2025NCZ000191宁夏回族自治区人力资源和社会保障厅本级2025-2027年物业服务企业采购项目宁夏回族自治区人力资源和社会保障厅本级2025-2027年物业服务企业采购项目的采购需求

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）本项目为延续性服务项目，服务期限三年，合同一年一签。

保险无

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式无

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范满足国家相关国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求无

涉及服务采购项目考核计量等要求无

涉及工程项目的工程质量、项目经理、工程进度、工程计量方式、工程变更、竣工验收、质量保证等要求考核标准见双方合同约定

其他商务要求预算金额包括办公大楼全部物业服务及用工人员的工资、社会保险、税金等费用。

采购标的交付地点（范围）宁****点击查看保障厅指定地点。

付款条件（进度和方式） ①物业服务费中标总金额，每半年支付一次，每次支付6个月物业服务费。②乙方申请支付物业费前，应组织对物业服务内容进行自评，自评合格后，向甲方申请阶段验收，乙方应配合甲方进行阶段验收，验收合格后甲方按照财务程序予以付款。每半年进行阶段验收，每年进行年度验收，项目实施期满后进行终验，验收结果将作为付款的依据。③乙方向甲方出具相应金额的增值税发票后，甲方将应****点击查看银行的基本账户内。

包装和运输方式无

售后服务①合同期内中标人发生严重违规经营被市场监管部门处罚的，采购人有权单方解除合同。 ②保证采购人获得优先服务的权利，并根据采购人的通知及时提供相关的信息，做到热情周到，方便快捷，提供优质服务。 ③必须服从、配合采购人对合同期内各项物业服务实施的统一管理。 ④应设有相对应服务热线电话和服务质量投诉电话，并指定专人负责本项目业务。 ⑤中标人须根据采购人要求组织项目验收。 ⑥采购方将对物业服务质量进行定期监督和检查。验收和服务评价达到三次一般的,采购方将约谈供应商负责人,督促提高服务质量,确保服务品质; 验收和服务评价达到三次差评,采购人有权终止本合同。

安装调试无

交付标准和方法按照宁财规发〔2022〕10 号《****点击查看政府采购履约验收管理暂行办法》、宁人社办发〔2022〕49号《自治****点击查看保障厅政府采购履约验收管理实施细则》执行。

质量保修范围和保修期无

培训不定期对员工进行消防应急演练和消防器材实操培训。

五、合同管理安排

合同类型： 货物类 服务类 工程类

服务类

服务内容****点击查看本级2025-2027年物业服务

涉及采购标的的知识产权归属和处理方式无

国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范满足国家相关国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求无

涉及服务采购项目考核计量等要求考核标准见双方合同约定

履约保证金无

甲方责任1.甲方有权对乙方工作进行监督检查，对乙方人员不符合甲方工作要求的行为提出整改意见，并有权要求乙方调换人员。2. 甲方要求乙方在工作时间内必须按规定统一着装，高标准规范服务，严格遵守作息时间，不得擅自离岗，妥善保管好工作用具，做好交接班。3. 甲方不得安排乙方人员从事与本合同无关的、违反国家法律行政法规及有关政策规定的活动。4. 甲方要提醒单位内部干部职工爱护环境、遵守制度，保护乙方的劳动成果。甲方举办各类活动时，应及时通知乙方人员，乙方人员须积极配合。5. 甲方应为乙方做好物业服务保障工作，提供必要的办公用房、固话等基本服务条件，保障交乙方管理的消防、监控、水、暖、电、电梯等设施设备性能良好，安全可靠，并支持乙方工作。6. 甲方有义务协助处理本合同签署前与本物业有关的遗留问题。7.甲方应按约定比例向乙方支付物业费。 8.本合同约定和法律规定由甲方应享有的其它权利和应承担的其它义务。9.甲方有权要求乙方承担临时性的其它服务工作。

乙方责任1. 根据有关法律、法规政策及本合同的规定，乙方制订该物业服务项目的各项管理办法、规章制度、实施细则，并报甲方备案。2. 乙方应接受甲方的监督检查，并督促所属人员遵守甲方的各项规章制度，认真履行职责；乙方对服务人员工作进行管理和督查，对不合格服务进行立即纠正。3. 乙方选派的服务人员必须经正规的培训合格，持证上岗，进驻3个工作日内应向甲方提供人员人事档案，乙方负责物业服务人员的在岗培训、监督和管理，确保安全服务优质高效。 4. 乙方负责按规定发放人员服装、标志及有关证件，配备工具器材并负责维修，确保正常使用。5. 乙方派驻人员因过失或违规违法行为造成甲方人员人身伤害或财产损失的，乙方应赔偿甲方损失，包括因此引发的诉讼或仲裁所产生的诉讼费、仲裁费、鉴定费、律师费、甲方因此所遭受的损失等。 6.在日常服务过程中发现甲方设施损坏或缺失的，乙方应及时上报甲方并及时予以恢复。 7. 甲方工作区域内，各类设施设备发现安全隐患的，乙方应及时通知甲方，并提出书面整改意见。如在约定整改时限内，甲方未采取整改措施，安全隐患未消除，乙方人员有权拒绝进入有安全隐患的区域进行工作。8.乙方须建立安防监控、消防、锅炉、燃气、中央空调操控、保安岗位24小时值班制度，解决各类突发事件。乙方必须对安防监控、消防、水、电、暖、气等设施进行维护保养，保障所有设施设备正常运转，出现故障及时提出维修意见，报甲方同意后及时修复，如情况紧急，乙方应立即解决故障并立即报甲方处理。 9.乙方人员因工作原因遭受人身伤害或财产损失的，与甲方无关，由乙方自行承担。 10. 本合同终止时，****点击查看公司签订物业服务合同，则乙方必须在甲方监督之下移交用房及物业管理的档案资料。 11.乙方应保证物业管理费用的专款专用，不得挪作他用。 12.乙方接受甲方委托，代理甲方督促对甲方负有保修责任或售后服务的单位和个人履行保修或售后服务的责任。 13.乙方对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业进行改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后，并报有关部门批准后方可实施。 14.乙方应配合甲方的监督检查工作，对甲方提出的整改意见，进行及时整改。15.乙方有责任建立本物业权属范围内的房屋、设施设备维修维护档案。并于本合同终止时，将所有与本项目有关的档案资料移交给甲方。 16.乙方应对直接责任事故承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的经济损失，如损失不可估计，则乙方营房支付合同总价款的30%作为违约赔偿。17.乙方应依法与派驻服务人员签订劳动合同，缴纳社会保险费，未签订劳动合同人员一律不得从事本协议确定的服务工作。乙方在项目中聘用人员的人事关系、社保保险以及在工作期间发生的意外伤害事故责任等，均由乙方承担。 18.依据法律规定由乙方应享有的其它权利和应承担的其它义务。 19.乙方可根据甲方要求，承担疫情防控期间的服务场所消毒消杀、人员管控等疫情防控工作和其他临时的服务任务。

违约责任1.甲方无正当理由未按合同的约定支付应付款项的，则每延期10天，应向乙方支付应付款项的1%作为违约金。2.甲方无正当理由不履行合同义务，而影响本物业管理目标的实现，同时给乙方造成重大直接经济损失的，甲方应向乙方支付合同金额的1%作为违约金。3.如乙方未能完成本合同约定的管理目标、指标，应在5个工作日内限期整改，如不能按期整改，应向甲方支付每日物业费的1%作为违约金，如乙方已逾15日不能做出整改并达到甲方提出的整改要求，甲方可以解除合同并要求乙方服务至甲方****点击查看公司并按逾期天数乘以1%计算违约金赔付甲方；如因管理不善给甲方造成严重经济损失或不良影响的，乙方应当赔偿甲方经济损失，如该损失不可预计，则乙方应当赔付甲方合同总金额30%。同时，甲方保留解除合同的权利。4.泄密：乙方违反其保密义务，给甲方造成损失，乙方应赔偿甲方遭受的实际损失，如损失不可预计，乙方应当赔付甲方合同总金额30%。 5.其他违约责任：乙方有其他违约行为，经甲方书面通知而未在甲方指定的期限内更正的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方的实际损失。

不可抗力1.不可抗力指在本合同期限内发生的不可预见、非任何一方所能控制且使任何一方无法完全履行本合同的国家政策、法律、法规的限制、地震、台风、火灾、水灾、战争、罢工、暴动、黑客攻击或任何其它社会、政治动荡造成的灾难。 2.如果出现不可抗力，双方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经另外一方确认的不可抗力影响时间，不计入本合同执行时间，本合同执行时间相应顺延

服务期限本项目为延续性服务项目，服务期限三年，合同一年一签。

争议解决1.因本合同的解释、执行或与本合同有关事项而产生的争议，应首先由双方通过**协商解决。 2.如协商或调解不成，双方****点击查看人民法院起诉。

合同生效及其他本合同以及附件由双方法定代表人或授权代理人签字盖章，该合同期限为 个月，自 年 月 日起 年 月 日止。

验收标准（附验收方案）验收方案详见附件 （验收方案附件）：履约验收方案.docx

其他1.在合同期满后，乙方应与甲方商定是否续签合同或重新选择分包服务供应商。2.在合同期间，双方可根据实际工作需要，增加服务项目时可增加补充协议，与本合同有同等效力。

服务地点（范围）宁****点击查看保障厅指定地点。

付款条件（进度和方式）①物业服务费中标总金额，每半年支付一次，每次支付6个月物业服务费。②乙方申请支付物业费前，应组织对物业服务内容进行自评，自评合格后，向甲方申请阶段验收，乙方应配合甲方进行阶段验收，验收合格后甲方按照财务程序予以付款。每半年进行阶段验收，每年进行年度验收，项目实施期满后进行终验，验收结果将作为付款的依据。③乙方向甲方出具相应金额的增值税发票后，甲方将应****点击查看银行的基本账户内。

售后服务①合同期内中标人发生严重违规经营被市场监管部门处罚的，采购人有权单方解除合同。 ②保证采购人获得优先服务的权利，并根据采购人的通知及时提供相关的信息，做到热情周到，方便快捷，提供优质服务。 ③必须服从、配合采购人对合同期内各项物业服务实施的统一管理。 ④应设有相对应服务热线电话和服务质量投诉电话，并指定专人负责本项目业务。 ⑤中标人须根据采购人要求组织项目验收。 ⑥采购方将对物业服务质量进行定期监督和检查。验收和服务评价达到三次一般的,采购方将约谈供应商负责人,督促提高服务质量,确保服务品质; 验收和服务评价达到三次差评,采购人有权终止本合同。

安装调试无

交付标准和方法按照宁财规发〔2022〕10 号《****点击查看政府采购履约验收管理暂行办法》、宁人社办发〔2022〕49号《自治****点击查看保障厅政府采购履约验收管理实施细则》执行。

培训不定期对员工进行消防应急演练和消防器材实操培训。

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

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