浮南锦苑商铺租赁项目第二次竞价公告

为规范国有资产运营管理，盘活存量国有资产，提升资产使用效益，依据《中华人民**国招标投标法》等相关规定，****点击查看商铺租赁项目第二次进行公开网络竞价，欢迎符合条件的意向竞租人参与竞价。

一、项目基本信息

1. 项目名称：****点击查看商铺租赁项目第二次

2. 租赁标的：****点击查看商铺，建筑面积463.98㎡，整体招租，不拆分出租。

3. 房屋位置：****点击查看商铺

4. 交付方式：现状交付，承租方装修自理，无免装修（免租）期。

5. 租赁底价：人民币30元/㎡﹒月。

6. 租赁期限：1年起租。

7. 房屋现状：该房屋为现状出租，水电、消防等基础设施齐全（竞租人可现场踏勘，踏勘费用自理，踏勘后视为已充分了解房屋现状，竞价成功后不得就房屋现状提出异议）。

8. 经营业态管控：仅限社区便民业态，包含便利店、茶饮、轻简餐饮、生活服务类经营；严禁重油烟餐饮、加工仓储、棋牌娱乐、保健品推销、医美等业态。如需微调经营品类，须提交书面运营方案，经招租方书面审批同意后方可变更，未经许可超范围经营视为根本违约。

9. 运营管理要求

（1）店内商品明码标价，刚需生活商品****点击查看社区商铺均价，严禁哄抬物价；

（2）餐饮类业态从业人员持有效健康证，落实食材台账、消杀保洁制度，油污、垃圾日产日清，杜绝异味外溢；

（3）自行配齐消防器材，严禁堵塞消防通道、私拉乱接电线，配合招租方月度消防检查及整改；

（4）进场前须提交装修图纸、门头设计方案报招租方审核，审核通过方可施工；不得破坏房屋主体、承重墙体、消防管线；租赁到期，可移动设备自行搬离，固定装修无偿归出租方所有，承租人须将房屋恢复原始交付状态。

二、竞租人资格要求

1. 法人、个体工商户或自然人，具备独立民事行为能力，无违法违规经营记录、无失信被执行人记录；提供承诺函加盖公章（自然人签字按手印）。

2. 法人竞租人需提供营业执照、法定代表人身份证明；个体工商户需提供营业执照、经营者身份证明；自然人需提供身份证复印件；所有证件复印件加盖公章（自然人无需公章）。

3. 能够足额缴纳竞价保证金、首期租金及相关费用，具备良好的财务履约能力；提供承诺函。

4. 未列入“信用中国”重大税收违法失信主体、中国执行信息公开网失信被执行人、政府采购严重违法失信行为名单，出具信用自查承诺函。

三、竞价相关规则

1. 竞价方式：采用公开网络竞价方式，遵循“价高者得”原则，若出现最高报价相同情况，以报价时间优先者为准。

2. 租金核算说明：底价30元/㎡﹒月，商铺面积463.98㎡，报价按年度总租金竞价。

年基准底价=30×463.98×12=167032.8元/年。

3. 最小加价幅度：10000元/次（大写：人民币壹万元整），每次报价必须为起始底价或上一轮报价加上最小加价幅度的整数倍，不得低于上一轮报价，不得出现零散报价。

4. 竞价时长：自由竞价时长15分钟，自由竞价结束前2分钟内有新报价的，自动顺延2分钟延时竞价，直至无新报价为止。

5. 竞价保证金：2000元（大写：人民币贰仟元整），竞租人需在报名截止前足额缴纳至指定账户，逾期未缴纳视为放弃竞价资格。竞价未成交，保证金在竞价结束后7个工作日内无息退还；竞价成功后无故放弃承租的，保证金不予退还。

四、报名及公告相关事宜

1. 公告期：7个工作日（自本公告发布之日起计算）。

2. 报名时间：2026年08月24日-2026年08月27日，逾期不再受理报名。

3. 报名地点：平台完成线上报名（“精彩纵横云采购平台”（https://www.****点击查看.com/））。

4. 踏勘时间：公告期内每日上午10:00、下午15:00，由招租方工作人员陪同踏勘，需提前1天预约，预约电话：0798-****点击查看551。

五、租金及相关费用

1. 租金支付方式：季度支付，首期租金需在租赁合同签订后3个工作日内缴纳，后续每期租金提前10个工作日缴纳。

2. 相关费用：租赁期间产生的水费、电费、物业费、房产税、印花税及经营所需各类税费，均由承租人自行承担，按相关规定按时缴纳。

3. 履约保证金：竞价成功后，竞租人需在签订租赁合同前缴纳履约保证金50000元（大写：人民币伍万元整），租赁期满无违约情况，无息退还。

六、房屋交付

竞价成交、签订租赁合同且足额缴纳首期租金+履约保证金后，出租人在7天内完成房屋交付；本项目无装修免租期，交付当日起正常计收租金。

七、竞价时间及平台

1. 竞价时间：2026年09月02日上午10:00

2. 竞价平台：“精彩纵横云采购平台”（https://www.****点击查看.com/）

八、代理服务费

代理服务费：参照“赣招协字[2021]07 号文件”规定服务类收取，按差额定率累进法计算，向中标竞租人收取代理服务费。

九、直接解约、履约保证金不予退还情形

1. 未经招租人书面许可，擅自转租、分租、抵押商铺；

2. 超出核准经营业态范围经营、违规推销保健、康复类产品；

3. 逾期30天及以上未足额缴纳当期租金；

4. 擅自破坏房屋主体、承重结构、消防管线设施，拒不按期整改；

5. 经营期间发生重大食品安全、消防安全责任事故。

十、其他事项

1. 竞租人需仔细阅读本公告及相关规则，报名参与竞价即视为完全理解并同意所有条款，若违反相关规则，视为违约，取消竞价资格，保证金不予退还。

2. 竞价成功后，竞租人需在3个工作日内与招租方签订租赁合同，逾期未签订的，视为放弃承租，保证金不予退还，招租方有权重新组织竞价。

3. 租赁期间，竞租人需严格遵守国家法律法规及招租方相关规定，规范经营，不得擅自转租、转借、抵押房屋，不得擅自改造房屋结构，否则招租方有权解除租赁合同，收回房屋，履约保证金不予退还，并追究竞租人相关责任。

4. 本公告由****点击查看负责解释，未尽事宜可另行补充通知。

5. 报名阶段的平台使用费

（1）项目金额0-50万元（不含），按照50元/供应商收取；（2）项目金额50（含）-100万元（不含），按照100元/供应商收取；（3）项目金额100（含）-200万元（不含），按照200元/供应商收取； （4）项目金额200万元（含）以上，按照300元/供应商收取。

6. 成交后的平台技术服务费

（1）单笔交易金额0-10万元（含），按照成交金额的0.4%向中标企业收取； 单笔交易金额10-50万元（不含），按照成交金额的0.6%向中标企业收取；单笔交易50万元（含）及以上，按照成交金额的0.8%向中标企业收取（封顶1万元）。

本次公示的精彩纵横云采购平台报名阶段平台使用费与成交后平台技术服务费，均为平台运营及技术服务相关费用，与采购代理机构收取的招标代理费分属不同费用类型，二者计费依据、收取主体、用途均不相同，互不关联。

7. 所有竞租人参与本项目竞价，视为认同以上所有条款，如有违反，视为放弃承租。

十一、联系方式

招租人名称：****点击查看

地址：**省**市**区昌南大道2号

联系人：方堃

联系电话：153****点击查看8030

代理机构名称：****点击查看

代理机构地址：**省**市**区**东路2119号6#****点击查看集团有限公司第四层

联系人：伊斯汉/杨洁/王健/刘亚芳

联系电话：136****点击查看0757/130****点击查看7781