宁东基地环境监测站宁东基地监测业务执法用房物业服务

公告-招标公告宁夏 - 银川 - 灵武市

发布于 2025-05-23

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宁东基地环境监测站

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可引荐人脉806人

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历史招中标信息108条

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本单位近五年物业类项目招标2次，合作供应商1个，潜在供应商0个

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一、采购标段

采购计划编号：项目名称：分包名称：分包类型：采购方式：延续性项目总概算延续性项目本年预算（元）：延续性项目第二年预算（元）：延续性项目第三年预算（元）：报价方式：是否属于技术复杂，
专业性强的采购项目：是否为执行国家统一定价标
和固定价格采购项目：是否适宜由中小企业提供：不适宜由中小企业提供的情形：不适宜面向中小企业证明材料
(专家论证或集体决策或政策依据)：

****点击查看	****点击查看宁东基地监测业务执法用房物业服务
宁东基地监测业务执法用房物业服务	服务类
公开招标	****点击查看000.00
630000.00	630000.00
630000.00
单价采购项目	否
否	是

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《****点击查看政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.****点击查看政府采购网（www.****点击查看.cn****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号合格投标人的其他资格要求

无

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）3年

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求本物业的建筑物、设施设备及配套设施的维修保养费由乙方根据实际情况提出维修申请，出具工作联系单，甲方审核后单项单次XX元以内（含XX元）的维修配件费用由乙方承担，单项单次元以上的维修配件费用由甲方承担

涉及服务采购项目考核计量等要求按照合同约定，每半年或每年进行物业服务考核，按照合同约定考核分值进行履约。

付款条件（进度和方式）按照合同约定，每半年或每年进行物业服务考核，按照合同约定考核分值进行履约。

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类) 序号品目名称及编码标的名称服务内容数量单价服务标准及详细要求服务期限备注

C****点击查看0000-物业管理服务

宁东基地监测业务执法用房物业服务

宁东基地监测业务执法用房物业服务工作，内容包括办公楼、化验楼、消防泵房、车库等建筑保洁、秩序维护和消防设施维护保养，服务期限3年（2025-2028年），每年预算为63万

630000.00

标的1-物业管理服务：1.技术要求 (1) 项目概述宁东基地监测业务执法用房16069.68 平方米，物业服务区域为办公楼、实验楼、消防泵房、车库等建筑保洁和秩序维护以及消防设施维护保养，物业服务期限3年，预算63万/年。（2）服务内容与要求人员编制及要求： 1.项目经理1人，要求年龄45岁以下，有两年以上公建类项目物业管理经验，须有项目经理证； 2.专职维修人员1人，要求年龄55岁以下，大专及以上学历，有三年以上维修经验，专业技术过硬，能吃苦耐劳，能加班值班，须持电工证上岗； 3. 保洁至少3人，要求年龄50岁以下，吃苦耐劳，身体健康，有健康证，****点击查看公司及甲方工作安排； 4.保安至少5人，要求年龄55岁以下，有安保员证。保洁服务范围及要求 1.服务范围办公楼：负责楼道、卫生间、饮水间、门厅、楼梯间、会议室、文印室、没有使用的空房间（定期打扫）、宣传栏、户内外的各种灯饰、灯柱、灯箱及其他公共设施设备的保洁。实验楼：负责楼道、卫生间、饮水间、门厅、楼梯间、没有使用的空房间（定期打扫）、实验室****点击查看实验室进行打扫、宣传栏、户内外的各种灯饰、灯柱、灯箱、通风设施及其他公共设施设备的保洁。车库及消防泵房：负责车库及消防泵房所有部位、空间、设施设备的保洁。站内院落、广场及道路、外围进站道路的保洁。每年对在用房屋玻璃擦洗不少于一次。每天清运各类垃圾，并保持垃圾桶周围整洁干净；按要求除四害；绿化区域内无各类植物残枝枯叶。定期对各楼内公共部位进行空气消毒，发生疫情时，按卫生防疫部门的要求增加消毒次数。突发事件和迎接上级检查时的临时保洁任务。对发现的安全隐患及时上报甲方。定期对化粪池、下水管道进行清掏。 2.具体要求： 1.每日对卫生间进行清洁循环保洁，保证清洁无异味。卫生间镜面擦拭干净，无水渍、手印；纸篓放置于便池后方，保持纸篓外观干净、无异味。喷洒空气**剂或点檀香；大、小便器无污垢，小便器上端无灰尘，小便器内放置香球等；洗手盆瓷面洁净光亮，无污渍、水锈迹、无异味。 2.窗台、实验案台、通风管道及实验设备无积灰、不锈钢扶手无污渍。 3.净水机表面擦拭干净，顶部无灰尘。 4.垃圾桶表面干净，垃圾及时清倒,保证日产日清。 5.室外院落及道路等公共区域地面干净，无枯枝落叶；门口及阶梯、地面不定期清洁，确保地面光亮、无污渍，雨雪天气及时铺防滑地毯，并摆放小心地滑牌，雨雪天气后及时清扫地面积水、积雪；仔细清扫绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块、树叶等垃圾、拾捡烟头、棉签等小杂物。 6.楼梯间台阶、扶手保持干净、无污渍。 7.做好防火、防盗、防爆、防泄漏等安全检查工作，发现问题及时按要求进行处置或上报。 8.配合完成甲方临时调整增加的相关工作。 9.****点击查看停车场、路面随时清扫，白天专人不间断循环保洁。 10.路灯每半年保洁一次，必要时增加保洁次数； 11.监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。 12.每日做好对生活垃圾清运工作，分类收集处理垃圾；垃圾箱（桶）内外保持清洁；及时处理并更换垃圾袋，无散乱垃圾，无积水，无异味，各类垃圾运到规定的地方，卫生间无堆积垃圾，对专用运送垃圾器具进行维护；负责对垃圾暂存地进行日常管理，包括清洗、消毒等具体工作。 13.根据甲方工作实际，每年2次化粪池及污水井清掏工作。维修维护服务范围及要求 1.设施设备维修、维护服务内容及要求（1）负责项目重要场所/各类设施设备的静态标识和状态标识的申请制作和保持。（2）负责对配电设备按操作规程进行操作；做好日常运行监护和记录工作。（3）负责对弱电系统的运行监视和记录工作。（4）负责处理突发应急事件。（5）负责责任区域的机房设备间清洁工作。（6）公共区域设施设备的日常维护、保养、运行管理。（7）供电系统运行管理，各办公室线路改造整理。（8）监控安防设施。负责每季度擦拭监控摄像头灰尘，调整监控方位。（9）给排水系统。负责排查各管路阀门，清理雨水槽、雨落口，雨水蓖，排污泵检查。（10）照明系统的维修与保养；业主单位或使用单位提供材料，中标企业负责免费维修。（11）门窗维修。（12）办公家具组装、维修、搬运。（13）负责各种设施设备的正常运行。（14）严格执行设备操作规程，严禁违规作业，做到全年无责任事故。（15）做好设备的养护工作，供电、给排水、消防等重点设施设备完好率为100%。一般设备完好率达到97%。（16）负责设备的常规维修。所使用备件保持与原设计的品牌和要求(业主审定同意变更的除外)一致。报修及时率 100%。接到报修后15分钟到达现场，返修率不大于2%，满意率达到98%以上，维修材料费由甲方提供。（17）收集、保管各种有效设计图纸、使用手册、检测报告，连同各种记录(包括运行、维修、保养记录等)一起建立设备档案。（18）建立设备运行、维修和电子档案。（19）为设备改造、更换向业主提供咨询服务，并在实施过程做好配合、协调工作。 2.公用设备设施的维护管理（1）负责本物业项目范围内的公用设施设备及场所（消防、机电设备、道路、路灯、停车场、管道、垃圾道）的使用、维修、养护和管理。（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。（3）设施设备标志齐全、规范、责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向业主提出报告与建议，根据业主的决定，组织维修或者更新改造。（5）消防设施设备完好，完好率100%，可随时启用；消防通道畅通，完好率达100%。（6）设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。（7）公共区域道路平整，****点击查看停车场交通标志齐全、规范，道路完好率98%以上。（8）路灯、楼道灯完好率不低于95%。（9）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（10）公共设备设施维护保养好，完好率95%以上，大型及重要机电设备完好率100%，保养记录齐全。（11）消防系统。负责每天对消防配套设施设备进行巡查。包括探测器、水箱、水泵、消火栓等。 ①消火栓灭火系统 A.每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态。 B.每月检查功能： a.启动消防泵，测试管网阀门的严密性能，系统的供水能力和联动启泵功能。有主备泵时，应同时实验主、备泵的供水情况。 b.100%实验远距离启泵按钮启动消防泵。 c.屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。每月对系统进行一次定期检查。每月检查一次喷头、报警阀、水源管路、水泵接合器的接口及其部件，保证完好、无渗漏、有闷盖。 ②防火门 A.每月检查、测试内容 a.检查、测试防火门两侧手动按钮功能是否正常； b.检查、测试声光报警工作是否正常； c.检查、测试升降（开合）是否平稳，有无卡死、停顿等现象。 d.检查控制箱显示是否正常。 3.房屋建筑的维护管理（1）上班期间对各层办公楼、实验楼楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护；房屋完好率达98%以上。（2）全部地面（地砖、**石砖）保持完整，无破损、划痕，完好率98%以上。每天至少巡查一次。（3）天花板出现变形、破损、污染、脱落，及时维修。完好率98%以上。每天至少巡查一次。（4）每天巡查屋顶一次，检查屋顶有无破损、裂缝，漏水。****点击查看公司进行维修。（5）小五金件的维修、更换，包括门窗把手、锁具、窗帘吊件，完好率100%。每天至少巡查一次。（6）零星维修及时率达95%以上，合格率达98%以上，维修记录齐全。绿植养护服务范围及要求负责公共区域、会议室、办公室花卉的施肥、打药防虫、浇水等工作； 1.包括部分室内盆植布置、养护； 2.室内盆植的摆放； 3.服务的基本要求：（1）达到室内美化，品种丰富、搭配合理、美观雅致、有一定视觉效果。（2）四季常新，植物生长茂盛，管护到位，没有病株、残株、死株。秩序维护服务范围及要求 1、服务范围（1）配备专业的秩序维护队伍，乙方提供给甲方的安保人员，必须具有良好的职业道德素质，高度责任心和处理突发事件的能力；按照甲方安全保卫工作要求，开展治安巡逻、岗位值守、秩序维护、处突事件、保护甲方人身安全和财产安全，维护甲方工作区域内的安全环境。（2）承担甲方辖区内治安安全、消防巡查、突发事件处置、安全检查等安全工作；加强内部重点区域、部位、点位的保卫工作；做好监控的24小时值守工作（值班室不得留宿无关人员），负责甲方所有技防设备（周界入侵、110报警）的设防、撤防工作和相关记录；（3）消防报警应急出警“跑点”，要求3分钟到达相应位置；（4）乙方安保人员必须遵守甲方的有关规章制度，认真履行岗位职责，文明执勤，照章办事，仪容仪表规范上岗；对外来人员出入，严格按照甲方相关规定执行，对进入甲方驻地人员及车辆进行有效证件登记，规范指导车辆管理，对所携带的物品进行查验登记。（5）负责甲方所有部位的检查工作（主要是安全隐患，门窗、电器是否关好），并做好相关记录工作。（6）上下班期间，必须值班值守、在门口做好通勤车辆的引导工作，保证甲方门口内外交通畅通，及时清理无关闲散人员。办事人员必须实现电话联系待同意后方可放行。（7）建立突发事件工作制度，参加备勤值守，及时响应、有效处置各类突发应急事件；（8）每年开展不少于两次防恐处突等综治演练。（9）每季度开展不少于一次的各类应急演练。（10）乙方安保人员发现甲方办公区域内外存在的安全隐患，以规范的整改意见及时报告。（11）做好对电梯运行的日常检查工作，有故障及时与电梯维保企业联系。（12）完成甲方临时调整增加的相关工作。 2.具体要求（1）秩序维护员年龄55岁以下，须持证上岗，按规定统一着装。（2）熟练掌握对讲机、净水机、消防器材、监控等设施设备的操作程序。（3）不擅自离岗。（4）使用文明用语。（5）当班期间，不得与甲方恶语相冲和正面肢体冲突情况。（6）按甲方规定时间开关大门。（7）及时劝阻、制止闹事者及带有易燃易爆、有毒等危险品人员进入甲方工作区域。事件发生3分钟内，秩序维护员要到现场。（8）夜间确保执勤人员在岗，巡查次数不少于3次。（9）发现甲方工作区域有异常情况，按情况正当处置或立即上报。

3年

采购需求附件：

采购需求附件

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

服务内容公共区域及办公楼保洁、****点击查看实验室保洁、设备设施运行及管理等，具体有： 1.物业公用设施设备的运行、维护及管理，具体包括：给排水、供暖管道及设施，供电线路及设施，****点击查看消防站的管理，实验室通风、管路、电路的巡查； 2.维持公共秩序，具体包括安全监控、现场巡查、门岗执勤； 3.物业档案资料管理； 4.甲方工作区域内外公共环境卫生产生的垃圾收集及清运； 5.室内外维修：（1）乙方负责物业服务范围内的小型维修工作；（2）乙方确保在甲方报修当日完成小型维修工作，特殊情况不得超过5个工作日，若遇难度较大的维修工作无法在规定时间内完成的，甲乙双方**协商另行确定维修时限。 6.物业公用环境卫生清洁，包括：（1）包括办公楼（1-4）层走廊、楼梯、电梯间、卫生间等公共区域的卫生，一层大厅、二、三层会议室、三层文印室的卫生清洁，****点击查看中心的卫生清洁，****点击查看中心的会议接待服务；（2）实验楼公用环境卫生清洁： ①****点击查看实验室进行一次保洁服务，包括地面、桌面、窗台清洁。 ②****点击查看实验室进行不少于两次的保洁服务。（3）外围包括停车位、楼宇两侧道路的卫生清洁。（4）甲方工作区域内垃圾的收集清运。（5）实行全环境清洁保障，保洁率达98％，垃圾日清一次。袋装垃圾，按照相关要求做好垃圾分类工作。（6）清洁设施齐全，设有垃圾箱、果皮箱，设施表面干净，无破损、无污渍。（7）清洁工具摆放有序，作业完毕清洗干净，每周两次消毒灭菌。（8）保洁员经岗前培训，统一着装，明确责任区域，实行责任制标准化保洁。（9）排污符合国家标准，外墙无污染。（10）房屋公用部位无乱贴、乱画和擅自占用、堆放杂物等现象。（11）楼道、卫生间器具门窗设施每天清扫保洁2次以上。（12）全日制保洁，场地、公共区域、卫生间纸屑、烟头等废弃物10分钟内清理完毕。（13）卫生用品卷纸、手纸、洗手液等随时保障使用量。（14）室外保洁道路、场地、设施等，清扫、擦拭、拖洗。（15）每周管理人员进行两次保洁检查，记录完整，发现不合格当日内纠正。（16）卫生区域进行消毒灭杀1次/周。（17）每月对空置房间保洁2次，确保空置房屋干净整洁。（18）每年全区域进行灭鼠灭害4次/年。 7.绿化养护：物业服务范围内绿化带的浇水、剪枝、打药、施肥等养护服务。

涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求本物业的建筑物、设施设备及配套设施的维修保养费由乙方根据实际情况提出维修申请，出具工作联系单，甲方审核后单项单次元以内（含元）的维修配件费用由乙方承担，单项单次元以上的维修配件费用由甲方承担。

涉及服务采购项目考核计量等要求考核方式：每半年甲方对乙方按物业服务评分考核表（详见附件二）进行半年期物业服务考核，若考核评分≥90分，全额支付半年度物业服务费用；若考核评分＜90分，甲方有权要求乙方限期整改，限期整改未完成或未按甲方要求整改的，甲方有权对物业费做相应扣除，每扣除一分，扣除半年度物业服务费用的0.1%

履约保证金无

甲方责任1.代表和维护甲方的合法权益。 2.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，定期对乙方物业管理工作进行考核。 3.乙方在拟定与甲方相关的物业服务相关管理制度、办法、公约、协议、公告、通知时应事先与甲方商定后再发布，发布后甲方所有员工应自觉遵守。 4.协调处理本合同期内发生的管理施工遗留问题，管理区域内设施设备及配套属保修期内的由甲方协调解决。 5.甲方依据本合同按时向乙方支付物业服务费及其他费用。 6.甲方不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知乙方，经乙方鉴定不威胁结构安全性后，方可进行施工，若自行施工，造成的损失，乙方概不负责。 7.甲方或****点击查看公司的物业服务制度，造成的损失由损害方承担责任，与乙方无关。 8.甲方应在其场所内向乙方免费****点击查看服务所****点击查看办公室、设备工具库房、保洁仓库、员工更衣室、更衣箱及工间休息场所，具体房间数量面积以甲方实际提供为准。 9.****点击查看管理所需全部图纸档案资料，并于合同生效之日内向乙方移交。 10.所有区域内，乙方工作人员用水、用电由甲方负责提供。 11.协助乙方做好物业管理工作。

乙方责任1.对附属设施的共用部位、环境卫生、秩序等项目服务与管理。 2.建立健全乙方的物业服务档案资料。 3.依据本合同约定向甲方收取物业服务费用。 4.制定物业服务方案及制度。 5.自觉接受甲方对管理服务工作的监督和意见，对提出的合理意见积极纠正和整改，未经允许，严禁调整管理区域内任何系统的相关设置。 6.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 7.乙方所有工作人员在工作过程中损坏甲方物品按原价更换和赔偿。 8.乙方派驻甲方的项目主管，具体安排及全面督导每日的清洁、安保、养护等综合服务，巡检现场情况。 9.如甲方要求乙方撤换不合适的工作人员，乙方认为该工作人员确实失职应予接受。乙方需向甲方提供物业服务人员花名册并及时更新。 10.乙方在物业管理服务期间应严格按照合同约定进行服务管理。严格遵守物业管理服务项目场地及国家、当地有关安全、文明施工、环保等相关管理规定。 11.本合同终止时，乙方须向甲方归还管理用房及甲方提供的设施设备及档案。

违约责任第十条甲方违反本合同规定，致使乙方不能完成本合同约定条款造成乙方经济损失的，甲方应承担相应的责任并给予乙方相应的经济赔偿。第十一条甲方未按本合同约定期限向乙方支付物业费的，逾期付款超过三十日，乙方有权单方解除本合同，停止物业服务，并要求甲方承担年度物业服务费总额百分之十的违约金。第十二条乙方违反本合同规定，未达到服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，甲方有权扣除相应物业费，情况严重的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担年度物业服务费总额百分之十的违约金。第十三条因乙方管理工作人员失职造成管理区域内的财产损失，经第三方评估，乙方应承担相应赔偿责任，上述条款不含甲方员工个人财产。第十四条乙方必须自行完成合同约定的物业服务管理内容，未经甲方事前书面同意，乙方不得以任何形式将合同约定的部分或全部内容交由他人处理，否则视为乙方违约。第十五条为维护甲方的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、****点击查看机关执行任务等突发事件中，乙方因采取紧急措施而造成甲方财产损失的，乙方可不承担引起行为造成的损失。第十六条如有特殊原因解除合同，需甲乙双方沟通协商一致。任何一方无故提前解除本合同，应向对方赔偿年度物业服务费20%的违约金。第十七条合同履行期间甲方不得以任何原因猎聘乙方提供的工作人员，否则乙方有权单方解除合同并要求甲方承担本合同总服务费用20%的违约金。

不可抗力在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方可协商解决。

服务期限3年

争议解决若因本合同发生争议,双方协商解决,协商不成,****点击查看法院提起诉讼。

验收标准（附验收方案）考核方式：每半年甲方对乙方按物业服务评分考核表（详见附件二）进行半年期物业服务考核，若考核评分≥90分，全额支付半年度物业服务费用；若考核评分＜90分，甲方有权要求乙方限期整改，限期整改未完成或未按甲方要求整改的，甲方有权对物业费做相应扣除，每扣除一分，扣除半年度物业服务费用的0.1% （验收方案附件）：

服务地点（****点击查看基地展示中心往北一百米

付款条件（进度和方式）半年一付款，半年度考核完成后按照考核结果支付。

六、评审方法及评审细则

评标方法：

最低评标价法

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别序号评审项目权重分评分标准

1	投标报价	10.00	价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。
2	业绩	10.00	提供2020年至投标截止日（以签订合同时间为准）已完成或正在履行的非住宅类公建物业类似项目业绩，每提供一项业绩得1分，满分10分。（投标文件中提供物业服务合同复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分）
3	企业及人员相关资质	4.00	投标人需具有以下证书及证件： 1.相关专业技术人员持证上岗， 1人持有维修电工技师证书，1人持有高级电工证， 1人持有低压电工特种作业操作证；其中证书齐全得 4 分；缺 1 个得 3 分；缺 2 个得 2 分，不提供不得分。以上持证人员需要提供证书及 2022 年以来任意 3 个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分。
4	服务整体构想	10.00	服务整体构想的内容包括但不限于管理思路、提出管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。根据以上内容，管理思路清晰，物业管理相关服务目标承诺齐全得10分；管理思路完整，管理思路有条理的，得7分；有管理思路和承诺、但不完备的得4分；未提供不得分。
5	特定客户、特殊区域服务管理方案	10.00	服务管理方案有服务内容、工作流程、质量标准等。提供的管理方案全面科学合理、可操作性强得10分；方案内容完整、安排得当的，得7分；有简单的管理方案、基本满足采购需求的得4分；未提供不得分。
6	安保服务管理方案	10.00	安保服务管理方案：包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程、质量标准等。根据以上内容提供的安保服务管理方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理相关方案，根据内容完整情况，方案全面、完整得10分；方案基本满足安保服务需求得7分；方案不完备得 4分；未提供不得分。
7	工程设施设备维修维护服务方案	10.00	工程设施设备维修维护服务方案：包括但不限于楼宇日常养护、设备运行管理、设备的节能降耗等。提供的维修服务及设备管理方案全面、合理、科学、可行，有设备运行维保计划及保养标准，有各类设施设备运行管理方案，设备经营体现节能降耗，根据内容完整情况，设备维保计划且维修服务及设备管理方案完整合理得10分，方案基本完整、有一定的可操作性，基本满足采购需求的得7分；有方案，但不完备得4分；未提供不得分。
8	环境维护服务方案	10.00	环境维护服务方案：包括但不限于保洁范围、卫生管理、作业程序、清洁用品使用程序等。根据以上内容方案提供的保洁服务管理方案全面合理科学，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核，并且提供完善的清洁消毒方案。保洁方案符合采购人实际情况，全面、合理、详细、适用性强，能充分符合要求的得10分；方案全面、有可操作性和一定的针对性大致符合采购人情况的得7分；有保洁服务方案，但不完备得4分；未提供不得分。
9	人员配置要求及人员培训、行为规范	10.00	人员配置内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等，人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表、工作态度、工作职责等。根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理、与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得10分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范得5分；未提供不得分。
10	各类应急处理预案	10.00	突发应急预案内容包括但不限于责任分工、紧急情况应对流程、各类预防措施等。根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得10分；有的应急处理措施、预案基本齐全，得5分；未提供不得分。
11	管理制度考核机制、档案建立与管理	6.00	管理制度考核机制内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责清晰，有人员考核标准等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实得6分；基本完善得3分；未提供不得分。
合计：		100.00