闽侯县南通镇南港湾壹号商业店面10年期租赁使用权公告

受****点击查看委托，****点击查看在闽****点击查看服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对**县**镇南港湾壹号商业店面10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、项目简介

**镇南港湾壹号地址位于**县**镇鑫洲路88号南港湾壹号，**大道以东、北环路以西，福通路以南，鑫洲路以北，店面楼栋为1#、2#、5#、5A#、6#、7#、10#、11#、11A#、12#、12A#、13#、15#及16#楼自然层第1-2层以及5A#、11A#楼自然层第3层，总计156间，总建筑面积21857.34平方米。

●起拍价：****点击查看604元/首年租金（不含税价）

●竞价保证金：****点击查看700元（竞价保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。

●加价幅度：39000元/次

该标的产权****点击查看人民政府，用途为商业；土地四至情况东邻北环路、西邻**大道、南邻鑫洲路、北邻福通路。土地开发程度已达到 五通一平 ，项目竣工日期为2021年，建筑结构为钢混，外墙干挂石材，楼宇外观完好，主体结构完好，基础无沉降，给排水通畅，电照正常，部分商业用房玻璃门窗破损，楼宇使用和维护整体状况略好。

标的总租期10年，含免租期6个月。免租期系免第1年前6个月租金，即第1年实收6个月租金，租金前3年按拍卖成交价计算（即第1、2、3年租金按拍卖成交价格计算），自第4年起（含第4年）每年租金在上年基础上递增5%。租金按 季度 缴交（即每三个月缴交一次），先交租金后使用。第一期租金于签订《租赁合同》当日缴交，之后在每三个月的头一个月前五天一次性缴清本期三个月的租金，租金以转账方式缴纳到招租人指定账户（不提供任何票据）。

拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。承租方在租赁期间需缴纳租赁物的物业管理费每月****点击查看公司规定缴交，物业费、水电费等缴纳方式按物业管理合同执行。

承租人应按标的规划要求从事符合****点击查看商行政管理部门核准的经营范围内的经营活动，并符合相关消防、环保等主管部门的要求；不得从事任何违法经营活动。

拍卖成交后5个工作日内签订《租赁合同》。租赁合同履约保证金为6个月租金金额（以第1年租金标准计算）。拍卖保证金待签订《租赁合同》并缴清相关款项后，由闽****点击查看服务中心不计息退还买受人账户。

租赁期满后，承租人对装修固定物不可拆卸，应全部无偿移****点击查看人民政府。租赁期内，承租人对标的负有修缮责任，如在标的内发生安全事故应承担全部经济责任和相关法律责任。

注意事项：本次出租房产已完成总登，尚未办理房产证，是否符合竞买人（意向承租人）使用需求，由竞买人自行判断。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

二、竞买人资质要求及报名应提交的材料：

中华人民**国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未被列入失信被执行人。

竞买人提交材料：

自然人报名的：

1.竞价申请承诺书；

2.竞价申请信息登记表；

3.年满18周岁的居民身份证；

4.如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件。

5.未被列入失信被执行人且三年内没有重大违法记录的声明函；并提供 中国执行信息公开网 查询截图。

非自然人报名的：

1.竞价申请承诺书；

2.竞价申请信息登记表；

3.报名单位统一社会信用代码、法人身份证；

4.如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

5.《信用中国》的企业信用报告。

6. 近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录 的承诺书，并提供企业及法定代表人 中国执行信息公开网 查询截图。

有意竞买者，应在规定时间内将竞价保证金缴纳至**市公共**交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经委托方审核通过后才具备竞买资格。

三、以上租赁行为已获得有关部门核准。

四、支付方式及期限

1.买受人在拍卖成交之日起5个工作日内凭《拍卖结果确认书》、《**省拍卖成交确认书》与****点击查看签订《租赁合同》。

2.合同履约保证金金额为6个月租金（以第1年租金标准计算）。

3.租金按 季度 缴交（即每三个月缴交一次），先交租金后使用。第一期租金于签订《租赁合同》当日缴交，之后在每三个月的头一个月前五天一次性缴清本期三个月的租金，租金以转账方式缴纳到招租人指定账户（不提供任何票据）。

4.免租期按场地移交当日起计算，免租期内不收租金；待装修免租期满后开始计算租期。

5.租期内详细事宜以 《租赁合同》约定为准，未作约定的，可再协商签订补充协议。

五、竞价保证金缴交截止时间：

竞价保证金到账截止时间：即日起至2026年8月26日16:00。

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

六、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为**市公共**交易网生成虚拟账户。（联系电话：****点击查看3699）

七、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2026年8月26日16:00止。通过**市公共**电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

八、竞买人资格审核时间：2026年8月27日

九、网络竞价及现场拍卖时间、地点

1.标的网络竞价时间：自由竞价时间从2026年8月28日10时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒。

2.现场拍卖会时间：2026年8月28日10:00

3.拍卖会地点：****点击查看中心负一层闽****点击查看服务中心

十、竞价相关事项说明

1.报名截止时如有产生符合条件的竞价方（即竞买人），即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。

2.若只产生一个符合条件的竞价方，拍卖会现场拍卖师宣布以挂牌价确定其为买受人。若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金缴交至闽****点击查看服务中心指****点击查看银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

3.现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循 价高者得 原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。

4.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

5.**县公共**交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

6.风险提示：有****点击查看房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

7.****点击查看中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：****点击查看8560（拍卖行）、****点击查看3699（中心）

系统使用咨询：****点击查看6027

现场看样电话：150****点击查看0630

看样时间：即日起至2026年8月25日（工作日时间）

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：****点击查看中心负一层闽****点击查看服务中心

****点击查看

2026年7月30日