黄埔区黄陂东创广场集体物业租赁项目交易公告(区集资电20240358)

（电子竞价）

温馨提示：本项目只接受网上报名（网址：https://www.****点击查看.com）。

交易须知：

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵，认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

4.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的电子竞价方式组织交易，而非招标投标方式。

****点击查看受****点击查看、**市****点击查看社区****点击查看**社、**市****点击查看社区****点击查看**社委托，定于2025年7月1日上午10:00****点击查看广场集体物业租赁项目组织竞投，本项目采用电子竞价方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。

一、项目基本情况

（一）资产名称：****点击查看广场集体物业；

（二）资产类型：其他物业；

（三）占地面积：约29365.60平方米；建筑面积：约92076.00平方米（其中地上建筑面积约76109平方米，地下室约15967平方米），以上数据取自报建、批准、验收等文件，面积偏差不视为出租方违约，竞得人不得因此拒签合同或要求解除合同。出租物包括地上建筑、地面空地、地下室、各种附属设施；

（四）项目经营用途：规划文件规划的功能为，商业（自编号#1酒店）、办公（自编号#2）、办公（自编号#3）、其他（自编号地下室B1）；拟引进医疗、养老类企业承租物业。出租人不向竞投人承诺出租的物业能够确保用于拟引进的产业。竞投人参加竞投前，****点击查看政府相关部门咨询，目前的规划用途能否适用于其商业应用以及能否进行变更。竞投人也应向其经营的行业主管部门咨询，出租物业目前的规划用途、建筑结构、消防、环保等事项是否适用于其经营用途，竞得人承租后，如需变更物业使用用途、装修、加建物业，需先获取技术上****点击查看政府部门的初步同意意见），再争取出租方的同意；

（五）项目所在位置：**市**区广汕路以南、开创大****点击查看政府批文显示的地址，竞投人竞投前必须到现场查看物业）；

（六）消防验收情况：物业已通过初次消防验收，因竞得人使用物业而需要办理的二次消防验收手续由竞得人自主办理并承担相应费用；

（七）产权情况：暂未办理相关产权确权手续，但不存在产权纠纷【相关说明：本项目物业以****点击查看的名义开发、报建，实际产权人是****点击查看（占10.69%）、**市****点击查看社区****点击查看**社（占22.08%）、**市****点击查看社区****点击查看**社（占67.23%）】。如按照规定，****点击查看联社名下，租赁过程中，承租方如需产权方提供相关协助，必须首先与三个集体经济组织协商，三个集体经济组织均同意后，****点击查看联社协助；****点击查看**社书面同意，经联社不单独对竞得人承担协助义务；

（八）租赁年限：20年【以实际签订合同约定的时间为准（合同签订之日视为按照物业现状移交给了竞得人，开始计算租赁期）】；

（九）免租期：16 个月；

（十）交易底价：22.00元/平方米﹒月（含税，暂以地上建筑面积76109平方米计算租金）；

（十一）交易保证金：****点击查看0000.00元(大写：肆仟伍佰壹拾万元整);

（十二）合同履约保证金：****点击查看000.00元（大写：伍佰万元整），在合同签订之日起5天内，按物业面积比例一次性缴纳****点击查看000.00元合同履约保证金；

（十三）递增情况:从物业交付日起，每3年递增一次，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的6%；

（十四）交易方式：电子竞价；

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）项目交付方式：按物业现状进行交付（现状包括，物业及附属设施的物理现状、法律现状、验收现状等），签订合同之日视为交付日期；

（十八）其他说明：

1.本项目交易底价为22.00元/平方米﹒月（含税，按租金开具发票） ，按不动产交易登记部门出具不动产权登记证书的证载地上部分的建筑面积计租，现暂以《**市房屋建筑工程竣工联合验收意见书》【编号：穗联验(埔)字〔2023〕250号】记载的地上建筑面积约76109平方米计算租金，出具不动产权登记证书后，计租面积以不动产权登记证书证载的地上部分建筑面积为准，届时若两者存在偏差，按照多退少补的原则另行签订补充协议；

2.承租方必须依法使用该物业，如需改变用途或在现有物业上**物业的，****点击查看政府相关部门同意并依法办理相关手续，**物业的所有权自建成之日无偿归出租方所有；

3.租赁期间竞得人如需对租赁物业进行装修或改造必须先征得****点击查看政府相关部门同意后方可实施，且不得擅自改变该物业的结构，如确因经营需要改变出租方的物业结构，****点击查看政府****点击查看政府有规定）审批通过。****点击查看政府相关部门要求，需对出租物业及其附属设施、设备进行升级改造的，由竞得人负责处理、完成及承担相应费用与责任，出租方不承担任何费用和责任。竞得人装修、改造完成后，形成附合的装饰、装修物及添加的设备等附属物自装修、改造自建成之日无偿归出租方所有；

4.租赁期内租赁物业产生的包括但不限于设备更换、各种维修费用、物业费、水费、电费、生活垃圾处理费等费用均由承租方承担。相关费用由****点击查看公司、****点击查看公司、供水公司、供电局、环境卫生专业服务单位等收费单位直接缴纳，承租方必须足额准时缴交相关费用，不得拖欠；

5.租赁物业内的水电表数据及费用按物业交付日的现状交接，若承租方对水、电有增容需求，承租方需提前书面告知出租方，产生的费用由承租方承担。租赁期满或租赁关系在期满前终止时，承租方应在收到出租方通知后，按出租方的要求办理水表、电表的更名手续；

6.租赁合同存续期间，如国家需征收、征用承租方租用的物业、土地的，租赁合同终止，出租方不承担违约责任，****点击查看政府的要求无条件服从搬迁，土地补偿款、建筑物及设施补偿费属出租方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。除出租方已知的穗开长管委〔2024〕26号《****点击查看学校市政道路及配套工程土地及房屋征收补偿项目 征地拆迁任务书》及相关的《关****点击查看学校市政道路涉及土地征收的工作函》****点击查看广场西北角的留用地约1.5亩的征收信息外，出租方在签订本合同之时或之前，****点击查看政府主管部门的其他任何书面或口头通知，租赁物业或租赁物业的土地使用权可能会被收回、征用或征收；

7.竞投人认可因该交易项目所支出的评估费用，该评估费用共48000元，该交易项目确定竞得人后，竞得人需在签订合同****点击查看社区经济联合社支付评估费用；

8.竞得人不得将租赁物用来储存易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品，也不得用作加工易燃、易爆等危险物品的场所；竞得人不得将租赁物用作从事污染环境的项目场所或用作从事其他非法经营的场所。（因经营业务****点击查看政府相关部门审批的除外，同时不得违背法律法规政策规定）否则，出租方有权解除合同；

9.地下室B1属集体部分的建筑面积约15967平方米（即竞得人可使用的部分）；

10.合同样本详见附件，成交后签订合同时该合同样本的内容不可增添、变更、删减，合同履行过程中，如遇没有约定的事项需要签署补充协议时，需按照合同约定的条件和程序签订补充协议。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中国境内（大陆区域）设立的独立法人企业，注册资金一亿元及以上【报名人需提交营业执照、法定代表人身份证复印件（均需加盖公章确认）】。

（二）租赁物业如用于医疗健康服务领域，竞投人拟设****点击查看卫生健康委等4部门公布的《独资医院领域扩大开放试点工作方案》，《**省促进银发经济高质量发展增进老年人福祉建设方案》的产业导向，****点击查看政府认可竞投人或竞投人的实控人的产业导向方面的投资协议等支持在**区投资的文件。说明如下：

1.****点击查看广场集体物业拟引进医疗、养老企业承租，如租赁物用于医疗健康服务领域，竞投人报名时需提交的材料为：竞投人或****点击查看政府签定在**区投资康复、医院及医养结合高端康养项目的投资协议，协议内明确投资的项目要包含护理、养老、康复等功能的具有医养结合的康养项目，证明竞投人与其实控人关系的文件（均需加盖公章确认）;

2.如租赁物用于非医疗健康服务领域，竞投人报名时需提交的材料为：竞投人或****点击查看政府签定在**区投资落户的投资协议，证明竞投人与其实控人关系的文件（均需加盖公章确认）。

（三）本次交易报名时未拖欠**区辖内各农村集体（包****点击查看公司或企业）的租金（承包款）。

三、竞投人代表要求

竞投人是独立法人，且参与竞投的代表必须是法定代表人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

（一）统一勘察时间：2025年6月12日至2025年6月18日上午9:00-11:00，下午2:00-4:30，联系人：龙先生、朱先生、孔先生；联系电话：137****点击查看3283、137****点击查看8850、135****点击查看8191，竞投意向人敬请提前联系项目权属方。

（二）其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

竞投意向人请于2025年6月11日至2025年6月30日下午5:30（交易保证金以2025年6月30日下午5:00前转入到指定接收保证金专用账号到账信息为准），通过**市**区农村集体资产网上交易平台（网址：https://www.****点击查看.com）进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。

（二）报名流程

竞投意向人可于报名时间内登录到https://www.****点击查看.com网址中的【网上报名】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传交易保证金回单等，完成报名流程。如未在网上注册的用户，可在网址中的【网上报名】模块进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。审核通过之后，参与竞投的用户方可在【网上报名】模块中选择有意向的项目进行报名。

（三）网上报名系统需提交上传的资料：

1.交易保证金缴费凭证（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

2.提供营业执照、法定代表人身份证复印件（均需加盖公章并签名确认）。

3.****点击查看广场集体物业拟引进医疗、养老企业承租，如租赁物用于医疗健康服务领域，竞投人报名时需提交的材料为：竞投人或****点击查看政府签定在**区投资康复、医院及医养结合高端康养项目的投资协议，协议内明确投资的项目要包含护理、养老、康复等功能的具有医养结合的康养项目，证明竞投人与其实控人关系的文件（均需加盖公章确认）。

4.如租赁物用于非医疗健康服务领域，竞投人报名时需提交的材料为：竞投人或****点击查看政府签定在**区投资落户的投资协议，证明竞投人与其实控人关系的文件（均需加盖公章确认）。

（四）其他事项：

1.同一交易项目一人只能报名一次。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目采取电子竞价方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在****点击查看网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和电子竞价系统的用户，在网上报名和电子竞价系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，****点击查看不承担任何责任。

六、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序详见《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在报名前必须按照本项目《交易文件》的要求，通过银行转账（不接受任何方式的现金存、汇款）方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。

1.专用账户户名：****点击查看

账 号：019****点击查看****点击查看0004660802【报名人需一笔存入对应金额****点击查看银行账号（不同交易项目账号均不同）】

开户银行：****点击查看银行****点击查看公司丰乐支行****点击查看银行****点击查看公司**支行）

2.注意事项：（1）银行单据上请注明参加交易项目的编号，如****点击查看。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账，****点击查看银行转账方式转入交易保证金，不接受任何方式的现金汇款或存入。本机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****点击查看银行账户，****点击查看银行账户能正常使用。

（3）各竞投人在网上报名时，必须及时上传****点击查看银行****点击查看银行凭证）。未能及时上传****点击查看银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；

（五）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

九、其他事项详见《交易文件》。

十、联系方式：****点击查看

地址：**市**区萝岗街开达路162****点击查看广场A6栋4楼

联系人：朱女士、关女士 联系电话：020-****点击查看6103 网址：https://www.****点击查看.com

十一、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****点击查看5119

****点击查看

2025年06月10日

【点击下载】报名表

承诺书

交易文件

四至图