珠海市香洲柠溪路198﹑200号物业租赁（第三次）[项目编号2500191C-2]网络竞价公告

1、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人参加网络竞价，视为接****点击查看交易中心的交易规则。

2、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

3、标的物业处于空置状态，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场查勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场查勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未查勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

4、竞买人需在**省公共**交易平台注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，****点击查看银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，****点击查看银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

5、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

6、竞价结束后中标结果将在**省公共**交易平台交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在**产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起10个工作日内，中标人与委托方签订《房屋租赁合同》完毕。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

7、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

8、此次竞价以租赁标的的月租金作为底价进行网络竞价。标的物业其它收费详见附件《租赁物业明细表》和《物业租赁合同》。

9、标的不设优先承租权。

10、物业使用功能及用途： 中标人应按照房地产权证、规划许可证等使用性质合法使用标的物业，若改变物业****点击查看政府部门申请办理批准手续，承担相关费用和责任，并向委托方办理营业执照、批准证书或许可证等资料报备手续。

11、中标人在签订《物业租赁合同》后三日内向委托方指定账户缴纳相当于 3 个月的租金总额作为履约保证金（押金），合同期满中标人按要求退还物业后，委托方予以无息退还。

12、标的物业租金的递增。在租赁期内，月租金每满1年，在原月租金基础上递增1%，详见附件《租赁物业明细表》。

13、合同起始日及物业交付日期：合同起始日及物业交付日为交易机构出具《中标（成交）通知书》的签发时间当日起10个工作日内。若因出租方原因延迟交付物业，由出租方与中标方另行协商合同起始日期及物业交付日期。

14、免租管费装修期及装修事项。

14、1.在不改变主体结构前提下若承租方需要装修，须提交装修方案，装修方案包括但不限于对物业墙面、天花、地面、消防、水电等的安装、改造，并经出租方审核通过后方可进行施工，中标方承诺严格按照装修方案进行施工，在装修完成后的五个工作日内，向委托方提交装修的竣工图作为备案。

14、2.免租管费装修期的约定。委托方在合同生效之日起给予中标人免租管费装修期，免租管费装修时长详见《租赁物业明细表》，装修期间的有关责任风险和装修费用由承租方承担，承租方应当保障装修具备防火、防盗等安全条件并承担相关法律责任。

15、租赁期内承租方不得转租、分租、转借场地。

16、承租方必须获得合法经营的相关证照，同时取得消防部门的有关消防合格证，方可进行经营活动。

17、 承租方严格履行所租物业的使用性质、功能，不能将承租物业作“三合一”（即工作场地、仓库、宿舍）混合使用，或用于其它不合规的经营项目。否则出租方有权终止合同收回物业。

18、特约事项：（1）装修前装修方案须经出租方书面同意。（2）承租人竞得后按其所从事行业，自行进行消防投入，****点击查看政府相关主管部门批准，并报出租人备案。（3）承租人须自行承担办理工商营业执照等相关手续的责任。（4）租赁期内承租方严禁使用液化气。

19、其他未尽事宜详见《物业租赁合同（范本）》。

20、现场查勘时间为2025年6月16日至2025年6月17日上午9:30至11:30，下午2:30至4:30，联系方式详见《租赁物业明细表》。参加现场查勘的意向承租方是企业法人代表或个人的，提交身份证复印件（核原件）；非法人代表的，需提交法人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（核原件）。

21、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

中华人民**国境内依法注册、有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（若为自然人参加竞标并中标的，只能以自然人签署合同）。

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