汉飞﹒向上城小区物业管理项目招标公告

依据有关法律法规《中华人民**国民法典》、《中华人民**国招投标法》、《**市物业管理条例》等规定要求， ****点击查看开发区汉飞﹒****点击查看委员会 （以下简称“招标人”）决定对 汉飞﹒向**小区物业管理项目 （项目名称）采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人： ****点击查看开发区汉飞﹒****点击查看委员会

地 址： 汉飞﹒****点击查看委员会办公室

联系人及电话： 甄主任 130****点击查看8406

招标代理：****点击查看

地 址： **市**区台北一路78号附5

联系人及电话： 张经理 153****点击查看4220

二、项目基本情况

1.项目名称： 汉飞﹒向**小区物业管理项目

1.1项目编号： ****点击查看

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址： 武****点击查看经济开发区巨龙大道117号

2.4面积：

（1）总用地面积约 69000.00平方米。

（2）总建筑面积约 124395.37 平方米，其中可收费住宅建筑面积 49321.00 平方米；可收费商业建筑面积 21537.00 平方米；物业用房建筑面积为 150.00平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）

（3）本项目共计建筑物 26 栋，住宅户数 1175 户。

2.5绿化指标：

本项目绿化率 33.68 %，绿化面积：23239.20平方米。

2.6停车场库：

本项目规划建设机动停车位：/ 个，地上停车位： 133 个，地下停车位： / 个。（该项目数据以实际情况为准，以上数据只用于本次招投标）

2.7出入口总数量： 2个。

三、物业服务收费标准

1、 本项目物业服务费收费标准为:(详见投标人须知)

住宅：1.20元/平方米/月；

商业：1.80元/平方米/月;

车位物业服务费: 150.00元/个/月；（含车位物业服务费及租金）

投标文件物业费报价须按照以上标准报价，不符合上述规定的物业费收费标准投标为无效投标。

2、物业服务标准要求：按照《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 二星级 服务等级（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）。

3、物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。

四、物业服务合同期限

1、项目预计接管日期： 2025 年 11 月。

2、本项目物业服务合同的约定期限： 3 年。

五、招投标活动时间安排

1、发布招标公告：

（1）发布时间： 2025 年 09 月 25 日 10 时 00 分～ 2025 年 10 月 15 日 17 时 00 分止。

（2）发布地点： （http://www.****点击查看.cn） 。

2、接受投标报名：

(1)接受投标报名时间：2025 年 09 月 25 日 10 时 00 分～ 2025 年 09 月 30 日 17 时 00 分止（节假日除外）。

(2)投标报名地点： **市**区台北一路78号附5 二楼

(3)投标报名联系人： 张经理

(4)投标报名联系电话：153****点击查看4220

3、发放招标文件：

(1)发放时间2025 年 09 月 25 日 10 时 00 分～ 2025 年 09 月 30 日 17 时 00 分止（节假日除外）。

(2)发放地点：**区台北一路78号附5 二楼

4、开标：

(1)开标时间： 2025年 10 月 16 日 10 时 00 分。

(2)开标地点：****点击查看开标室

六、投标人报名资格条件要求

1、基本要求：

（1）投标人为在中华人民**国境内注册取得营业执照的物业服务企业；具有独立法人资格的物业服务企业并注册时间满5年以上；

（2）投标人注册地须为**市的物业服务企业； 投标人如为外地企业，须在**市有正在实施的物业管理服务项目(须提供合同复印件加盖公章)并在**市有依法注册的分支机构(本地分支机构以工商营业执照为准)；

2、信誉要求：

（1）****点击查看银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、账户冻结、财产被接管或破产、暂停或取消投标资格状态， 在经营活动中无重大违法记录，近 3 年（自投标截止之日起往前推算3年）没有骗取中标或严重违约问题（须提供信誉声明）；

（2）投标人未被列入“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单和“中国政府采购”网站（www.****点击查看.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单（须提供对应网站截图）。

（3）投标人近三年（2022年、2023年和2024年）在**市全市住宅小区物业服务质量考评及各区商品房住宅小区专业化物业服务质量考评中无项目列入“十差不满意小区”或“排名靠后小区”名单；（提供承诺函，格式自拟）

（4）投标人近三年内无违约或不恰履约引起的物业服务合同中止、纠纷、争议、仲裁、诉讼及各行政主管部门取消投标资格的记录和拖欠员工工资而引起的争议或诉讼情况（提供承诺函，格式自拟）。

3、业绩要求：投标人提供不少于50万方在管的物业管理项目类似业绩，并提供合法有效的物业服务合同证明(复印件或扫描件加盖公章，时间以合同签订时间为准),其中至少提供2个****点击查看社区街道签订的10万方以上的在管住宅项目合同，且投标人须在**有不少于5个在管住宅项目；

4、财务要求：投标人须有近3年（2022年、2023年、2024年）财务审计****点击查看事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章）；

5、项目经理要求：

（1****点击查看管理部门颁发的**物业管理师证书或物业管理项目经理岗位证书****点击查看协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；

（2）在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明；

6、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包（提供承诺函，格式自拟）；

以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照投标人资格要求递交报名材料。

1、法定代表人自己领取的，凭法定代表人身份证明书及法定代表人身份证原件领取；

2、法定代表人委托他人领取的，凭法定代表人授权书及受托人身份证原件领取；

3、对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的，将被拒绝报名，信用查询通过且原件及报名材料审查合格的方可领取招标文件。

请符合上述条件的供应商代表携带本公告资格要求中必须的所有证明文件原件进行核查，加盖单位公章的复印件一套按顺序装订成册进行报名。所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招****点击查看公司）不予受理。

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人（名称）:****点击查看开发区汉飞﹒****点击查看委员会

招标代理机构（名称）：****点击查看

2025 年 09月25日

附件一：

报名登记表

项目编号：

项目名称：