广州安居集团租赁住房基础设施公募基金（REITs）基金管理人服务招标

公告-招标公告广东 - 广州 - 越秀区

发布于 2025-07-10

招标详情

广州安居集团有限公司

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可引荐人脉690人

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历史招中标信息75条

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本单位近五年物业类项目招标4次，合作供应商2个，潜在供应商1个

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****点击查看集团租赁住房基础设施公募基金（REITs）

基金管理人服务招标公告

****点击查看（下称“****点击查看集团”****点击查看集团租赁住房基础设施公募基金（REITs）基金管理人服务实施招标活动，且本项目资金已落实，拟通过公开招标的方式选定中标人。

1.招标项目情况

1.1招标项目名称：****点击查看集团租赁住房基础设施公募基金（REITs）基金管理人服务

1.2招标人：****点击查看

招标代理：****点击查看

1.3项目服务地点：**市。

1.4项目概况及规模：****点击查看集团计划以符合REITs发行标准的资产发行公募REITs，包括但不限于：（1****点击查看集团及下属企业持有的租赁住房资产；（2****点击查看集团及下属企业拟收购存量商品房作为保障房的资产；（3****点击查看集团及下属企业在管的公租房资产的经营权或资产划转产权。

本次发行规模不低于人民币8亿元，最终以网下询价结果为准。

1.5服务期限：自签署《服务合同》之日起，至公募基金存续管理期截止之日止。

2.招标内容、最高限价

2.1招标内容：****点击查看集团租赁住房基础设施公募REITs前期工作需要，拟选聘公募REITs“基金管理人”提供前期发行辅导及存续期基金管理服务，服务内容包括但不限于（具体以招标文件及签署的《服务合同》为准）：

（1）REITs发行辅导：包括但不****点击查看集团及下属企业存量租赁住房资产筛选和培育辅导、提交公租房划拨或构建经营权方案（如需）、存量收储保租房投资建议、申报材料编制、内外部沟通协调、基金注册发售等工作。

（2）基金上市存续期运营管理：如产品成功设立，在产品存续期内制定基础设施运营管理机制、开展运营管理及信息批露等工作。

（3）基金管理人、资产支持专项计划管理人应存在实际控制关系或受同一控制人控制。投标人应在投标时明确担任资产支持专项计划管理人的关联方，投标人的投标总费率中应包含资产支持专项计划管理服务（具体详见第2.2.2条）。

（4）上述服务不含基金及资产支持专****点击查看银行托管、审计、法律顾问、评估、税务咨询等服务，相关服务由招标人另行采购。

2.2最高投标费率（含税，税率6%），具体如下：

服务内容		最高投标费率（%/年）	备注
1.REITs发行辅导阶段		0.000	（1）REITs发行辅导阶段是指《服务合同》签署日/生效日起至公募REITs成功上市发行前。如公募REITs不具备发行条件/发行失败，招标人无需支付任何费用。（2）本项为固定费率报价，投标人未按该固定费率填写的，****点击查看委员会按照招标文件规定的金额进行修正。
2.基金上市存续阶段		0.200	含税
其中	2.1基金管理服务（含税，由基金财产支付。）	基金上市存续阶段投标费率（不高于0.200%）=基金管理服务投标费率+资产支持专项计划管理服务投标费率（不高于0.020%）
	2.2资产支持专项计划管理服务（含税，由专项计划财产支付。）

注：（1）投标人各项投标费率均不得超过对应的最高投标费率，否则作无效处理。

（2）基金上市存续阶段服务内容包括基金管理服务和资产支持专项计划管理服务，投标人应根据招标文件要求以及企业自身情况对基金管理服务及资产支持专项计划管理服务以投标费率的形式进行综合报价（投标费率以百分比为计量指标，需精确到小数点后3位），报价不得缺漏招标文件所列所有内容，否则，被视为已包含在投标费率中。

（3）管理费计费基准为存续期经审计年度报告中披露的基金净资产，计算方式如下：

当年存续期管理费=当年经审计年度报告中披露的基金净资产×（基金管理费率+资产支持专项计划管理费率）

存续期管理费=∑存续期每年管理费

（4）若监管机构对基金管理费有新的指导要求，则可根据监管机构的指导精神重新协商。

（5）本招标项目只允许投标人提交一个投标费率，对于任何有选择的投标费率，招标人将不予接受。

2.3 本招标项目划分为 1 个标段。

3.投标人资格要求

3.1投标人参加本项目的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

3.2投标人必须是在中华人民**国范围内注册的独立法人或独立法****点击查看公司（或分支机构）。****点击查看公司****点击查看管理部门核发的营业执照，按国家法律经营。****点击查看公司（或分支机构）的，****点击查看公司对投标人出具的唯一有效授权书原件。

注：（1****点击查看公司（或分支机构）参加的，还须同时提供****点击查看公司的营业执照复印件（加盖投标人公章）、总公司对投标人出具的唯一有效授权书原件（格式自拟）；

（2****点击查看公司合法授权的，总公司取得的相关证书和授权****点击查看公司（或分支机构）有效；

（3）同****点击查看公司（或分支机构）参加本项目，或该法人与其分支机构同时参加本项目，则相关投标人的投标文件均作无效处理。

3.3投标人未被列入“信用中国”网站(www.****点击查看.cn)“重大税****点击查看政府采购严重违法失信行为”记录名单且未被中国执行信息公开网（https://zxgk.****点击查看.cn/shixin/）列为“失信被执行人”（投标人须提供上述网站的信用记录查询结果截图并打印页面加盖公章；最终以招标代理机构或招标人于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录）。

3.4投标人近三年（自2022年1月1日至今）****点击查看管理委员会及派出机构作出行政处罚、市场禁入决定；投标人须提供“****点击查看委员会”网站（https://neris.****点击查看.cn/shixinchaxun/）证券期货市场失信记录查询平台查询结果截图并打印页面加盖公章。

3.5本项目不接受联合体投标。

3.6投标人已按招标公告附件1要求签署盖章的《投标人声明函》。

3.7投标人应满足以下资质、人员及其他要求：

（1）投标人具有有****点击查看管理委员会颁发的《经营证券期货业务许可证》资质，且经营证券期货业务许可包括公开募集证券投资基金管理；

（2）投标人拟担任本项目的项目负责人的资格要求为：具有基金从业资格，并通过基金经理证券投资法律知识考试（考试类型为REITs）；

（3）投标人已在投标时明确担任资产支持专项计划管理人的关联方，资产支持专项计划管理人和基金管理人须由存在实际控制关系或同一实控人控制（按《投标人说明函》评审）。

3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目（按投标人提供的《投标人声明函》第四条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标人的投标文件均作无效处理。

4.招标公告发布、投标登记时间及方式

4.1招标公告发布时间：2025年月日至月日时分。

4.2办理投标登记开始时间为2025年月日时分，截止时间为2025年月1 日时分。投标人应在办理投标登记截止时间前，****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）数字交易平台网站（http://www.****点击查看.cn/）办理网上投标登记手续。按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见：****点击查看公司****点击查看交易中心）（http://www.****点击查看.cn/）网站发布的最新操作指引。在规定的投标登记截止时间，投标登记的申请单位不足3名时，招标人有权：

（1）**接受投标登记时间。在延期投标登记时间内，已投标登记申请单位的资料仍有效并可自行补充资料，未投标登记的申请单位可根据公告的约定参与投标登记。

（2）依法重新招标。

4.3凡有意参加投标者，请于2025年月日时分至2025年月日时分（**时间，下同），****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）网站（http//www.****点击查看.cn）下载招标文件。

4.4 招标公告网上发布时，同时发布招标文件等相关资料。招标公告发布之日起计算编制投标文件时间，编制投标文件的时间不得少于20天。

5.投标文件递交截止时间与开标时间

5.1递交投标文件的起始时间：2025年月日时分，截止时间：2025年月日时分，递交地点：****点击查看公司****点击查看交易中心）第开标室。

注：（1）递交方式：现场递交纸质文件。

（2）递交份数：1份正本，4份副本。（含一份电子文件）

5.2开标时间：2025年月日时分，开标地点：****点击查看公司****点击查看交易中心）第开标室。

5.3投标文件递交截止时间与开标时间是否有变化，****点击查看中心网站中的相关信息。递交投标文件截止时间后，投标文件评审时间因故推迟的，相关资审信息仍以原递交投标文件截止时间的信息为准。

5.4未在规定时间内完成投标登记的投标人递交的纸质投标文件或逾期送达的投标文件，招标人（或招标代理）将予以拒收。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式，****点击查看委员会负责审查。

7.发布公告的媒介

7.1本次招****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）（网址：http://www.****点击查看.cn）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.****点击查看.com/）和**国企阳光采购信息发布平台网站（http://ygcg.****点击查看.cn/）上发布，本公告的修改、****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）网站发布。

7.2招标完成后，****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）（网址：http://www.****点击查看.cn）、中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.****点击查看.com/）和**国企阳光采购信息发布平台网站（http://ygcg.****点击查看.cn/）上发布中标候选人公示及中标结果公告。

8.其他事项

8.1投标人若对招标文件（包括最高限价、合同条款）有疑问的，可在提交投标文件截止时间18****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）交易平台提出。招标人应在递交投标文件截止时间15日前将招标文件澄清答****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）网站发布；不足15日的，招标人应当顺延投标文件的截止时间。招标文件澄清答疑文****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）网站发布，视作已发放给所有投标人。当招标文件的澄清、修改在同一内容的表述不一致时，****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）网站最后发布的内容为准。

8.2潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前向招标人书面提出。

异议受理部门：****点击查看

异议受理电话：020--****点击查看0374

联系人：董工

地址：**市**区环市东路371-375号世贸大厦南塔29楼

注：潜在投标人或利害关系人可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提出异议的，****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）交易平台提交，招标人****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）交易平台答复线上提出的异议。****点击查看集团有限公****点击查看交易中心）交易平台相关指南进行操作。作出答复前，应当暂停招标投标活动。

8.3投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。投标人或者其他利害关系人可以通过线下或线上的形式提出异议。线上提交的，应通过交易平台进行，招标人也应通过交易平台答复线上提交的异议。招标人将在收到异议之日起 3 日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。

8.4投标人在本项目招标人的发包项目中存在下列行为的，将被拒绝一年内参与招标人后续的所有招标（采购）活动。（注：自招标人发出通知之日起计）：

（1）将中标项目转包或者违法分包的；

（2）在中选项目中不执行招标人相关管理规定，造成工作失误的；

（3）出让投标资格的；

（4）存在围标或串标情形的；

（5）在投标文件中提供虚假材料的；

（6）存在少放、不放业绩、奖项等客观评审资料，减少自身竞争力情形的；

（7）存在行贿情形的；

（8）存在因过错行为被生效法律文书认定承担违约或侵权责任的。

9.联系方式

招标人： ****点击查看