鄞州区文华路199号游泳馆内小卖部用房租赁公告

受****点击查看委托，本单位将在**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****点击查看.com:8888/YZPRESystem/）对**区文华路199****点击查看小卖部用房进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****点击查看

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

特别提示：出租方大型体育赛事举办期间，承租方需配合临时停业，停业累计（含）一个月内无经济补偿。承租方在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。

（1）房屋禁止用于下列经营活动：

1、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

2、开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

3、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

4、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传c染病病原体等危险物质；

5、油烟禁设区内不得开设产生油烟的餐饮业、公寓、对居民利益和生活质量有损的项目及其他等噪声（如铝合金加工、洗车店等）、污染会对居民生活造成较大影响的业态；

6、其他违法违纪行为。

房屋业态要求：游泳装备等。

（2）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。

（3）履约保证金：首年年租金的15%。

（4）水电费、燃气费、卫生费、收视费、互联网费等相关部门收取的费用及其他与房屋使用相关的税金或费用自出租期开始之日起由承租方（即竞得人）承担。竞得人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。

（5）未经出租方同意承租方不得进行转租或部分转租。不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保；房屋租赁期间必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。

（6）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；标的房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责。

（7）房屋租赁期间房屋维修、修缮、维护、养护等费用由承租方负责，同时承租方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失，且出租方可单方解除本租赁合同关系。未经出租方同意不得装修和搭建临时建筑物，经出租方同意装修和搭建的须按照出租方要求及国家相关规定实施，相关费用由承租方承担。租赁期满或合同终止时，承租方添置的活动物品、设备，由承租方自行处理；除出租方要求拆除的不动产部分（该拆除产生的全部费用由承租方承担）外，其他部分无条件归出租方所有。

（8）若租赁房屋涉及违章扩建或搭建，承租方应根据出租方的指令及时拆除。如因承租方的违法、违规行为导致出租方承担责任或遭受损失的，出租方有权向承租方追偿。

（9）承租方应对经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理；相关费用由承租方承担，不得为此影响周边居民和单位的正常工作、生活。

（10）承租方知悉房屋装修方案须征得出租方、物业管理单位同意，租赁期间的房屋装修等施工作业须符合物业管理单位、相关主管部门（含城市管理）的规定要求，且不得改变房屋的主体结构。未经出租方同意擅自装修或搭建临时建筑物的，由承租方自行拆除并承担全部费用。

（11）承租方是租赁房屋用水、用电、用燃气等安全保障义务的第一责任人，并承担由此导致的一切不利后果（包括次承租人导致的人身伤亡、财产损失等）。

（12）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。****点击查看公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（13）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作****点击查看公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补****点击查看公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），****点击查看公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（14）申租方成为竞得人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。意向申租方请务必现场看房了解实际情况，未看样的申租方视为对该房屋的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租人（即竞得人）对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任。

（15）出租方因政策性拆迁或遇不可抗拒的自然灾害导致房屋不能使用时，合同自行解除，租金按日计算，房屋拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归出租方所有，承租方无权要求任何赔偿和补偿。

（16）其他约定详见附件拟签署合同。

（17）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

（18）本次竞价的未尽事宜，****点击查看公司咨询，竞买人电话、微信等咨询信****点击查看公司对本项目的任何交易建议，竞买人应依赖于已公开披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及成交项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****点击查看公司对此不承担任何法律责任和担保。

四、评估信息

评估机构：****点击查看**公司

评估基准日：2026年7月13日

评估报告文号：公评报字（2026）第1173号

五、申租方资格要求

（1）在中华人民**国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织、个体工商户、农村承包经营户或具备完全民事行为能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中国”（www.****点击查看.cn)、中国政府采购网（www.****点击查看.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2026年9月18日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。

（3）申租方未被列入最新**区区属企业租金欠租情况统计****点击查看中心区属企业租金欠租情况统计表为准）。

（4）不接受联合体竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格前审的方式。申租方在**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****点击查看.com:8888/YZPRESystem/）报名登记完成后公告截止时间前，携带资格审查资料至****点击查看服务中心有限公司【**区蕙江路567 ****点击查看医院****点击查看服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的申租方不得参与网络竞价活动。

享有优先承租权的申租方在报名后，****点击查看公司进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。

资格审查资料：

（1）若为法人、非法人组织：资格审查申请函、营业执照复印件（或其他组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：申租方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2026年9月11日至2026年9月18日下午16:00（**时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内进入**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****点击查看.com:8888/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价开始时间：2026年9月20日上午09:30（**时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞价人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞价人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，每次加价金额必须符合公告确定的加价幅度或加价幅度的整数倍，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为竞得人，系统所记录的信息将是网上竞价人、竞得人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：20000元。

交纳截止时间：2026年9月18日下午16:00（**时间）。

交纳方式：银行转账。

收款单位：****点击查看服务中心有限公司

收款账号：394****点击查看****点击查看042****点击查看****点击查看01949

开 户 行：****点击查看分行

申租方应在交****点击查看银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被确定为竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还，****点击查看公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有：

1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害出租方合法权益的；

3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2026年9月17日下午14:00至下午16:30（**时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一****点击查看公司进行登记。

十一、交易服务费

预成交人应在预成交结果公示期届满后5个工作日内向****点击查看服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过7.5万元的，按7.5万元计。

交易服务费支付账户信息：

开户名：****点击查看服务中心有限公司，开户银行：****点击查看分行，银行账号：394****点击查看****点击查看042154。

十二、联系电话：0574-****点击查看1195、****点击查看1197

****点击查看服务中心有限公司

业务联系人：韩神芝、冯钧翔、生鹏

监管单位：****点击查看公司

标的详细信息及具体竞价规定可前往**区基层小型平台（https://yinzhou.****点击查看.com/web/home）或**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****点击查看.com:8888/YZPRESystem/）查阅。