吉林省宜通拍卖有限公司国有资产房屋租赁权按现状对外公开拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2025-09-29 08:30

预展地点：标的所在地

预展时间：2025-09-22~2025-09-28

****点击查看受委托于2025年09月29日08点30分在中拍平台对下列标的三年期租赁权按现状对外进行公开拍卖：

一、标的情况简况、拍卖条件要求及重大事项提示

（1）标的情况简况：

位于**省**市**县棚膜****点击查看园区建****点击查看中心等建筑物）种植区域内资产三年期租赁权，详情如下：

10#****点击查看中心、11#综合办公楼三年期租赁权，混合结构，建筑面积共计1628.44平方米，三年期租赁权拍卖保留价：1,807,596.00元，竞买保证金700,000.00元。

上述标的租赁权中不包含房屋维修、房屋配套设施设备维修更换的费用，取暖费、物业费、房屋经营所产生的水电费及由房屋出租涉及的相关税费等均由承租方承担，承租方支付方式为一年一付。有意竞拍者于2025年09月28日上午11点前（以资金到账为准）将竞****点击查看公司账户，账户名称：****点击查看，开户行：****点击查看银行****点击查看分行营业部，账号：2205 0162 8638 0000 0132。拍卖成交后，竞买保证金扣减标的拍卖佣金后，用于冲抵部分成交价款，标的买受人必须在拍卖当日将剩余拍卖成交价款转入****点击查看账户。未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按相关信息路径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。标的展示联系人：秦 联系电话：150****点击查看2444（工作时间拨打）。报名联系电话：155****点击查看8158、130****点击查看4110。标的展示、登记时间：自公告日起至2025年09月28日上午11：00止，节假日除外（登记时间以资金到账为准）。

（2）拍卖条件要求及重大事项提示：

1.上述标的三年期租赁权按标的现状拍卖。

2.竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。

3.竞买人在报名前必须进行实地查勘，到委托方详细核实标的具体出租位置、面积、租赁押金、买受人所需承担的水、电、取暖等相关费用，并且对委托方租赁合同无异议后方可报名参加竞买，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

4.本次拍卖标的房屋租金一年一付，在拍卖成交当日，将第一个租赁期房屋租金一次****点击查看公司。其余两次租金均需在上一个租金到期日前一个月将全额租金转入委托方账户，标的租赁期限由拍卖成交日开始计算满三年止。

5.本次拍卖上述标的买受人不可经营娱乐相关行业，除娱乐行业外无经营限制行业。买受人必须依法经营不得开展传销、迷信等违法活动，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

6.租赁期间，买受人有下列行为之一的，委托方有权终止合同，收回该房屋，并且买受人应按照合同总租金的30%向委托方支付违约金。若支付的违约金不足弥补委托方损失的，买受人还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)不经委托方允许将房屋分租、转租、转借、转让给他人使用的；

(2)未经委托方书面同意私自拆、改变动房屋结构或损坏房屋的；

(3)改变本合同规定的房屋用途或利用该房屋进行违法活动的；

7.租赁期满，买受人应如期交还该房屋。买受人逾期归还，则每逾期一日按原日租金5倍支付延期租金。买受人还应承担因逾期归还给委托方造成的损失。

8.买受人在租赁期间如对该房屋进行另外装修、改造等，需书面报请委托方同意后方可实施，买受人若中途退租或租赁期到期后，承租人装修改造的房内固定设备、装修设施全部归委托方所有，委托方及下一买受人无需对该部分装修、改造等部分进行补偿。合同解除、终止之日7日内，买受人需对房屋内、外部买受人自行购置的可移动设施设备在委托方监督下自行清走，7日后仍在房屋现场的内、外部设备设施，视同为买受人抛弃物，委托方有权自行处置。

9.租赁期内买受人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都由买受人自行承担与委托方无关，包括但不限于高空抛物、水电天然气使用不当，在房间内摔倒给买受人及同屋人造成的人身伤害，委托方均不承担任何责任，买受人若利用此房从事非法活动，如传销、赌博、封建迷信等则委托方有权立即无条件收回此房屋并扣除房屋租赁押金。

10.如买受人在租赁期间对房屋主体及屋内设施造成损坏，造成的一切后果由买受人承担，委托方定期检查房屋或其他租赁资产的使用和损坏情况，对买受人的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，房屋主体及屋内外设施中的一切构件、设备的自然损坏，全部由买受人负责维修。否则委托方依照合同扣除房屋租赁押金。

11.买受人在租赁期间**、加建房屋建筑物及构筑物在中途退租或租赁期到期后，全部归委托方所有，委托方及下一买受人不再对该部分**、加建房屋建筑物及构筑物进行任何补偿。

12.租赁期内委托方有权对该标的安全防火情况进行检查，买受人必须按照相关法律法规执行安全防火要求。

13.拍卖成交后，买受人无需对原承租人的装修、改造等部分进行任何补偿。

14.拍卖成交后，买受人与委托方签订租赁合同时同委托方协商缴纳房屋租赁押金，承租期满后如买受人没有任何违约行为由委托方全额无息返还买受人。

15.拍卖成交后，买受人需依照相关的法律法规和行业主管部门的规定办理营业执照和经营许可等所有手续。办理完成所有相关手续并且符合经营要求后方可营业，否则由此引起的一切后果全部由买受人自行承担。

16.拍卖成交后，因受国家政策调整需要****点击查看政府要求土地划转及房屋拆迁、单位使用等原因需收回标的，委托方有权单方面解除合同，并提前一个月书面通知买受人，剩余租金和租赁押金由委托方无息返还买受人，委托方不承担因此引发的违约责任和其他任何补偿。若因意外或自然灾害等不可抗拒原因造成的损失，租金按照实际租赁天数计算，委托方不负责任何补偿。

17.拍卖成交后，如果买受人在承租期内中途退租，剩余租金和租赁押金不予退回。并且买受人需赔偿委托方因买受人终止合同而产生的经济损失，和承担因此产生相应法律责任。

18、上述房屋承租期满或中途退租，所有**、加建房屋和构筑物及所有原房屋装修、改造等(包括买受人自行投资的装修、改造等)应处于良好状态并全部归委托方所有，委托方与下次买受人无需对该部分装修等进行补偿，不允许私自拆除或损坏，如有违反，委托方将按相关法律规定追究法律责任并扣除房屋租赁押金。

19.上述房屋租赁权竞拍成功后交付房屋前所欠费用委托方负责清收和缴纳。

20.本次拍卖的标的范围、拍卖底价依据四广源价评[2025]第025号评估报告结果，并经相关主管部门备案。

21.本次拍卖标的按现状对外公开拍卖，实际数量若与公告数量不符，也不影响拍卖结果。

22.拍卖成交后10日内由委托方负责清场，将该标的移交给买受人。

23.拍卖成交后，****点击查看公司均无法对买受人开具发票或收据等凭证。

24.未尽事宜以拍卖成交后与委托方签订的租赁合同为准。

二、交易条件

1．竞买人自行在网络拍卖平台上注册账号，并在报名期间对竞买标的点击报名，因竞买人原因错过报名时间而无法成功参加竞拍所造成的后果由竞买人自行承担，竞买人在网络拍卖平台注册的账号及密码仅限于本人使用，竞买人向他人泄露账号及密码，或将账号及密码借与他人使用以及因自身网络操作不当而导致的后果，均由竞买人自行承担。

2．有意竞拍者于2025年09月28日上午11点前（以资金到账为准）将标的竞买保证金转入转入****点击查看账户，本人持身份证及其他有效证件和相应竞买保证金的汇款凭证到****点击查看进行登记。

3．标的买受人向中拍平台支付软件费（成交额0.15%****点击查看公司缴纳拍卖佣金后，交齐全****点击查看公司出具成交确认书。

4．上述标的从起拍价开始递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价无效。拍卖保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

5．未成交的竞买人竞买保证金在10个工作日内按相关信息路径退还（无需本人到场，若因特殊情况可能会延迟）。

三、****点击查看公司说明及相关须知

1．竞买人在报名前应仔细阅读中拍平台上关于竞买标的的网络拍卖竞买须知、瑕疵声明及重要提示等资料所披露的内容认可无异议，竞买人自愿办理竞买登记手续后，即视为对标的物的现状和拍卖人所披露的一切已知及未知的瑕疵完全了解并认可，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的，否则买受人应自行承担全部的经济损失和法律责任。

2．根据法律规定委托方在拍卖开始前和拍卖进行中可以撤回拍卖标的，****点击查看公司不承担由此产生的任何费用。

3.在委托方委托时未作说明的瑕疵事项，拍卖公司履行拍卖程序过程中未能获知的情况下，拍卖公司及拍卖人员不承担相关责任。

4.本次拍卖标的相关情况在上述条款中未有列明的，以实际情况为准，竞买人须自行查询处理，产生的一切责任及相关费用由买受人自行承担。

5．****点击查看银行自助设备机转账，****点击查看银行窗口或电子转账办理手续时，存入保证金一定备注“XXX项目竞买保证金”如不注明涉及退款延迟等问题竞买人自己负责。

6．本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

7.展示时间：自公告日起至2025年09月28日上午11：00止（工作时间）

8.登记时间：自公告日起至2025年09月28日上午11：00止以资金到账为准（节假日除外）。

9．展示地点：标的物所在地。

10.报名联系电话：155****点击查看8158、130****点击查看4110（标的竞买费500元）。

11．中拍平台软件使用费交付方式及收费标准详见中拍平台内《平台收费规则》。

12．拍卖网址：https://paimai.****点击查看.cn

拍卖机构：****点击查看

2025年09月22日