投标人资格要求
一、具有独立法人资格，独立承担民事责任能力，提供在有效期内的营业执照且营业范围中须包含物业管理或物业服务（提供企业营业执照复印件并加盖公章）。 二、法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件。如有法定代表人授权委托人的，需提供法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）。 三、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2024年度财务审计报告****点击查看银行开出的资信证明)。 四、近三年内未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(www.****点击查看.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”（报名提供下载文件并加盖公章，以报名文件日期在国家企业信用信息公示系统网站查询结果为准）。 五、拟派项目负责人有5年以上的物业管理工作经历及3年以上小区经理任职经历，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；无不良执业记录，持有小区经理上岗证书。 六、竞聘人须承诺，中选后将按照选聘文件要求承担支付选聘代理服务费和涉及选聘物业服务企业召开业主大会所产生的全部会务服务费的义务，在领取中选通知书后7日内向第三方机构一次性付清所有服务费(自行起草《承诺函》)。 七、本项目不接受联合竞聘，不允许挂靠，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选。 八、竞聘人须承诺按照选聘文件要求缴纳合同履约保证金200000.00元（人民币大写：贰拾万圆整），自行起草《承诺函》，****点击查看委员会管理，待合同终止时，业主委员会与服务企业完善移交工作无异议的情况下按合同约定一次性退款（不计息）。 九、竞聘保证金：竞聘人在递交****点击查看银行转账方式向代理机构账户缴纳竞聘保证金100000.00元（人民币大写：壹拾万圆整），并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供代理机构查证。 收款单位：****点击查看 开户银行：****点击查看公司****点击查看支行 银行账号： 5129 0836 5110 101 特别说明： 1．竞聘人须按上述要求提供纸质报名材料并填写资格预审表（见附件），纸质报名资料一式二份，按上述要求的顺序进行装订，竞聘人所提交的资料均须加盖竞聘申请人公章及法定代表人印章，每份文件资料须加盖骑缝章，封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱（若有变更、答疑等通知时，将以电子邮件形式发送）。上述报名资料在报名时间内提交到选聘代理机构处,并形成全套扫描件发至选聘代理机构邮箱（****点击查看@126.com ）。 2．竞聘人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，没收其竞聘保证金，一切后果由该竞聘人自行承担。
其他
根据《中华人民**国民法典》、国务院《物业管理条例》《**省物业管理条例》《**市住宅物业管理条例》、住建部《****点击查看委员会指导规则》等相关规定，****点击查看受****点击查看（以下简称“选聘人”）的委托，本着“公开、公平、公正”的市场竞争机制选择物业服务企业的原则，协助选聘人就国际康养城（以下简称“本项目”）物业管理进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞聘。 第一章 项目基本概况 一、项目编号： ****点击查看。 二、项目名称：国际康养城。 三、本项目坐落位置：**市月塘镇环**路1号。 四、本项目分期开发，一期已交付，二期有部分未交付，业态类型为住宅和配套商业；是一****点击查看园区，****点击查看护理院、颐养中心、大酒店、食堂、幼儿园、商业中心、生活广场、生态农场等多种业态为一体的特色康养城；护理院依托“医养融合”模式，为不同需求的老人提供全方位的服务，包括医疗、护理、康复、健康管理等，同时，护理院配备了先进的医疗设备，如CT、DR、彩超等，确保在日常护理中能够及时监测和处理健康问题。此外，护理院还配备了生化分析仪、发光免疫分析仪和血球仪等先进医疗设备，以应对各种医疗需求，并提供24小时智慧养老系统--“一键呼叫”。 五、一期总建面积91819.44平方米，其中住宅35366.98平方米，车库26906.25平方米，公建配套2164.34平方米（其中消防水池、泵房445.49平方米,社区用房432.12平方米，物业用房733.54平方米，值班室、卫生间、变电房553.19平方米，）,公寓27381.87平方米。四至界限：**捺山，南至翠微苑，西至扬冶路，北至茗香苑；容积率1.71%，绿地占有率36.8%。 六、二期总建面积80675.45平方米,其中住宅47149.75平方米，别墅12922.4平方米，幼儿园2535.07平方米,车库15829.14平方米,公建配套2239.09平方米（变电房398.1平方米，消控室40.39平方米，物管用房425.48平方米，快递站70平方米,社区用房434.99平方米，办公用房664.99平方米,服务用房205.14平方米）。四至界限：**迎宾大道东，南至桂花大道，西至扬环山大道，北至/；容积率1.07%，绿地占有率28%。 七、项目住宅总户数约为852户，一期390户，39个单元（其中空置13户）；二期462户，43个单元（其中空置111户，法拍房13户）。停车位约为1228个，其中一期地面155个，人防车位515个；二期地面106个，人防车位432个。电梯 103部，其中住宅84部，护理院4部，大酒店10部，颐养中心5部。主出入口3个（一、二期东西门各有1个），其他通道口1个，监控中心3个。 特别说明：以上数据及配套设备设施等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准。 第二章 物业服务内容等级标准 依据****点击查看委员会、****点击查看建设局《关于公布**市普通住宅前期物业服务等级标准与等级收费标准的通知》（仪发改〔2023〕5号）中的六级服务内容和标准提供服务。 第三章 选聘范围和期限 一、选聘范围：本小区物业管理服务 二、服务期限：本次选聘物业服务企业的物业服务合同期限为3年。由选聘人组织每年不少于一次的业主满意度调查,业主满意度调查采用问卷方式进行,调查样本覆盖率不少于小区总户数的50%，如业主满意度低于70%的，选聘人有权单方面提交业主大会投票表决是否终止物业服务合同，如业主大会决定终止的，选聘人将不构成对中选人（合同签约人）的违约条款。 第四章 物业服务相关费用 一、物业服务费的计费方式：采取包干制，是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担。 二、本项目物业公共服务费标准如下 1．住宅：1.1元/㎡/月； 2．****点击查看酒店、部分公寓、颐养中心、护理院、老年大学等部分非住宅）：根据****点击查看委员会、****点击查看建设局《关于公布**市普通住宅前期物业服务等级标准与等级收费标准的通知》（仪发改〔2023〕5号）标准，由中标企业与实际承租人自行协商相关收费方式及标准。 三、本项目住宅类公共能耗费、电梯运行费及其他收费标准如下 1．公共能耗费：0.5元/㎡/月； 2．管家服务费：0.2元/㎡/月； 3．电梯运行费：0.5元/㎡/月。 注：物业共用部分（包括共用照明、电梯、中央空调、集中供热、水泵 、公共用水 、监控机房等设备 ）运行发生的费用，应独立计量核算，单独列账，按实合理分摊、定期公示、结算。 四、康养服务依托原仪发改投资发批准文件［2017］～95号 1．有偿便民服务：中选人应该制定有偿便民服务项目和收费标准，****点击查看中心公示，业主接受特约服务的应支付相关费用。 2．增值服务：依托现有业主使用的康养小区配套用房、设施设备等条件，恢复食堂、超市、增加班车（**至石柱山、**至石柱山）、洗浴中心、护理院、快递接收配送等项目服务，为业主提供文、体、娱等活动场所。 第五章 竞聘人报名要求 一、具有独立法人资格，独立承担民事责任能力，提供在有效期内的营业执照且营业范围中须包含物业管理或物业服务（提供企业营业执照复印件并加盖公章）。 二、法定代表人身份证明原件和法定代表人身份证复印件。如有法定代表人授权委托人的，需提供法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件（复印件加盖公章）。 三、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2024年度财务审计报告****点击查看银行开出的资信证明)。 四、近三年内未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站(www.****点击查看.cn)中“严重违法失信名单(黑名单)”（报名提供下载文件并加盖公章，以报名文件日期在国家企业信用信息公示系统网站查询结果为准）。 五、拟派项目负责人有5年以上的物业管理工作经历及3年以上小区经理任职经历，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织小区的管理服务工作；无不良执业记录，持有小区经理上岗证书。 六、竞聘人须承诺，中选后将按照选聘文件要求承担支付选聘代理服务费和涉及选聘物业服务企业召开业主大会所产生的全部会务服务费的义务，在领取中选通知书后7日内向第三方机构一次性付清所有服务费(自行起草《承诺函》)。 七、本项目不接受联合竞聘，不允许挂靠，不接受同一实际控制人下辖的物业服务企业同时参选。 八、竞聘人须承诺按照选聘文件要求缴纳合同履约保证金200000.00元（人民币大写：贰拾万圆整），自行起草《承诺函》，****点击查看委员会管理，待合同终止时，业主委员会与服务企业完善移交工作无异议的情况下按合同约定一次性退款（不计息）。 九、竞聘保证金：竞聘人在递交****点击查看银行转账方式向代理机构账户缴纳竞聘保证金100000.00元（人民币大写：壹拾万圆整），并自行打印竞聘保证金缴纳凭证以供代理机构查证。 收款单位：****点击查看 开户银行：****点击查看公司****点击查看支行 银行账号： 5129 0836 5110 101 特别说明： 1．竞聘人须按上述要求提供纸质报名材料并填写资格预审表（见附件），纸质报名资料一式二份，按上述要求的顺序进行装订，竞聘人所提交的资料均须加盖竞聘申请人公章及法定代表人印章，每份文件资料须加盖骑缝章，封面需有联系人姓名及联系方式、邮箱（若有变更、答疑等通知时，将以电子邮件形式发送）。上述报名资料在报名时间内提交到选聘代理机构处,并形成全套扫描件发至选聘代理机构邮箱（****点击查看@126.com ）。 2．竞聘人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其竞聘资格，没收其竞聘保证金，一切后果由该竞聘人自行承担。 第六章 竞聘保证金的退还 一、竞聘人的竞聘保证金退还，按下列方式处理： 1．竞聘人报名材料审核不合格的，其竞聘保证金将于报名结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后五个工作日内一次性全额无息退还。 2．竞聘人未获得中选候选人资格的，其竞聘保证金将于中选候选人公示结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后五个工作日内一次性全额无息退还。 3．竞聘人获得中选候选人资格但未中选的，其竞聘保证金将于业主大会表决结果公示结束后，书面向代理机构提交申请，在收到书面申请后五个工作日内一次性全额无息退还。 4．中选的物业服务企业在物业服务合同签订并全额交纳代理服务费后，且中选人进驻本小区实施物业服务后全额无息退还。 第七章 选聘文件获取与企业报名 一、选聘文件获取时间：自2025年5月14日上午9:00至2025年5月23日下午17:00止。选聘文件每份500元，领取《选聘文件》后不予退还（可邮寄，邮寄费由报名企业承担）。 二、竞聘人报名时间：2025年5月14日上午9:00至2025年5月23下午17:00止。如在上述时间内没有竞聘人报名的，则选聘人可以**报名时间。 三、选聘文件获取和竞聘人报名地址： **市**区枫桥街道何山路万道长江大厦8楼815室。 第八章 《竞聘文件》的递交及评选时间和地点 一、《竞聘文件》递交截止时间：2025年6月6日下午13:00（暂定，若有变化提前通知）。 二、《竞聘文件》评选时间：2025年6月6日下午13:00（暂定，若有变化提前通知）。 三、《竞聘文件》递交和评选地址：另行通知。 第九章 媒体发布及其他 一、竞聘人应自行承担参与本次竞聘的相关费用和风险。 二、本公告所涉及的时间一律为**时间。 三、本公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利，本公告中有关竞聘工作开展的时间、地点为预先拟定，选聘人可根据实际情况予以变更，并另行通知。 四、本小区选聘人及代理机构不组织踏勘现场，由竞聘人自行踏勘现场，踏勘现场的责任和风险由竞聘人自行承担。 五、本小区基本情况中的相关数据等信息仅供参考，可能与实际稍有偏差，竞聘人应自行承担相关风险。 六、竞聘人中选后，不得以不完全了解现场情况为理由而向选聘人提出任何索赔的要求，对此选聘人不承担任何责任并将不做任何答复与考虑。 七、本《选聘公告》在中国招投标网发布http://www.****点击查看.com以及**省招标投标公共服务平台（https://www.****点击查看.com/#/newindex）。选聘人在本小区公告栏发布。
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