韶关烈士陵园物业管理服务项目

（一）项目名称：****点击查看陵园物业管理服务项目。

（二）坐落位置：**省**市****点击查看**陵园。

（三）招标控制价：18万元。

（四）项目要求：

此项目主****点击查看陵园（以下简称“陵园”）的维护保养物业管理，负责陵园设施保洁养护、绿化养护（含各类专项施肥、专项绿植种植、专项绿植病虫害防护治理等各类专项绿化养护）、值班、保卫等工作，遇到特定节日或活动时，配合做好相关工作，包括免费临时安排增加摆放少量花卉或花篮等。项目采取包干制，所有相关费用均包含在内，金额不超过18万元（本采购项目要求中“绿植”****点击查看陵园范围内的各类树木、草坪、花卉、盆栽等）。

1.人员配备：

（1）配备不少于3名专职人员（每天必须保持2个绿化工、1个门卫），此外需指定或聘请1名负责人****点击查看陵园有关事宜，与采购方保持密切****点击查看陵园现场）。养护人员数量按采购人实际移交的管养面积确定，中标人需及时配备相应数量的养护人员。如果有专职人员需要请（休）假，则中标人必须及时补齐配备人员。（提供承诺函）

（2）绿化养护人员必须具有较好的绿化养护工作经验，有专职的技术管理人员；有一定数量的熟手技工和相应的专业技术人员，能较好地领会管理意图，确保全园的景观效果。

（3****点击查看陵园的保洁队伍应相对稳定，所有人员年龄女性不得超过55岁，男性不得超过60岁。对所有管养服务人员（含项****点击查看陵园管理要求的，包括违反劳动纪律或工作责任心不强、工作效率低的，采购人有权要求更换人员，中标人需在一周内作出换人处理，否则按缺员处理，并根据情节轻重扣罚服务费。

（4）中标人须为本项目配备项****点击查看养护队伍，中标后，提供管养人员花名册（附身份证复印件），报采购人备案。如需更换人员应书面通知采购人经同意后更换。

（5）对承包范围内的管养工作，中标人必须按定人定时定点定岗的方式进行运作。工作人员休病事假的，须及时派人补充。

（6）在日常检查中，如发现管养人员不足，采购人按每人每次扣罚当月养护费2000元；服务期间发现管养人员不在岗次数累计达到5次的，采购人将上报监管部门同意后依法依规解除合同。（提供承诺函）

（7）如遇重大节假日（清明节、烈士纪念日等）、任务繁重或特殊气候(台风、暴雨、虫害等)需要突击性完成工作任务时，中标人须服从采购人指挥，配合做好相关工作，包括免费临时安排增加摆放少量花卉或花篮等，并按采购人要求增加人力或**工作时间以保证工作按质按量按时完成任务。（提供承诺函）

2.管养范围：

保洁养护面积约3.1万平方米。

3.绿化养护内容：乔灌木、草坪、花卉、悬挂植物等的管理养护工作。包括浇灌、松土、施肥、修剪、造型、除草、病虫害防治、补植、树木扶正、有害植物清除；树木修剪，进行断枝清运；清扫绿地上生活垃圾、枯枝落叶等，保持绿化清洁；每年园区管辖范围内的树木涂白工作；每**园绿植必须保证至少两次施肥(春肥一次、冬肥一次)。具体要求如下：

3.1花灌木一级养护标准是生长旺盛，花繁叶茂，造型美观，植物造型具有艺术性；

（1）生长势：枝叶健壮，无枯枝残叶；花卉适时开花；

（2）淋水、施肥：保持土壤湿润；每年施无机肥1次，追肥7次，追肥以有机肥为主，追肥根据不同生长季节，N、P、K相结合施用，肥料不能裸露；施肥后要及时清理粘在叶片上肥料，并加强淋水，不得发生肥害；

（3）松土、除草：保持全年无杂草，及时铲除杂草、中耕松土；在草坪上种植的花灌木要开设圆形或正方形的树头位，树头位的大小要根据植物种类、规格和形态而定，尽量做到与植物大小和方向要一致，而且树头位要达到无杂草；

（4）整形修剪：按照造景设计要求进行修剪，修剪要整齐，图案要明显，既造型美观，又适时开花，剪掉的枝叶必须当日清理完毕；每年整形修剪不少于10次；整齐度保持在10厘米以下（即最长的枝条与设计修剪面或上次修剪面相差不超过10厘米）；花灌木、草本花卉在花芽分化前或开花后修剪，无枯萎的花蒂、枯枝黄叶等现象，达到花多色艳的景观效果；防止对植物进行过度修剪而导致生长不良或枯死；

（5）病虫害防治：精心管养，以防为主；经常检查，防治结合；及时做好病虫害的防治工作，防止病虫害蔓延而导致花灌木为害；采取综合防治、化学防治、物理人工防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫为害，最严重的危害率在5％以下。喷药时不得对植物造成药害。

（6）保洁：垃圾日产日清外运。

3.2乔木

乔木的下缘线要整齐，修剪适度，干直冠美；

（1）淋水、施肥：根据季节、品种适当淋水，每年施肥3－4次,要结合松土同时进行；肥料要埋施，防止肥料裸露；并加强淋水，不得发生肥害；

（2）松土、除草：在草坪上种植的乔木要开设圆形或正方形的树头位，树头位的大小要根据植物种类、规格和形态而定，尽量做到与植物大小和方向要一致；树头位要达到无杂草；对树头位要经常进行松土，以保持表土疏松。松土深度以不伤及根系为宜；

（3）修剪：按设计要求进行修剪。下垂枝、荫枝、干枯枝、下缘线的萌蘖枝要剪除，剪口要平。剪掉的枝叶必须当日清理完毕。绿地上的乔木的下缘线要整齐，乔木下缘线以下的萌芽要及时清除；对树上的枯枝、枯叶、断枝要及时清理；防止过度修剪而导致生长不良或枯死；

（4）病虫害防治：精心管养，以防为主；经常检查，防治结合；及时做好病虫害的防治工作，防止病虫害蔓延而导致乔木为害；采取综合防治、化学防治、物理人工防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准；发生病虫为害，最严重的危害率在5％以下。对乔木的树洞要及时清除腐垢物和消毒，并采取填灰等防腐措施加以处理；喷药时不得对植物造成药害。

（5）管养：维护树木不受人为破坏，树上不得悬挂杂物。遇到台风造成大树倾倒，必须立即处理。

（6）保洁：垃圾日产日清外运。

3.3 草坪

（1）生长势：要求草坪长势旺盛，整齐雅观，叶片健壮，生机勃勃，叶色浓绿，无枯黄叶；

（2）淋水施肥：要根据草坪植物的生长需要加强淋水和施肥，保证肥水充足，肥料的施用方法和用量科学，防止过量或不均匀引起肥伤。保持土壤湿润，每年施肥5—6次（含春肥一次、冬肥一次），淋水结合追肥；

（3）除杂草：及时除杂草，方法合理彻底；使目的草种覆盖率达95%以上，杂草率低于3％；除草时不能造成泥土裸露；

（4）修剪：要考虑季节特点和草种的生长发育特性，及时修剪，保持草坪平整，使草的高度一致，边缘整齐，**草、马尼拉草修剪高度5厘米以下，大叶油草、蒲草10厘米以下，蟛蜞菊和杂草坪15厘米以下，其它草种按具体要求确定；修剪面要平整；

（5）填平坑洼：及时填平坑洼地，使草坪内无坑洼积水，平整雅观，无裸露地；

（6）病虫害防治：要求及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，增强植物抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。采取综合防治、化学防治、物理人工防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准；发生病虫为害，最严重的危害率在5％以下；

（7）管养：制止人、畜、车辆进入绿地；

（8）保洁：垃圾日产日清外运。

（9）病虫害防治：精心管养，以防为主；经常检查，防治结合；及时做好病虫害的防治工作，防止病虫害蔓延而导致花灌木为害；采取综合防治、化学防治、物理人工防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。药物、用量及对环境的影响，要符合环保的要求和标准。发生病虫为害，最严重的危害率在5％以下。喷药时不得对植物造成药害。

4.设施保洁养护内容：

4.1内容：

（1）园内公共场地：主干道、园路、铺装地、广场、平台、梯级、浮雕墙、英名墙、墓区墓碑、亭等的清扫和保洁；****点击查看广场和铺装等地面的冲洗；排水渠、沙井垃圾清理、冲洗及保洁；陵园建筑物屋顶天面清扫。

（2）园内公共设施：大门、栏杆、围墙、路灯杆清洗；园椅、**凳、垃圾桶、果皮箱、公厕镜子、洗手台（盆）、指示牌、导游牌、宣传栏等的清洗及保洁。

（3）园内厕所的清洗、保洁、消毒及纸巾摆放等。

4.2具体要求：

（1）陵园入口、广场、主要道路、绿道及其他重要场所、人群聚集多的地方，每天必须清扫一次，保持干净清洁，并派专人保洁，加强巡查，发现新丢弃的垃圾须及时清扫干净。其它次要道路、步道每天清扫一次。

（2）公厕的日常保洁管理必须有专人管理，随脏随保，每天清洗4次，消毒2次，每天中午、下午下班前必须巡察厕所，确保关闭厕所水电。要求要达到“六无、四净”标准，厕内及周围环境卫生做到“六无”（即：无痰涕纸屑、无屎尿溢塞、无积尘蛛网、无污泥积水、无蝇蛆、无明显臭味）、“四净”（即：地面、蹲位、挡墙净；粪槽、尿槽、池斗净；门窗设备净；周围环境净）。

（3）蹲位整洁，大便槽内无积存物，小便池内无水锈、尿垢、污物，沟槽无积粪、无尿垢，纸篓不满溢做到及时更换。公厕内暴露管**部至少每周擦拭一次。

（4）内部墙面、顶棚、门窗和隔断板洁净，无积灰、污迹、蛛网、刻画，内部地面洁净、无积尿、积水等污物、垃圾总数为零；雨天应设置防滑垫或设置防滑标志。

（5）公厕设施包括公厕牌、照明灯具、洗手器具、镜子、挂物钩、冲水设备等无积灰、积水、污物，保持完好，如有损坏要及****点击查看陵园管理部门。

（6）保持公厕及公厕周边场地环境卫生整洁。

（7）每天对台椅、栏杆、垃圾箱等清洗、消毒一次；每月对亭、英名墙等园林建筑清洗一次。

（8）亭、英名墙等建筑物保持外观整洁和室内外墙清洁，及时清除屋顶落叶等杂物。

（9）果皮箱内胆（桶）须放置垃圾收集袋。

（10）垃圾做到日产日清。归堆后的垃圾和杂物应做到不过夜、不焚烧，并在当天清运完毕。

5.其他硬地区域质量要求

（1）每日8:00前必须完成硬地保洁。

（2）硬地卫生要求无生活垃圾、无烟头、无积水、无落叶等。

（3）上下午各巡场次数不少于两次，垃圾即清即走。

6.园区人员值班要求

（1）按照相关规章制度要求，必须忠于职守、加强管理，****点击查看陵园大门。

（2）值班员需按规定检查出入人员，并做好登记。对可疑对象及时进行询查，阻止不符合手续的人、****点击查看园区域，有特殊情况需及时反映。

（3）有大型活动时根据要求提前加派人员做好活动前期筹备工作。

7.应急处理要求

（1）如遇突击任务或突发事件时，中标人必须服从和全力配合采购人做好接待、咨询、政府重大活动的环境美化、卫生保洁工作等相关工作，包括免费临时安排增加摆放少量花卉或花篮等，并按采购人要求增加人力或**工作时间以保证工作按质按量按时完成任务（提供承诺函）。

（2）如遇突发爆炸、火灾、地震、水土流失、暴徒劫持、盗窃等突发事件或自然灾害，中标人需第一时间根据应急处置预案方案行动，第一时间上报采购人，必须服从采购人指挥行动，****点击查看陵园现场秩序维护和应急营救等工作，保护人民生命财产安全（提供承诺函）。

（3）公园应急处理中用到的高空作业车、挖掘机、起重机等大型设备的费用另行结算支付。

8.开放时间

（1）夏季开放时间(4月至9月)

7:30-12:00 14:30-18:00

（2）冬季开放时间(10月至3月)

8:00-12:00 14:00-18:00

（3）清明节和烈士纪念日及有活动等特殊时期，根据采购方要求**开放时间。

9.其他要求

（1）投标报价须包含服务项目所需的人员工资、福利、劳动保障、工具车辆机械的配备、劳保用品、农药化肥、燃料、树木涂白等费用。

（2）除管养用水用电由采购人提供，农药化肥等由中标人自行负责。

（3）投标人必须遵守国家法律法规，遵守采购方所制定的规章制度，并严格按照各标准执行。

（4）中标人所配备的服务人员必须依照《中华人民**国劳动合同法》的有关规定签订劳动合同，并负责按国家、省、市有关规定支付工人工资、高温费、加班费等，保障服务人员合法权益；服务人员****点击查看政府规定的最低工资标准。

（5）服务期间，中标人应建立科学的管理制度，建立防火和生产安全防护措施，遵守和执行防火、安全生产、文明施工等规定，服务期内一切由中标人引致的损失和安全生产责任，均由中标人负责（提供承诺函）。

（6）采购人有权对中标人的用工情况、管养等工作进行监管。中标人必须严格执行定员定岗制度，管养工作须责任到人，否则采购人有权进行处罚。

（7）由于中标人管理不善导致绿地出现死苗、缺株的，中标人负责补植，不再另行计费。

（8）中标人不得对外转包、分包，否则依法解除合同。

1.参与竞标的****点击查看政府采购智慧云平台；

2.本次招标投标人必须具有良好的商业信誉，近3年无违法记录；

3.本次招标不接受联合体投标。

投标人在2025年4月25日17：00前，将密封后的投标文书（营业执照复印件、****点击查看政府采购智慧云平台凭证等材料）交到****点击查看办公室104室（注：密封后的投标文书须在文件袋表面张贴一张营业执照复印件）。

本项目在响应采购参数需求的前提下，以综合评分百分制方式确定候选供应商（百分制计算：价格20%，信誉荣誉10%，财务实力10%，工作业绩30%，售后服务30%）；超过预算金额为无效报价。（如出现两个以上相同分数，以服务响应时间短的供应商为中标候选供应商。）

1．价格（20%）：填写完整且盖章的报价表，报价应为人民币含税全包价，金额包括各项税费及合同实施过程中不可预见费用等。

2．信誉荣誉（10%）：（1）企业信用报告无异常,占5%；（2）自采购公告发布之日起前三年内，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违约失信行为记录名单佐证材料。（投标人须提供在信用中国网站www.****点击查看.cn、中国政府采购网www.****点击查看.cn查询结果，截图并加盖公章），占5%。

3．财务能力（10%）：供应商必须具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力法人。（1）公司/企业注册资本5%；（2）2024年营收额5%，请提供2024年财务报表并加盖公章。

4．工作业绩（30%）：供应商具有履行合同所必需的资质、专业技术能力、实力证明材料。（1）同类项目经验依据2022年以来的物业管理服务项目合同（业绩以中标（成交）通知书或合同复印件为准，请提供物业名称、联系电话、联系人、服务内容等，并加盖单位公章，同一项目多次中标不重复计分），提供一个占5%；最高分得25%，（2）园林类获奖评优5%（1个1%，最高5%）。

5．售后服务（30%）：（1）投入的项目经理取得园林类中级职称及以上技术职称的得2.5%,需提供有效的相关证书复印件并加盖单位公章；（2）公共环境卫生管理服务方案（10%）：内容全面完整，有清晰完善的卫生保洁服务思路，日常工作流程详实、计划科学，对各区域环境卫生问题有对应措施服务，具备良好的可操作性，能达项目服务要求的舒适、整洁公共环境卫生效果。（3）美化绿化管理服务方案（10%）：具有较多亮点和创新性，对不同季节绿化养护工作有详细的工作计划，方案内容完整详细，对各区域工作计划安排科学合理、有针对性，提供的方案符合项目区域的实际情况，工作开展得以有效实施，方案效率高，****点击查看服务区内的美化绿化环境。（4）应急处置预案方案（5%）：项目执行组织措施和保障措施内容详细、切实可行，针对服务工作提出详细的故障排除和应急方案，实施安全保证体系健全、安全事故控制得力、应急预案科学合理，日常工作开展有效实施、得到更好保障。（5）承诺不低于两次回访2.5%。

1.投标人必须认真阅读竞价公告内容，并满足投标项目要求。

2.该项目报价单位少于3个的，此项目报价无效。

3.结果公示：公开竞价采购结果将****点击查看事务局微信公众号公告。

4.报价项目按中标单价，以实际发生数进行结算。

5.营业执照无此经营项目的报价无效。

6.违约与处罚：投标人有下列情形之一的，采购单位将按不良行为记入该注册供应商诚信档案中。情节严重的，采购单位可向同级财政部门书面报告，撤销协议供应商资格。

（1）中标、成交后无正当理由拒绝签订合同，或者与采购单位另行订立背离合同实质内容协议的。

（2）无正当理由拒绝履行合同和有关承诺，或擅自变更、中止（终止）采购合同的。

（3）具有其它违反法律、法规行为的。

联系人及电话：卢小姐 ****点击查看060

监督人及电话：邓小姐 ****点击查看050

详细地址：**市**区**北路57号副楼104室

邮政编码：512028

****点击查看

2025年4月22日