北京金隅物业管理有限责任公司金隅时代分公司兴发园区项目部2025-2026年度供冷供暖值机运行及锅炉维保、锅炉软化水及中央空调循环水处理服务竞争性磋商

一、服务需求：
（一）项目名称：****点击查看园区项目部2025-2026年度供冷供暖值机运行及锅炉维保、锅炉软化水及中央空调循环水处理服务
（二）服务内容：
2.1 项目概况：本次值机运行服务供冷、供暖区域包****点击查看研究院区、****点击查看服务区、孵化器办公区，服务面积约12万平米。供暖设备共3台锅炉，其中2台10吨****点击查看园区供暖，1台3吨燃气****点击查看园区24小时生活热水服务。供冷设备主要包括A2、A4、A7三套风冷热泵机组、B8**螺杆机组及其余各楼栋的多联机。以下值机运行服务为现场值机运行，非无人值守，按照无人值守方案报价者视为无效报价。
2.2 人员配置：2025年5月24日至2025年10月31日、2026年4月1日至2026年5月23日为项目部安排空调制冷工、锅炉司炉工4名，白班不少于2人，夜班不少于1人，每班次12小时；2025年11月1日至2026年3月31日安排锅炉司炉工5名，且常驻项目部，白班不少于2人，夜班不少于2人，每班次12小时。制冷工：持有制冷与空调设备操作运行证，男性，55岁（含）以下，具有5年大型写字楼、大型商业场所等供冷值机经验，身体健康无疾病，无不良嗜好和犯罪记录。锅炉工：持有锅炉司炉证，男性，55岁（含）以下，具有5年大型写字楼、大型商业场所等供暖值机经验，身体健康无疾病，无不良嗜好和犯罪记录。锅炉维保人员：每月至少委派2名维保人员对锅炉设备运行状态进行定期巡检及设备维护。锅炉软化水处理及中央空调循环水处理人员应具备水质检验相关证书。
2.3 服务内容：
2.3.1供冷、供暖值机运行服务内容
(1)供冷季期间，负责A2、A4、A7风冷热泵机组、B8**螺杆机组值机运行工作。
(2)负****点击查看研究院区、****点击查看服务区、孵化器办公区供冷设备日常维护保养及简单维修工作。
(3)每日巡检空调机房、水泵房等专业重点机房并及时填写巡检记录。
(4)供冷季结束后负责设备及管线的防冻处理。
(5)****点击查看园区锅炉房24小时值守并记录供暖运行数据，检查设备运行状态以及供暖设备日常维护保养及简单维修工作。
(6****点击查看园区范围内的防冻点进行不少于两次的防冻检查，发现管路冻爆跑水现象，立即上报并配合抢修。
(7)每日巡检锅炉房、热交换间等专业重点机房。
(8****点击查看园区热力管线进行检修保养，定期检查热力小室，清理积水坑。供暖前加固支架，除锈刷漆，保养阀门及波纹管等。
(9)锅炉运行期间每月进行排污检测，如排放标准不达标，及时进行调整，再次进行检测，不再额外增加检测费用。合同期检测频次不少于12次，每次废气检测4项，废水检测5项，全年不少于108项，整体检测必须符合锅炉排污检测标准。须第三方检测，出具CMA认证检测报告。
(10)2025年5月24日至2025年10月31日、2026年4月1日至2026年5月23日为项目部安排空调制冷工、锅炉司炉工4名，白班不少于2人，夜班不少于1人，每班次12小时。2025年11月1日-2026年3月31日安排锅炉司炉工5名并常驻项目部，白班不少于2人，夜班不少于2人，每班次12小时。
2.3.2锅炉维保服务内容
(1)运行前，对锅炉进行全面检查，对需要更换的设备配件进行统计，与项目部确认更换价格后，进行更换。保证运行的锅炉或即将运行的锅炉能正常运行。并对每台锅炉进行起炉前最后一次检查与调试，保证供热正常进行。
(2)每月对锅炉房进行周期巡检，主要检查锅炉运行情况并出具设备巡检记录，发现问题后及时解决，保证锅炉正常运行。
(3)每年锅炉使用后定期维护，对锅炉房3台锅炉进行维护保养；并出具设备保养记录。如发现问题后及时解决，保证锅炉再次运行时能正常运行。
(4)紧急故障服务（紧急故障指的是锅炉无法正常工作或直接关系生命安全的故障），以项目部人员电话通知为准，2小时内做出处理方法，4****点击查看服务处理故障。
(5)如发生设备故障，需要更换单个配件的费用在1000元（不含）以下的，由成交人自行更换并承担相应费用；超出1000（含）元（以项目部认可的**市市场信息价为准）的配件，由项目部确认后支付。
2.3.3锅炉软化水处理及中央空调循环水处理服务内容
(1****点击查看园区内所有的软化水处理工作，包括但不限于锅炉软化水、风冷热泵系统软化水、螺杆机组软化水、地源热泵系统软化水处理。软化水处理运行所需的药剂及软水盐由成交单位提供。
(2)成交单位需提供24小时应急响应服务，当设备出现故障及水质不达标时，接到通知后8小时内到达现场进行处理。
(3)软化水水质检测：供冷季对空调系统冷却水每周一次派技术员现场取水样进行水质化验，供暖季锅炉供暖循环水每周一次派技术员现场取水样进行水质化验。取水样后3-4日内提供水质检测报告，在保养期满后向项目部提交年度保养报告。确保软化水水质符合锅炉及空调设备的使用要求。
(4)每年对冷却水进行不少于一次的铜和碳钢的挂片实验，检测系统运行时铁铜的损失率是否符合国家标准，并提供检测报告。
(5)水质控制标准根据《工业循环冷却水处理设计规范》GB/T 50050-2017制定并执行，以上标准按照国家或行业最新标准、规范执行。
(6)每年提供一次军团菌检测报告，共5个点位（第三方检测机构）。
(7)成交单位负责免费培训项目部相关人员水处理相关常识。
(8)日常处理：开机前，对空调水系统进行预膜处理，在制冷期间冷却系统循环水的杀菌灭藻、阻垢缓蚀。成交单位需提供本工程所需的化学药剂，包括但不限于：阻垢缓蚀剂、预膜剂、清洗剂、杀菌灭藻剂等，并免费运输至项目部指定地点。
2.4本项目不提供食宿。
（三）项目控制价：本项目总控制价为48.5万元（含税），超过此价格的报价将被拒绝。
（四）服务期限：拟定2025年5月24日-2026年5月23日，具体合同期限根据实际情况及合同约定执行。
（五）项目地址：**市****点击查看**科技园
二、报价人须知：
1.为保证贵司正常参与我司采购项目，请登陆https://www.****点击查看.com/，****点击查看集团阳光招采平台首页完成注册及报名等操作，若未完成注册，将无法参与任何采购项目。
2.系统自动检测串标：供应商报价过程中存在IP地址相同、法人/被委托人身份证号相同、报价联系人身份证号相同情况时，系统视其为围串标行为。一旦检测到围串标行为，供应商进入黑名单库，****点击查看集团范围内生效，默认拉黑截止时间为进入黑名单后的5年（股权关联单位共同投标视为串标行为）。
3.报价单格式详见附件2，需包含单价，总报价及税率，磋商文件回复函请用信封予以密封，我司将统一开启，进行相关比价工作。
4.报价人要求：
（1）本次招标项目要求报价人为中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，具有独立承担民事责****点击查看商行****点击查看管理部****点击查看管理局登记注册的独立企业（事业）单位法人或组织，具有有效的营业执照，具有提供本项目招标货物和相应的专业技术及服务能力，具有良好的财务状况和商业信誉的企业。能独立完成本次磋商范围内容，含有关公共关系处理，本次招标不接受联合体投标。
（2）报价人应有良好的信誉，并在人员、技术和设备等方面有能力承担项目采购内容，同时报价人必须具有较强的服务能力和技术队伍，能够提供快速的售后服务。报价人必须具备供冷、供热服务专业资质或锅炉维修、机电设备安装维修等相关资质。水质化验人员应具有水质化验相关证书。
（3）业绩要求：具有近3年（2022年1月1日至2024年12月31日）已完成的单项合同额在20万元（含）以上的供冷、供暖运行维保类业绩。
（4）财务要求：****点击查看事务所或者审计机构审计的财务会计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务状况说明书（具体年份要求为近3年，指 2022年1月1日起至2024年12月31日止）。
（5）信誉要求：报价人没有处于被责令停业，无投标资格被暂停或取消，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。（投标人自制承诺书）
（6）报价人未被信用中国网站或国家企业信用信息公示系统列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单并符合《****点击查看政府采购法》第二十二条规定的条件。登陆“信用中国”网站 （www.****点击查看.cn）或“国家企业信用信息公示系统”（http://www.****点击查看.cn/）查询相关主体是否为失信被执行人，并做好纳入失信被执行人所有失信执行案号、执行法院等查询记录和证据留存。需将查询结果截图并加盖公章后附在报价文件中。
5.根据实际项目不同，提供相应内容包括但不限于报价、营业执照及相关资质复印件、类似业绩、报价人要求中提到的证明材料等。
6.本项目不接受联合体报价。
7.所有投标均以人民币“元”为计算单位报价。
8.本项目不设置述标环节，报价人可现场递交报价文件，也可通过邮寄形式递交报价文件（提醒：现场递交及邮件递交均需单独附法人证明或授权委托书，签字字迹需一致，否则视为无效报价）。
9.成交单位通过商务谈判签订合同后，不得私自转包，否则将视为违约并自动终止合同。
10.签订合同：成交人在收到采购人的成交通知书后30天内，应按采购邀请函的要求与采购人签订合同。
11.本项目回函壹正本，壹副本，电子版扫描件壹份（用于阳光招采平台报价）。
三、竞争性磋商文件领取时间及地点：
1.领取时间：2025年4月24日（招采平台发放）
2.领取地点：如需纸质版竞争性磋商文件，请至**市西**宣武门西大街129号金隅大厦E****点击查看公司****点击查看办公室领取。
四、采购邀请函售价：本文件不收取费用。
五、答疑时间及答疑方式：
1.答疑时间：2025年4月28日17:30前
2.答疑方式：将盖有单位公章的答疑文件快递至**市西**宣武门西大街129号金隅大厦E****点击查看公司****点击查看办公室或发送邮件至邮箱****点击查看@jyipm.com。
六、踏勘时间及联系人：
本项目不组织统一踏勘，各投标单位需到现场进行踏勘，未进行现场踏勘投标单位，将视为投标无效；
项目部联系人：刘伟强；联系电话：134****点击查看5380。

其他内容详见竞争性磋商文件。