肇庆市鼎湖区莲花镇依坑二村依坑知青场土地租赁项目交易公告

项目编号

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项目名称

**市**区**镇依坑二村依坑知青场土地租赁项目

标的名称

建筑

面积

（亩）

租赁期限

累计十年租金评估价（元）

挂牌价（元）

（第二年开始每年递增2%）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

**市**区**镇依坑二村依坑知青场土地

31

10年

759500

831，631.33

20,000.00

100.00

挂牌公告期

2024年7月 4日上午8点30分至2024年7月19 日下午15点30分止

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价开始时间

2024年7月 19 日下午15点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

竞价系统网址

通过**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****点击查看.cn/ggzy-portal/#/441200/index跳转到**市公共**电子交易系统

标的展示时间

2024年7月 15 日至 16 日，出租方联系人：伍先生；电话：0758-****点击查看611

招租标的基本情况

标的基本情况

根据****点击查看区发展需求，****点击查看国资局、****点击查看政府批复同意启动**市**区**镇依坑二村依坑知青场土地使用权按现状出租给乙方使用，宗地面积为31亩,现为空地；公共设施及基础设施一般，区域内环境条件较好。

1、标的物出租年限：10年；用途：目前暂为一般农用地（不能做不符合地块性质要求的建设）；

2、签订租赁合同之日开始算，首年年租金为75950元（大写：柒万伍仟玖佰伍拾元正）；第二年开始每年递增2%，累计十年租金总额831631.33元（大写：捌拾叁万壹仟陆佰叁拾壹元正）；

3、以上标的按现状进行电子竞价。

签订《租赁合同》

****点击查看交易中心通知的时间、地点签订《土地使用权租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部（20666.66平方米）

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

****点击查看

**区**镇莲安路26号

50.5

914****点击查看****点击查看7689511

****点击查看政府

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

肇****点击查看人民政府《会议纪要》

资产出租行为批准情况

批 准 部 门

**市鼎****点击查看管理局

批 准 文 号

关于《莲塘****点击查看公司关于**镇依坑二村依坑知青场土地租赁公开招租的请示》的批复

标的评估情况

评估机构及

评估结果

**鸿信****点击查看公司（广鸿信（2023）价评字第12003号）评估价值：75950元（不计递增）（大写：柒万伍仟玖佰伍拾元正）。

评估基准日

2023年12月20日

意向竞买人应当具备的条件

1.承租人为中华人民**国境内有效续存法人、其他组织或自然人；

2.不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

一、租赁用途及要求

1该租赁标的物按现状租赁，我司在签订《租赁合同》后即时交付租赁标的物给承租方使用。承租方负责租赁标的物内各项配套设施建设。

2.承租方自行办理合法使用土地的各项相关行政手续，并承担相关费用。若该租赁标的物出租需缴纳城镇土地使用税、房产税等，相关税费由承租方承担。承租方使用租赁标的物中产生的污染、扰民等问题由承租方负责解决，我司不承担租赁标的物任何责任。承租方全权负责承租项目的安全生产管理。

3.承租方在使用租赁标的物期间，不得随意改变土地状况，加建改建需征得我司书面****点击查看政府部门的审批，否则我司有权要求承租方恢复原状并赔偿由此造成的损失。承租方若在租用土地期间需要修建临时建筑，****点击查看政府部门的审批，临时建筑需要拆除时，我司不予补偿。

4.承租方在使用土地期间对出租范围进行围蔽管护，使用土地期间发生的所有事故及造成他人损害的，由承租方承担责任，与我司无关。

5.承租方只能自用本租赁标的物，未经我司批准,承租方不得将土地租赁权向第三方进行转让、抵押、质押、留置、担保或其他处置。凡有上述情况之一的,视为承租方违约，我司有权单方面解除土地租赁合同,提前收回租赁标的物并没收履约保证金，已收取的租金费用亦不予退还，承租方必须无条件退场并赔偿我司由此所造成的一切损失，同时我司将报自然**主管部门备案,并追究承租人相关法律责任。

6.出租耕地只能种植农作物不能搭建任何建筑物，未经相关部门审批同意更不能从事不符合土地性质的经营。

二、租赁期限

自合同签订之日起10年。

三、履约保证金

1、双方签订《租赁合同》后10天内，****点击查看中心支付履约保证金（壹万元），该履约保证金不计利息。租期届满或提前解除协议的，在承租方无违反协议约定，并按要求完成撤场交接的情况下，我司在租赁届满或签订解除协议之日起15天内全额退还履约保证金。

2、若竞买人在合同期内无违约行为的，出租方于合同期满终止，且竞买人按本合同约定搬迁退场并按本合同约定将其在本租赁标的地址上申请设立的企业注销或迁出后，出租方承诺届时将该履约保证金无息退还竞买人。

3、若竞买人在合同期内有违反本合同规定的，出租方有权没收此履约保证金；竞买人因违约致其履约保证金没收后，出租方有权要求竞买人另行交纳等额履约保证金，若竞买人拒绝交纳的，出租方有权解除本合同。此履约保证金在合同期内不作租金或其他损害赔偿金抵扣。

四、租金交纳

出租方实行“一年一交、先交租、后使用”的租赁方式，首年租金在出租方交付土地后10天内由竞得人向出租方缴纳，次年租金须在租期满1年后10天内一次性缴纳完毕。出租方收取租金时开付收款凭证及发票。

五、前期费用的缴交

最终竞得人还应承担本项目的前期费用，包括测量费8599.32元，评估费7900元，该费用在签订租赁合同前一次性向评估单位、测量单位进行支付。

其他须披露的事项

1、本次交易存在风险，竞买人应自行进行调查并充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵及因本次交易产生的一切风险，由竞买人承担。

2、《公告》所提供的面积数据仅供参考，标的物的各种准确数据由竞买人在竞投前按规定时间到现场考察自行判断并承担有可能出现的各种风险。

3、其他披露事项详见相关《租赁合同》（ 注：相关《租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

4、最终竞得人需在中标后承担本项目的前期费用（含评估费、测量费）。

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

2.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《土地使用权租赁合同》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买人登****点击查看交易中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

租赁须知：

一、竞买人实名核验是参加网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人均通过**省公共**交易平台（粤公平）https://ygp.****点击查看.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，进入**省统一身份认证平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至**市公共**电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人通过**省统一身份认证平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、国家政务服务平台方式进行登录；

2.法人通过**省统一身份认证平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、国家政务服务平台进行登录。

交易方式是网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人必须购买CA证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

三、申请人通过缴纳竞买保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，****点击查看银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转****点击查看交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

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六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，****点击查看中心提交本公告约定的报名资料，****点击查看中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《土地使用权租赁合同》，竞买保证金自签订《土地使用权租赁合同》并足额支付租赁合同保证金，五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂****点击查看交易中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，****点击查看中心审核认定为资格无效的。

2.报价未在网上竞价活动期限内收到的。

3.报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞****点击查看交易中心提交资料（详见《资料清单》），****点击查看中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，****点击查看中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、****点击查看交易中心通知的时间和地点与转让方签订《土地使用权租赁合同》。（ 注：《土地使用权租赁合同》范本详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、竞价结束后，最高出价的竞买****点击查看交易中心提供以下《资料清单》供资格审核。****点击查看中心提供资料，交易中心有权拒绝出具《交易鉴证书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.保证金缴纳凭证。

4.公告、《土地使用权租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1. 身份证复印件（核对原件）

2.保证金缴纳凭证。

3.公告、《土地使用权租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、交易双方在签订合同（协议）后，****点击查看中心提供原件1份存档。

十二、本项目的竞****点击查看交易中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人是指有竞价****点击查看交易中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人，本公告所称合格竞买****点击查看交易中心审查，符合租赁条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

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联系人

温先生

联系电话

0758-****点击查看286

传 真

0758-****点击查看286

地 址

**市**区金花路1****点击查看管委会大院B栋二楼215室

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联系人

伍先生

联系电话

0758-****点击查看611

传 真

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地 址

**市**区**镇莲安路26号