辽宁开放大学（辽宁装备制造职业技术学院）直饮机 3年租赁权交易公告

****点击查看（****点击查看**学院）直饮机

3年租赁权交易公告

一、公告简讯

1.标的租赁项目业态及经营范围： 【学生公寓直饮机场地

2.标的租赁面积：约15平方米，38台直饮机配套服务，此面积仅供参考，应按委托人划定标的租赁区域为准！

3.标的按现状，第1年租金整体起拍价： 10万元

4、交易保证金： 5万元 ；

5、项目公示时间：2026年8月6日 至 2026年8月20日

6、竞买报名时间及网址：

◎ 报名时间：2026年8月6日至2026年8月20日15 时

◎ 报名网址：****点击查看交易中心官网：https://ggzy.****点击查看.cn/

7、现场踏勘时间及要求：请电话预约，没有参加现场踏勘，不具备参拍资格。

8、竞买人资格条件要求：

（1）竞买人(单位)必须是独立法人企业或个体工商户，注册时间在五年以上，具备一定经营能力和经济实力，营业执照经营范围应涵盖标的经营项目。

（2）竞买人提供近3年没有重大违法失信记录（以信用中国出具无违法失信记录截图，出具日期在2026年8月5日前均可）。

（3）竞买人需提供企业法定代表人在2027年7月31日前5年内的无犯罪记录证明（以信用中国出具记录截图为准，出具日期在2026年8月5日前均可）。

（4）竞买人应具有经营高校直饮机项目经验，且至少不低于2所高校。具备以上条件要求的承租人、须在初审阶段提供有效证明文件《如:合同原件或复印件并附租金转账记录或收据)，并加盖投标人公章;并附对应**高校出具的服务评价或履约评价文件，服务评价文件需由**高校相关部门出具。并加盖高校公章或主营部门印章;所有材料需清晰可见，内容真实有效，否则视为无效材料。

（5）竞买人须使用竞卖人指定的收费系统收费（或竞买人提供经竞卖人认可的收费系统），竞卖人有权监管收费情况。

（6）竞买人提供获得直饮水设备制造商品牌授权书，提供原件。

（7）竞买人提供具备此次拍卖标的服务能力承诺书，包括但不限于如下事项的承诺：

◎ 具有独立承担民事责任的能力。

◎ 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

◎ 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

◎ 竞买人应有能力提供本项目全部服务内容。

（8）拍卖标的不接受联合体报名竞拍。

（9）竞卖人所属职工及家属不得参与本项目投标。

（10）标的物概况对房屋的表述仅作参考，报价时不再因房屋面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因房屋面积等具体细节的差异而调整中标价，此【直饮机不具有唯一性，依据学校总体设计，未来校内【租赁标的招租业态不是唯一性。

（11）竞买人应按本场拍卖会《标的3年租赁经营权项目交易公告》条款及委托人制定标的《租赁合同》条款履行义务。

9、标的报名核审时间及地址：

◎ 核审时间：2026年8月14日至2026年8月20日15时

◎ 核审地址：****点击查看拍卖行(**市**区热闹路33号1208房间）

10、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：2026年8月21日 9：00 时

◎ 延时竞价时间：2026年8月21日 14：00 时

11、项目咨询电话： 024-****点击查看3638 刘经理 138****点击查看3289

12、交易系统技术支持电话：024- ****点击查看7977

二、标的基本情况

1.竞买人应自行投入资金，配备学生公寓使用的38台直饮机，并提供3年租赁经营权服务项目，标的租赁经营区域与标的界限划分等应以竞卖人确定为准，租赁经营权期限3年，起租日以租赁合同约定为准。

2.标的租赁经营项目是为学生公寓学生提供直饮水生活配套服务，标的经营项目范围应以竞卖人确定为准。

三、标的经营范围及要求

1.经营范围：学生公寓楼内直饮机配套服务，经营价格：学生公寓直饮水每升不超过0.3元。

2.竞买人须确保经营证照的齐全、合法、有效，确保全部经营活动符合国家政策、法律法规及竞卖人的相关规定，发生违法违规经营行为的，由竞买人自行承担全部的责任，给竞卖人造成重大损失或重大不良影响的，竞卖人有权解除合同、终止竞买人后续的经营权，竞买人的相关损失自负，造成竞卖人损失的，竞买人负责赔偿。

3.竞买人使用经营场地进行经营产生的一切责任均由竞买人独立承担，与竞卖人无关。

4.竞买人同意按照竞卖人对经营的各项管理制度进行日常经营，接受竞卖人的日常管理、监督、检查，严格执行竞卖人的整改意见，竞买人连续两次整改不合格或累计整改不合格超过五次的，竞卖人有权解除合同、终止竞买人后续的经营权，竞买人的相关损失自负，造成竞卖人损失的，竞买人负责赔偿。

5.竞买人同意竞卖人进行经营年度考核，经竞卖人年度考核结果为竞买人不合格的，竞卖人有权解除本合同、终止竞买人后续的经营权，竞买人的相关损失自负。

6.经营期间，因竞买人原因导致下列情形之一的，竞卖人有权一票否决竞买人的经营权，即竞卖人有权解除本合同、终止竞买人后续的经营权，不予退还竞买人合同期内的剩余租金，竞买人的相关损失自负，造成竞卖人损失的，竞买人负责赔偿，竞卖人实际损失难以证明或计算的，按照年租金的30%确定：

(1)未经竞卖人同意，擅自转让、转租经营权或转让、出租、出借经营证照的，或擅自将经营场地联营、入股或与他人调剂交换的；

(2)利用经营场地组织非法活动或非法经营；

(3)因竞买人原因发生食品安全事故、火灾事故及其他事故的，或竞买人使用明火设施两次及以上的；

(4)竞买人与学生或消费者发生打架、斗殴等人身伤害事件，造成学生或消费者轻微伤及以上的；

(5)偷盗、损坏学生或消费者私有财产，无论金额大小；

(6)与其他同业项目恶意竞争或进行联盟损害消费者合法权益及竞卖人合法权益的；

(7)违反本合同的约定内容，向竞卖人提出过分的诉求，或通过闹访、缠访等无理取闹的方式欲达到竞买人的不合法或不合理的诉求的。

6.竞买人的本项目经营权如从原有直饮机经营单位承兑而来,竞买人与原直饮机经营单位因承兑与交接产生的任何事宜及可能发生的任何纠纷，均与竞卖人无关，竞买人自行解决。

7.标的涉及水电等费用全部由竞买人承担。竞买人按月缴纳水电费。

四、直饮水机设备技术要求

1.直饮水机产品加热为步进式加热方式，逐层进水、逐步加热，连续供水，杜绝千滚水，阴阳水。

2.电源设有漏电保护器，电源：380V 功率：≥6kW。

3.设备产水量：开水≧90L/H，直饮水≧60L/H。

4.出水：二开水一常温水

5.加热水胆容量：≥60L，采用不锈钢304材质（必须提供直饮水机生产厂****点击查看认证中心颁发的《加热水胆食品接触产品安全认证证书》，以确保产品符合相关安全标准，证书需用方框突出标示对应材质和容量，并提供**认证认可信息公共服务平台查询截图）。

6.过滤：采用五级过滤系统（PP棉滤芯+颗粒活性炭+炭棒滤芯+RO膜+后置活性炭滤芯），确保出水水质满足《生活饮用水水质处理器卫生安全与功能评价规范——反渗透处理装置》（2001）的标准。额定总净水流量≥30000L，净水流量≥2.1L/min,符合相关卫生安全要求。（投标文件中必须包含生产厂家提供的与投标产品型号一致的整机涉及饮用水卫生安全产品许可批件，且批件上的申请单位与实际生产企业一致。）

7.直饮水机应具备物联网功能，能远程监控设备实时状态包括但不限于TDS原水、净水TDS值、滤芯状态、水位状态、激活时间、设备型号等，远程设置包括但不限于定时开关机、加热温度等，维保记录可实时上传，包括但不限于安装、换芯、巡检、维修等记录，可通过机身二维码进行扫码报修（需分别提供以上功能的截图，提供直饮水机生产厂家购买的云服务器发票，提供可查看的帐号和密码）；

8.直饮水机机身材质采用纳米烤漆工艺，整机无焊点，通过 GB/T 10125-2021的中性盐 雾试验 (NSS)检测标准，试验后依据 GB/T 6461-2002标准进行保护评级，试验周期在240h或以上（需提供直饮水机生产厂家申请的产品防腐蚀性能认证证书及安全认证试验试验报告）；

9.直饮水机保温材料采用聚氨酯，通过GB/T 6040-2019《红外光谱分析方法通则》、GB/T 19466.1-2004《塑料差示扫描量热法（DSC）第1部分：通则》、GB/T 19466.2-2004《塑 料 差示扫描量热法（DSC）第二部分：玻璃化转变温度的测定、GB/T 19466.3-2004《塑料 差示扫描量热法（DSC）第三部分：熔融和结晶 温度及热熔的测定》（需提供所投直饮水机生产厂家申请的保温材料聚氨酯检测报告，报告内需体现对应标准）；

10.为保证设备漏电安全风险、供水稳定以及便于售后与溯源保障，直饮水机增压水泵需具有CQC证书（需提供所投直饮水机生产厂家申请的增压水泵CQC证书，并提供证书查询网址及查询截图，缺项或未提供视为不满足）；

11.直饮水机加热内胆、波纹管、滤瓶、加热管、蓄水桶、紫外线杀菌器具有涉及饮用水卫生安全产品许可批件。（需提供所投直饮水机生产厂家申请的权威机构颁发的加热内胆、波纹管、滤瓶、加热管、蓄水桶、紫外线杀菌器涉及饮用水卫生安全产品许可批件，申请人需与直饮水机生产厂家一致，并提供证书查询网址及查询截图）；

12.直饮水机具有整机食品接触产品安全认证证书，证书内需包括但不限于GB 4806.11-2016或GB 4806.11-2023;GB4806.4-2016;GB4806.5-2016;GB4806.7-2023;GB 4806.9-2023 的认证标准（投标文件中提供所投直饮水机生产厂家申请的国家权威机构颁发的证书，并提供**认证认可信息公共服务平台查询截图）；

13.为保障本项目直饮水机不存在专利、商标、软件著作权侵权风险，完整管控产品研发、零部件采购、生产交付全流程知识产权合规，直饮水机生产厂家通过GB/T 29490-2023《企业知识产权合规管理体系要求》（需提供直饮水机生产厂家申请的知识产权合规管理体系认证证书，证书范围包含饮水设备或直饮水设备或饮水机，并提供**认证认可信息公共服务平台查询截图）；

14.直饮水机具有水效等级1级，净水产水率≥75%，额定总净水量≥30000L(需提供中国水效网备案查询截图，截图需明确显示投标型号、水效等级、净水产水率、额定总净水量等信息）；

15.直饮水机通过环境标志认证，具有环境标志认证证书（需提供所投直饮水机生产厂家申请的环境标志认证证书复印件，并提供**认证认可信息公共服务平台查询截图）；

16.直饮水机出水水质应符合《饮用净水水质标准》CJ94-2005和《生活饮用水卫生标准》GB5749-2022标准的≥48项检测指标要求，（需提供所投直饮水机生产厂家申请的符合《饮用净水水质标准》CJ94-2005和《生活饮用水卫生标准》GB5749-2022标准的≥48项检测指标具有CMA或CNAS机构出具的水质检测报告，检测项包括但不限于氯酸盐、亚氯酸盐、溴酸盐、氟化物、硝酸盐、硫酸盐、溶解性总固体、阴离子合成洗涤剂、余氯(游离氯)、臭氧、二氧化氯、三溴甲烷、高锰酸盐指数、挥发酚类、亚硝酸盐、细菌总数、粪大肠菌群、总大肠菌群等，文件内用方框标示投标产品型号、标准、检测项等，未提供视为不满足）。

五、直饮机检测要求

1.执行核心标准：《饮用净水水质标准》CJ94-2005和《生活饮用水卫生标准》GB5749-2022。

2.检测频次要求：

（1）每日巡检：机身清洁、漏水、温度、出水感官、水嘴消毒记录；

（2）每周快速自检：浑浊度、pH、TDS、余氯；

（3）每月：简易微生物快速筛查，留存记录；

（4）每学期开学前：第三方全指标检测，出具CMA报告；

（5）特殊节点强制检测：停机7天以上复供、全套滤芯更换、寒暑假结束后、水质异常投诉后，必须先检测合格方可供水。

（6）建立完整台账：巡检记录、滤芯更换凭证、消毒记录、水质检测报告、设备维修记录，资料保存不少于2年；

（7）机身固定公示栏张贴：卫生许可批件、运维人员健康证、最新水质检测报告、维保联系电话、滤芯更换时间表；

（8）检测不合格处置：立即停机停用，整机清洗消毒、更换滤芯，复测合格后方可恢复供水，同步上报后勤/卫健部门。

（9）运维人员每年体检，持有效健康证上岗；无皮肤病、消化道传染病，作业穿戴手套，避免二次污染。

六、拍卖其他要求

1、标的物概况对场地的表述仅作参考，报价时不再因场地面积等具体细节的差异而作调整，中标后也不得因场地面积等具体细节的差异而调整中标价。

2、竞买人应先对拟出租场所及经营业态的具体状况进行现场踏勘（踏勘需要电话预约，由拍卖人统一安排集中踏勘），以便充分了解出租场所的位置、现状等任何其他足以影响租金的情况，任何忽视或误解拟出租场所状况的情况而导****点击查看学校接受。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租场地的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租场地品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，买受人经营期间须遵纪守法，自主经营，自负盈亏。

3、租赁标的物的经营租期为三年，一次性签约三年，但设置提前解约和终止的条款，即学校每年对买受人进行考核，当年考核合格后，学校同意与买受人履约下一年的合同，如果当年的考核不合格，须买受人及时整改，****点击查看学校有权提前解约，不承担货品、装修装饰、人员工资待遇、办理相关证照及任何其他投资投入的赔偿责任和补偿责任。

4、租金采用上打租，买受人在每个租赁年度签订合同之前，向学校一次性支付该年度的租金。首次支付，买受人应在中标公告发布之日起7****点击查看学校的****点击查看学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃中标资格，学校有权拒绝签订合同，并追究买受人由此造成的一切损失。如有第二次和第三次支付，买受人须在满足合同续签条件下，收到学校发出续签合同通知书后5****点击查看学校的****点击查看学校指定账户，如未按时缴纳，视为自动放弃续签合同资格，学校有权拒绝签订续签合同，并追究买受人由此造成的一切损失。上述时间节点如有变化，以学校通知为准。

5、买受人自中标公告发布之日起7日内（****点击查看学校交纳履约保证金，如不缴纳，按自动放弃中标资格处理。履约保证金在合同期满三个月后，且无纠纷等特殊情况时，无息退还。上述时间节点如有变化，以学校通知为准。

6、买受人在租赁期内经营时间须按照校方要求的时间段进行经营，学校放假等特殊期间的经****点击查看学校统一安排。如有特殊情况需调整经营时间，须由买受人提出书面申请，得到学校批准后方可实施。

7、标的物场地如需进行装修，装修须保证不改变建筑原有结构，所用材料为阻燃材料，符合规划及消防等相关规定，确保消防及用电安全，****点击查看学校备案后方可开工进行。装修费用由买受人自行负担，学校无任何补偿义务。经营期间，经营场区内发生的修缮工作，由买受人自行解决并承担相应费用。

8、买受人因经营或组织其他活动所需办理的一切手续均由买受人自行办理（包括但不限于工商、税务、消防和卫生等相关手续），并自行承担相应经营费用（包括但不限于水电、物业、垃圾清运、营业税等费用）。

9、买受人承诺****点击查看学校对标的物在使用过程中的检查监督及日常管理。

10、买受人不得发售任何形式的储值卡或对师生开展储值预售服务，一经发现，学校按违约处理，学校有权立即终止合同，不承担任何补偿、赔偿责任，且履约保证金不予退还。

11、派遣的运营人员须持有效的健康证，禁止聘用有犯罪记录或不良记录的员工。

12、买受人及所属****点击查看学校各项规章制度，如在经营中出现安全问题等违法违纪行为，学校有权终止合同，且责任由买受人承担。

13、合同期满、或发生被认定为安全、消防安全事故或因买受人自身原因提前终止服务的，****点击查看学校规定期限无条件退出经营场地，不得以任****点击查看学校各项工作开展。在合同解除或者终止后的5日内，买受人应腾空房屋、场地，恢复房屋、场地原状态，保证原设施使用良好，并将房屋、****点击查看学校。未搬离的物品视为买受人放弃所有权的遗弃物，学校有权自行处理，如造成损失，学校不承担赔偿责任。

14、买受人须办理当地卫生行政部门颁发的《卫生许可证》等合法合规经营的相关许可证照，雇主责任险等必要保险、雇佣员工的工资、工伤、福利、社会保险等事项均由买受人负责，与学校无任何关系。从业人员必须持有效《健康证》方可上岗。雇佣员工入校前，****点击查看学校无劳动、劳务关系的声明。

15、若因国家、上级管理部门的政策要求，****点击查看学校办学发生重大调整需要终止合同的，学校可无条件提前解除协议，学校将提前30个日历日向买受人书面告知，自学校向买受人送达告知书之日起，合同自然终止。****点击查看学校通知的期间内搬离，此期间不计费用，且双方互不承担违约及赔偿责任，学校对买受人装修装饰等其他投入无补偿、赔偿责任。因上述原因或不可抗力因素，而影响买受人经营的，租金按照实际经营天数计算，多退少补（无息），履约保证金无息返还。

16、标的成交后，买受人应按委托人制定的《标的租赁合同》条款履行。

七、竞价规则及须知条款

1、本次出租标的为：【 ****点击查看（****点击查看**学院） 学生公寓直饮机服务场地3年租赁经营权项目。场地状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解场地之现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

2、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

3、竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对场地面积及标的经营租赁范围、以及对《 标的租赁合同 》条款等都予以认可，确认无误。

4、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署 《标的租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

5、竞买人须在报名截止日【2026年8月20日15点前，自行****点击查看交易中心网站办理承租登记手续，并于【2026年8月20日15时前交纳交易保证金****点击查看交易中心****点击查看银行提供的到账时间为准）。

6、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后【2个工作日内按标的第1年租金额【1.25%向拍卖人交纳拍卖佣金。如买受人逾期交纳标的拍卖佣金视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

7、买受人交齐拍卖服务费后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

8、待买受人交齐拍卖服务费，首期租金后，应与委托人签署《标的租赁合同》。

9、买受人签署完成 《标的租赁合同》 且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，如涉及包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《标的租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

10、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人****点击查看交易中心提交退还标的交易保证金申请，****点击查看交易中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还，由委托人全权处置，同时，委托人、****点击查看拍卖行有权追究买受人违约责任。

八、标的竞价【特别提示条款

1、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、标的交易中约定条款及《标的租赁合同》条款。同时，竞买人将上述文件条款签字或盖章确认，并上传至**省公共**交易网站或报送给拍卖人。

2、本场网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

3、委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的【3年租赁经营权按现状拍卖。本场网络竞价仅拍卖标的第1年的租赁经营权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁经营范围与模式等，按委托人要求及《标的租赁合同》条款执行。

4、标的所涉及面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与委托人提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的面积不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

5、标的拍卖成交后2个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

6、买受人交齐拍卖服务费后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续工作包括但不限于：签署《标的租赁合同》、交纳标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

7、标的拍卖成交后，拍卖标的配套设施及物品如有（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、通讯以及门、窗等设施）按标的移交时现状交接，如有缺失或者损坏均由买受人自行完善并承担由此发生的全部费用。

8、在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

9、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

10、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

11、标的成交后，买受人应按标的《租赁合同》等条款履行。

12、根据《中华人民**国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

13、本场《标的交易公告》、标的要求条款、标的《标的租赁合同》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

九、标的展示时间及地点

1、标的展示时间：项目公示期

2、标的展示地址：标的所在地【拍卖人提供预约现场集中踏勘服务

3、项目咨询人：刘经理 138****点击查看3289 024-****点击查看3638

十、标的报名要求

1、竞买人在报名有效期内，自行办理登录**省公共**交易官网，按有关要求进行登录注册（https://ggzy.****点击查看.cn/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料，竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

2、竞买人须自行提供报名所需手续要件及办理CA认证等费用，****点击查看银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。

3、竞买人在 2026年 8月 20日15 时前 支付交易保证金****点击查看交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。

4、竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

十一、标的竞价方式及网络操作要求条款

1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【1000元 或 【1000元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

2、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**【5分钟。若在**的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。

3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【****点击查看交易中心网站发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

十二、本次拍卖，现标的承租人拥有优先竞买权。关于优先竞买权如何行使，表述如下：

1.如现承租人需要行使优先竞买权，请于拍卖开拍前3****点击查看拍卖行（**市**区热闹路33号12F）提交优先竞买权申请书（写明身份、行使意愿）及加盖公章的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书及被授权人身份证（委托代理时）复印件及有效的租赁合同复印件，上述材料须加盖公章各贰份；逾期视为放弃。

2.拍卖人在接到申请后报委托人进行资质审核，审核通过后优先竞买权人应按照拍卖公告要求建立竞拍账户并提交竞拍保证金，在拍卖开始后，与普通竞买人同台竞价，同等条件下享有优先竞买权。

十三、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后2个工作日内，买受人按标的第1年租金（成交价）【 1.25% 向拍卖人支付标的拍卖佣金。标的拍卖佣金，只进不舍到“元”。

十四、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，****点击查看人民法院依法通过诉讼途径解决。

十五、项目联系方式

1、产权交易代理机构：****点击查看拍卖行

2、代理机构地址：**市**区热闹路33号

3、项目咨询：刘经理 138****点击查看3289 024-****点击查看3638

4、项目技术咨询电话：024- ****点击查看7977 400-****点击查看-0000

****点击查看拍卖行

2026年8月5日

竞买人承诺：

1、本竞买人对“2026.8.21”拍卖会标的已经实地勘察，并对本场拍卖会《标的租赁权交易公告》 条款均已认可。

2、在标的拍卖成交后，本竞买人同意按其上述拍卖文件条款及委托人要求条款履行。

竞买人承诺： （盖章/签字）

竞买人联络电话：

签署承诺日期：2026 年 月 日

【 标的竞拍承诺确认书

本竞买人对 2026 年 8 月 21日****点击查看交易中心官网 举办的线上拍卖会所委托拍卖的标的已实地踏勘，确认标的现状及瑕疵情况，本竞买人符合竞买资质要求，并按 标的租赁业态要求 合法经营。本竞买人对标的租赁项目交易公告、《租赁合同》与拍卖标的要求条款均已认可，并本竞买人同意在标的成交后，按本公告条款、委托人要求及委托人制定《标的租赁合同》条款履行。

****点击查看拍卖行及标的委托单位承诺如下:

1、竞拍标的业态为 【 符合委托人租赁要求 ，标的在签署《标的租赁合同》后，按委托人要求办理完标的相关运营手续，逾期办理视为违约，并按违约条款执行。

2、拍卖成交后，本竞买人自愿按约定在2026年8月25日15时前按成交价1.25%****点击查看拍卖行支付拍卖佣金，汇款账户：****点击查看拍卖行，开户行：招商银行**奉天支行，账号：1249 0234 9710 601。逾期办理视为违约，所提交的竞买保证金不予退还，并按违约条款执行。

3、本竞买人拍卖成交后，未按拍卖人与委托人要求履行，视为本竞买人违约，本竞买人自愿放弃已交纳标的交易保证金、标的成交款，并由委托人、拍卖人全权处置。同时，委托人与拍卖人可取消本竞买人再次竞拍此标的竞拍资格。

此标的竞拍承诺确认书，本竞买人盖公章（自然人签字）后即生效。

竞买承诺人： （盖公章 、法人章/ 自然人签字）

联络电话：

竞买承诺日期： 2026 年 月 日