临夏回族自治州公共资源交易中心临夏州2025-2026年度州、县（市）级国家机关、事业单位和团体组织物业服务开放式框架协议采购入围结果公告

1、征集项目名称：**州2025-2026年度州、****点击查看机关、事业单位和团体组织物业服务开放式框架协议采购

2、征集项目编号：****点击查看

3、征集项目简介：通过开放式框架协议，建立动态、持续的供应商准入机制，为**州、****点击查看机关、事业单位和团体组织提供多元化、高质量的物业服务采购渠道，降低采购成本，提升服务响应效率。

1、征集人名称：****点击查看

2、联系人：马晓兰

3、联系方式：0930-****点击查看056

4、联系地址：**市青年路2号

1、采购包号：1

（1）采购包名称：**州2025-2026年度州、****点击查看机关、事业单位和团体组织物业服务开放式框架协议采购

（2）入围供应商信息：

入围供应商名称：****点击查看

地址：城南街道

服务要求：

主要服务内容： - 保洁服务：室内外清洁、垃圾清运、消毒消杀； - 绿化养护服务：草坪修剪、绿植培育等； -设施设备维护：日常使用设施巡检维护等

服务标准： - 保洁服务：室内外清洁、垃圾清运、消毒消杀； - 绿化养护服务：草坪修剪、绿植培育等； -设施设备维护：日常使用设施巡检维护等

供应商响应内容： 保洁服务工作计划流程及标准，保洁服务理念：我们秉持‘员工为本，体验为魂’的服务基因，用‘需求为尺，满意为秤’的工作哲学，将‘客户满意的微笑’作为永恒的坐标。在标准化与持恒性并重的服务道路上，践行‘不为需求服务的流程是形式，不为客户创造价值的行动是消耗’ 的黄金准则，让洁净创造可感知的空间价值。。室内清洁包括：地面、墙面、天花板、门窗、家具设施、卫生间、厨房及一些特定区域。（1）地面： 扫地、吸尘、湿拖（材质：瓷砖、地板、地毯）、打蜡（如需）、除胶。（2）墙面/天花板： 除尘、除蛛网、污渍清洁（可水洗墙面）。（3）门窗： 玻璃清洁（内外侧）、窗框轨道清洁、门面及把手清洁。（4）家具设施： 桌面、台面、椅子、沙发（吸尘/擦拭）、文件柜、电器表面（空调出风口、冰箱、微波炉等表面）、开关面板、踢脚线清洁。（5）卫生间： 马桶内外清洁消毒、面盆/龙头清洁消毒、淋浴间/浴缸清洁消毒、镜子清洁、地面清洁消毒、垃圾桶清空清洁、卫生纸架/毛巾架清洁。（6）厨房： 台面清洁消毒、水槽及龙头清洁消毒、油烟机表面擦拭、橱柜门板擦拭、电器表面擦拭、地面清洁消毒。（7）特定域：楼梯、电梯轿厢（按钮、内壁）、走廊、玄关。2、室外清洁包括：地面、立面、设施、排水。（1）地面： 清扫落叶杂物、冲洗（人行道、广场、停车位）、去除口香糖/油污、除雪/冰（季节性）。（2）立面： 外墙清洗（需专业设备和高空作业资质）、门头招牌清洁、雨棚清洁。（3）设施： 垃圾桶/站外部清洁消毒、休息座椅清洁、标识牌清洁、灯具清洁、绿化带杂物清理。（4）排水： 雨水篦子清理、排水沟清淤。对于垃圾清运的操作流程为收集、分类、运输、处置。（1）收集： 指定时间、指定地点收集各区域（室内外）垃圾桶/袋。（2）分类： 严格按照当地法规进行垃圾分类（可回收物、厨余垃圾、有害垃圾、其他垃圾）。（3）运输： 使用密闭、防渗漏的专用垃圾运输车辆。(4处置： 运送至****点击查看处理厂，确保合法合规处置，保留相关凭证容器维护： 垃圾桶/站清空后清洁消毒，更换垃圾袋。三、消毒消杀。（1）消毒： 使用符合国家标准的消毒剂（如含氯消毒剂、季铵盐类、酒精等），对高频接触表面（门把手、电梯按钮、开关、扶手、桌面、卫生间设施、水龙头等）进行擦拭或喷洒消毒。明确消毒频率（如每日、每周）。消杀 (虫害防治)： 针对特定害虫（蚊、蝇、蟑螂、鼠等），由持有资质的专业人员使用合规药剂进行预防性或灭杀性处理，明确处理区域、方法和安全措施。提供处理记录和后续建议。二、对于绿化养护服务：草坪修剪、绿植培育等。草坪修剪”和“绿植培育”是园林绿化养护中的核心工作，直接影响到环境的景观效果、生态健康和使用舒适度，所以我们本着专业的服务态度。每次修剪不要超过草叶自然高度的1/3。过度修剪会严重削弱草坪，使其易受病虫害、干旱和杂草侵袭。因草种、季节、用途而异。一般冷季型草（如早熟禾、黑麦草、高羊茅）常保持4-7厘米；暖季型草（如狗牙根、结缕草、海滨雀稗）常保持2.5-5厘米。运动场草坪可更低，观赏草坪可稍高。夏季可适当提高修剪高度（增加遮荫保水），春秋季可按理想高度，入冬前最后一次修剪可略低于理想高度（减少积雪病害）。修建频率是根据 生长速度 决定，而非固定时间表。生长旺季（春秋季）可能需要每周或每10天修剪一次；夏季高温或冬季休眠期生长缓慢，可大幅降低频率（甚至停止）。使用的修剪设备：旋转式剪草机、滚刀式剪草机。注意事项：修剪前清理草坪上的石块、树枝等杂物，保护刀片和人员安全。操作剪草机时佩戴护目镜、耳塞、合适的鞋子和长裤。定期检查和维护剪草机。目标： 维持植物健康生长，塑造优美形态，发挥其观赏、遮荫、净化空气等生态功能。核心工作内容：见干见湿”、“浇则浇透”。避免频繁浅浇导致根系上浮、抗旱性差。因植物种类（喜湿/耐旱）、大小、季节（生长期/休眠期）、天气（温度、湿度、光照）、土壤类型、地栽/盆栽而异。观察土壤湿度和植物状态（如叶片是否萎蔫）是最好指南。夏季宜在清晨或傍晚（避免高温蒸发和烫伤叶片），冬季宜在中午（避免低温冻伤根系）。 根部浇灌为主，避免大水冲淋叶面（易引发病害和冲刷土壤）。当然也要施肥。有机肥： 如腐熟的堆肥、厩肥、饼肥等。肥效长，能改良土壤结构，增加有益微生物。是基础用肥。如复**（N-P-K）、尿素、磷酸二氢钾等。见效快，针对性强，需按说明使用避免烧根。预防存活低的措施：选择抗性强的品种。合理种植密度，保证通风透光。科学水肥管理，增强植物自身抗性。保持环境卫生，及时清除病枝落叶、杂草。冬季清园，喷施石硫合剂等杀菌杀虫剂。维护方法有：松土、除草、支撑、防寒、更新补植。三、对于设施设备维护：日常使用设施巡检维护等： 定期检查消防设施（灭火器、消防栓、应急灯、疏散指示标志、防火门）是否完好、有效、无遮

主要服务内容： -学生宿舍楼（公寓楼）管理员：日常生活管理与秩序维护、安全管理、应急与突发情况处理等；

服务标准： -学生宿舍楼（公寓楼）管理员：日常生活管理与秩序维护、安全管理、应急与突发情况处理等；

供应商响应内容： 一、对于响应学生宿舍楼（公寓楼）管理员：日常生活管理与秩序维护、安全管理、应急与突发情况处理等；服务措施和方法如下。新生入住登记、钥匙发放、床位分配、住宿协议签订指导。毕业生或离校学生的退宿检查（房间设施、家具、钥匙回收）、费用结算协调。假期留校或临时住宿学生的登记与管理。门禁管理： 严格执行宿舍楼门禁制度（按时开关门），对非本楼人员进出进行询问、登记，防止闲杂人员进入。作息管理： 提醒学生遵守规定的作息时间（特别是熄灯时间），劝导学生保持安静，避免在休息时间（尤其是深夜和午休）进行喧哗、聚会、大声播放音乐等影响他人休息的行为。公共区域管理： 维护走廊、楼梯间、洗衣房、开水间、自习室、活动室等公共区域的秩序、卫生与设施完好。制止在公共区域堆放私人物品、晾晒衣物（除非指定区域）等行为。访客管理： 按规定登记和管理来访人员（如亲友），明确会客时间与区域（通常不允许异性进入宿舍房间或楼层）。行为规范引导： 监督并劝导学生遵守宿舍管理规定，如禁止在宿舍内吸烟、酗酒、赌博、饲养宠物、使用违禁电器、私拉乱接电线等。信息传达与沟通协调：****点击查看学校、后勤部门关于宿舍管理的各项通知、规定和要求。收集和反馈学生对宿舍管理、设施维修、生活服务等方面的意见和建议，****点击查看管理部门之间的桥梁。处理学生之间的日常矛盾与纠纷（如室友关系、生活习惯差异），进行初步调解。设施报修与跟进：接收学生关于房间内（灯具、水管、门窗锁具、家具等）和公共区域设施损坏的报修。进行初步判断和简单处理（如更换灯泡）。及时、准确地****点击查看维修部门，并跟进维修进度和结果，向学生反馈。卫生监督与指导：监督公共区域的卫生保洁工作质量。定期或不定期检查学生宿****点击查看学校规定），进行评分或提出整改要求。开展卫生宣传，引导学生养成良好的个人和公共卫生习惯。二、对于安全管理的措施如下：设施巡查： 定期检查消防设施（灭火器、消防栓、应急灯、疏散指示标志、防火门）是否完好、有效、无遮挡，并做好记录。设施巡查： 定期检查消防设施（灭火器、消防栓、应急灯、疏散指示标志、防火门）是否完好、有效、无遮挡，并做好记录。隐患排查： 重点排查违规用电（大功率电器、劣质电器、私拉电线）、违规使用明火（如酒精炉、蜡烛）、存放易燃易爆物品等火灾隐患，一经发现立即制止并上报。宣传教育： 定期组织或参与消防知识宣传、应急疏散演练，提高学生消防安全意识和自救能力。人员管控： 严格执行门禁和访客登记制度，留意可疑人员。巡逻检查： 进行楼内日常安全巡查（特别是夜间），关注异常情况和可疑声响。防盗提醒： 提醒学生妥善保管个人财物（尤其是笔记本电脑、手机等贵重物品），离开宿舍及时锁门关窗。监控管理： 熟悉楼内监控覆盖范围，配合安保部门调取监控录像（如有必要）。突发事件预警： 留意楼内可能发生的打架斗殴、盗窃等治安事件的苗头，及时介入或报告。用电安全：严查违规使用大功率电器（如电炉、电热杯、热得快、电暖器、电饭锅等）。检查电路、插座是否存在老化、过载、私拉乱接现象。宣传安全用电知识。人身安全关注：留意学生异常情绪或行为（如长期闭门不出、情绪极度低落、有自残倾向等），及时与辅导员、心理中心或相关部门沟通。关注学生在宿舍内的健康状况（如突发疾病）。 三、对于应急与突发情况处理：发现火情，立即启动火灾应急预案。第一时间报警（119）并报****点击查看学校保卫处。组织学生迅速、有序疏散（熟悉疏散路线和集合点）。在确保自身安全的前提下，尝试使用灭火器扑救初起火灾。自然灾害（如地震、台风、暴雨）：灾害发生时，组织学生就近在安全区域（如承重墙角落、坚固家具下）避险，远离外墙、窗户、吊灯等。收到预警信息，立即通知学生并做好防范准备（如关闭门窗、远离玻璃、准备应急物资）。治安事件：保护现场，防止破坏。****点击查看学校保卫处和上级领导。身为管理员的核心素质和要求会达到：高度责任心与敬业精神，良好的沟通协调能力，应变能力与冷静沉着，观察力与服务意识，原则性与灵活性，基本安全知识与技能，身体健康，记录与报告能力。

主要服务内容： -其他物业服务****点击查看服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。）

服务标准： -其他物业服务****点击查看服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。）

供应商响应内容： 其他物业服务****点击查看服务所产生的费用为其他费用。不计入服务限价，但应在合同中应载明结算规则、列出费用明细。）

主要服务内容： 1.采购人在合同中制定《物业服务量化标准》，明确清洁频次（如卫生间每日清洁≥3次）、设备巡检周期（如电梯每日1次）等； 2.供应商严格按照第二阶段合同提供服务。

服务标准： 1.采购人在合同中制定《物业服务量化标准》，明确清洁频次（如卫生间每日清洁≥3次）、设备巡检周期（如电梯每日1次）等； 2.供应商严格按照第二阶段合同提供服务。

供应商响应内容： 对于公共卫生间明确清洁频次（如卫生间每日清洁≥3次）、设备巡检周期（如电梯每日1次）等的服务响应。每日 ≥3次早、中、晚高峰后各1次深度清洁（地面、便器、洗手台、镜面消毒），其余时段巡回保洁。公共淋浴间每日 ≥2次早晚各1次全面清洁消毒（地漏清理、墙面除垢、防滑垫消毒）。楼道/楼梯每日 ≥2次早晚清扫+湿拖，全天巡回保洁（杂物、污渍即时清理）。公共洗衣房 每日 ≥2次设备表面消毒、地面清洁、滤网清理（每周1次深度消毒）。5. 垃圾桶站每日清运2次 早7:00前、晚18:00后各1次（垃圾无溢出、桶身每日冲洗消毒）。6. 公共自习室每日2次 午间、晚间各1次（桌椅擦拭、地面清洁、垃圾清倒）。7. 电梯轿厢每日3次按键面板消毒、地面清洁、内壁擦拭（早、中、晚高峰后）。8. 楼宇外围每日1次路面清扫、杂物清理（雨雪后即时处理积水/积雪）。9. 宿舍内部 每周1次抽查指导督促学生自理卫生，对不合格宿舍发整改通知。

本框架协议有效截止日期为2026年12月31日