奇槎红砖厂物业项目运营招商竞投公告

（项目编号：****点击查看）

****点击查看受****点击查看的委托，****点击查看砖厂物业项目运营招商进行公开竞投，欢迎符合资格条件的意向竞投人报名参加。

一、物业概况及运营要求

（一）项目名称：****点击查看砖厂物业项目运营招商。

（二）项目地点：**市禅**石湾镇奇槎新基新村二巷。

（三）租赁物业交易建筑面积：3,193.36㎡（地上建筑物为砖混结构房屋，建筑物无规划报建。****点击查看停车场，占地面积约1,816.16㎡（停车位约74个））

（四）出租用途：商业、办公，可用于产业、业态：企业赋能平台、专业技术服务、项目策划、文创教育、创意空间、商业培育等。不得经营重污染、重噪音、住宿、娱乐、餐饮(经营搭配轻食饮品除外)等行业。

（五）租赁期限：15年（运营有效期15年）。鉴于该地块为土储收储土地性质，运营期内签订运营租赁合同，2年为一期，合同每2年一签，上一期考核通过后签订下一期运营租赁合同，最后一期合同期为1年。

（六）物业交付：自成交通知书发出之日起2个月内，出租人向竞得人交付物业。

（七）竞投底价（含税）：91,609.00元/月（折合租金单价28.7元/㎡﹒月，每月租金91,609.00元（含税）÷交易建筑面积3,193.36㎡=28.7元/㎡﹒月）。

（八）租金递增情况以及免租期：1.租金递增情况：综合招租底价为91,609.00元/月，租金起始以中标价为准，运营期内以5年为一个阶段进行租金递增，每阶段租金比前一阶段递增百分之八计算，按此递增率计算递增直至租赁期满。

2.免租期：鉴于竞得人在运营该物业期间固定设施投入需不少于1300万元，本项目设置24个月的免租期（自第一期运营租赁合同签订之日起算）。若竞得人3年内固定投资额不足1300万元,差额部分竞得人需按照“差一补一”的原则于考核完成后30日内向出租人支付差额部分同等金额的违约金。

（九）交易保证金：人民币叁拾万元整（小写：￥300,000.00元），竞投人可自行选择采用现金或投标担保的形式提交交易保证金。

（十）履约保证金：1.履约保证金：竞得人应在本合同签订后15个工作日内向出租人缴纳履约保证人民币叁拾万元整（小写：￥300,000.00元）。

2.履约保证金递交形式：竞得人应当以转账形式提交。竞得人未按照要求缴纳履约保证金的，出租人有权拒绝移交物业或解除合同，造成出租人损失的，由竞得人承担赔偿责任。

3.履约保证金退还：**期限届满，在竞得人已向出租人付清全部应付的租金、管理费、水电费及竞得人在合同履行期间所产生的违约金和赔偿金等因本合同所产生的一切费用，并按本合同约定履行向出租人交还区域范围所有场地及物业的义务及其他义务后15个工作日内，出租人将履约保证金无息退还给竞得人。

（十一）承租要求：1.竞得人****点击查看公司****点击查看公司占股需不少于60%）且需负责项目运作，后签订主体可变****点击查看公司。3年内项目整体升级改造累计固定投资额不少于1300****点击查看园区、建筑物外立面改造、建筑物改造、****点击查看停车场、必要公区的改造投资），竞得人完成上述改造后，由出租人和竞得人共同托第三方工程造价咨询机构出具造价评估报告对竞得人固定投资额进行审核。改造资金包含固定设施投入（如水电设施、基建设施、电梯设备等），固定投资范围不含可移动固定资产购置，竞得人固定投资额不足1300万元的，考核完成后30日内，竞得人需按照“差一补一”的原则于考核完成后30日内向出租人支付差额部分同等金额的违约金。

2.竞得****点击查看公司的，竞得人在运营期限内持股比例不得少于60%，且竞得人必须参与实际经营，否则出租人有权解除合同，并没收保证金，无须对物业、装修、搬迁作任何补偿。

3.竞得人在运营期间，可分租，但不得整体转租，且自营比例不得少于物业总建筑面积的30%，否则出租人有权解除合同，并没收保证金，无须对物业、装修、搬迁作任何补偿。

4.本项目物业现状可利用设施设备（详见合同附件《红砖厂移交设施设备清单》所列明细，包含空调、厨房设备等），出租人按照第三方评估机构的评估价值人民币59,602.00元（大写：伍万玖仟陆佰零贰元整，不含税）一并处置。竞得人应在签订运营租赁合同时，将上述款项支付至出租人指定账户，付款完成后设施设备所有权转移至竞得人。

5.本项目运营期满后，对本物业重新进行公开招商或招租时，竞得人仍可按照流程参加公开招商或招租，在与其他竞争者同等的物业使用费竞价和同等的其他竞投条件下，竞得人享有优先运营权。若竞得人并未参与公开招商或招租，即表示其已经放弃优先运营权。

6.本项目出****点击查看停车场，停车场占地面积约1816.16平方米，停车位74个，竞投人在运营期间，自行管理出租建****点击查看停车场的日常维护和保洁，日常管养费用由竞投人承担。

（十二）运营考核：运营期内首两年期间，竞得人符合自营比例不少于物业总建筑面积的30%，运营持股比例不少于60%，且产业业态不违反本运营招租方案禁止约定的，可续签下一期的运营租赁合同；运营期内第二个两年期间，竞得人符合自营比例不少于物业总建筑面积的30%，运营持股比例不少于60%，且项目达到竞投承诺固定投资额（不少于1300万元）的，固定投资额原则上在第四年第一季度进行考核，如因项目未完成结算或其他原因无法在第四年第一季度完成考核的，可先提供固定投资额相关投入凭证初步佐证，待项目结算后考核，且产业业态不违反本运营招租方案禁止约定可续签下一期的运营租赁合同；运营期内第三个及以后的两年期间，竞得人符合自营比例不少于物业总建筑面积的30%，运营持股比例不少于60%，且产业业态不违反本运营出租方案约定禁止的，续签下一期的运营租赁合同，直至运营期届满。

（十三）退出机制：

1.租赁期内，竞得人在竞投确认的固定投资额完成前不得解除合同，否则竞投人不但按未完成固定投资额差额部分向出租人支付违约金，且须补交免租期内租金，固定投资额完成后，如竞投人提前退租的，需提前三个月书面向出租人申请，经出租人书面同意后，签订终止合同协议书，并结清应交的相关费用后，方可办理退场手续，本合同终止，双方互不追究违约责任。

2.合同履行期间，****点击查看管理部门城市建设规划需要收回、拆迁、征用该物业或土地的，出租人可单方通知解除本合同并收回物业，但出租人应提前2个月书面****点击查看政府部门通知收回物业的，****点击查看管理部****点击查看政府部门通知的撤场时间为准)。竞得人应在规定的时间内无条件搬离，并按出租人通知要求办好退场手续，本合同自动终止。竞得人在完成竞投承诺的固定投资额(不少于 1300万元)后，因上述情形解除合同的，如征拆部门对该租赁物有装饰装修补偿、搬迁补偿的，该两项费用可归竞得人所有，竞得人**的建筑物，结合征拆部门补偿标准，对竞得人按剩余年限对应比例进行补偿(计算公式:征拆部门给予的竞得人**建筑物补偿*(剩余年限/15年))；但无论征拆部门是否支付前述三补偿费用，竞得人均不得主张出租人支付其他任何费用或赔偿。竞得人未完成竞投承诺固定投资额的，因上述情形解除合同时，不予补偿。

3.竞得人有下列情形之一的，出租人可书面通知竞得人单方解除本合同，采取包括但不限于断水、断电、封门等强制方式收回租赁标的物，履约保证金不予退还，无须对物业、装修、搬迁作任何补偿，且竞得人应向出租人按合同解除上月租赁费用的两倍支付违约金；给出租人造成损失的，由竞得人赔偿：

（1）擅自改变物业用途或拆除、损坏房屋的；

（2）擅自改变物业内部结构、装修或安装对物业结构影响的设备的；

（3）出租人可分租，但不得整体转租，且自营比例不得少于物业总建筑面积的30%；

（4）利用承租物业存放危险物品或进行违法活动的；

（5）对周围居民或其他单位的正常工作和生活造成干扰、违反消防安全、治安管理等有关规定或对环境造成污染，未能按照出租人或有关部门规定限期治理或整改不合格的；

（6）逾期支付租赁费用（含租金、管理费、卫生费、水电费等应付费用）超过30日的；

（7）逾期未办理经营证照的；

（8）未有按约足额支付履约保证金，逾期超过30日；

（9）未经出租人同意，竞得人擅自改变运营方案；竞得人实际运营方案与其提交给出租人的运营方案根本性不符的；

（10）****点击查看公司经营该物业，竞得人在租赁期限内持股比例少于60%的；

（11）其他违反本合同约定并给出租人造成损失的情形。

二、竞投人应具备的资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力：在中华人民**国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，****点击查看公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：竞投人可提供投标截止日前6个月内（含投标截止时间当月）任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。）或提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：竞投人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供以下三种证明材料之一即可）1.提供2024年度的财务状况报告，财务状况报告****点击查看事务所出具，并能清晰****点击查看事务所的印章和注册会计师签字盖章，且能反映审计结论；如为2024或2025****点击查看公司，应提供成立至投标文件递交截止时****点击查看公司财务状况报告。2.****点击查看银行出具的资信证明（要求：提供投标截止之日前6个月内（含投标截止时间当月）任意一个月出具的资信证明。如资信证明不能体现基本开户账户的，应另附开户许可证（无开户许可证的，****点击查看银行开具的《基本存款账户信息》（公户账户主档）或其他相关证明资料）；3.提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。

4.履行合同所必需的设备和专业技术能力：按竞投文件格式填报设备及专业技术能力情况。

5.参加竞投活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标（报价）函相关承诺格式内容或提供《竞投人资格信用承诺函》（详见附件）。

6.竞投人应未被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）“****点击查看政府采购严重违法失信行为记录名单或重大税收违法失信主体”记录名单；****点击查看政府采购网(www.****点击查看.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****点击查看政府采购活动期间。（以资格审查期间查询竞投人在“信用中国”****点击查看政府采购网相关主体信用记录结果为准。如相关失信记录已失效，竞投人需在资格审查资料中附相关证明资料。）分支机构前来投标的认定情形，“****点击查看公司的，****点击查看公司****点击查看公司（总所）进行信用记录查询，****点击查看公司存在不良信用记录的，视同竞投人存在不良信用记录”。

7.为竞投项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的竞投人，不得再参加该竞投项目的其他竞投活动。

8.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞投人，不得参加同一合同项下的竞投活动。

9.本项目不接受联合体响应。（以联合体身份提交竞投文件的，即视为不符合资格要求）

三、竞投方式：采用评定分离办法。

四、信息发布方式：社会公开发布，****点击查看人民政府****点击查看办事处(https：//www.****点击查看.cn)、中国招标投标公共服务平台（www.****点击查看.com）。

五、获取竞投文件方法

2025年08月15日至2025年08月25日，每天上午09：00至12：00，下午14：30至17：30（**时间,法定节假日除外）。

报名地点：****点击查看（详细地址：**市**区桂城街道海五路54****点击查看花园二楼自编205-1室）

竞投文件费：500元人民币，售后不退

缴款形式：现金或转账

获取方式：现场获取

竞投人须按照规定的时间地点和要求登记并获取竞投文件。

1.竞投人获取竞投文件时需提供的资料(复印件须加盖竞投人公章)：

(1)营业执照副本，或其他组织等证明文件的复印件。

(2)经办人如为法定代表人/负责人的，须提供法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人身份证复印件。如为法定代表人/负责人授权代表的，须提供法定代表人/负责人资格证明书原件、法定代表人/负责人身份证复印件、法定代表人/负责人授权委托书原件、法定代表人/负责人授权代表身份证复印件。

2.代理机构可提供竞投文件发票（电子发票），有需要的竞投人在开标当日提供完整的开票信息。

六、递交投标文件时间自2025年09月09日上午9时00分至2025年09月09日上午9时30分止（**时间）。（逾期送达或未送达指定地点的投标文件恕不接受。）

七、提交投标文件地点：**市**区桂城街道海五路54****点击查看花园二楼自编205-1室（****点击查看）。

八、开标时间：2025年09月09日上午9时30分（**时间）。

九、开标地点：**市**区桂城街道海五路54****点击查看花园二楼自编205-1室（****点击查看）。

十、询问及质疑事项

本项目实行网上答疑，凡对竞投文件有任何疑问的，请竞投人在公示期间或者自期满之日起七个工作日内以书面形式向出租代理机构提出(发送邮件至****点击查看@126.com),逾期不受理。答疑结果或相关的补充说明以修正/澄清公告形式在指定媒体网站中公布，望竞投人及时关注本项目的投标答疑情况。竞投人因疏忽未及时登陆了解相关的答疑情况及补充说明而产生的不利后果由竞投人自行承担。

十一、现场踏勘

现场踏勘时间：本项目不组织实地查看资产，有意竞投人可自行前往查看标的资产。竞投会当日不进行本交易项目的相关答疑，有意竞投人（单位）在报名参与竞投前须自行向出租人详细了解本项目情况，一旦参与报名，即视为完全认可本项目。成功中标后不得以不了解标的状况等为由放弃租赁运营、拒签合同。

十二、交易保证金不予退还情形

有下列情形之一的，交易保证金和出租代理服务费将不予退还，出租代理机构在扣除出租代理服务费后，将剩余的保证金转给出租人：

1．在竞投公告规定的投标/响应截止后撤销投标文件或者作出撤销交易实质行为的；

2．在被确定为成交人/中标人/竞得人后，无故放弃中选资格的；

3．在被确定为成交人/中标人/竞得人后，未按规定足额支付出租代理服务费的；

4．在被确定为成交人/中标人/竞得人后，无正当理由拒签合同的；

5．经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

6．经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

7．存在其他违法违规情形的。

十三、其他事项说明

1．意向竞投人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅竞投信息的全部内容以及当地的政策，意向竞投人自愿报名参加物业租赁运营投标的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

2．竞投公告中已注明该租赁运营物业情况，意向竞投人自愿报名参加物业租赁运营投标的视为已知悉并认可该物业的情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

3．竞得人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以竞得人的名义按本竞投信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租人。

4．如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由竞得人自行负责，竞得人装****点击查看政府或出租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租人。

5．若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租人有权单方面解除运营协议，竞得人应无条件配合，且不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成竞得人的一切损失由其自行承担。

6．水电设施等以现状移交，竞得人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租人提出赔偿（补偿）。

7．成交人应在成交通知书发出后30日内与出租人签订合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租人有权重新运营物业，无需对成交人承担赔偿责任。

十四、本竞投公告中所涉及的时间一律为**时间

十五、联系方式

出租人：****点击查看

联系人：甘小姐 联系电话：0757-****点击查看7331

联系地址：**市禅**石湾镇街道澜石二路展弘大厦1座16楼

出租代理机构：****点击查看

联系地址：**市**区桂城街道海五路54****点击查看花园二楼自编205-1室

联系人：蓝工 联系电话：0757-****点击查看8940

****点击查看

2025年08月15日