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一、 采购人名称： ****点击查看
二、 采购项目名称： **市**区朗润园公开选聘物业服务企业项目
三、 采购项目编号： ****点击查看
四、 采购内容：
**市**区朗润园公开选聘物业服务企业项目的公告****点击查看委托****点击查看，就**市**区三垟街道朗润园物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎符合条件的企业前来参选。
一、项目名称：**市**区朗润园公开选聘物业服务企业项目
项目编号：****点击查看
二、项目概况：
项目地点位于：**省**市**区黄屿大道118号
物业管理区域四至：
**：文翰路 ；南至：黄屿大道 ；西至：**南路；北至：上江河道。
三、项目概述：
占地面积：43416平方米，总建筑面积：159972.8 平方米，共用绿地面积13024.8平方米，公共电梯：22部（叠排、联排住宅电梯部分已移交对应使用方业主）；其中住宅面积：120241.88 平方米，地下建筑面积：38123平方米。戏水池1个150平方米。
地下平面车位：829 个，地下机械车位：180 个，总户数895户。
本次物业选聘物业服务收费标准参考如下：
高层、小高层住宅物业费：2.40 元/㎡/月；
叠排住宅物业费：3.60 元/㎡/月；
联排住宅物业费：4.80 元/㎡/月；
公共能耗费预收标准：高层、小高层0.35 元/㎡/月，联排、叠排0.2 元/㎡/月；
地下平面车位：60 元/个﹒月；
地下机械车位：150 元/个﹒月。
物业服务合同期限为三年。****点击查看委员会组织对小区物业服务企业开展业主满意度测评，若年度满意度低于80%(不含80%)，则按合同约定执行。
四、参选企业资格要求：
1、参选单位近3年内有不良信用行为，不得参选本物业管理服务项目（以信用中国查询为准）；
2、注册资金及实缴金额不低于人民币5000万元；
3、**在管项目不少于3个、其中有一个项目管理面积不少于15万平方米；
4、具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；
5、本项目不接受联合体参选；
6、不允许挂靠、****点击查看集团旗下物业服务企业同时报名参选；
7、拟派项目经理要求：
（1）大专及以上学历；
（2）从事物业管理项目经理岗位工作满5年（提供履历）；
（3）实际进驻的项目经理必须与投标文件里的拟派项目经理一致。
五、选聘文件的获取的时间和方式：
获取时间：2025年8月19日至2025年8月31日
获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****点击查看@qq.com ，文件售价 ：500元（售后不退）。
六、参选文件递交起止时间和地点：
2025年9月13日上午8：00时起至9：00止。地点：****点击查看委员会会议室。
七、评选时间：
2025年9月13日上午9：00。评选地点：****点击查看委员会会议室。
八、▲参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
（1）▲本次物业选聘业主大会会务费、选聘代理费用及选聘文件约定的其他费用由最终中选企业承担（须收到中选通知书后15个工作日内支付）。
（2）▲物业服务合同履约保证金不低于人民币30万元（须在物业服务合同签订后15个工作日内支付）。
（3）▲参选企业提交的参选文件视为最终文件，后续不得更改或补充，否则无条件取消参选 资格且由其自行承担损失及法律责任。
▲以上条件及承诺为报名强制条件，若不符合条件不予报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。
九、参选保证金及交付方式:
1、本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业均可在规定时间内报名,企业评选先后顺序按参选企业交纳参选保证金到账的先后排序。
2、参选保证金:人民币5万元整(须在 2025年9月10日18：00时前交纳,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。
参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）汇入****点击查看账户。
十、确定中选企业办法：
综合评分法。****点击查看政府采购网及小区公告栏发布选聘公告，****点击查看小组根据评分办法进行综合评分，按得分从高到低确定2家候选物业企业提交业主大会表决，产生最终中选物业服务企业。
十一、其他事项：
1、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、信用中国查询、**在管项目合同复印件及参选企业承诺书（本公告第八条）（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。
2、联系方式
选聘人名称：****点击查看
联 系 人：陈主任（业委会） 联系电话：135****点击查看8898（微信同号）
联 系 人：林主任（监委会） 联系电话：139****点击查看9797（微信同号）
选聘人代理机构名称：****点击查看
联 系 人：林老师 联系电话：134****点击查看5651（微信同号）
联 系 人：耿老师 联系电话：159****点击查看6508（微信同号）
****点击查看
2025年8月19日
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