铜陵市龙山湖苑云峰居物业管理服务项目

**市**湖苑云峰居物业管理服务项目质疑的回复

1、项目名称：**市**湖苑云峰居物业管理服务项目

2、标段名称：**市**湖苑云峰居物业管理服务项目

3、质疑事项：

3.1、质疑事项1：投标人信用等级的要求，需提供最近年度的证明材料或证书，该条款未对具体时限进行定义；同时根据我单位调查****点击查看保障部门，了解到信用评定并非每个地区都是每年进行评定。建议对时限进行明确定义，如需提供近三年内或自2021年1月1日(以证明材料或证书颁发时间为准)以来的信用评定证明材料是否符合要求

答：最近年度指自2021年1月1日以来。

3.2、质疑事项2:“1、自开标截止之日前3年，所服务的项目获得国家级物业行政主管部门颁发的荣誉的得3分，获得省级物业行政主管部门颁发的荣誉的得2分，获得市级物业行政主管部门颁发的荣誉的得1分，最高得3分。本项仅按获得过的一份最高级别荣誉计分，获多项荣誉的不累计计算得分。提供合同及被服务单位获奖证明材料(被服务单位获奖证明提供复印件加盖被服务单位公章),获奖年度需全部包含在合同服务期限内。”根据我单位查询，国家级及省级物业行政主管部门荣誉的获得并非普遍现象，此评分条件存在不合理的条件限制，无形中对潜在投标人形成了歧视。建议删除此条款修改为“1、自开标截止之日前3年，所服务的项目获得国家级行政主管部门颁发的荣誉的得3分，获得省级行政主管部门颁发的荣誉的得2分，获得市级行政主管部门颁发的荣誉的得1分，最高得3分。本项仅按获得过的一份最高级别荣誉计分，获多项荣誉的不累计计算得分。提供合同及被服务单位获奖证明材料(被服务单位获奖证明提供复印件加盖被服务单位公章),获奖年度需全部包含在合同服务期限内”。

答：按照招标文件要求执行。

3.3、质疑事项3:“2、自开标截止日前3年，****点击查看商行政主管部门颁发的市级以上《守合同守信用单位》证书得3分”以及“3、自开标截止之日前3年，投标人所服务的项目获得市级以上主管部门评定为优秀示范项目的，每有一个得3分，最高得3分。”此二条款中所述的“市级以上”,未明确是否包含市级，且根据本项目实际情况，若在荣誉评分项，设置过高的要求，会形成能无形限制，排除大部分潜在投标人，形成了歧视。建议修改为“市级(含地市级)以上”。

答：此两项表述包含市级。

3.4、质疑事项4:已竣工但尚未出售的物业(不含车位),其物业服务费用(空置费)三个月内免交纳空置费，三个月后甲方以当地物价部门核定的物业服务费用乘以0.3系数向中标人交纳空置费。根据本项目现实情况，结合对周边小区的调研，我司认为后期按0.3系数收取空置费的话，物业费用太低，无法保障整个项目的服务质量。建议上调空置费收取系数。

答：按照招标文件要求执行。

3.5质疑事项5：投标人信用等级：“1、税务部门信用评定等级为A 级的得2分； 评定等级为B 级的得1.5分；评定等级为M级的得1分。2、社会 保障部门信用评定等级为A 级的得2分；评定等级为B 级的得1.5分；评定等级为C级的得1分。”依据：本项目为物业管理服务项目，我司觉得税务信用合社会保 障信用都不足以全面体现供应商的物业管理能力。建议修改为“物业主管部门颁发的物业服务企业信用等级评级，A ( 一 、甲级的)得4分，B(二、乙)级的得3分，C(三、丙)级的得2分，D (四、丁)级的得2分

答：按照招标文件要求执行。

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日期：2024年7月1日