安宁城市文化中心商铺、户外广场及其他可出租资产租赁权公开网络拍卖

依据《中华人民**国民法典》《中华人民**国拍卖法》《**市市属企业不动产租赁管理办法》（**资发〔2021〕14号）及相关法律法规的规定，**市****点击查看公司（以下简称委托方）委托****点击查看****点击查看公司）对“****点击查看商铺、户外广场及其他可出租资产租赁权”（以下简称标的）于2025年7月16日10时至2025年7月17日9时55分（延时除外，**时间，下同），在中拍平台面向社会进行网络公开拍卖。相关事宜公告如下：

一、拍卖标的情况：

二、网络拍卖时间及网址

㈠ 网络拍卖时间：2025年7月16日10时至2025年7月17日9时55分（延时除外，网络拍卖设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟，自动延时的，截止时间以**后的结束时间为准）。

㈡ 中拍平台网址：

https://paimai.****点击查看.cn/index.html。

三、标的展示时间及地点

㈠ 展示时间：自公告之日起至2025年7月15日17时止（节假日除外）。

㈡ 展示地点：标的物所在地，有意者可致电预约自行踏勘，预约电话：柴先生/159****点击查看6101（工作时间）；标的的实际情况以委托方指定为准；竞买人在拍卖前必须与委托方仔细核查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为认可本标的现状；竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、报名时间

报名时间：自公告之日起至拍卖竞价结束前。

五、报名资格及要求

㈠ 依据《中华人民**国民法典》《中华人民**国拍卖法》的规定，申请人必须具有完全民事行为能力和权利能力，无违法违规的不良记录、诚实守信的法人、非法人组织和自然人均可申请参加本次拍卖（法律另有规定除外）。

㈡ 法人或非法人组织报名需提交有效期内的营业执照扫描件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、法定代表人不能亲自参拍的，提供法定代表人的授权委托书及被授权人的身份证扫描件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件加盖公章）。

㈢ 自然人报名需提交身份证复印件、保证金转账凭证以及《竞买登记表》《竞买协议》（所有文件摁手印）。

㈣ 符合国家法律法规、产业政策、****点击查看园区规划、产业布局，依法办理环保、安全、消防等审批手续。

㈤ 入驻企业或个体工商户凭新办理的工商营业执照、税务登记证、法定代表人身份证提交委托方办理租赁手续。

㈥ 此次租赁权拍卖不接受联合体报名；拍卖成交后，买受人入驻时必须与委托方签订《租赁合同》。

㈦ 若因标的征占，买受人需按《租赁合同》签订条款无条件退让，委托方按照实际使用月份核算退还合同内未使用租金，不涉及任何二次补偿。

㈧ 标的如果存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖会开始前2个工作日内，向本公司或委托方提交合法有效的证明，资格经委托方确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃享有的优先购买权，优先购买权人未参加竞价的，视为放弃优先购买权，优先购买权人在同等价位上享有价格优先的权利。

㈨ 意向人在中拍平台上注册、完成实名认证后，经本公司确认后取得竞买人资格，可以参加拍卖竞价。

㈩ 意向人****点击查看银行转账至下列指定账户，缴纳竞买保证金后，****点击查看公司联系进行竞买人资格确认及开通竞价权限。

竞买保证金及佣金的指定账户

账户名称：****点击查看

账户号码：2502 1231 0900 0015 391

开户银行：****点击查看银行****点击查看路支行

注：在转账时，备注竞买标的名称。

缴纳的竞买保证金必须于拍卖竞价结束前完成，如果因报名手续不符合规定和要求的，不得参与此次网络拍卖，所交纳的竞买保证金在拍卖竞价结束后无息原路退还，未尽事宜详见《拍卖须知》。

六、注意事项

㈠ 租赁活动所产生的税费，按国家和地方的规定由委托方和买受人各自承担；租赁期间产生的物业费用、电费、水费、税费等相关费用均由买受人自行承担。

㈡ 依据《中华人民**国拍卖法》第六十一条的规定，竞买人在竞价前到标的所在地进行踏勘，不到现场踏勘参加竞价的，视为已经踏勘并对自己参与拍卖的行为负责；认真审阅此次拍卖会的相关文件及资料，对准备竞价的标的进行了解，所有标的均是以现状进行拍卖；竞买人参与报名、应价或报价，视为认可标的数量、状况、环境、设施等存在的瑕疵（包括隐性和显性的瑕疵），并且是对所有文件及资料的认可，委托方、本公司不承担瑕疵担保责任。

㈢ 依据《中华人民**国拍卖法》的规定，拍卖成交后，****点击查看公司缴纳拍卖成交价款1.2%比例佣金，所缴纳的竞买保证金全额冲抵佣金，****点击查看公司签署《成交确认书》等相关文件，

㈣ 拍卖成交价作为委托方与买受人签订《租赁合同》的定价，证明买受人是通过拍卖合法方式取得该租赁权，签订的《成交确认书》作为《租赁合同》的附件；拍卖标的历史遗留问题由委托方处理。

㈤ 拍卖成交后，在委托**式通知买受人的2日内，买受人持《成交确认书》到委托方处签订《租赁合同》，逾期或找各种理由延期及拒绝签订的，保证金和已缴付的款项均不予退还，并按照《中华人民**国拍卖法》第三十九条处理。

㈥ 买受人交纳的竞买保证金，本公司冲抵佣金后剩余竞买保证金，待买受人在5日内全额缴清拍卖成交价款后，接委托方通知原路无息退回；未竞价成功竞买人的保证金在拍卖结束后原路无息退回。

《租赁合同》事项

㈠ 租金以半年一付，买受人与委托方签订《租赁合同》时，买受人将首半年租金及合同总价款的8%缴纳履约保证金一次性全额缴清。

㈡ 买受人缴清当年租金及履约保证金后，委托方开具收款凭证；待合同终止后，经委托方确认没有违反合同行为，买受人的履约保证金无息返还；上述款项缴清后，委托方在规定时间内将拍卖标的按现状移交给买受人；买受人的竞买保证金不冲抵拍卖成交款（租金）。

㈢ 本次拍卖标的给予买受人30日～90日的装修免租期，具体为：商铺面积≤200㎡的给予30日装修免租期，租赁面积200㎡＜商铺面积＜400㎡的给予60日装修免租期，商铺面积≥400㎡的给予90日的装修免租期，其他户外场地、汽车美容（车位租赁）的给予30日的装修免租期.

㈣ 本次公开网络拍卖租赁权的买受人，租赁合同期限届满前，在原租赁的不动产继续对外出租的情况下，原买受人同时符合以下条件的，经委托方审批后，可续签一次租赁合同，续租期限和原租赁期限合计不得超过5年：

（1）租赁期内原买受人按期交纳租金、无拖欠租金、无违法经营等不良行为;

（2）续签合同的租赁价格应当按孰高原则，取重新评估备案价格和原租赁末期租赁价格中较高者。

八、租赁事项

㈠ 租赁用途

1.本次租赁用途应符合国家法律政策规定及委托方所允许经营的相关业态，不能私自搭建各类违法、违章建筑。买受人需自行办理经营所需要的审批许可手续，取得相关经营许可证照，且负责使其在出租期内保持有效；未经委托方书面同意，买受人不得改变租赁用途，因买受人私自改变租赁用途造成的后果由买受人自行承担，****点击查看公司概不负责。

2.租赁资产仅供买受人本人使用，不允许转租、转借或私自互换。一经查处确认买受人存在转租行为的，一是委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，二是买受人需向委托方缴纳其转租所得，同时还需按合同总租金5%的额度向委托方支付违约金，三是买受人支付的租赁保证金不予退还，四是买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任亦不赔偿买受人的任何损失。

㈡ 租赁期限

1.按照《**市市属企业不动产租赁管理办法》规定，****点击查看中心商铺、户外广场及其他可出租资产租赁期限为1～5年。

2.租赁期限按照公告公示期限签订，租赁不满一年由于买受人自身因素退租的，第一年租金与租赁保证金不予退还。

㈢ 租金收缴方法

租金以半年一付的方式收取，买受人在签订《租赁合同》时须全款缴清，并按照租赁期限总金额的8%一次性缴纳租赁保证金。

㈣ 资产修缮、装饰、装修事项

买受人不得在承租房、土地、场地内建盖临时性和永久性建筑。应爱护并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物现状、结构，不得私自砍伐地上附着物；不得在租赁区域内乱堆乱放物品，维护好卫生；租赁期内租赁物的维护、修缮、管理等费用由买受人承担；资产租赁按照“来装去留”的原则，买受人租赁资产后的固定资产、设施的投资以及全部装修，租期满后或合同被提前解除买受人不得拆除和损坏，且无偿归委托方所有，买受人投资的可移动资产由买受人自行搬走和处理。

㈤ 资产征迁事项

租赁房屋因城市规划调整、政府征用、政府项目入驻、旧城改造拆迁或组织对外公开拍卖，委托方有权单方面提前解除《租赁合同》，买受人必须按委托方告知的时间无条件搬出，委托方不承担违约责任，亦不赔偿买受人的任何损失，且买受人无权主张任何形式的旧城改造拆迁费、装修补偿款及一切经济损失补偿，委托方仅将剩余未使用期间的租金（不含利息）退还买受人。

㈥ 租赁退出事项

1. 如买受人需提前退租，则需要在当年租期到期前至少提前3个月告知委托方并提交退租申请，若因未提前告知委托方导致委托方相关利益受损，则租赁保证金不予退还。

2. 租赁合同期限届满或者解除****点击查看政府征用、旧城改造涉及到租赁物拆迁、出租方单方解除合同）后，买受人应按期腾空并退还土地，逾期未搬离的，委托方送达买受人《限期搬离通知书》15天后仍未进行搬离的，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、物业管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金和物业管理费的3倍向委托方支付违约金，同时，租赁保证金不予退还。

九、****点击查看公司的微信公众号，本公司的通知及补充说明等和本次拍卖的详细情况在该平台上发布。

十、联系方式

联系单位：****点击查看；

联系人/电话：柴先生/159****点击查看6101

****点击查看

2025年6月24日