赣州工发资产运营有限公司恒大悦府一宗资产、恒大悦龙台两宗资产租赁权拍卖公告

公告-招标公告江西 - 赣州 - 章贡区

发布于 2025-05-19

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赣州工发资产运营有限公司

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公告来源：**行****点击查看公司发布时间：2025-05-19

拍卖地点：****点击查看科技园18号楼二楼会议室

拍卖时间：2025-06-03 10:00

预展地点：****点击查看科技园18号楼二楼会议室

预展时间：2025-06-03 10:00:00

受****点击查看委托，定于2025年6月3日10：00在****点击查看科技园18号楼二楼会议室公开拍卖三宗资产租赁权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：****点击查看开发区华昌路1号恒大悦府11#楼1楼，面积约500㎡，租赁期限为五年。****点击查看开发区紫荆路15号恒大悦龙台1#-18#商铺，现状实测面积约1167.7平方米（一楼1008平方米+二楼159.11平方米），产证面积1939.1平方米；****点击查看开发区紫荆路15号恒大悦龙台19#楼租赁权，产证面积2193.84平方米（详见清单），租赁期限为十二年。

标的号	房屋坐落	建筑面积（㎡）	现状	合同期限（年）	免租期（月）	递增率（%）	起租价(元/月)	竞租保证金(元）
1	****点击查看开发区华昌路1号恒大悦府11#楼1楼	500	空置	5	1	第二、三年租金在第一年租金基础上递增5%。第四、五年租金在第三年租金基础上递增5%。	6340	25360
2	****点击查看开发区紫荆路15号恒大悦龙台1#-18#商铺	1167.7	空置	12	6	从第四年起，每两年在上一年租金基础上递增5%	39453.9	236723.4
2	****点击查看开发区紫荆路15号恒大悦龙台19#楼	2193.84	空置	12	6	从第四年起，每两年在上一年租金基础上递增5%	39453.9	236723.4

二、特别说明：

上述资产的起租时间按照租赁合同的约定执行。竞拍成功的人员需在成交确认书下发之日起30日内，与产权方签订租赁合同。

免租期：恒大悦府11#楼1楼免租1个月，恒大悦龙台1#-18#商铺及恒大悦龙台19#楼免租期共6个月，合同前三年每年免租2个月。

租金的缴纳：标的1：恒大悦府综合楼一楼按季支付，承租人应于合同签订日支付当季租金，后每季度尾月30日前足额支付下一季度租金。恒大悦府综合楼一楼第二、三年租金在第一年租金基础上递增5%（即：成交价*1.05）。第四、五年租金在第三年租金基础上递增5%，（即：成交价*1.05*1.05）。

标的2：恒大悦龙台1#-18#商铺及恒大悦龙台19#楼按季支付，承租人应于合同签订日支付当季租金，后每季度尾月30日前足额支付下一季度租金。前三年租金根据成交月租金计算从第四年起，每两年在上一年租金基础上递增5%。

特别约定：其中恒大悦龙台1#-18#商铺前四年租赁面积按照现有实际面积1167.7平方米计算，从第五年起，租赁面积根据产证面积1939.1平方米计算。起拍价计算公式为：1167.7*15+2193.84*10=39453.9计算。若成交价高于起拍价，则比例系数K=成交价/起拍价，在计算月租金时折算到每平米月租金，起始每平米月租金=评估价*K。在计算恒大悦龙台1#-18#商铺租金时，第四年计算方式为1167.7*15*K*1.05，第五年计算方式为1939.1*15*K*1.05，第六、七年计算公式为1939.1*15*K*1.05*1.05，以此类推。在合同期内，恒大悦龙台19#楼面积按2193.84㎡计算保持不变。****点击查看商铺计算公式计算。

承租履约保证金依租赁合同约定收取，在租赁到期后，无息退还。

标的所涉租金为含税价格，然水、电、物业等费用并不包含于其中。竞得人应依据实际使用情况自行承担并缴纳水、电、物业等相关费用。

所有标的均不得经营易燃、易爆品及腐臭、有毒有害物质，不得用于家具类、大型生产类行业（具体经营行业需向****点击查看报备，经确认允许后方可开展营业）。

以上资产以现状进行招租，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人提供资料仅供参考，不对标的承担瑕疵担保责任，标的瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，认真研究其现实状况，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

在租赁期间，若因政府规划调整而需征用该场地，合同将自动终止，承租方须无条件撤离场地。届时，租金将根据实际租赁的天数和面积进行结算。

三、拍卖方式：采取现场举牌增价拍卖方式进行，价高者得。

四、标的展示时间、地点：公告之日起至拍卖会前，标的所在地。

五、竞买人的竞买条件：

1、符合法律规定的自然人、法人或其他组织均可报名（法律、法规另有规定的除外)。

2、竞租人被“信用中国”网站列为失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）不得参与本次竞租；

3、不接受联合体经营商竞租；

4、法律法规规定的其他条件。

六、报名方式：有意竞买人可凭有效证件前来报名（1、自然人报名的提供身份证及复印件；2、企业报名的提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书、经办人身份证原件复印件，以上资料需加盖公章；）在填写报名表，缴纳报名、资料费200元（不退）及规定的竞买保证金后，方视为正式竞买人。

七、竞买保证金到账截止时间及保证金缴纳方式：竞买人应在2025年5月30日17：30前将竞买保证金缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：****点击查看公司**经开区支行；户名：**行****点击查看公司；账号：287****点击查看****点击查看0001962）。

八、报名地址及联系方式：

****点击查看科技园18号楼2F 0797-****点击查看353 廖女士