铜陵市龙山湖苑云峰居物业管理服务项目

铜陵市龙山湖苑云峰居物业管理服务项目

发布于 2024-07-01

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铜陵市地矿置业有限责任公司
联系人联系人23个

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历史招中标信息历史招中标信息292条

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本单位近五年物业类项目招标2次,合作供应商2个,潜在供应商1
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**市**湖苑云峰居物业管理服务项目质疑的回复

1、项目名称:**市**湖苑云峰居物业管理服务项目

2、标段名称:**市**湖苑云峰居物业管理服务项目

3、质疑事项:

3.1、质疑事项1:投标人信用等级的要求,需提供最近年度的证明材料或证书,该条款未对具体时限进行定义;同时根据我单位调查****点击查看保障部门,了解到信用评定并非每个地区都是每年进行评定。建议对时限进行明确定义,如需提供近三年内或自2021年1月1日(以证明材料或证书颁发时间为准)以来的信用评定证明材料是否符合要求

答:最近年度指自2021年1月1日以来。

3.2、质疑事项2:“1、自开标截止之日前3年,所服务的项目获得国家级物业行政主管部门颁发的荣誉的得3分,获得省级物业行政主管部门颁发的荣誉的得2分,获得市级物业行政主管部门颁发的荣誉的得1分,最高得3分。本项仅按获得过的一份最高级别荣誉计分,获多项荣誉的不累计计算得分。提供合同及被服务单位获奖证明材料(被服务单位获奖证明提供复印件加盖被服务单位公章),获奖年度需全部包含在合同服务期限内。”根据我单位查询,国家级及省级物业行政主管部门荣誉的获得并非普遍现象,此评分条件存在不合理的条件限制,无形中对潜在投标人形成了歧视。建议删除此条款修改为“1、自开标截止之日前3年,所服务的项目获得国家级行政主管部门颁发的荣誉的得3分,获得省级行政主管部门颁发的荣誉的得2分,获得市级行政主管部门颁发的荣誉的得1分,最高得3分。本项仅按获得过的一份最高级别荣誉计分,获多项荣誉的不累计计算得分。提供合同及被服务单位获奖证明材料(被服务单位获奖证明提供复印件加盖被服务单位公章),获奖年度需全部包含在合同服务期限内”。

答:按照招标文件要求执行。

3.3、质疑事项3:“2、自开标截止日前3年,****点击查看商行政主管部门颁发的市级以上《守合同守信用单位》证书得3分”以及“3、自开标截止之日前3年,投标人所服务的项目获得市级以上主管部门评定为优秀示范项目的,每有一个得3分,最高得3分。”此二条款中所述的“市级以上”,未明确是否包含市级,且根据本项目实际情况,若在荣誉评分项,设置过高的要求,会形成能无形限制,排除大部分潜在投标人,形成了歧视。建议修改为“市级(含地市级)以上”。

答:此两项表述包含市级。

3.4、质疑事项4:已竣工但尚未出售的物业(不含车位),其物业服务费用(空置费)三个月内免交纳空置费,三个月后甲方以当地物价部门核定的物业服务费用乘以0.3系数向中标人交纳空置费。根据本项目现实情况,结合对周边小区的调研,我司认为后期按0.3系数收取空置费的话,物业费用太低,无法保障整个项目的服务质量。建议上调空置费收取系数。

答:按照招标文件要求执行。

3.5质疑事项5:投标人信用等级:“1、税务部门信用评定等级为A 级的得2分; 评定等级为B 级的得1.5分;评定等级为M级的得1分。2、社会 保障部门信用评定等级为A 级的得2分;评定等级为B 级的得1.5分;评定等级为C级的得1分。”依据:本项目为物业管理服务项目,我司觉得税务信用合社会保 障信用都不足以全面体现供应商的物业管理能力。建议修改为“物业主管部门颁发的物业服务企业信用等级评级,A ( 一 、甲级的)得4分,B(二、乙)级的得3分,C(三、丙)级的得2分,D (四、丁)级的得2分

答:按照招标文件要求执行。

招标人:****点击查看

招标代理机构:****点击查看

地址:**省**市**区**路435号院内17栋3楼整层

联系人(受理异议人): 郭工

电话:153****点击查看8989

日期:2024年7月1日

附件:
**物业项目质疑回复函_202****点击查看****点击查看711_纯图版.pdf
办理流程公开
全流程办理时长:0天0时26分
当前环节办理时长:0天0时22分
是否逾期:否
小额工程公告提交
提交人:****点击查看
办理状态:通过
提交节点:2024-07-01 10:00:13
提交用时:0天0时3分
****点击查看中心审核
提交人:****点击查看中心工作人员
办理状态:通过
提交节点:2024-07-01 10:22:49
提交用时:0天0时22分
附件(1)
铜陵物业项目质疑回复函_20240701095711_纯图版.pdf
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项目情报
基本情况
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本单位近五年物业类项目共招标过 2 次; 业主共合作物业供应商 2
上次中标企业: 上海****公司
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核心业务: 物业服务, 中标 58次, 占比 92.06%
重点地区: 安徽, 中标 22次, 占比 34.92%
中标业绩: 上一年中标 2 次, 中标金额 159.01
潜在竞争对手: 共 1 个, 其中与甲方合作关系紧密的 0
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铜陵****公司较弱
核心业务: 绿化服务, 中标 1 次, 占比 100.0%
重点地区: 安徽, 中标 1 次, 占比 100.0%
中标业绩: 上一年中标 0 次, 中标金额 0.0
关键词