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二、招标项目概况：占地面积为63918.40m2，总建筑面积为194005.32m2，容积率为2.299，建筑密度为20.00%，绿化率≥35.01%，建筑类型为：高层住宅（精装）已全部开发完成。
三、招标单位：****点击查看
四、报名时间和地点：
1.时间：公告之日起至2025年 08 月 08 日下午四点；
2.地点：**市**路1069号5号楼二单元。
五、招标文件领取地点及费用：
1.入围物业企业领取招标文件地点：****点击查看（**市**路1069号5号楼二单元）；
2.现场领取招标文件时，需缴纳500元材料费。
六、投标申请人需具备的条件：
1、依法注册登记，具有独立法人资格；提供在有效期的营业执照（副本）复印件（要求营业执照成立日期至今超过5年（含）），经营范围含物业管理。
2、在**物业管理信用上无未结案或未处理完毕的严重行政处罚记录及失信行为；拟报名的物业服务人现管理的项目存在重**全隐患，在未解除安全隐患前不得报名参与投标；
3、管理实绩要求有：**范围内有在管住宅项目（业态含高层建筑****点击查看服务区域内建筑总面积15万平方米及以上；
4、物业服务人在**范围内在管住宅项目物业服务质量近三年内（2022年至****点击查看住建局发布的问题项目（原黑榜）的，不得报名参与投标；
七、物业选聘范围及内容：
1.艺荟兰苑小区物业管理服务内容、标准参照《**市普通住宅物业公共服务分****点击查看政府指导价标准》（昆发改〔2020〕64号）执行，等级标准为综合四级。
2.物业服务收费标准：物业公共服务费1.92元/月●平方米，代收代缴0.43元/月●平方米（单独列账、多退少补）
3.物业服务费的结算形式为包干制。
4.停车费: 本小区汽车停车费具体收费标准如下：地下车位的管理费为 50元/月﹒辆，地下人防车位使用费230元/月﹒辆（含管理费）；外来临停****点击查看政府文件规定收费。
5.小区公共收益分配：
（1）小区路面车位使用费、临时停车费收入扣除法定税金后70%分成归小区全体业主，****点击查看公司。
（2）小区物业用房租金收入扣除法定税金后70%分成归小区全体业主，****点击查看公司。
（3）小区充电桩、广告、摊位、快递柜等收入扣除法定税金后70%分成归小区全体业主，****点击查看公司。
（4）公共收益资金归全体业主所有的纳入小区公共收益专用账户，主要用于小区公共设备设施的维修、改造和小区建设。
（5）中标物业服务人应按物业合同条款约定提供小区设施设备维修、维护；超出物业合同约定以外的设备设施维修或改造等，由物业服务人提前向业委会申请，在业主大会授权额度内经业委**意后由从公共收益中支付。公共收益所有费用的收支情况须定期公示。未经提前申请或未经业委**意的费用业委会一律不予承担，超过业主大会授权额度以上的维修、改造等费用需业主大会表决通过方可使用。
6.中标物业服务人拟派驻的专业工作人员（维修电工、消控员、项目经理等）需持证上岗，且配备电梯管理员。
7.中标物业服务人承诺本项目的项目经理为单独委派，不得同时兼任其它项目，在管期间未经招标人同意不得随意调动。
8.中标物业服****点击查看公司直接管理项目，合同期内不得将项目整体转包、****点击查看公司、个人挂靠管理（电梯、消防****点击查看公司进行维保除外）。
9.中标物业服务人须承担第三方招标代理费及物业服务质量评估费、承接查验费等。
10.物业服务人需每半年向业委会提交工作计划及工作报告。
11. 中标候选人应当在中标公示期满一周内缴纳20万元保证金和10万元考核金到业委会指定专用帐户，业委会在收到保证金和考核金后开具中标通知书。如中标候选人未在上述期间缴纳保证金和考核金，视作自动放弃履约，按开标时得分名次递补。
（1）中标物业服务企业须缴纳20万元保证金。如设施设备等在中标物业服务企业入场承接查验时表明正常使用或未记录有异常、故障，在中标物业服务企业合约期满撤场或者在合约期间因为其他原因撤场时的承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的，则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用，维修或赔偿后费用如有多余则退还物业服务企业，如费用不足，物业服务企业应另行补足费用。
（2）中标物业服务企业须缴纳10万元考核金到业委会账户上，业委会与物业服务企业签定物业服务合同时，同时与物业服务企业签定考核协议(物业服务质量考核表详见招标文件）并设定一定的考核处罚标准。考核以季度为周期，考核总分为100分，当季度物业服务考核评分达到90分以上的考核金不予扣罚， 低于90分以下的按每低1分扣罚1000元人民币。针对考核中发现的问题，物业服务企业应在业委会规定期限内整改到位。期限内整改不到位或拒绝整改的，业委会可委托第三方进行整改，第三方整改所发生的费用从物业服务企业考核金中扣除。考核金低于10万元时，物业服务企业须在收到业委会考核扣罚通知后30日内补足，物业服务企业未按时补足考核金的视为根本性违约，业委会有权发起解聘物业重新选聘新物业的相关程序，且无需承担任何赔偿责任，考核金不予退还。具体考核细则由业委会按本小区物业服务等级标准另行制定，作为物业服务合同附件。
（3）合同期内，本小区物****点击查看政府的各项公开检查或评比中，受到处罚或通报批评的，每次扣罚考核金1000元；列入物业管理质量问题项目（原黑榜）的扣罚考核金5000元；物业企业无故未及时进行公共收入分配结算、转账的，或者经第三方审计机构确认有虚报公共收入（支出）的，每次扣罚考核金2000元。该处罚扣款，由业委会进行日常统计和核实确认，罚款在季度考核扣款时一并处理。
（4）合同期内，如物业服务企业连续3次考核得分低于60分的视为根本性违约，业委会有权终止合同，物业服务企业需无条件办理移交、退场手续，由业委会按此选聘方案重新选聘新物业。物业服务企业不得以为本项目已投入或使用的费用、设施设备等维护或其它各项支出、损失等向业委会或业主索赔，业委会不承担违约责任且无须作任何赔偿。
12.中标物业服务人不履行以上各项条款的视作自动放弃本小区的物业管理工作，招标人不承担任何责任，可以重新选聘新物业服务人。物业服务人已支付使用的各项费用将不再退还。
13.物业服务合同期限：三年，自签约之日起生效，中标物业企业向业主收取物业服务费的期限自实际交接之日起算。
14.其他
（1）本次招标的内容、要求等以形成书面文字的招标文件为准，投标人对招标文件中未明确、述及的自行作出的推论、解释和结论等，招标人不承担相关责任。
（2）如果投标人没有按照招标文件要求提交全部材料，或者没有对招标文件作出实质性响应（所谓实质性响应是指符合招标文件的所有要求、条件），潜在的投标风险由投标人承担。
（3）招标人和投标人在招、投标活动中负有遵守法律法规、接受物业行政主管部门监督管理、履行合同约定等各项义务。
八、投标申请人资格确定：
十一、联系事项：
招标单位：****点击查看
招标单位联系人：彭主任 联系电话：134****点击查看0627
****点击查看公司：****点击查看
招标代理联系人：邵工 联系电话：0512-****点击查看0887
****点击查看
2025年8月1日
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