【葵蓬联社】濩耳洲地块

****点击查看联社集体资产交易公告

(第1次发布)

项目编号：****点击查看

温馨提示：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.标的物的具体情况是由**区茶滘街****点击查看联合社（以下简称“葵蓬联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取 公开竞投 的方式组织交易，而非招标投标方式。

**市**区农****点击查看管理中心受**区茶滘街****点击查看联合社（以下简称“葵蓬联社”）的委托，定于2025年4月8日10:00在**区芳村大道中上市路**街2****点击查看联社的濩耳洲地块项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用 线下公开竞投 方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

一、资产情况

（一）交易资产名称：濩耳洲地块。

（二）交易资产类型：其他未利用地。

（三）交易资产座落位置：穗盐路22号。

（四）交易资产面积：土地面积共2665 平方米。

（五）交易资产的数量： 1 个。

（六）交易资产的用途：加油加气用地B41兼容商业用地B1。

（七）交易资产现状情况：出租中，现时租赁合同分别于2025年12月31日与2027年12月31日结束。本交易项目竞得人需负责现租户清退工作与相关费用。

二、交易要求

（一）交易机构：**市**区农****点击查看管理中心。

（二）交易方式：线下公开竞投。

（三）竞得人确定原则：价高者得。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社全权处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社全权处理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社全权处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****点击查看联社全权处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：150万元/年起（土地租金）。

2.竞价阶梯：1万元/年/次。

3.租金以实际竞得价为准，租金按每半年缴交，每年的1月10日前支付1-6月土地租金，7月10日前支付7-12月土地租金；

租金递增方式：第1-5年不递增（第一阶梯，含建设期），第6年起每3年为一阶梯并在上一阶梯上递增。具体如下：第1-5年不递增，第6年在第5年基础上递增5%，第9年在第8年基础上递增８%，第12年在第11年基础上递增10%，第15年在第14年基础上递增12%，第18年在第17年基础上递增12%。

4. 交易保证金为￥ 1000万元（大写： 壹仟万元），在报名截止前(预计2025年3月21日16：30)以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到**区茶滘街****点击查看联合社账户，在转账备注填写本交易项目编号****点击查看（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。未填写项目编号的视为未交纳成功，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。。

5. 合同履约保证金为300万元（以实际竞得价的2倍计算），在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****点击查看联社作为合同履约保证金或其他保证金；交易保证金包括：1.合同履约保证金300万元、2.水电费保证金10万元、3.预收土地租金90万元（按期扣减）、4.建设保证金600万元（领取施工许可证后三十个日工作日内退回），共1000万元。（注：交易保证金转为合同履约保证金或其他款项的，不足部分在合同签订日起5天内补足，多出部分在合同签订日起5天内退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，****点击查看联社全权处理。）

（五）租赁时间：20 年（含建设期，建设期为2年以内，****点击查看加油站运营证照当月截止。），租赁时间以签订的合同约定为准。

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业与中国境内具有完全民事行为能力的自然人的联合体（企业与自然人各限一名）。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

1、报名联合体中的企业需符合如下条件：

（1）、企业须是**市内注册并合法存续的企业。

（2）、企业具有《危险化学品经营许可证》，具有成品油或石油制品相关的经营范围，需提供工商登记证明材料。

（3）、企业实缴注册资本3000万元以上，需提供注册资本的验资报告。

（4）、2023年度或2024年度公司营业收入2亿元以上，****点击查看事务所出具的年度审计报告。

2、报名联合体中的自然人需符合如下条件：

（1）、自然人是指中国境内具有完全民事行为能力的自然人（含企业法人）。

（2）、报名的自然人具有500****点击查看银行个人存款资金证明，****点击查看银行开具的个人存款****点击查看银行流水、银行理财等其他证明）。

3、不接受在竞投前存在有被列为失信人员名单、有作为欠款方物业租赁诉讼纠纷、有被法院执行中的报名人参与报名。报名联合体（企业与个人）须提供国家企业信用信息公示系统“https://www.****点击查看.cn/index.html”的信用信息报告与个人征信报告,并加盖公章与签名。证明文件须证明报名人未被纳入“经营异常名录信息”、“严重违法失信企业名单(黑名单)信息”、“失信人员名单”。

4、报名人需提供上述相关证明材料给出租方审核，经出租方审核后出具《交易准入条件审批表》。

5、若报名人提供虚假报名材料，一经发现，视为其违反交易规则取消交易资格，没收其交纳的交易保证金，交易保****点击查看联社所有。

（七）合同签订：竞得人应在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****点击查看联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，竞得人所交纳的全部交易保证金将被没收，并承担相应的法律责任；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所交纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：计划于2025年5月1日。

（九）资产交付方式：以现状交付。

三、其他需要说明的情况

（一）地块情况

1、地块与地上物以现状交付，属于出租方的地上物存在有：结构为框架A结构，建筑面积为432.35平方米，结构为砖木C结构，建筑面积为32.28平方米，结构为E结构，面积为1556.23平方米。竞得人需全部承担现租户清退工作与有关搬迁与赔偿的费用（参考如意坊二期拆迁标准计算）。

2、土地面积为2665平方米，其中：建设用地面积为1188.91平方米（以领取建设用地批准书为准），其他配套用地为1476.09平方米。竞得人完成建设后，如其他****点击查看政府时，竞得人无条件移交，没有任何补偿；不论****点击查看政府或需减少面积，都不影响租赁价格。

（二）、地块项目要求

1、出租方只提供地块、地上物、提供用地指标，竞得人负责办理与****点击查看加油站、办公楼等建筑物、构筑物、设施设备、附属物等，竞得人全部负责办理手续与费用包括但不限于土地规划调整、土地变更手续（含土地利用总体规划、控制性详细规划、空间规划等）、加油站的立项审批、用地建设和经营资格等全部法律手续，****点击查看加油站建****点击查看加油站的经营管理，以及承担所有办理与建设的责任与费用。竞得人在办理相关用地、报建报批、证照时出租方应提供现有的文件与协助盖章。水电由竞得人以出租方名义自行向供水供电部门申请办理安装，全部费用由竞得人承担。

2、竞得方必须在签订合同后一个月内取得《****点击查看信息化局加油站规划点规划确认的函》，否则，视为违约处理，出租方可单方终止合同，没收保证金。

3、竞得方在签订合同之日起60 天内必须在****点击查看公司运营。

4、合同期内，合同印花税由各自承担外，出租方仅须承担收取土地租金所产生的税项，其他税项（包括但不限于房产税、增值税等）与税费全部由竞得人承担；竞得人须全部承担本项目地块开发前期与后期和合同期间产生的包括但不限于全部建设成本、经营成本、各类费用、各类税费（含房产税）、新增税费、需以出租方名义缴交的款项等，出租方须配合竞得人办理相关手续。

5、竞得人需承担项目前期办理规划调整、用地审批等相关手续费用230万元（按实际发生金额），竞得方成功竞得后十个工****点击查看联社，逾期视作竞得方违约，并没收保证金处理。

6、若因****点击查看加油站的，竞得人须以商业用地方式进行相关批建报批与建设建筑，****点击查看政府部门审批为准。

7、竞得人按报建规划完成建设，2年内全部完成，否则视作竞得人违约处理。本项目以出租方的名义办理全部建筑物的产权登记，领取相关产权证，在建设过程中所有的报建、建设资料（含原件），由竞得人设立专人专门保管存放，在项目建成后集中移交出租方保存。

8、合同期满日半年前，****点击查看加油站相关经营证照（包括但不限于营业执照、成品油零售经营批准书、危险化学品经营许可证、排污许可证等）无偿转名到出租方或出租方指定的企业名下，如竞得人不配合或不予办理的，竞得人赔偿出租方2倍合同保证金，并由此产生一切的责任与后果等由竞得人全部承担法律责任与经济责任。

（三）、租金支付

1、租金支付方式：每半年缴交，每年的1月10日前支付1-6月土地租金，7月10日前支付7-12月土地租金。

2、为扶持企业发展，建设期内出租方以每年672000元收取土地租金（即：每月土地租金56000元），竞得人需每月10日前支付土地租金每月56000元给出租方。签订合同后建设期内土地租金从预收土地租金中扣减。

3、建设期超过2年的或2****点击查看加油站运营证照（次月）的，按竞得价计收土地租金。

（四）、租赁期内，如国家有关部门或集体以合法手续征收、征用的，按如下分配处理：

1、土地补偿包括但不限于征地款、青苗款、奖励等所有补偿归出租方所有。

2、地块上的包括但不限于建筑物、构筑物、设施设备（电梯、消防等）、附属物、装修等全部补偿按折旧年限递减分配，如下：第1-10年全部归竞得人所有，第11年起出租方每年占10%，即第11年出租方占10%，竞得人占90%、第12年出租方占20%，竞得人占80%，如此类推，第20年出租方占100%，竞得人占0%。

3、属于出租方的地上物价值为****点击查看439.03元（详见房地产评估报告），地上物价值全部归出租方所有，在租赁过程中，如存在有上述第2点的补偿款时首先扣除本项属于出租方的地上物价值再执行上述第2点补偿分配。如在实施建设过程中，未能推进项目建设或未完成建设退场导致合同不能履行的，竞得人须以地上物价值****点击查看439.03元作为赔偿款对出租方进行赔偿，如竞得人不予赔偿的，视作竞得人违约，出租方有权单方解除合同，没收保证金。

（五）、合同期满、竞得人违约时出租方单方解除合同、法院判决本合同无效等情况下造成合同解除或终止时（除征收外），按如下约定执行：

1、竞得人（包含竞得人分租的第三方）在租赁地块或范围内外建设的包括但不限于建筑物、道路、下水道、供水、配电、消防、环保、环境改造、构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施等所有物不作价无偿归出租方所有，出租方不给予任何赔偿、补偿等，并由此产生一切的包括但不限于赔偿、补偿、损失等费用（包含竞得人分租的第三方）由竞得人承担；竞得人不得毁损、拆除等恶意行为，否则由竞得人修复完好，并由竞得人承担全部修复费用。

2、竞得人须按出租方规定的交还时间内清走属于竞得人的物品（包含竞得人分租的第三方），在规定的交还时间尚未清理的，视为竞得人自愿放弃租赁标的内所有物品、附着物等物资财产的一切权利，并不作价无偿归出租方所有，出租方有权处理一切物资财产，由此产生的一切损失（包含竞得人分租的第三方损失）由竞得人全部承担。

（六）、其他约定

1、报名人必须在报名前到出租方现场详细咨询与了解租赁标的的所有情况，一经报名表明报名人已完全清楚、知悉、了解本项目所有情况，认可交易标的物现状，理解和接受有关交易文件的一切约定，承担交易所产生的一切风险。

2、竞得人在租赁、使用、施工过程中必须购买相应的保险，如发生包括但不限于事故、消防、赔偿、责任、债权债务等由竞得人全部负责与承担。

3、竞得人对租赁标的物进行分割出租的，须经出租方同意分租方后才能分割出租，竞得人与其客户签订的租赁合同必须将合同原件一份交给出租方备案，并由此产生的安全生产、消防、工商、环保、工人工资、管理、纠纷、损失、赔偿、债权债务等全部事项的法律责任与经济责任全部由竞得人承担，与出租方无关，并且竞得人不得预收分租户、第三方的租金、费用；否则，按违约处理。

4、交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

5、竞得人是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由竞得人负责。

6、本项目的合同甲方为****点击查看。

四、报名事项

（一）有意参加****点击查看联社咨询，报名人递交报名资料、填写《****点击查看联社集体资产交易报名表》及缴交交易保证金时间（7个工作日）：2025年3月13日9:00至3月21日16:30止（节假日除外），逾时的，不接受递交、补充或更改报名资料、不接受缴交交易保证金。交易保证金缴交时间（到账时间)为2025年3月13日9:00至3月21日16:30内，以公对公转账方式全额支付交易保证金到**区茶滘街****点击查看联合社账户，并确保在缴交交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。在规定缴交时间外缴交交易保证金的，视为缴交交易保证金无效。

葵蓬联社审查报名资格时间：2025年3月24日，葵蓬联社对报名人提交的报名材料进行审核，审核通过后出具《交易准入条件审批表》，并于2月24日17:00前以电话方式告知报名单位审核结果。审核不通过的不予报名，不接受审核不通过的报名人补充或更改资料。

报名人须在2025年3月25日9:00至4月2日18:00内（7个工作日，节假日除外）携带交易保证金缴纳凭证、《****点击查看联社集体资产交易报名表》和《交易准入条件审批表》及相关资料原件，到**区农****点击查看管理中心领取《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》，视为报名成功。逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。确定报名****点击查看中心报名为准，逾时报名登记的，视为报名人放弃报名处理，出租方无息退回交易保证金。交易资产的现状及一切具体情况，****点击查看联社详细了解。

（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）；

2.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件复印件（提供原件核对）；

3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；

4.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

****点击查看联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；通过报名审核的报名人，填写《****点击查看联社集体资产交易报名表》，签收《****点击查看联社集体资产交易规则》。

（四）逾期报名登记、逾期交纳交易保证金或逾期领取《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃报名资格。

已交纳交易保证金，未能报名成功的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。

报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状情况，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终竞得价成交，****点击查看交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****点击查看联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2025年3月21日16:30****点击查看银行转账方式一次性全额将交易保证金转入**区茶滘街****点击查看联合社账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号****点击查看）。

六、交易竞价

竞投人须在2025年4月8日10:00前携带《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》等相关资料到**区农****点击查看管理中心（地址：**区芳村大道中上市路**街2号1号楼交易大厅）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞投人自动放弃参与资格，其所交纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：

（一）竞投单位、竞投人身份证明资料；

（二）交易公告约定提供的相关报名资料；

（三）《****点击查看联社集体资产交易报名资格确认书》；

（四）非竞投人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，须出具授权委托书及受托人身份证件原件。

交易服务机构现场对竞投人的报名资料核对，若发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料的，视为竞投人自动放弃参与资格。

七、交易结果公示

（一）交易完成后，须进行交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9：00至12：00，下午14：00至18：00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到荔****点击查看联社（地址：**区葵蓬嵘都****点击查看联社多功能会议室）或到交易机构**区农****点击查看管理中心（地址：**区芳村大道中上市路**街2号2号楼）书面反映，逾期不予受理。

（二）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****点击查看联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。

八、联系方式

资产所属单位： 荔****点击查看联社

联系人：杜先生、梁先生 联系电话： 020-****点击查看8633

交易机构名称：**区农****点击查看管理中心

联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号

联系人：石浩贤 联系电话：020-****点击查看1721

监督机构：荔****点击查看联社监事会

监督电话：020-****点击查看0728

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归**区茶滘街****点击查看联合社所有。

附件：1.《****点击查看联社集体资产交易报名表》

2.合同样本

**区农****点击查看管理中心

2025年3月12日