间为准，请各竞买人提前缴纳保证金。保证金缴纳可选择网银转账、银行汇款，暂不接受支付宝、微信、现金缴款或其他方式支付的保证金。保证金退还参照《**市公共**交易投标保证金（现金类）收退管理制度》执行。

8、未成交者，保证金于拍卖会结束后三个工作日内不计息退还。

9、拍卖因故中止或撤拍的, 竞买人交纳的参拍保证金无息退还, 其他不作任何补偿。

四、咨询电话：139****点击查看3200

公司地址：**省**市黄河路263号港澳城C幢201室

注：竞买人参拍前务必现场看样、核实标的楼幢号，并认真审阅拍卖资料。未现场看样、未核实标的楼幢号或未认真审阅拍卖资料者自行承担一切责任。竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》、《房屋租赁合同样本》全部条款。

2025年4月10日